Sága o výběru bytu 1. Druhy domů a bytů výběru.Dům pěnových bloků a dalších objektů - začínají na koupi bytu s tímto kritériem

Jak si vybrat byt v novostavbě - hlavní nebezpečí

V tomto článku se budeme diskutovat některé důležité otázky týkající se skutečnosti, jak si vybrat byt v novostavbě .Většina z níže uvedených bodů popsaných jsou důležité při nákupu jakékoliv nemovitosti - soukromé "čerstvě upečený" doma nebo na chalupě a bydlení na sekundárním trhu.To má zvláštní význam pro všechny kupující si můžete přečíst v sekci "Platba" na dohodu. "

s ohledem na rozdílné typy domů při výběru bytu, nižší náklady na metr čtvereční v novostavbě doprovázen vyššími riziky.Až do mohla by hrozit ztráta všechny peníze investované.Nejčastěji budete vydělávat peníze jako zálohu - za právo koupit byt v budoucnu - po uvedení do domu ve výstavbě.Před podpisem státního aktu příjem nákupu a prodeje bytů v něm není možné objekt stavby.

Takže první velice reálné riziko.Varianta číslo jedna.Platíte peníze pro vývojáře nebo jejich přímými zástupci.V tomto okamžiku podpisu smlouvy a získat dokument o platbu předem.Nicméně, z údajů o transakcích není zaznamenán v žádném registru.A nic nebrání tomu, bezohledné vývojáři nebo jeho "zástupce" ještě několikrát provést takovou operaci u "svého" majetku.

A pokud se ocitnete v budoucnosti "Zákazníci" seznamu není první, váš řidičský průkaz za byt v novostavbě bude více než iluzorní.Druhou možností je, co odkup akcií v nově postaveném domě.Tento účelem jeho dalšího prodeje budou k dispozici z obou developera a předchozím akcionářem.Dále se podívejme na výběr bytů v domě, uveden do provozu.

Při volbě vhodného domů v této oblasti s apartmány požadovanou oblast, pokuste se zjistit:

1. dlouho běžící stavitel tohoto domu;
2. jak kvalifikoval své inženýry a pracovníky;
3. ekologickou bezpečnost použitých materiálů;
4. podrobnosti o postupu výstavby (v soukromí).

své "chyby" nikdo rád inzerovat, takže podrobnosti o postupu výstavby skutečně najít pouze v soukromí.Nicméně, něco o použitých materiálů lze nalézt bez hluboké vyšetřování.Žuly a pískovce, ležící nad kopulí rudných ložisek, mají větší záření pozadí.

Kromě toho v naší zemi existuje mnoho míst, uměle kontaminované radiací.Proto vysoká radioaktivita může hřešit téměř všechny hlavní konstrukční materiály:

• w / w desek, včetně schebёnku a písku,
• omítky,
• cihly,
• pěnou a pórobetonových tvárnic.

Norma emisí bydlení dodatečné radiace v naší zemi je třetí mikro-rentgen za hodinu.Přirozeného pozadí v nížinách je 15-20 mR / h.Bezpečná hladina - do 50 mc / h.tjlépe jednou přišel do jejich budoucího bytu s dozimetru a ujistěte se, že přírodní pozadí překročila přípustné meze a je 20-30 mR / h, než pak hromadí v těle zbytečné rentgeny po mnoho let.

Druhy výstavbu rodinných domů na základě použitých materiálů

velmi podmíněně mezi nové budovy mohou být následujících typů domů:

• cihla,
• panel,
• pěn,
• monolitické.

Toto rozdělení je podmíněná, jelikožv každém moderním cihlovém domě použité železobetonových dutinových panelů.Kromě toho, monolitické dům je někdy více a pěny.A vzhledem k vysoké tepelné vodivosti železobetonová budova s ​​monolitické w / w rámu izolace vnějších stěn může být z cihel (často - krásné, dokončovací), desky z izolačního materiálu nebo pórobetonu.Všechny typy výstavby rodinných domů z těchto materiálů má své výhody i nevýhody.

cihlový dům - klady a zápory těchto budov

Tradiční (s Petrovým časy) materiál pro bytovou výstavbu - cihla .Může to být:

• silikátové, na základě - vápna a písku;
• plné keramické hlíny získaný vypalováním;
• keramická dutá nebo porézní, obsahující až 50% z vnitřních dutin.

vápno cihla levnější, ale to nemůže vydržet dlouhou dobu expozice vůči vlhkosti, takže se používá do zděných stěn nad soklem hydroizolace povinné.To nemusí být porézní, a proto jeho tepelná izolace a hmotnostní indexy horší než u keramických dutých cihel.

