Build Daily

Valg Af Lejlighed

August 12, 2017 18:07

Saga for at vælge en lejlighed 3. Transaktionen for køb og salg af lejligheden , eller hvordan man håndterer penge ?

click fraud protection

håndtere at købe en lejlighed - proceduren for

Fortsat.Hjem: Del 2: Sagaen for at vælge en lejlighed 2. Kontrollér de juridiske renhed lejligheder - forsikre dig selv fra overraskelser

Her er en virkelige liv begivenhed.Sælger - en solid flot WWII veteran, deltager, æret, og så videre og så videre.Efter transaktionen, han ikke ønsker at forlade at sælge lejligheden.Politi, inviteret af dig, give plads til hans selvbedrag, bakket op af et sæt af Regalia, medaljer, diplomer.Analyse af sagen overføres til retsbygningen.

Forespørgsler om sygdommen, papiret fra en privat klinik med oplysninger, der spor af narkotika i blodet af en veteran, "vidner 'forsikringer om, at den afgørelse, som sælgeren tog i en utilstrækkelig tilstand, under pres ... sagsøger ikke på mødet.Hans interesser er Kripen'ka unge fyre med ikke meget godt sæt diktion.Retten træffer afgørelse til fordel for sagsøger ...!

På trods af at den notarized salgskontrakt i sort og hvid indikerede, at den kontrakt, som parterne efter sælgeren af ​​pengene til lejligheden, skal retten Sælger forsikringer om, at de penge, han havde modtaget ... Kort sagt - "Længe leve voresdomstol, den skønneste domstol i verden "!

konklusioner fra denne historie et par stykker.Først - du nødt til at blive enige om det faktum, at i løbet af "modtagelse af depositum - transaktionen" alle personer i lejligheden skal udledes fra det.Tjek gennemførelsen af ​​denne aftale!

sekunder.Ved overførsel af penge skal indhentes fra sælgeren og nøglerne til lejligheden (i et ekstremt tilfælde, med ham) en gang for at gå til har deres lejligheder.Det er bedst at til det øjeblik, hvor der vil være registrering af transaktionen af ​​køb og salg af lejligheden, sælgerens ting efterladt uden for lejligheden.Hvis ikke, så kommer sammen med det, skal du sørge for du sender dem.Det

umiddelbart efter transaktionen, er du nødt til rent faktisk vise sig at være i lejligheden, ændre låsene, men bedre - for at ændre dem med de indgangsdøre, hvis de ikke tillidsvækkende.

procedure for at købe en lejlighed Beregning - hvordan man ikke betaler for meget for meget?

Det er meget vigtigt, at køberen var klar over de fremherskende ejendomspriser, der ligner den, han valgte til sig selv.Det er vigtigt ikke at betaler for meget og ikke at falde i spind af svig.Finde ud prisen skal være bilaterale.Ved første, du bare ring et forslag ligner din mening, samt opfordring til agenturet spørge, om det er muligt at købe gennem dem, at du allerede har samlet op for sig selv.

Det er muligt, at agenturet vil tilbyde noget værd at overveje.Hvis de ikke har konkrete forslag, er de objektivt rådgive dig, fordii hvilket tilfælde de ikke behøver at "skubbe" deres varer.Den anden del af testen er også i omløb i det organ, men spørgsmålet om salg af "din" lejlighed.

klart, at det er bedre ikke at kalde på de agenturer, som du ringede lige nu, eller kan oplades "proring" en anden person.Resultatet er en "plug" priser.I midten vil være den ønskede værdi.Nu kan du præcist spore mistænkelige tilfælde undervurderede (eller overvurderede) priser og "gavnlige" forslag.

naturligvis svindlere, at prisen ned mistænkelige.Men de ved også, at der synes at "kunde", der vil blive trukket for "billige ost" og falde i "fælden".Og det vil ske meget hurtigere end fremkomsten af ​​en køber til lejligheden på den gennemsnitlige pris.Nedenfor - to eksempler på "gavnlige" forslag, som kan udføres transaktionsomkostninger lejligheder.

du tilbyder at tjene nogle penge til en lejlighed, normalt halvdelen det krævede beløb, og de resterende betalingsrettigheder rater ved meget lave renter.Firmaet-mellemmand (ofte kooperativ) for deres tjenester, også tager et lille gebyr - 2-3%, og forpligter sig til at finde boliger i den nye bygning i henhold til dine krav.

