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Eine Wohnung Auswählen

August 12, 2017 18:07

Saga einer Wohnung 1. Typen von Häusern und Wohnungen Auswahl wählen.Haus von Schaumstoffblöcken und anderen Gebäuden - beginnen eine Wohnung mit diesem Kriterium zu kaufen

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Wie man eine Wohnung im Neubau zu wählen - die Hauptgefahr

In diesem Artikel werden wir einige wichtige Themen auf die Tatsache, diskutieren, wie man eine Wohnung im Neubau zu wählen.Die meisten Punkte im folgenden beschrieben sind wichtig, wenn jeder den Kauf von Immobilien - private "frisch gebackenen" zu Hause oder Ferienhaus und Wohnraum auf dem Sekundärmarkt.Es hat eine besondere Bedeutung für alle Käufer den Abschnitt "Zahlung" auf den Deal zu lesen. "

verschiedene Arten von Häusern erwägen, wenn eine Wohnung entschieden haben, eine geringere Kosten für Quadratmeter im Neubau mit höheren Risiken verbunden.Bis zu der Möglichkeit, die ganze investierte Geld zu verlieren.Meistens Sie Geld als Anzahlung zu machen - für das Recht, eine Wohnung in der Zukunft zu kaufen - nach der Inbetriebnahme des Hauses im Bau.Vor der Unterzeichnung des Staates Akt der Annahme des Objekts Bau Kauf und Verkauf von Wohnungen in das unmöglich.

Also, die erste sehr reale Gefahr.Option Nummer eins.Sie zahlen Geld an die Entwickler oder ihre direkten Vertreter.In diesem Moment der Vertragsunterzeichnung und ein Dokument über Prepay erhalten.Doch auf den Transaktionsdaten werden in keinem Register eingetragen.Und nichts hindert skrupellose Entwickler oder seinen "Vertreter" ein paar Mal eine solche Operation durchzuführen, mit "Ihr" Eigentum.

Und wenn Sie sich in der Zukunft "Kunden" -Liste finden, nicht erst, Ihren Führerschein für eine Wohnung in einem brandneuen Gebäude wird als illusorisch mehr sein.Die zweite Möglichkeit ist, was Sie Rückkauf in einem neu gebauten Haus teilen.Diese Re-Verkauf wird sowohl aus dem Entwickler und dem bisherigen Gesellschafter zur Verfügung stehen.Als nächstes die Auswahl der Wohnungen in dem Haus, in Betrieb berücksichtigen.

Wenn mit Wohnungen den gewünschten Bereich ein geeignetes Haus in der Gegend entschieden haben, versuchen Sie herauszufinden: eine lange Lauf Erbauer dieses Hauses

  1. ;
  2. wie qualifiziert seine Ingenieure und Arbeiter;
  3. ökologische Sicherheit der verwendeten Materialien;
  4. Einzelheiten der Baufortschritt (privat).

seine "Fehler" niemand mag zu werben, so dass die Details über den Fortschritt der Bau tatsächlich nur in privaten finden.Allerdings verwendet, um etwas über von Materialien kann ohne profunde Untersuchung gefunden werden.Granit und Sandstein, oberhalb der Kuppel der Erzvorkommen liegen, haben eine erhöhte Strahlung Hintergrund.

Außerdem in unserem Land gibt es viele Orte, künstlich mit Strahlung kontaminiert.Daher kann eine hohe Radioaktivität Materialien fast alle großen Bau sin:

  • w / w-Abbildungen, einschließlich schebёnku und Sand,
  • Putze,
  • Ziegel,
  • Schaum und Gasbetonsteine.

Norma zusätzliche Strahlungsemission Gehäuse in unserem Land ist die dritte Mikro-Röntgen pro Stunde.Natürliche Hintergrund im Flachland ist 15-20 mR / h.Sichere Ebene - bis zu 50 mc / h.dhbesser einmal auf ihre künftige Wohnung mit einem Dosimeter kommen und sicherstellen, dass die natürlichen Hintergrund akzeptablen Grenzen und 20-30 mR / h überschritten wird, als dann in Ihrem Körper unnötige Röntgenstrahlen für viele Jahre zu akkumulieren.

