Sága o výběru bytu 3. transakce nákupu a prodeje bytu , nebo jak nakládat s penězi ?

zabývat postupovat při koupi - postup

Pokračování.Home: Part 2: Sága o výběru bytu 2. Zkontrolujte, zda právní čistoty Apartmány - pojistit se před překvapí

Zde je skutečný život událost.Prodávající - pevný dobře vypadající WWII veterán, účastník, ctí, a tak dále a tak dále.Po dokončení transakce nechce opustit prodat byt.Police, pozvali vy, ustupuje do jeho sebeklamu, opírající se o sadu odznaků, medailí, diplomů.Analýza případě se přenese do soudní budovy.

Dotazy o této nemoci, papír od soukromé klinice s informacemi, které stopy drog v krvi veterána, ujištění "svědků", že rozhodnutí prodávajícího vzal v nedostatečném stavu pod tlakem ... žalobce není na schůzi.Jeho zájmy jsou Kripen'ka mladí kluci s nepříliš dobrou set dikcí.Soud rozhodne ve prospěch žalobce ...!

Navzdory tomu, že smlouva notářsky prodeje v černé a bílé uvedeno, že smlouva podepsaná mezi stranami po obdržení prodejce peněz za byt, soud záruky Prodávající, že peníze dostal ... Stručně řečeno - "Ať žije našesoud, nejkrásnější soud na světě! "

závěry z tohoto příběhu málo.Za prvé - je třeba, aby se dohodly na tom, že během "zaplacení zálohy - transakce" všechny osoby v bytě musí být vypouštěna z něj.Kontroluje plnění této smlouvy!

druhé.Při převodu peněz musí být získány od prodávajícího a klíče od bytu (v krajním případě s ním) jednou jít mít své byty.To je nejlepší do okamžiku, kdy dojde k registraci transakce nákupu a prodeje bytu, věci prodávajícího vlevo mimo byt.Pokud tomu tak není, pak se spolu s ním, být jisti, že jejich odeslání.Že

bezprostředně po transakci, budete muset skutečně ukáže být v bytě, výměnu zámků, ale lepší - je měnit s vchodové dveře, v případě, že nemají důvěru.

postup výpočtu pro koupi bytu - jak ne přeplácet příliš mnoho?

Je důležité, aby kupující si byl vědom převládající ceny nemovitostí, podobný tomu, který si vybral pro sebe.Je důležité, aby přeplácet, a ne spadnout do pavučiny podvodu.Zjistit cenu by měly být bilaterální.Zpočátku stačí zavolat návrh podobný Vašeho názoru, stejně jako volání agentury s dotazem, zda je možné zakoupit skrze ně, že jste již zvedl pro sebe.

Je možné, že agentura bude nabízet něco, co si zaslouží pozornost.Pokud nemají konkrétní návrhy, jsou objektivně poradit vám, protožeV takovém případě nemusí "tlačit" své zboží.Druhá část zkoušky je také v oběhu v agentuře, ale otázka prodeje "svého" bytu.

jasné, že to je lepší volat v těch agentur, které jste právě teď Rang, nebo mohou být účtovány "proring" jiná osoba.Výsledkem je "plug" ceny.Ve středu bude požadovaná hodnota.Nyní můžete přesně sledovat podezřelé případy podhodnocené (nebo nadhodnocené) cen a "skutečným" návrhy.

Samozřejmě, že podvodníci vědí, že cena dolů podezřelé.Ale také vím, že se objevují dále jen "klient", který bude vytáhl na "levné sýr" a spadají do "pasti".A to se stane mnohem rychleji než vznik kupce bytu na průměrnou cenou.Níže - dva příklady "skutečného" návrhů, které mohou být provedeny transakční byty.

můžete nabídnout, aby se nějaké peníze na byt, obvykle polovinu požadované částky, a zbývajících splátek při velmi nízkých úrokových sazeb.Firma-zprostředkovatelské (často družstvo) za své služby také bere malý poplatek - 2-3%, a zavazuje se najít bydlení v novostavbě dle Vašich požadavků.