Nogle gange "repræsentanter for den kooperative" straks tilbød at underskrive en kontrakt for en af ​​de præsenterede lejligheder, ofte uden at vise lejligheden.I tilfælde af en "pyramide" de første par medlemmer modtager lån til køb af lejligheder (i dette tilfælde brug af pengene kommer fra disse "kunder"), hvad informere alle ansøgere er villige til at bedrage en anden.

Men meget hurtigt viser det sig, at renter på lån i virkeligheden givet til de første deltagere, flere gange højere end aftalt med mellemled.Og (her taler vi om en anden type svindel - mere beskedne) svindlere eller stille og roligt opløst eller konkurs et samfund, uden at opfylde nogen forpligtelser.

eller anden måde, ingen af ​​de bedraget:

  • forstår, at betaling, når de køber lejligheder til den foreslåede 5-7-10% årlig rente på lånet er ikke realistisk i en bank 15%;
  • ikke er opmærksomme på, at når de foretager de penge, han fik et stykke papir (kredit rækkefølge), udfyldes i hånden og kasseapparater eller regnskabsmæssige i "kontor" mellemmand selskab findes ikke;
  • ikke alarmerende ved, at få eller ingen oplysninger og oplysninger om sig selv som fremtidig lån betaler, behøver ikke at repræsentere.

muligt, og det modsatte med hensyn til indsamling af dokumenter mulighed.Købere tilbyde at købe en lejlighed i rater, igen under de urealistisk lave renter.I det sekundære marked - 8-9%, i tilfælde af nye bygninger - selv behagelig - 6-7% om året, uden forsikring og provisioner.Det tvang sagsøgeren til at indsamle en masse dokumenter, der skifter sin opmærksomhed på processen med at indsamle de "rigtige" papirer.

traktaten er den samme for "juridiske tjenester" - udarbejdelse af dokumenter til banken, kontrol af "renhed" af lejligheden, etc.Penge i mængden af ​​20-30% af værdien fundet af køber (eller foreslået her) er nødvendig for at gøre lejligheden som i det foregående tilfælde, selskabet direkte mellemled.Sidste "enig" for at give penge til banken som et acontobeløb.

Dette øjeblik i den underskrevne kontrakt overset.pengeoverførsel procedure fra "køber" selskab er forenklet til det yderste.Selvfølgelig, penge deponeret i virksomheden, og få dem tilbage, "køber" er næsten umuligt.Efter kontrakten blev underskrevet for levering af "juridiske tjenester", og de er, i henhold til "virksomheden", gengivet fuldt ud.

Gøre køb og salg af lejligheden - nøjagtigheden af ​​ordlyden

Men afskedige alle, men de "billige ost", har du brugt alle de ovennævnte kontroller og er klar til at håndtere og overføre pengene til sælger.Men du nødt til at forstå og din modpart.Det ikke sjældent sker, at sælgeren indsamler de nødvendige dokumenter (med at bruge tid og penge), og køber ændrer hans sind (uanset af hvilken grund), og forlader den planlagte køb.

Desuden er der en reel situation, hvor det virkelig er nødvendigt at pengene til sælger for at støtte køb og salg af lejligheden.For eksempel, for betaling af gæld på utility regninger - uden at det vil han ikke give nogle dokumenter.Justerbar dette problem ved at indføre sælgeren af ​​sikkerhedsstillelsen eller forudbetaling.Du er nødt til at forstå forskellen mellem disse begreber og en klar ordinere i den foreløbige kontrakt og det øjeblik.

