ملحمة اختيار شقة 1. أنواع من المنازل والشقق الاختيار.بيت كتل الرغوة وغيرها من المباني - هي بداية ل شراء شقة مع هذا المعيار

كيفية اختيار شقة في المبنى الجديد - الخطر الرئيسي

في هذه المقالة سوف نناقش بعض القضايا الهامة ذات الصلة إلى حقيقة، كيفية اختيار شقة في بناء جديدة.معظم النقاط المبينة أدناه هي مهمة عند شراء أي عقار - خاصة "الطازج" في المنزل أو المنزلية، والسكن في السوق الثانوية.لها معنى خاص لجميع المشترين لقراءة قسم "الدفع" على صفقة ".

تناول أنواع مختلفة من المنازل عند اختيار شقة، أقل تكلفة المتر المربع في المبنى الجديد يرافقه ارتفاع المخاطر.حتى احتمال فقدان جميع الأموال المستثمرة.في معظم الأحيان، وجعل لكم المال كتأمين - للحصول على حق شراء شقة في المستقبل - بعد التكليف من منزل قيد الإنشاء.قبل التوقيع على قانون حالة استقبال شراء بناء كائن وبيع الشقق في المستحيل.

لذا، فإن أول خطر حقيقي جدا.الخيار رقم واحد.انت لا تدفع المال للمطور أو ممثليهم المباشر.في هذه اللحظة توقيع العقد والحصول على وثيقة بنظام الدفع المسبق.ومع ذلك، على بيانات المعاملات ولم تسجل في أي سجل.وليس هناك ما يمنع مطوري عديمي الضمير أو له "تمثيلية" عدة مرات لإجراء مثل هذه العملية مع "الخاص" الملكية.

وإذا وجدت نفسك في قائمة "العملاء" المستقبل، وليس لأول مرة، رخصة القيادة الخاصة بك للحصول على شقة في مبنى العلامة التجارية الجديدة ستكون أكثر من وهمية.الخيار الثاني هو ما كنت تشارك إعادة الشراء في منزل بنيت حديثا.سيكون هذا إعادة البيع المتاحة من كل من المطور والمساهم السابق.المقبل، النظر في اختيار الشقق في المنزل، وضعت موضع التنفيذ.

عند اختيار منزل مناسب في منطقة تحتوي على شقق سكنية في المنطقة المرغوبة، في محاولة لمعرفة:

1. باني منذ فترة طويلة من هذا البيت.
2. كيف تأهل المهندسين والعاملين بها.
3. سلامة البيئة من المواد المستخدمة.
4. تفاصيل عن التقدم البناء (في القطاع الخاص).

له "اخطاء" لا أحد يحب أن تعلن، وبالتالي فإن تفاصيل سير البناء يجد في الواقع فقط في القطاع الخاص.ومع ذلك، شيئا عن المواد المستخدمة يمكن العثور من دون تحقيق عميق.الجرانيت والحجر الرملي، والكذب فوق قبة خامات، لديهم خلفية الإشعاع المتزايدة.

وبالإضافة إلى ذلك، في بلدنا هناك الكثير من الأماكن الملوثة بشكل مصطنع مع الإشعاع.لذلك، يمكن أن النشاط الإشعاعي العالي يخطئ تقريبا جميع مواد البناء الرئيسية:

• ث / ث لوحات، بما في ذلك schebёnku والرمل، اللصقات
• والطوب
• الرغوة
• وكتل الخرسانة الخلوية.

نورما الإسكان انبعاث الإشعاع إضافي في بلدنا هو 3RD رونتجن الصغرى للساعة الواحدة.الخلفية الطبيعية في المناطق المنخفضة 15-20 السيد / ساعة.مستوى آمن - ما يصل إلى 50 MC / ساعة.أيأفضل مرة تأتي إلى شقة في المستقبل مع الجرعات والتأكد من أن الخلفية الطبيعية تجاوزت الحدود المقبولة و20-30 السيد / ساعة، من ثم تتراكم في الجسم لا لزوم له الأشعة السينية الخاص لسنوات عديدة.أنواع

من بناء المنازل على أساس المواد المستخدمة

مشروط جدا بين المبنى الجديد يمكن الأنواع التالية من المنازل:

• الطوب، لوحة
• ،
• الرغاوي،
• متجانسة.