Někdy, "zástupci družstva" okamžitě nabídla uzavřít smlouvu na jeden z prezentovaných bytů, často aniž by ukazovat bytu.V případě "pyramidy" během několika prvních členové se dostávají půjčky na nákup bytů (v tomto případě použití peněžních prostředků pocházejících z těchto "zákazníků"), co informuje všechny žadatele ochotné k oklamání druhého.

Nicméně, velmi rychle se ukázalo, že ve skutečnosti úroky z poskytnutých úvěrů s prvními účastníky, několikanásobně vyšší, než bylo dohodnuto s prostředníky.A (v tomto případě mluvíme o jiný typ podvodů - skromnějších) podvodníky, nebo tiše rozpuštěny nebo v konkurzu společnost, aniž by byly splněny všechny povinnosti.

nějak, žádný z podvedeni:

• chápe, že platba při nákupu byty na navrhované 07/05/10% roční úrok z úvěru není reálné v bance 15%;
• nevěnuje pozornost tomu, že při peníze, které dostal kus papíru (kreditní pořadí), vyplněny rukou a registračních pokladen nebo účetnictví v "kanceláře" zprostředkovatelem společnost neexistuje;
• není alarmující skutečnost, že málo nebo žádné informace a údaje o sobě jako budoucího úvěru plátce, nepotřebují představovat.

možné, a naopak, pokud jde o shromažďování možnost dokumentech.Kupující nabízejí ke koupi bytu ve splátkách, opět za nerealisticky nízké úrokové sazby.Na sekundárním trhu - 8-9%, v případě novostaveb - i příjemné - 6-7% ročně, bez pojištění a provize.To přinutilo žalobkyni, aby shromáždit velké množství dokumentů, které přepne svou pozornost na proces shromažďování "správné" papíry.

smlouva je stejná pro "právní služby" - přípravu dokumentů do banky, kontrole "čistotu" bytu, atd.Peníze ve výši 20-30% hodnoty zjištěné kupujícím (nebo zde navrhováno) je nutné, aby byt jako v předchozím případě, společnost přímo zprostředkovatel.Poslední "souhlasí" dát peníze do banky jako zálohu.

Tento okamžik v podepsané smlouvě přehlížena.převod peněz postup z "kupujícího" firmy je zjednodušeno na limitu.Samozřejmě, že peníze uložené v podniku, a dostat je zpátky, "kupující", je téměř nemožné.Poté, co byla podepsána smlouva o poskytování právních služeb "" A oni jsou, v závislosti na "společnost", vydaného v plné výši.

Tvorba nákup a prodej bytu - přesnost znění

ale propustil všechny ale "levné sýr", jste utratili všechny výše uvedené kontroly a jsou připraveni jednat a převést peníze prodávajícímu.Nicméně, musíte pochopit a váš protějšek.To Nezřídka se stává, že prodávající shromáždí potřebné dokumenty (s trávení času a peněz), a kupující rozmyslí (bez ohledu na to, z jakého důvodu) a opouští plánovaným nákupem.

Navíc existuje reálné situace, kdy je opravdu nutné peníze prodávajícímu podpořit nákup a prodej bytu.Například pro zaplacení dluhu na účty - bez něj nebude dát nějaké dokumenty.Nastavitelný tento problém zavedením prodávajícímu zajištění, nebo se jedná o předběžnou platbu.Musíte pochopit rozdíl mezi těmito pojmy a jasnou předepsat v předběžné smlouvě a daném okamžiku.

vklad - způsob, jak zaručit transakce na straně prodávajícího a kupujícího.V našem případě, jako zástava kupující dostane určitou částku peněz.Po vzájemné dohodě peněz může trvat opatrování třetí strany, jako například realitní kanceláře.Pokud to okolnosti stále liší a:

• kupující odmítne z transakce, množství kolaterál, zůstává u prodávajícího (prodejce převedené na třetí osobu),
• prodávající odmítne z dohody, což je dvojnásobek výše vkladu na kupujícího kompenzovat nerealizované očekávání.