  • Ziegel,
  • Panel,
  • von Schaumstoffen,
  • monolithisch:

Arten von Bau von Häusern auf der Grundlage von Materialien

sehr bedingt unter dem neuen Gebäude verwendet werden, können folgende Arten von Häusern werden.

Diese Aufteilung ist bedingt, dain jedem modernen verwendet Backsteinbau Stahlbetonhohlplatten.Darüber hinaus ist monolithische Haus manchmal mehr und Schaum.Und aufgrund der hohen Wärmeleitfähigkeit Betongebäude mit monolithischen Stahl w / w Rahmen Isolierung der Außenwände können aus Ziegel werden (oft - schöne, Finishing), Füllungen aus Isoliermaterial oder Gasbetonsteinen.Alle Arten von Bau von Häusern dieser Materialien haben ihre Vor- und Nachteile hat.

Ziegelhaus - das Für und Wider solcher Gebäude

Traditionell (mit Peters mal) Material für den Wohnungsbau - Ziegel .Es kann sein:

  • Silikat, bezogen auf - Kalk und Sand;
  • vollmundig Keramik, die durch Ton Brennen;
  • keramische Hohl oder porös, bis 50% des inneren Leer enthält.

Kalksandstein billiger, aber es kann lange Einwirkung von Feuchtigkeit nicht standhalten, so dass in Mauerwerk oberhalb Sockelabdichtung zwingend verwendet wird.Es kann nicht porös sein, so seine Wärmedämmung und Gewicht Indizes schlechter als die der keramischen Hohlziegel.

Gut Burnt keramischen Ziegeln aus Ton richtig gewürzt und kann für die Herstellung von Fundamenten und Sockeln verwendet werden, und gemauerte Wände und Gebäude-Partitionen.Hohl keramokirpich deutlich weniger Wärmeleiter und mit weniger Gewicht (wobei die gleichen Festigkeitseigenschaften) übt weniger Druck auf das Fundament und Boden.

Positive Eigenschaften:

  • stark genug, hohe Qualität Ziegel verwenden, die Bindemittelzusammensetzung und das Material bei Überlappungen richtig berechnet und ausgestattet die Grundlage können Hunderte von Jahren dienen,
  • zu Recht "feuerspeiende Geburt" ermöglichen die Dichtung innerhalb der Mauern der Lüftung und Rauchkanäle,nahtlos neben den Öfen, haben
  • eine hohe Wärmekapazität, die Mieter, die bewohnten Backsteinhäuser erlaubt nicht im Sommer vor Hitze leiden und kurzlebig Wende weg von der Heizung im Winter standhalten kann.

Negative Eigenschaften:

  • hohe Wärmekapazität der Ziegelwände für den gelegentlichen Gebrauch von Heizung mehr Wärme Kosten erfordern,
  • während der kalten Jahreszeit in Ziegelhäuser müssen oben Null Temperatur,
  • nach dem Bau seit einiger Zeit ein Haus Schrumpfung gibt zu unterstützen,
  • wegen des großen Gewichts der Wände, zum Beispiel 9-stöckigen Backsteinhaus alles erfordert das Fundament für Flachbauten (2-3 Etagen) zu stärken, kann es ein Streifenfundament sein, eingehende unter dem Niveau der Bodenvereisung,
  • ausreichende Wärmedämmung in unseren Breiten zu gewährleisten,Sie benötigen die Wand zwei Ziegel dick, auszurüsten und es ist sehr deutlich reduziert die nutzbare Raum - Wände mit insgesamt 200 m2 einen sechsten Teil des Hauses besetzen.

-Panel und Häuser von Schaumstoffblöcken - wer schafft Vertrauen?