هذا التقسيم هو مشروط، منذفي أي مبنى من الطوب الحديثة المستخدمة عززت ألواح الأساسية جوفاء ملموسة.وبالإضافة إلى ذلك، متجانسة المنزل في بعض الأحيان أكثر والرغوة.ويرجع ذلك إلى الموصلية الحرارية العالية تعزز بناء ملموسة مع متجانسة ث / ث العزل إطار الجدران الخارجية يمكن أن تكون مصنوعة من الطوب (في كثير من الأحيان - جميلة، والانتهاء)، لوحات من مواد عازلة أو كتل الخرسانة الخلوية.جميع أنواع البناء من المنازل الخشبية لهذه المواد لها مزاياها وعيوبها.

بيت من الطوب - إيجابيات وسلبيات هذه المباني

التقليدية (مع أوقات بطرس) المواد اللازمة لبناء المساكن - الطوب .ويمكن أن يكون:

• سيليكات، على أساس - الجير والرمل.
• كامل الجسم السيراميك التي تم الحصول عليها من جراء إطلاق النار من الطين.
• جوفاء السيراميك أو مسامية، تحتوي على ما يصل إلى 50٪ من الفراغ الداخلي.

الجير الطوب أرخص، ولكن لا يمكن أن تصمد أمام التعرض الطويل للرطوبة، لذلك يستخدم في جدران البناء فوق طيدة تسرب المياه إلزامية.قد لا يكون من مسامية، لذلك العزل الحراري والوزن المؤشرات خلال أسوأ من تلك التي من الطوب جوفاء السيراميك.

جيد المحرقة الطوب السيراميك من الطين محنك بشكل صحيح، ويمكن استخدامها لتصنيع المؤسسات والقاعدة الحجرية، والجدران البناء وأقسام المبنى.keramokirpich الجوف بشكل ملحوظ أقل الموصلات الحرارة ومع أقل وزنا (الحفاظ على خصائص القوة نفسها) يمارس ضغطا أقل على أساس والأرض.خصائص

إيجابي:

• قوية بما فيه الكفاية، وذلك باستخدام الطوب جودة عالية مصنوعة، وتكوين الموثق والمواد تتداخل في حساب ومؤثثة الأساس يمكن أن تخدم مئات السنين،
• بحق "اطلاق النار في التنفس ولادة" تسمح طوقا داخل جدران قنوات التهوية ودخان بشكل صحيح،المتاخمة بسلاسة إلى الأفران،
• لديها القدرة الحرارة العالية، والذي يسمح المستأجرين الذين سكنوا بيوت من الطوب لا تعاني من الحرارة في فصل الصيف، ويمكن أن تحمل بدورها لم تدم طويلا قبالة التدفئة في فصل الشتاء.

الخصائص السلبية:

• السعة الحرارية العالية للجدران من الطوب تتطلب مزيدا من التكاليف الحرارة للاستخدام في بعض الأحيان من التدفئة،
• خلال موسم البرد في لبنة تحتاج المنازل لدعم فوق الصفر درجة الحرارة،
• بعد البناء لبعض الوقت في المنزل يعطي الانكماش،
• بسبب ثقل كبير من الجدران، وعلى سبيل المثال، مكون من 9 طوابق منزل من الطوب يتطلب كل شيء إلى تعزيز أسس المباني منخفضة الارتفاع (2-3 طوابق)، يمكن أن يكون أساسا الشريط، في العمق دون مستوى تجميد التربة،
• لضمان العزل الحراري كافية في خطوط العرض لدينا،تحتاج إلى تجهيز الجدار اثنين من الطوب السميك، وأنه يقلل بشكل كبير جدا مساحة صالحة للاستعمال - الجدران تحتل جزء السادس من المنزل ما مجموعه 200 M2.