Za účasti třetí osoby jako "zalogohranitelya" kolaterál a "otvetku" ve stejných částkách by se nechat ji obě strany - jak pro kupujícího a prodávajícího.Tento výklad "záchrannými" pojmy vysvětleny v zákoně.V závěrečné výpočtu platby nájemného se sníží o výši zajištění.

Advance - je bez poplatku Apartments.Výše zálohy je automaticky zahrnuta do budoucí vyplatila.Jak se chovat na večírku předčasném ukončení transakce je určena výhradně na základě smlouvy mezi nimi.Může být stanoveno, například vrátí desetinásobně nebo "non-return" za žádných okolností určité množství zálohy služeb platební agentura.

-li se v daném předběžná smlouva neprojeví, tentokrát je nepravděpodobné, že vyhnout se problémům a "zúčtování" v případě nedokončených transakcí.Samostatnou položkou v předběžné smlouvě by měla být stanovena v případě, kdy z nějakého důvodu vyšší moci (požár, sesuv půdy nebo záplavy) Apartmán ztratit část nebo všechny jejich hodnoty.

A co je nejdůležitější: uzavřít předběžnou dohodu je nutné, a určitě na něj vstoupit opatrně s osvědčenou pronajímatele .Označující majitele pasu dat a podrobnosti o všech titulních dokumentů k bytu.Bohužel, podvodníci často "omezené" sbírání zástav / zálohy a skryté je.

Skutečnost, 10 krát v 1000-2000 $ bastardi nemají bohaté lidi na celý život, ale konkrétně ztráta jejich "zelené" na dlouhou dobu zničí náladu.V takovém případě je třeba se bát a "levné" a "drahý sýr."Tento podvod zahrnuje:

• Nadměrná množství platbu předem.tjjestliže místo toho přijata na trhu maximálně dva tisíce. $ budete potřebovat dva až tři krát více, pamatujte, že "žadateli".Je velmi pravděpodobné, že ho poznají na stánku "jim chtěl plakáty."
• Významné podceňování ceny.
• Utažení termín konečný výpočet.To je shromáždit co nejvíce obětí.

nevylučuje možnost jednoduchých a "scroll" pokroku."Firma" po dobu několika měsících používání peněz obdržených jako pre-platby (ve formě zálohové platby), a pak pod rouškou fiktivní vyšší moci zrušit transakci a vrátí počet ztratila proti inflaci jejich "váha" peněz.

Pro vyloučení této možnosti (alespoň legálně), pre-platba je nutné se registrovat jako zástava a ujistěte se, že duplicitní advokátní bodu návratu (v případě neúspěchu transakce ze strany prodávajícího) dvojité sumy.Současně požadují přenos vyšší moci, ve které je peníze vráceny bez "zdvojení".

náchylný k divadelní efekty podvodníci organizují celé představení.Pronajatého po dobu několika hodin, "bohaté" úřad vzít peníze na dohodu.Samozřejmě, že bez registračních pokladen.I když v tomto případě značka "Accounting" na jedné z místností lze zavěsit.

peněz prošel předem připraveným "detektor", konstatuje, že signály srdcervoucích přítomnost padělaných bankovek."Rozdělená" zástupci prodávajícího způsobil pomoc.Zobrazí "bezpečnostní služby" nebo "policejní" a "odstraňuje materiální důkazy" - vaše (samozřejmě, skutečný) peníze.Pravděpodobnost je opět vidět podvodníci a vaše peníze je velmi blízko k nule.

