Build Daily

Výběr Bytu

August 12, 2017 18:07

Sága o výběru bytu 2. Zkontrolujte, zda právní čistotu apartmány - pojistit se z překvapení

click fraud protection

komplexní kontrola při koupi bytu - je to stojí za to být tak úzkostlivá?

Pokračování.Home: Část 1: Sága o výběru bytu 1. Druhy domů a bytů výběru.Dům pěnových bloků a dalších objektů - začínají na koupi bytu s tímto kritériem

Pro dosažení nejlepších bytů absence v anamnéze.Tato podmínka se nejčastěji provádí při koupi bytu v novostavbě přímo od developera, tam je minimální riziko byl podveden.Avšak i v tomto případě pro výstavbu vlastního podílu je následující:

  • prodán (ne jednou),
  • prezentovány,
  • zdědil.

A po uvedení domu do provozu a papírování bytu mohou být převedeny na základě smlouvy o nájmu.V nové budově je možné byt po papírování registrován nájemníky.Pai equity nemohlo být vydáno na jednu osobu, respektive, a co-vlastníci bytu může být například, manžela a manželku a tři bratry.

tedy uvažujme obecný případ.Nákup bytu v novostavbě akcionář po uvedení domu do provozu a evidenci dokumentů k bytu v mnoha polohách spadá do obecné kategorie.Rozdíl je v tom, že nová budova je obvykle ještě "krátká historie".

Po uvedení do provozu nová budova a projektové dokumentace pro byt (pořadí jejich přijetí bude popsané níže) mohou osoby uvedené v dokumentech titulu působit pouze jako prodejci zvoleného bytu.

Zvláštní pozornost by měla být věnována bytu zdobí právo na dědictví.V tomto případě se po prodejní transakci může "plavat" nejméně na start a nezvěstných osob s vroucím přáním popírání vašich práv.

další bod.Zkontrolovat historii bytu je lepší nevěřit nikomu, dokonce ani agent, nálezce pro vás tak úžasné vlastnosti (ačkoli jeho účast podpora při procesu ověřování je vítána).Ano, v případě ztráty spor v průběhu transakce agenta může ztratit pověst.Vy - daleko větší - střechu nad hlavou.A to je velmi možné, a peníze utrácel, nebo většina z nich, musí tak due diligence byt nastat u svého zvědavého přítomnost a aktivní účast.

Příjem a ověřování dokladů o byt v novostavbě

po dokončení všech prací (a stavebnictví, a dokončovací práce), kterou předpokládá projekt, která je developerem vyzývá zástupce BTI pro měření a připravuje technickou dokumentaci pro státní registraci domu.Po prohlídce architektonického dohledem zástupců (nejčastěji ve spojení se skupinou realitních investorů, kteří se starají), developer odstraňuje nedostatky a přijímá akt přijetí doma.

Poslední poslal do místních samospráv, která dává povolení ke vstupu do domu v provozu.Dům dostane poštovní adresu a přístup do všech komunikací na město.Developer uzavře smlouvu s firmou, která bude domovem pro případné rozhodnutí o zřízení obyvatel Hoa.Po této schůzce každý majitel bytu podepsal akt přijímání a předávání bytu a majitel obdrží klíče.

Tak se to stalo!Majitel odměněni za trpělivost a váš klíč otevírá dveře do svého bytu.Cítí hrdým majitelem vyhledávaném nemovitostí.Nicméně, pocity, jak už to bývá, podvedl ho.Nicméně, on přece dostat klíče a přenosového akt, nýbrž pouze možnost, aby se stal šťastným majitelem.