لوحة

والمنازل كتل الرغوة - الذي يوحي بالثقة؟

الجاهزة لوحة المنازل الأكثر رخيصة، مما يؤدي إلى البناء على نطاق واسع في الحقبة السوفيتية، هي أكثر أنواع المنازل مكون من 9 طوابق.الآن، ومع ذلك، لا يتم بناؤها بسبب هشاشتها وقوة منخفضة.يسكن بالتالي عليها لن.

الرغاوي لبناء قد يكون في شكل: كتل الرغوة

• ،
• الأسطح الصلبة،
• gazoblokov.كتل الرغوة

أنتجت في الظروف الجوية عن طريق إضافة إلى مونة الأسمنت والرمل وكلاء تهب.ولذلك، فإن عملية بناء هياكل متجانسة الخرسانة الخلوية الممكنة.Gazoblok المصنعة في أجهزة التعقيم الخاصة في ضغط مرتفع.لديهم الخصائص الفيزيائية والميكانيكية أفضل نوعا ما مقارنة مع كتل، لكنها لا يمكن أن تنتج في ظروف موقع البناء، وبالتالي فإن بناء هذه الهياكل متجانسة لا يمكن أن يكون.

هذه المواد، وبالتالي أنواع من المنازل الخشبية منهم لديهم:

• منخفضة التكلفة، و
• خفيفة الوزن،
• القدرة على تمرير كميات صغيرة من الهواء الذي جودة يجلب منزل الخرسانة الخلوية لخشبية،
• لهب،
• عالية خصائص العزل الحراري والصوت،

أيضا:

• منزل نموذجي كتل الرغوة لا تتعفن، والتعامل معها بسهولة، مع التصميم أنيق تتطلب وحدة استخدام كميات صغيرة من مركبات التسوية، يتم تسريع عملية البناء
• ،
• بسبب انخفاض الوزنهياكل مبسطة ترتيب القواعد.

هكذا هم:

• لا تحمل الأحمال الثقيلة (أكثر من 25 كجم / سم ²)، لذلك لا يمكن بناء منزل من كتل الرغوة أكثر من طابقين،
• امتصاص الرطوبة في الغلاف الجوي، وفقدان الخصائص قوتهم، لهذا السبب اهتماما خاصانظرا التدقيق بها.النصوص

الإعلان عن "تحسين خصائص رغوة خلال عملها" عبء الضمير مؤلفيها ولا تتطابق مع الواقع.الرغاوي - حلا جيدا في بناء المنازل.وتستخدم الرغوة والخرسانة الخلوية في شظايا، مثل عناصر الجدار في ناطحات السحاب الإطار متجانسة.يمكنهم أيضا عزل متجانسة ث / ث الإطار.

نوع

بناء العليا - قليلا من تاريخها نوع

بناء مرتفعة - وهذا المبنى، الذي يتم إجراء كافة العناصر عن طريق سكب الاسمنت والرمل وسحق مزيج حجر في القالب على الإطار مصنوعة من شبكة معدنية مباشرة على الموقع.وبالإضافة إلى ذلك، فإن كل عضو إلى أخرى من دون أي طبقات ربط السابقة.هذا ينطبق أيضا على العناصر الأفقية والعمودية.أييجب الحصول على قطعة واحدة متجانسة (واحد، غمرت المياه باستمرار) عززت هيكل الإطار ملموسة.

بعض عناصر هذه التكنولوجيا (صب الخرسانة على إطار معدني في القوالب البنية التحتية قبل المطلوب مباشرة في موقع البناء) ظهرت في ألمانيا في العشرينات من القرن الماضي.ومع ذلك، القائمة في ذلك الوقت لم تسمح الخلطات الخرسانية بناة جميع أنحاء العالم للتحرك في هذا الاتجاه.

الإنصاف، نلاحظ أن في روسيا السوفياتية قريبا في الاندفاع الثوري من أول بناء وحدة متراصة في العالم بنيت بعد 1917.واحد منهم - خاركوف Derzhprom - لا يزال يذهل ليس فقط من قبل الأثرية، ولكن أيضا من حقيقة أنه خلال الحرب العالمية الثانية ثلاث مرات فشلت في تفجير الخبراء الألمان، في ذلك الوقت واحدة من أفضل لاعب في العالم (!).