Fertig Paneeltafelhäuse meisten billig, in der Sowjet-Ära ihrer weit verbreiteten Konstruktion führt, ist die beliebtesten Arten von 9-stöckigen Häusern.Nun aber sind sie nicht wegen ihrer Zerbrechlichkeit und eine geringe Festigkeit gebaut.Deshalb wohnen auf sie nicht.

Schaumstoffe für die Konstruktion in Form sein kann aus:

  • Schaumstoffblöcke,
  • festen Oberflächen,
  • gazoblokov.

Schaumstoffblöcke in atmosphärischen Bedingungen hergestellt von Treibmittel auf den Zement-Sand-Mörtel Zugabe.Daher ist der Prozess der Konstruktion von Porenbeton monolithischen Strukturen möglich.Gazoblok bei erhöhtem Druck in speziellen Autoklaven hergestellt.Sie haben eine etwas bessere physikalische und mechanische Eigenschaften im Vergleich zu den Blöcken, aber sie können nicht in den Baustellenbedingungen hergestellt werden, so dass die Konstruktion dieser monolithischen Strukturen kann nicht sein.

diese Materialien und damit die Arten von Häusern von ihnen gemacht haben:

  • niedrige Kosten,
  • leichte,
  • Fähigkeit, kleine Mengen an Luft zu übergeben, die Qualität, die Heimat von Gasbeton auf Holz bringt,
  • schwer entflammbar,
  • hohe thermische und schalldämmenden Eigenschaften,

auch:

  • typisches Haus von Schaumstoffblöcken verrotten nicht, sind leicht zu handhaben, mit einer ordentlichen Einheiten, die die Verwendung von geringen Mengen von Spachtelmassen erfordern, wird
  • Bauablauf beschleunigt,
  • aufgrund der geringeren GewichtStrukturen Anordnung der Basen vereinfacht.

So sie:

  • keine schweren Belastungen standhalten (mehr als 25 kg / cm²), so dass Sie nicht ein Haus aus Schaumstoffblöcken über zwei Etagen zu bauen,
  • absorbieren Luftfeuchtigkeit, ihre Festigkeitseigenschaften zu verlieren, aus diesem Grund besondere Aufmerksamkeitangesichts ihrer Proofing.

Werbetexte zum Thema "Verbesserung der Schaumeigenschaften während ihres Betriebs" belasten das Gewissen ihrer Autoren und entsprechen nicht der Realität.Foams - eine gute Lösung in den Bau von Häusern.Schaum und Gasbeton sind in Fragmenten, wie Wandelemente in den rahmen monolithischen Wolkenkratzern verwendet.Sie können aber auch w / w Rahmen monolithisch isolieren.

Gebäudetyp hoch - ein wenig seiner Geschichte

Gebäudeart Hoch - dieses Gebäude, in dem alle Elemente durch Gießen des Zement-Sand und Splitt-Gemisch in die Form auf einem Rahmen aus Metallverstärkung direkt vor Ort hergestellt werden.Darüber hinaus setzt jedes Mitglied in die nächste ohne vorherige Verbindungsnähte.Dies gilt auch für den vertikalen und horizontalen Elementen.dheinteilige monolithische (Einzel-, kontinuierlich überschwemmt) Stahlbeton-Rahmenstruktur muss erhalten werden.

Einige Elemente dieser Technologie (Betonguss auf einem Metallrahmen in einer Voraussetzung Infrastruktur Schalung direkt auf der Baustelle) erschien in den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts in Deutschland.Doch zu diesem Zeitpunkt bestehenden nicht erlauben Betonmischungen Bauer auf der ganzen Welt in diese Richtung zu bewegen.

Fairness halber stellen wir fest, dass in der Sowjetunion bald in den revolutionären Impuls des ersten monolithischen Gebäude der Welt nach 1917 gebaut wurden.Einer von ihnen - Kharkov Derzhprom - erstaunt immer noch nicht nur durch seine Monumentalität, sondern auch die Tatsache, dass es dreimal die deutschen Experten die Luft zu sprengen gescheitert, damals einer der besten in der Welt während des Zweiten Weltkriegs (!).

