αποσβέσεις ακινήτων

αποσβέσεις ορίζεται ως μείωση της συνολικής χρησιμότητας του συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς και την ελκυστικότητά της για τους καταναλωτές από την αξιολόγηση των δυνητικών επενδυτών της.

Έτσι, φθορά ιδιοκτησίας και εκφράζει μια αντίστοιχη μείωση στις παραμέτρους του κόστους του αντικειμένου αξιολόγηση ποιο αποτέλεσμα η επίδραση μιας σειράς ειδικών παραγόντων μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

αντικείμενο

Λειτουργία, φυσικά, οδηγεί σε μια σταδιακή υποβάθμιση των παραμέτρων του, που χαρακτηρίζουν τη συνολική αξιοπιστία σε μια εποικοδομητική επίπεδο του κτιρίου / κατασκευή και τη λειτουργία της συμμόρφωσής τους με την τρέχουσα και μελλοντική χρήση.

Επίσης, η αξία των ακινήτων καθορίζεται και επηρεάζεται από αυτό, και από εξωτερικούς παράγοντες, που οφείλονται κυρίως τις αλλαγές που συμβαίνουν στο περιβάλλον της αγοράς, τις διατάξεις για τον περιορισμό της χρήσης του αντικειμένου για ένα συγκεκριμένο σκοπό, κ.λπ.

Κατά κανόνα, ακινήτων καθορίζεται από το ποσοστό της φθοράς, και η τιμή του κόστους για τη χρήση του κτιρίου καθορίζεται από τίποτα άλλο από αποσβέσεις.αριθμός

λόγους, το οποίο προκάλεσε υποτίμηση του αντικειμένου καθορίζει τους κατάλληλους τύπους της φθοράς, και συγκεκριμένα:

• φυσική φθορά?
• λειτουργική φθορά?
• εξωτερικών ενδυμάτων?

Κάθε ένα από αυτά τα είδη, με τη σειρά του, διαιρείται σε υποτύπους.

Αυτό ισχύει ειδικότερα μίας χρήσης φθορά, την εξάλειψη των οποίων είναι φυσικά δυνατό, ενώ ταυτόχρονα σκοπιμότητες από την οικονομική πλευρά.

οικονομική σκοπιμότητα, με τη σειρά του, είναι να επενδύσει στην εκτέλεση συγκεκριμένων έργων για τη βελτίωση της απόδοσης του αντικειμένου μέσω του οποίου θα αυξηθεί στη συνέχεια την αξία του.

Βίντεο:

Αν βρεθούν όλα τα είδη της φθοράς που ορίζονται παραπάνω, εδώ μιλάμε για ένα συγκρότημα συσσωρευμένες αποσβέσεις αντικείμενο.

Η αξία της συνολικής φθοράς προσδιορίζεται από μία διαφορά μεταξύ της ανιχνεύεται αξίας και της αποκατασταθεί αξία της αγοράς του μια συγκεκριμένη ιδιότητα να αξιολογηθούν.

Με βάση αυτούς τους ορισμούς και την ουσία τους, μπορεί να προσδιοριστεί ότι το συγκρότημα σωρευμένες αποσβέσεις είναι κυρίως στο χρόνο δείκτη του αντικειμένου της ζωής, και αυτό, με τη σειρά της, καθορίζει τις πρόσθετες παραμέτρους για την αξιολόγηση της απόδοσης του.

Αυτό περιλαμβάνει ήδη την φυσική ζωή του αντικειμένου, χρονολογική ηλικία του, την οικονομική ζωή, την πραγματική ηλικία της εγκατάστασης, καθώς και το υπόλοιπο της θητείας της οικονομικής ζωής της.