Dobrý Pálené Keramická cihla z hlíny řádně kořeněné a může být použit pro výrobu základů a soklů a zděných stěn a stavebních příček.Hollow keramokirpich podstatně méně tepla vodiče a při nižší hmotnosti (při zachování stejné charakteristiky pevnosti) vyvíjí menší tlak na základech a na zem.

Pozitivní charakteristika:

• dost silná, s použitím vysoce kvalitní vyrobené cihly, pojivová kompozice a materiál překrývá při správně vypočítána a zařízené nadace může sloužit stovky let,
• oprávněně "oheň-dýchání narození" umožnit těsnění uvnitř zdí větracích a kouřových kanálů,bezproblémově sousedící s pecí,
• mají vysokou tepelnou kapacitu, která umožňuje nájemci, kteří obývali zděné domy netrpí tepla v létě a snesou krátkodobou vypnout topení v zimě.

Negativní vlastnosti:

• vysoká tepelná kapacita cihlové zdi vyžadují vyšší náklady teplo pro občasné použití topení,
• v chladném období v cihlových domech služeb pro podporu výše nulovou teplotu,
• po stavbě po určitou dobu dům dává smrštění,
• kvůli velkému hmotnosti stěn, například 9-podlažní cihlový dům vyžaduje vše pro posílení základů pro nízkopodlažních budov (2-3 pater), to může být základové pásy, do hloubky pod úrovní půdy bodem mrazu,
• s cílem zajistit dostatečnou tepelnou izolaci v našich zeměpisných šířkách,je třeba vybavit zeď dvě cihly tlustý, a to je velmi výrazně omezuje využitelný prostor - stěny zabírají šestou část domu celkem 200 m2.

panely a domy pěnových bloků - kdo vzbuzuje důvěru?

panelových domů nejvíce levné, což povede k širokému konstrukci v sovětské éře, je nejoblíbenější typy 9-patrových domů.Nyní se však, že se nestaví z důvodu jejich křehkosti a nízkou pevností.Proto přebývají na ně nebude.

pěny pro stavebnictví může být ve formě:

• pěnových bloků,
• pevných povrchů,
• gazoblokov.

pěnové bloky produkován v atmosférických podmínkách přidáním do cementové malty písku nadouvadel.Z tohoto důvodu je proces výstavby pórobetonových monolitických konstrukcí je to možné.Gazoblok vyráběny ve speciálních autoklávech při zvýšeném tlaku.Mají o něco lepší fyzikální a mechanické vlastnosti ve srovnání s bloky, ale nemohou být vyráběny v podmínkách stavby, takže konstrukce těchto monolitických konstrukcí není možné.

tyto materiály a tím i typy sudů z nich:

• nízkonákladový,
• lehký,
• schopnost projít malé množství vzduchu, který kvalita přináší domov Plynobetonová na dřevěné,
• samozhášecí,
• vysoké tepelné a zvukové izolační vlastnosti,

také:

• typický dům z pěnových bloků nemají hniloby, jsou snadno manipulovat s čistým designem jednotky vyžadují použití malých množství stěrkovací hmoty,
• proces výstavby je urychlován,
• díky nižší hmotnostistruktury zjednodušené uspořádání základen.