Nach dem Krieg schlug Ingenieur Rigel die Verwendung von vorgefertigten Betonelementen - Strahlen, die auf diskrete Fertigteile Betonrahmenkonstruktion bewegen dürfen.Der nächste Schritt war Füllung feste tragende Säulen direkt vor Ort.

spätestens im Moment Punkt zu anerkannten internationalen Praxis monolithischen Wohnungsbau legte großen Architekten Le Corbusier.Er weigerte sich monolithischen Säulen tragen.Jede monolithischen Stahlbetonwand wurde mit überfluteten vertikal tragenden Element.Aus dieser Entscheidung einen halben Schritt zu einer vollständig monolithischen Strukturen.Diese halben Schritt machte die gleiche Le Corbusier.

Noch einmal: jetzt viele rahmen monolithische Bauweise "geben", so voll von Monolithen.Diese Arten von Hochhäusern behalten noch den Druckpunkt der vertikalen Stützen auf dem Fundament.

Vor- und Nachteile der monolithischen Häuser

Monolithic Arten von Häusern sind ganz handfeste Vorteile:

  1. hohe Festigkeit Strukturen.In der Sowjetzeit wurden sie in erdbebengefährdeten Gebieten errichtet.Allerdings billiger vorgefertigten Plattenkonstruktion fuhr solide Arten von Häusern in Moskau und im Allgemeinen von den Praktiken der sowjetischen Serienbau (dies enorme Opfer während des Spitak Erdbeben in Armenien geführt hat).
  2. weniger (15-20%) Monolithen Gewicht im Vergleich zu den Backsteinbauten der gleichen Größe.
  3. Lastverteilung um den Umfang Stützmauern, Vermeidung von Punktlasten auf das Fundament.
  4. Relief alles Stiftungen.
  5. Gebäudeart Hoch nicht geben Schrumpfung nach dem Bau.
  6. Schneller Aufbau.
  7. Keine Notwendigkeit zur Baustelle dreidimensionale Struktur zu tragen.
  8. Möglichkeit der "freien" Planung Hochhäusern und verfügt über nicht unterstützte Erweiterung der Räumlichkeiten bis zu 150 m2.
  9. Nahtlose Konstruktion sorgt für eine bessere Isolierung der Räume im Gebäude.
  10. Monolithic Arten von Hochhäusern - unter Hundertjährigen Gebäudestrukturen.Die Laufzeit des Lebens - 100 Jahre.Vorausgesetzt natürlich, hochwertige Materialien und trägt mit dem technologischen Prozess in voller Übereinstimmung aus.

Cons monolithischen Gebäude können auf die folgende Liste reduziert werden:

  1. Hohe Wärmeleitfähigkeit (schlechte Isolierung) Betonwände.Sie müssen zusätzlich zu isolieren.
  2. Low schallisolierte Zimmer, vor allem in Bezug Rauschen auswirken.
  3. notwendigen Kanäle für die Dienstleitungen zu bieten und Schornsteine, und erst später bei der Sanierung von monolithischen Gebäude ist fast unmöglich, vor allem ohne die Erlaubnis des Gehäuses Service.
  4. Komplexitäten in Winterbedingungen bei der Arbeit.Der Prozess der Betonieren sollte bei einer Temperatur nicht unter +5 ° C gehenBei niedrigeren Temperaturen, Erhitzen der Mischung in Schritt aufgebracht Herstellung (fest und erhitzt teilchenförmige Fraktion) oder in der Stufe der Verfestigung (was zu einer Verschlechterung der Qualität des Betons führt und erfordert erheblichen Energieverbrauch).spetsdobavki werden am häufigsten verwendet, die bei niedrigen Temperaturen Betonieren zu führen erlaubt.
  5. Die brauchen einen kontinuierlichen Prozess zu führen Beton zu gießen, mit in vielen Richtungen auf einmal.
  6. notwendigerweise sehr gute Abdichtung durchnässt Mischung.Kleine Abweichungen von dieser Regel völlig zerstören alle durch den Bau von mehrgeschossigen monolithischen Häuser besaß Vorteile.