Deposit - en måde at sikre transaktionen på den del af både sælger og køber.I vores tilfælde, som et løfte køber modtager en vis mængde penge.Ved gensidig aftale pengene kan tage forældremyndigheden over en tredjepart, såsom en ejendomsmægler.Hvis omstændighederne varierer stadig og:

  • køber nægter at fra transaktionen, mængden af ​​sikkerhedsstillelse forbliver hos sælger (sælger overført til en tredjepart),
  • sælgeren nægter at fra den aftale, det dobbelte af depositum til køber kompensere de urealiserede forventninger.

Med deltagelse af en tredjepart som en "zalogohranitelya" sikkerhed og "otvetku" i lige store mængder bør forlade hende begge sider - både køber og sælger.Denne fortolkning af "kaution" begreber præciseret i loven.I den endelige beregning af betalingen af ​​lejen reduceres med mængden af ​​sikkerhedsstillelse.

Advance - er gratis Apartments.Mængden af ​​forskuddet er automatisk inkluderet i en fremtidig pote.Sådan opfører til en fest tidlig afslutning af transaktionen, er udelukkende bestemt af kontrakten mellem dem.Der kan ydes, for eksempel refundere tifold, eller en "ikke-return" under ingen omstændigheder en vis mængde af forudbetalingen agentur tjenester.

Hvis i den foreløbige kontrakt ikke reflekteres, denne gang er usandsynligt at undgå problemer og "showdown" i tilfælde af uafsluttede transaktioner.En særskilt post i den foreløbige kontrakt bør ordineres i en sag, hvor, for enhver force majeure (brand, jordskred eller oversvømmelser) Lejlighed miste en del af eller hele deres værdi.

Og vigtigst: at indgå en foreløbig aftale, er det nødvendigt, og sørg for at indtaste den forsigtigt med en dokumenteret udlejer .Angivelse af pasoplysninger ejer og oplysninger om alle de titel dokumenter til lejligheden.Desværre svindlere ofte "begrænset" indsamle Pantsætninger / fremskridt og skjulte dem.

faktisk 10 gange i 1000-2000 $ bastarder ikke rige mennesker i en menneskealder, men du specifikt tabet af deres "grønne" i lang tid, vil ødelægge stemningen.I dette tilfælde er du nødt til at frygte og "billig" og "dyre ost."Denne fidus indebærer:

  • Oversize af forskuddet.dvs.hvis der i stedet taget markedet maksimalt to tusind. $ du har brug for to til tre gange mere, husk at "sagsøger".Det er meget muligt, du vil genkende ham på standen "dem ønskede plakater."
  • Betydelig undervurdering af prisen.
  • Stramning sigt endelige beregning.Dette er for at samle så meget som muligt af ofrene.

ikke udelukke muligheden af ​​simple og "Scroll" fremskridt."Firm" for et par måneders brug penge modtaget som forudbetaling (i form af forudbetaling), og derefter under dække af fiktive force majeure annullere transaktionen og returnere antallet af tabte mod inflationen deres "vægt" af pengene.

For at udelukke denne mulighed (mindst lovligt), forudbetaling er nødvendig for at registrere som et løfte og være sikker på at duplikere loven punkt afkast (i tilfælde af svigt af transaktionen af ​​sælgeren) dobbelt sum.Samtidig kræver overførsel af force majeure, hvor pengene er returneret uden en "fordobling".

tilbøjelige til at teatralske effekter svindlere organisere hele forestillinger.Den lejet for et par timer, "de rige" kontor tage penge på handlen.Selvfølgelig uden kasseapparater.Selvom skiltet "Accounting" på et af værelserne i dette tilfælde kan hænge.

penge passeret gennem en tidligere forberedt "detektor" bemærker, at hjerteskærende signaler tilstedeværelsen af ​​falske sedler."Perturberet" af repræsentanter for Sælger forårsagede assistance.Modtag en "efterretningstjeneste" eller "politi" og "fjerner materielle beviser« - din (selvfølgelig, den virkelige) penge.Sandsynlighed igen set svindlere og dine penge er meget tæt på nul.