Tak oni:

• nevydrží těžkých břemen (více než 25 kg / cm²), takže nemůžete postavit dům z pěnových bloků ve dvou patrech,
• absorbovat vzdušnou vlhkost, ztrácejí pevnostní charakteristiky, z tohoto důvodu zvláštní pozornostvzhledem k jejich korekturu.

reklamní texty o "zlepšení vlastností pěny při jejich provozu," břemeno svědomí svých autorů a nemusí odpovídat realitě.Pěny - dobré řešení při výstavbě rodinných domů.Pěny a Plynobetonová se používají ve fragmentech, stejně jako stěnových prvků ve výškových budov skeletových monolitické.Mohou také izolovat monolitické w / w rámu.

budovy High - trochu z jeho historie typu

budovy Vysoké - této budovy, ve které jsou všechny prvky vyrobené nalitím cementu-písku a drceného kameniva směsi do formy na rámu z kovovou výztuží přímo na místě.Kromě toho, každý člen pokračuje do druhého bez jakýchkoliv předchozích spojovacích švů.To platí i pro vertikální a horizontální prvky.tjMusí být získány z jednoho kusu monolitické (single, nepřetržitě zaplavena) železobetonový skelet konstrukce.

Některé prvky této technologie (betonáže na kovovém rámu v základním předpokladem bednění infrastruktury přímo na stavbě) se objevil v Německu ve dvacátých letech minulého století.Avšak existující v té době neumožňovala betonových směsí stavitelé po celém světě se pohybovat v tomto směru.

spravedlnost musíme poznamenat, že v sovětském Rusku brzy v revolučním impulsem prvního monolitické stavitelství ve světě byly postaveny po roce 1917.Jeden z nich - Charkov Derzhprom - stále udivuje nejen svou monumentalitou, ale také skutečnost, že během druhé světové války ho třikrát se nepodařilo vyhodit do povětří Němečtí experti, v té době jeden z nejlepších na světě (!).

Po válce inženýr Rigel navrhli použití hotových betonových prvků - nosníků, což umožnilo přesunout do samostatných prefabrikovaných betonových stavebních prvků rámu.Dalším krokem bylo plnění pevných nosných sloupů přímo na místě.

nejpozději v okamžiku bodu na přijaty mezinárodní praxí vývoje monolitické bytové kladen velký architekta Le Corbusiera.Odmítl ložiska monolitických kolon.Každý monolitické betonové zdi vyztužené stal zaplaven vertikálně nesoucí prvek.Z tohoto rozhodnutí poloviční krok k plně monolitických konstrukcí.Tyto polovina-krok udělal stejnou Le Corbusiera.

Ještě jednou: nyní mnoho frame-monolitické konstrukce "dát", jak je plný monolitů.Tyto typy výškových budov ještě udrží tlakový bod svislých podpěr na základech.

Klady a zápory monolitické domy typů

monolitických domů jsou velmi hmatatelné výhody:

1. vysokou pevností konstrukce.V sovětských dobách, které byly postaveny v oblastech ohrožených zemětřesením.Nicméně, levnější výstavba panelových jel pevných typů domů v Moskvě a generální praktiky sovětského sériového výstavby (což vedlo k obrovským obětem při zemětřesení Spitak v Arménii).
2. méně (15-20%) monolity hmotnost ve srovnání s cihel staveb stejné velikosti.
3. rozložení zatížení po celém obvodu opěrné zdi, aby se zabránilo bodové zatížení do základů.
4. reliéfní všechno základy.Typ
5. budovy Vysoké nedává smrštění po stavbě.
6. Rychlejší konstrukce.
7. Není třeba provádět na staveništi trojrozměrné struktury.
8. Možnost "volných" Plánování výškovými budovami a má nepodporované rozšíření prostor až 150 m2.
9. Bezproblémová konstrukce zajišťuje lepší izolaci prostor v budově.Typy
10. jednolité výškových budov - mezi stoletých stavebních konstrukcí.Jejich funkční života - 100 let.Za předpokladu, samozřejmě, vysoce kvalitních materiálů a provádění v plném souladu s technologickým procesem.