بعد الحرب، اقترح مهندس ريجل استخدام عناصر ملموسة الجاهزة - الحزم، والذي يسمح للانتقال إلى عناصر بناء الإطار الخرسانة سابقة الصب منفصلة.الخطوة التالية كان يملأ الأعمدة الحاملة الصلبة مباشرة على الموقع.

آخر عند نقطة حظة لتقبل الممارسات الدولية التطورات السكن متجانسة وضع المهندس المعماري العظيم لو كوربوزييه.ورفض تحمل الأعمدة متجانسة.كل جدار من الخرسانة المسلحة متجانسة أصبح غمرت مع عموديا الحاملة للعنصر.من هذا القرار خطوة نصف إلى هياكل متجانسة تماما.وقد جعلت هذه نصف خطوة نفسه لو كوربوزييه.

مرة أخرى: الآن العديد من بناء الإطار متجانسة "تعطي" على النحو الكامل من كتل.هذه الأنواع من المباني الشاهقة لا تزال تبقي على نقطة الضغط من دعامات عمودية على المؤسسة.

إيجابيات وسلبيات من منازل متراصة

متآلف أنواع من المنازل من المزايا الملموسة للغاية:

1. هياكل عالية القوة.في العهد السوفياتي، الذي اقيمت في المناطق المعرضة للزلازل.ومع ذلك، قاد أرخص بناء لوحة الجاهزة أنواع الصلبة من المنازل في موسكو وبشكل عام من ممارسات البناء التسلسلي السوفياتي (وقد أدى ذلك إلى تضحيات هائلة أثناء الزلزال سبيتاك في أرمينيا).
2. أقل وزنا (15-20٪) كتل مقارنة مع المباني من الطوب من نفس الحجم.
3. توزيع الحمولة حول محيط الجدران الاستنادية، وتجنب الأحمال المركزة للمؤسسة.
4. إغاثة كل المؤسسات.نوع
5. بناء العليا لا يعطي انكماش بعد البناء.
6. بناء أسرع.
7. لا حاجة لنقل إلى موقع البناء هيكل ثلاثي الأبعاد.
8. إمكانية تخطيط المباني الشاهقة "الحرة" وميزات التمديد غير معتمد من المباني تصل إلى 150 M2.يوفر البناء
9. سلس تحسين عزل المباني في المبنى.أنواع
10. متآلف المباني الشاهقة - بين المعمرين بناء الهياكل.فترة حياتهم - 100 سنة.المقدمة، بطبيعة الحال، مواد ذات جودة عالية وتحمل في الامتثال الكامل للعملية التكنولوجية.يمكن تخفيض

سلبيات المباني متجانسة إلى القائمة التالية:

1. العليا التوصيل الحراري (العزل سيئة) الجدران الخرسانية.لديهم لعزل بالإضافة إلى ذلك.عازلة للصوت
2. منخفضة الغرف، خصوصا في ما يتعلق تؤثر الضوضاء.
3. الحاجة إلى توفير قنوات لخطوط الخدمات والمداخن، وفقط في إعادة تشكيل منازل متراصة في وقت لاحق يكاد يكون من المستحيل، ولا سيما من دون إذن من خدمة السكن.تعقيدات
4. في العمل في ظروف الشتاء.يجب أن تذهب عملية صب الخرسانة عند درجة حرارة لا تقل +5 درجة مئوية.في درجات حرارة منخفضة، تسخين الخليط المطبقة في إعداد خطوة (الصلبة وساخنة جزء الجسيمات) أو في مرحلة التجمد (الأمر الذي يؤدي إلى تدهور نوعية الخرسانة ويتطلب استهلاك كبير للطاقة).تستخدم spetsdobavki في معظم الأحيان، والذي يسمح لإجراء صب الخرسانة في درجات الحرارة المنخفضة.
5. اللازمة لإجراء عملية مستمرة من صب الخرسانة، مع في اتجاهات عديدة في آن واحد.
6. ختم بالضرورة جيد جدا منقوع مزيج.الانحرافات صغيرة من هذه القاعدة تدمر تماما جميع المزايا التي يتمتع بها بناء متعدد الطوابق المنازل متجانسة.