Bude next (komplikovaná) fázi právního registrace.Tento proces závisí nejen na něj a může trvat dostatečně dlouho.Někdy lidé žijí několik let ve svých bytech placených aniž by formálně byl jejich vlastníků.

prodat "svůj" majetek v novostavbě není možné během tohoto období.

dláždí cestu pro státní registraci jednotlivých bytů převodu developer Companies House kopii povolení k vjezdu do domu v provozu, a řady dalších dokumentů.Za to, že účastník sdílí konstrukce musí předložit Companies House: prohlášení

  • na státní registraci jejich jménem;
  • doklad o zaplacení státní daně;
  • smlouva o účasti na společné výstavbě + všech dalších dohod;
  • akt předání a převzetí podepsal developer a jednotlivci měli platit za byt;
  • půdorys a plán bytu (musíte být stejné);
  • kopie pasu;
  • plná moc ověřená notáře, pokud majitel věří nikoho k provedení všech nezbytných pohybů k předložení dokumentů.Doba

stanoveno zákonem pro registraci vlastnických práv v tomto případě je 30 dní.Po pečlivém přezkoumání dokumentů předložených v Jednotného státního rejstříku práva odpovídající vstup je vyroben, a majitel bytu stává jeho právoplatnému majiteli.

Je jasné, že takový složitý postup zřídka odehrává "bez problémů", někdy i majitelé bytů muset vstoupit do vlastnického práva na základě rozhodnutí soudu.Ten, spolu s dokumenty z BTI je předložen Companies House, i přes státní 30 dnů vlastníkem bytů přichází do jeho vlastní, nezávisle na rozhodnutí jiných "vyšších" konfliktů.

Takže jen osvědčení o vlastnictví vydaného zápisu komora , umožňuje první majitel prodat byt v tom, darovat, odkázat nebo anuitní smlouvy.Mohlo by dojít pouze ty osoby, které jsou vymezeny v osvědčení vysheoboznachennyh.Dále se podívejme kroky, které je třeba podniknout ještě před nákupem bytu v novostavbě.

Kontrola právní čistoty bytu a jeho majitel

není přítomen a jeho zastoupení na základě plné moci - důvod k velmi vážným pochybnostem, a možná i selhání transakce.Zejména je-li plná moc k zastupování zájmů zarámovaný v zahraničí, protože v době transakce, může být zrušena.

Pokud stále dohodnout se zástupcem na základě plné moci, je třeba pečlivě, co je správce kontrolovat, i kdyby jen uzavřít dohodu nebo, například, získat peníze na transakci atdJe vhodné jít do kanceláře notáře, který byl udělil plnou moc, a objasnit, jak celý proces vydání.

Ale i když vlastník nemovitosti před vámi, podání ruky nestačí.Ujistěte se, že vzít do rukou svého pasu a šekem (do každé z písmen a číslic) totožnost údajů o pasech s údaji uvedenými v titulních dokumentech.Samozřejmě, že dokumentu název být "mokrý" těsnění. žádné kopie nejsou vhodné v době kontroly.

smysl a kontrola pasů.Poté, co napsal série, číslo dokumentu, datum vydání, jméno jejího majitele, můžete ověřit pasový úřad, že takový dokument opravdu vynikla.Zjistit, co je vydáno osobě, která předloží do bytu jako vlastník, navštívit pas kancelář a dokument a jeho majitele.

mnohem obtížnější zjistit, zda pronajímatel má kapacitu.K tomu je třeba nahlížet prodávajícímu na klinikách duševní a protidrogové léčby a získat pomoc v případě potřeby.Pokud se tak nestane, a ukázalo se, že majitel bytu - klient těchto institucích nebo právě v době podpisu smlouvy byl pod vlivem drog (tato osvědčení také zdatné "zástupců prodávajícího"), může být smlouva o prodeji bytů ukončena.

náš byrokratický systém je nedokonalý.Proto v případě, že majitel bytu přemístit, budou muset obejít klinik a všechny předchozí adresy.Podrobné informace o klientovi těchto institucí mohou být během přenosu nebo obecně "zatuchlý" ztratil na jedné z adres.

Nicméně, pokud je byt velmi líbil, je možné během transakce (za přítomnosti notáře) posoudí prodejci kvalifikovanými lékaři.V případě zákonného zástupce (správce majetku) je dost, aby si svůj souhlas ověřená opatrovnictví.

Samozřejmě, v případě, že pronajímatel není jedno, pak je třeba přítomnost všech spoluvlastníků v transakci (s jejich "druhou polovinu") nebo notářsky ověřený souhlas, aby prodat byt všechny výše uvedené subjekty.