Dalším důležitým bodem.Není žádným tajemstvím, že skutečná částka se často liší od ceny uvedené ve smlouvě - strany transakčních nákladů se sníží v poměru ke snížení její výše.Tato okolnost jsou bezohlední prodejci za žádných záminkou, a dokonce napadnout transakci tím, že vrátí, ale výrazně menší částku na kupujícího.Proto iv případě, že prodávající se rozhodla specifikovat dohoda podcenila výši v případě, že jde o registraci transakce nákupu a prodeje bytu, musí zajistit -, aby se kupujícímu potvrzení o skutečné výši.

nutné přijetí osobně napsal prodejce.Příjem musí uvést úplný název prodávajícího, jeho detaily pas, částky transakce ve slovech a že je tato částka bude vrácena kupujícímu ukončit transakci.

s vědomím, že v rukou účastníků přijetí (a jeho kopii) k získání skutečné peníze, žádný rozumný občan (včetně prodávajícím a kupujícím) nezačne soudní spor revidovat transakce.Konec konců, pokud "plavat" jako příjem, nebude to najít žádnou ze stran - stav těžko tolerovat pokusy klamat jej.Navíc závažnost tohoto a přejde na prodejce a kupující - nejhorší podvodníky.

však nikdo z nás není v bezpečí před nevhodným chováním.Proto byste měli dvakrát přemýšlet, když provedla nákup a prodej bytu, dokumenty se sníženými čísly vás v nestabilní pozici.Velmi silným argumentem skutečný převod peněz - výpočet s kupujícím prostřednictvím banky.Uvádějící účel platby - platbu za byt na takové adresy, čísla smlouvy tak a tak na takovém datu.Znát skutečné náklady na pořízení bytu, podepsání předběžné dohody a podrobný převod utrácení peněz prostřednictvím banky, můžete se vyhnout spoustu problémů.Níže, budeme hovořit o podrobněji.

nákup a prodej bytu - pravidla pro výpočet optimální

K dispozici jsou dostatečně jednoduchý a účinný způsob, jak generovat platby bezhotovostní při koupi bytu , který není "práce" většina podvodných schémat.Používáme bankovní koncept "neodvolatelného dokumentárního akreditivu."Výpočet se provádí prostřednictvím důvěryhodné banky (banky, který je důvěryhodný prodejce i kupujícího).Vyhrazujeme si peníze na dohody ve formě neodvolatelného dokumentárního akreditivu po dobu dostatečnou pro přípravu dokumentů a transakce v plné výši.Tripartitní písmeno úvěrové smlouvy je zaznamenán jako podmínek jeho odhalení:

• zapsána do Jednotného státního rejstříku vlastnických práv k bytu na kupujícího,
• extrahovat všechny předepsané prodejci osob (pokud existuje),
• potvrzena vydáním třetí stranou bytu ze strany prodávajícího (vrealitní kancelář), může působit jako třetí strana.

vklad / akontace v tomto případě nemohou být převedeny do rukou prodávajícího.Pokud chcete, aby se některé výdaje prodávající může mít krátkodobý úvěr ve stejné bance kauci svého bytu.Je-li dohoda rozbité, prodávající na konci doby platnosti akreditivu přijímá peníze bez větších potíží.Je zřejmé, že "zmrazení" velkou sumu peněz za pár měsíců, nikdo nechce, ale s touto metodou výpočtu prodávající zaručena neztratit celou částku.Mimochodem, můžete si rezervovat peníze poté, co prodejce bude připravit všechny potřebné dokumenty pro danou transakci.

Pokud prodávající odmítne jen takový systém výpočtu, s největší pravděpodobností, to je prostě bojí účinku není zcela jasné, k němu.Pokud se však zároveň začne tvrdit, že takový postup pro výpočet při koupi bytu je špatná, a další možnosti mají tu výhodu - je to velmi pravděpodobné, že se před vámi "se rozpadá malý démon," scammer.

pokračoval čtení, Part 4: Sága o výběru bytu 4. Na zápis transakce s pomocí notáře