الآن هناك طريقتان لبناء وحدة متراصة:

• مع القوالب القابلة للإزالة،
• مع القوالب دائم.

يسمح الخيار الأول لك استخدام القوالب مرارا وتكرارا.ومع ذلك، هناك حاجة للعزل إضافي للجدران الخارجية والأسطح العازلة الداخلية.اهتماما خاصا يجب أن يدفع إلى الجدران الخارجية.من spetssostavami معزولة غالبا ما تترك طبقة الهواء، ورايات بنية متجانسة من الطوب أو الرغاوي.أيكتل المزايا من حيث السرعة العالية ورخص البناء هي غير مزعجة.

الخيار الثاني يمكن اعتباره "اثنين في واحد".القوالب من رغوة البوليسترين يسمح عملية صب الخرسانة وثم يبقى كما الحرارة وعزل الصوت.بطبيعة الحال، فإنه نوع من لا يسمح للقيام دون مزيد من التشطيب.ولكنه أسرع بكثير وتستغرق وقتا طويلا وتكاليف باهظة أقل مقارنة مع الإصدار السابق.بعد كل شيء، إذا جدران عزل أكثر أرخص بالمقارنة مع الانتهاء من الطوب والمواد الرغوية، كما انها تحتاج الى تزيين وبعناية vodoizolirovat.

كيفية اختيار شقة - تحديد الدور

النظر في هذه القضية من منطلق "نعم" و "لا" لتحديد، كيفية اختيار شقة من حيث الكلمة.

الطابق الأرضي 1. وعادة لا يحبون مواطنينا.قبو رطب تحتها كثير من الأحيان يصبح المورد من البعوض والبراغيث.لا تستبعد وخيار جمع شقة مدخل الطابق الأول عن مياه الصرف الصحي إذا المجاري المسدودة.وهو يحدث دائما تقريبا في المناطق ذات منحدر صغير تحت الطابق الأرضي.هناك، بطبيعة الحال، جهاز يسمى "صمام الاختيار"، ولكن لإنشاء وتشغيل ذلك - الارتباك إضافية.

وتسلب هذه الشقق في كثير من الأحيان أكثر من غيرها، وأنه يحصل على حصة الأسد من الضجيج الخارجي والغبار.وتبعا لذلك، فإن سعر متر غير مربع في الطابق الأرضي من أقل مما كانت عليه في الطوابق الأخرى 15-20٪.

وهناك نقطة أخرى مهمة.في أي مكان تقريبا من الأرض يقف غاز مشع - غاز الرادون.بسرعة جدا يضمحل لتشكيل النظائر المشعة من الرصاص والبزموت والبولونيوم.الغاز نفسه سبع مرات أثقل من الهواء، لذلك تتركز عليه والمنتجات انهيار في الطوابق السفلى من المنطقة، والأهم من ذلك كله - هو على أرض الواقع.من ناحية أخرى، إلى شقة في الطابق الأرضي هو أسهل ليصل إلى (خصوصا في حال فشل المصاعد)، وأسهل لترك في حالة الطوارئ.

2. الطابق الثاني لديه بعض المشاكل في شكل "اقتطاع" الأول.وبالتالي فمن أكثر أمنا من حيث السرقة، ويمكن أن تصبح مكانا لتجمع مياه الصرف الصحي، إلا إذا كان صمام الاختيار سيكون في الطابق الأول من أنابيب الصرف الصحي.

3. قبل إلى الطابق الثالث وسهلة للحصول على البعوض والمستأجرين.ليس من الصعب جدا أن يهرب وفي حال وقوع اضطرابات خطيرة.

4. 4-6 طوابق هي أفضل بكثير من أقل من وجهة نظر علم البيئة.فمن الواضح أنه في حال فشل المصعد ... على الرغم من أن بعض أنواع من المباني السكنية الشاهقة واثنين من المصاعد.ولكن بطبيعة الحال، هذه الطوابق في هذا المعنى، هي أفضل من 16، 30، الخ

5. التمييز في الطابق ال7.