Et andet vigtigt punkt.Det er ingen hemmelighed, at det faktiske beløb er ofte anderledes end angivet i kontrakten - parter i transaktionsomkostningerne reduceres i forhold til den bødenedsættelse.Denne omstændighed er skruppelløse sælgere, under noget påskud, og selv udfordre transaktionen ved at returnere, men betydeligt mindre beløb til køberen.Selv om sælgeren har besluttet at angive i aftalen undervurderet mængden, når der er en registrering af transaktionen af ​​køb og salg af lejligheden, skal han forsikre - at tage køberen en kvittering for det faktiske beløb.

nødvendigt at modtagelsen personligt skrev sælger.Kvitteringen skal angive fulde navn på sælger, hans pas detaljer, transaktionsbeløbet i ord og at det er dette beløb vil blive refunderet til køberen at ophæve transaktionen.

Vel vidende, at i hænderne på parterne i modtagelse (og en kopi af den) for at få rigtige penge, er ikke ved sine fulde fem borger (herunder sælger og køber) ikke starte en retssag at revidere transaktionen.Efter alt, hvis "svømme ud" som en kvittering, vil det ikke finde nogen af ​​parterne - staten svært at tolerere forsøg på at bedrage ham.Desuden sværhedsgraden af ​​denne og går til sælger, og køber - værste snydere.

Men ingen af ​​os er sikkert fra uhensigtsmæssig adfærd.Derfor bør du tænke to gange, når gennemført køb og salg af lejligheden, dokumenterne med reducerede tal sætte dig i en ustabil position.Et meget stærkt argument den faktiske overførsel af penge - beregning med køberen gennem banken.Angivelse formålet med betaling - betaling for en lejlighed på en sådan adresse, kontraktnummer så og så på sådan en dato.Kendskab til den reelle pris for en lejlighed, underskrive en foreløbig aftale og en detaljeret transfer lommepenge gennem en bank, kan du undgå en masse problemer.Nedenfor vil vi tale om i flere detaljer.

køb og salg af lejligheden - en regel for beregning af den optimale

Der er nok enkel og effektiv måde at generere kontantløse betalinger, når de køber en lejlighed , som ikke "arbejde" de fleste svigagtige ordninger.Vi bruger bank begrebet "uigenkaldelig remburs."Beregning udfører gennem en betroet bank (den bank, der har tillid til både sælger og køber).Vi forbeholder penge på handlen i form af uigenkaldelig remburs for en periode tilstrækkelig til udarbejdelse af dokumenter og transaktionen fuldt ud.Den tredelte remburs aftale registreres som betingelserne for dens offentliggørelse:

  • registreret i Unified State Register af ejendomsrettigheder til lejligheden til køberen,
  • udpakke alle ordineret af sælgeren af ​​personer (hvis nogen),
  • bekræftet med tredjepart frigivelse af lejligheden af ​​sælgeren (iejendomsmægler) kan fungere som en tredjepart.

indbetaling / udbetaling i dette tilfælde kan ikke overføres til hænderne på sælgeren.Hvis det er nødvendigt, gøre enhver udgift sælger kan tage en kortfristet lån i samme bank kaution hendes lejlighed.Hvis aftalen er brudt, sælger i slutningen af ​​perioden for den remburs modtager penge uden megen besvær.Det er underforstået, at den "fryse" stor sum penge for et par måneder ingen ønsker, men med denne beregningsmetode garanteret sælgeren ikke at miste hele beløbet.Af den måde, kan du reservere penge efter sælgeren vil forberede alle de nødvendige dokumenter til transaktionen.

Hvis sælgeren nægter at netop sådan en beregning ordning, mest sandsynligt, det er simpelthen bange for handling er ikke helt klart for ham.Men hvis samtidig han begynder at argumentere for, at en sådan procedure for beregning, når de køber en lejlighed er dårlig, og de andre muligheder har den fordel - det er meget sandsynligt, at der foran dig "smuldrer lille dæmon," svindler.

fortsatte Læs, del 4: Saga af at vælge en lejlighed 4. Registrering af transaktionen ved hjælp af en notar

instagram viewer