Proto je možné provést dohodu s majitelem bytu (y), jednající na základě plné moci, nekompetentní hostitele (hostitele) s osobou (y), cestovní pas, který vzbuzuje podezření.

náležité péče apartmány a nalézt vlastníky bytů

nechte si zobrazit všechny vlastníky by mělo být provedeno tak důkladně a ve všech ohledech.Koneckonců, důvody pro případné ukončení transakce stejnou váhu ve všech spoluvlastníků.Nejběžnější budova v okamžiku prodeje nemá čas se dostat předpis, a žije v něm stojí, ale někdy se to stane, a pro takový případ musí být připraven kupující.

V rozšířeném výňatku z domu, můžete zjistit, kdo obyvatelé registrovaný v současné době v bytě Vás zajímá, a kteří mají čas na to prodat vyhrazuje právo na pobyt.Získat výpis může majitel bytu zdarma v ZhEKe u jeho bydliště.Za tímto účelem, v náručí musí být:

  • potvrzení od BTI nebo doklad o vlastnictví k tomuto majetku z Jednotného státního rejstříku (Jednotného státního rejstříku práva k nemovitostem a transakce s ním);
  • název dokumentu - o typy smluv, které jsou uvedeny níže;
  • pasů a rodné listy všech osob v bytě.

Bez úplnou sadu dokumentů tvrzení ZhEKom není dán - je nutné chránit soukromí informací, případně výpis bude připraven během jednoho dne.Může se stát, že některé osoby zapsané v bytě ne.A nikdo neví, kde tato osoba je v době přípravy podkladů pro prodej bytu.Taková osoba se nazývá "chybí."

Chybějící osoba může z různých důvodů: aby v dlouhé cestě (na tajné misi nebo ve vězení), aby se na dlouhodobou léčbu, atdJe pravděpodobné, že v případě, kdy se stává skutečně přítomen "chybějící" osoba po prodeji bytu (i několik let) a začne napadnout transakci.

dokonce dostat ven z vězení souhlasil s prodejem bytu nemůže zaručit "čistotu" transakce.Často "Odpočiňte si čas" a propuštěn na svobodu osoby, která tvrdí, že napsal souhlas byl dán pod tlakem a je třeba přezkoumat dohodu.Proto přítomnost takového člověka - důvodem najít jiný byt na prodej.

Naše due diligence před nákupem bytu teprve začala!V případě, že budova se usadil (alespoň částečně), mluvit se sousedy.Mimochodem, v rozhovoru popisovat osobu, se kterou komunikují, jak zvládnout svůj budoucí byt.V tomto okamžiku můžete obdržet velmi zajímavé informace.

zkontrolujte, zda prodávající-právo žena (zákon manžel).Z právního hlediska to (on) nemůže být zapojeny do transakce, ale ve skutečnosti, když to může požadovat jeho zrušení.A takové případy jsou, bohužel, "se konal za" - s přijetím soudního rozhodnutí ve prospěch žalobce.

smysl a přitažlivost do bytového úřadu (v případě, že majitelé museli registrovat), opírající se o hmatatelné ujištění o přátelství.V ZhEKe nejen můžete získat seznam všech předchozích majitelů bytů.Mnoho dalších, někdy velmi zajímavých a užitečných informací, můžete říct, pasportisty.Instalatéry a elektrikáře servisní společnost může také "dát" důležité detaily o domu a jeho obyvatel.

Podle výpisu z Jednotného státního rejstříku, se dozvíte celou historii bytu - ať už vlastníků, a kteří nejsou změněny v případě, že byt měl čas na návštěvu zadržení a zakázal na prodej.Pokud se majitelé budov již měnit (zejména několikrát), je velmi pravděpodobné, že jste v dobré víře kupujícího, se snaží "náhražka".A vy byste raději opustit "nejlepší" řešení.Stejný závěr by měl dělat v případě sporů, zatýkání a zákazy týkající se prodeje nemovitostí, jste si vybrali.V každém případě vyvinout úsilí, aby prozkoumala předposlední majitele.