Nun gibt es zwei Möglichkeiten der monolithischen Bauweise:

  • mit abnehmbarem Schalung,
  • mit verlorener Schalung.

Die erste Option ermöglicht es Ihnen, die Schalung immer wieder zu verwenden.Es besteht jedoch die Notwendigkeit für eine zusätzliche Isolierung der Außenwände und Innenisolierung Oberflächen.Besondere Aufmerksamkeit muß auf die Außenwände zu bezahlen.Ihre isolierte spetssostavami hinterlassen oft eine Luftschicht, und drapiert eine monolithische Struktur aus Mauerwerk oder Schaumstoffen.dhMonolithen Vorteile im Hinblick auf eine hohe Geschwindigkeit und Billigkeit der Konstruktion sind unaufdringlich.

Die zweite Option kann als "two in one" in Betracht gezogen werden.Die Schalung aus Polystyrolschaum ermöglicht Betonieren und bleibt dann als Wärme- und Schalldämmung.Natürlich ist es nicht erlaubt Art nicht ohne weitere Nachbearbeitung zu tun.Aber es ist viel schneller und weniger zeitaufwendig und teuer im Vergleich zu der vorherigen Version.Nach allem, wenn die Wände billiger im Vergleich zu Fertig Ziegel isolieren, Schäume, sie müssen auch vodoizolirovat sorgfältig zu dekorieren und zu.

Wie man eine Wohnung zu wählen - bestimmen den Boden

betrachten dieses Thema aus einer Position der "Ja" und "Nein", um zu bestimmen, wie eine Wohnung in Bezug auf Boden zu wählen.

1. Erdgeschoss ist traditionell nicht unsere Mitbürger lieben.Damp Keller darunter oft zu einem Anbieter von Stechmücken und Flöhe.Nicht ausgeschlossen und die Möglichkeit der Erhebung der Wohnung im ersten Stock Eingang alle Abwasser wenn er verstopft Abwasserkanal.Es kommt fast immer in Gebieten mit kleinen Hang unter dem Erdgeschoss.Es gibt, natürlich, ein Gerät "Rückschlagventil" genannt, aber zu errichten und zu betreiben sie - zusätzliche Verwirrung.

Und rauben diese Wohnungen häufiger als andere, und dass sie den Löwenanteil der externen Lärm und Staub wird.Dementsprechend wird der Preis von nicht-Quadratmetern im Erdgeschoss eines 15-20% niedriger als in den anderen Etagen.

Es ist ein weiterer wichtiger Punkt.Fast überall aus dem Boden steht eine radioaktive Gas - Radon.Sehr schnell zerfällt es radioaktive Isotope von Blei, Wismut und Polonium zu bilden.Gas sich siebenmal schwerer als Luft, so dass es und seine Abbauprodukte konzentriert sind, in den unteren Stockwerken der Region, vor allem - es ist auf dem Boden.Auf der anderen Seite, in die Wohnung im Erdgeschoss ist der einfachste (im Falle des Scheiterns von Aufzügen vor allem) zu erreichen, und die einfachste im Falle eines Notfalls zu verlassen.

2. Der zweite Stock hat einige Probleme in der ersten "abgeschnittene" zu bilden.So ist es sicherer, in Bezug auf Raub und kann ein Treffpunkt für Abwasser werden, nur dann, wenn das Rückschlagventil in der ersten Etage des Kanalrohres sein.

3. Vor der dritten Etage und ist leicht, die Mücken und Mieter zu bekommen.Nicht so schwer zu entkommen und im Falle von ernsthaften Schwierigkeiten.

4. 4-6 Etagen sind viel besser als niedriger aus der Sicht der Ökologie.Es ist klar, dass bei einem Ausfall des Aufzugs ... Obwohl einige Arten von Hochhauswohnung Gebäude verfügen über zwei Aufzüge.Aber natürlich, diese Böden in diesem Sinne sind besser als der 16., 30. usw.

5. unterscheiden die 7. Etage.

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