Proti monolitické stavby může být snížena v následujícím seznamu:

1. Vysoká tepelná vodivost (špatná izolace) betonové zdi.Mají dodatečně izolovat.
2. Low Zvuková izolace, zejména ve vztahu k nárazu hluk.
3. nezbytné stanovit kanály služebních vedení a komíny, a teprve později v sanace monolitických staveb je téměř nemožné, a to zejména bez souhlasu služby bydlení.
4. složitosti při práci v zimních podmínkách.Proces betonáže by měl jít při teplotě ne pod +5 ° CPři nižší teplotě, zahřátím směsi použit v přípravě kroku (pevné a vyhřívaný frakce částic), nebo ve stádiu tuhnutí (což vede ke zhoršení kvality betonu a vyžaduje značnou spotřebu energie).spetsdobavki jsou používány nejčastěji, což umožňuje provádět betonáže při nízkých teplotách.
5. , že je třeba vést neustálý proces lití betonu, se v mnoha směrech najednou.
6. nutně velmi dobré utěsnění zalité směs.Drobné odchylky od tohoto pravidla zcela zničit všechny výhody posedlých výstavby vícepodlažních monolitických domů.

Nyní existují dva způsoby monolitické konstrukce:

• s odnímatelným bedněním,
• s ztracené bednění.

První volba umožňuje opakovaně používat bednění.Nicméně, je zde potřeba dodatečné izolace vnějších stěn a vnitřní izolace povrchů.Zvláštní pozornost je třeba věnovat obvodových stěn.Jejich izolací spetssostavami často nechávají vzduchové vrstvy, a přehodil monolitickou strukturu zdiva nebo pěn.tjmonolity výhody z hlediska vysoké rychlosti a láci výstavby jsou nenápadné.

Druhá možnost může být považován za "dva v jednom".Bednění z pěnového polystyrenu umožňuje betonáž proces a potom zůstane jako tepelnou a zvukovou izolaci.Samozřejmě, že to jaksi neumožňuje dělat bez dalších úprav.Ale je mnohem rychlejší a méně časově náročný a nákladný proces ve srovnání s předchozí verze.Koneckonců, pokud stěny izolaci levnější ve srovnání s dokončovacími cihel, pěny, oni také potřebují k dekoraci a pečlivě vodoizolirovat.

Jak vybrat byt - určit podlaha

zvážit tuto otázku z pozice "Ano" a "ne" k určení, Jak si vybrat byt v podmínkách podlaze.

1. Přízemí je tradičně nemiluje našich spoluobčanů.Vlhký sklep pod ním se často stává dodavatelem komáry a blechy.Není vyloučeno, a možnost výběru bytu prvního vstupu do podlahy veškerých odpadních vod v případě ucpané kanalizace.Téměř vždy se děje v oblastech s malým sklonem dole v přízemí.Existují samozřejmě přístroj s názvem "zpětným ventilem", ale založit a provozovat ji - další zmatek.

a Robert jsou tyto byty častěji než ostatní, a že se dostane lví podíl vnějšího hluku a prachu.V souladu s tím je cena non-metrů čtverečních na přízemí 15-20% nižší, než v ostatních patrech.

Tam je další důležitý bod.Téměř kdekoliv ze země stojí radioaktivní plyn - radon.Velmi rychle se to se rozkládá za vzniku radioaktivních izotopů olova, bismutu a polonia.plyn se sedmkrát těžší než vzduch, takže i jeho produktů rozkladu jsou soustředěny v nižších patrech této oblasti, ze všeho nejvíc - je na zemi.Na druhou stranu, do přízemí bytu je nejsnazší dosáhnout (zejména v případě poruchy výtahu), a nejjednodušší opustit v případě nouze.

2. Druhé patro má nějaké problémy v první "zkrácené" podobě.Tak to je bezpečnější, pokud jde o loupeže, a mohou se stát místem setkání pro odpadní vody, pouze v případě, že zpětný ventil bude v prvním patře kanalizační trubky.

3. Před třetím patře a je snadné získat komáry a nájemníky.Není to tak těžké se zbavit a v případě vážných potížích.

4. 4-6 podlahy jsou mnohem lepší než nižší z hlediska ekologie.Je zřejmé, že v případě poruchy výtahu ... I když některé typy výškových bytových domů mají dva výtahy.Ale samozřejmě, tyto podlahy v tomto smyslu, jsou lepší než 16., 30., atd.

5. rozlišovat 7. patře.