Stojí a odvolání k jednotné evidence soudních rozhodnutí.Pokud se ukáže, že bytový dům již stal předmětem soudního sporu, ujistěte se (s pomocí právníka profilu) nemůže být obnoveno, pokud to okolnosti případu na to (náhle) se otevře po zakoupení tento byt.

děti, jako vždy, zvláštní pozornost.Je-li byt registrován nezletilé dítě (děti), musí být čas transakce oprávněn prodat byt do správní rady.Takže zjistit vše, co o každém spolumajitel a jeho bezprostřední okolí, které se vztahují ke všem možným institucím a povídají se sousedy.

kontroly dokladů při koupi bytu - někdy podvádění leží na povrchu obvykle

název dokumentu - je osvědčení o vlastnictví, smlouva:

  • prodeje;
  • dar, výměna;
  • vstoupit do dědické právo;Rozhodnutí
  • soudu;
  • nájemné.

Jak jsme již zmínili, poté, co obdrží certifikát pro správné nemovitosti v bytovém domě může být odcizen všemi výše uvedenými způsoby.Obecná pravidla pro všechny nástroje - neobsahují ani náznakem vymazávání a padělání.Opravy, pokud existuje, musí být ověřen podpisy smluvních stran certifikované a zapečetěných podpisem a pečetí notáře.Těsnění může být jasně vidět, styl neumožňuje dvojí výklad.

rozlišovat kované dokument nezkušený občan je prakticky nemožné.No, jako někdo, kdo zvedne dokument poprvé v posledních letech dtsat bude určovat míru definice tiskovým a správný tvar zakázky a místo "možného dvojího výkladu"?

Experimenty s definicí "falešné" dokumenty byly více než jednou.A drtivá většina běžných občanů "letěl", i když průměrné úrovně padělání.Proto kromě kupujícímu (nebo i realitní kanceláře) kontrolu dokumentů při koupi bytu by měly být prováděny specialistou v této oblasti - je notář, kterým důvěřujete, a kdo bude provádět transakce v budoucnu.(Volba notáře popsány níže.)

Po kontrole dokladů pro padělání smysl, aby zajistily lepší s pomocí notáře, že dokumenty jsou evidovány v příslušných státních orgánů.

Co se týče dohody o dárkové jsme již uvedli.Přidáme následující případ: osoba prodávající vám byt, dostal jako dárek nebo dědictví není z blízkého příbuzného, ​​a stalo se to teprve nedávno.Snaha zbavit se právě válcované za "štěstí", a to i za sníženou cenu - dobrá příležitost k zamyšlení a přinejmenším důkladnější kontrola daných okolností dávat / vůli.

několik slov o smlouvě o nájmu.Na základě této smlouvy se majitel bytu dopravuje do majetku jiné osobě, plátci nájemného.Nový vlastník je povinen uhradit předchozí částku, podle smlouvy.Smlouva o pronájmu je neplatná, pokud to není notářsky ověřen.Kromě toho zákon vyžaduje povinné státní registraci smlouvy s odcizení bytu.

dvě varianty nájemní smlouvy:

  • s úhradou nákladů bytu;
  • bez placení.

V prvním případě je smlouva o anuita je považován za druh smlouvy o prodeji.Rozdíl je v tom, že součet nákladů bytu v případě nájemného placeného není jednorázový, a v určité lhůtě smlouvy.Pravidelné "pronájem" platby jsou prováděny bez ohledu na zaplacení ceny.

druhá varianta nevyžaduje paušální platby.Taková smlouva je považována jako jedna z možností darovací smlouvy.Renty mohou být tří typů:

  • konstanta;
  • životnost;
  • smlouva o udržení života závislý.

Aniž by jít do dalších detailů a jemnosti smlouvy o pronájmu (a existuje mnoho), zpět k tématu nákupu a prodeje bytu obdržel prodejci takové smlouvy.U bytu v novostavbě lze také převést do svého aktuálního prodávajícím podle smlouvy o pronájmu.

smlouva renta - "zatížen" smlouvu.tjsi koupit byt s břemenem určité závazky.

instagram viewer