Saga valides korter 1. tüüpi majade ja korterite valikut .Maja vaht plokid ja muud ehitised - on hakanud ostma korteri sellele kriteeriumile

Kuidas valida korter uues majas - peamine oht

Selles artiklis me arutada mõningaid olulisi küsimusi, mis on seotud asjaoluga, kuidas valida korter uues majas .Enamus punktid allpool kirjeldatud on olulised ostes mistahes kinnisvara - era "värskelt küpsetatud" kodus või suvila, ja eluaseme järelturul.See on eriline tähendus kõigile ostjatele lugeda peatükis "makse" on palju. "

arvestades erinevaid maju valides korter, madalam hind ruutmeetri uue hoone kaasneb suurem risk.Kuni kaotamise võimalus kõik investeeritud raha.Enamasti teil teha raha deposiidina - õiguse eest osta korteri tulevikus - pärast telliti maja ehitamisel.Enne allkirjastamist riigi seaduse vastuvõtmise objekti ehitus ost ja müük korterite võimatuks.

Niisiis, esimene väga reaalne oht.Valik number üks.Maksad raha arendaja või nende otsesed esindajad.Sel hetkel, kui lepingule alla kirjutama ja saada dokumenti ettemaksu.Kuid tehingu andmed ei ole registreeritud üheski registris.Ja miski ei takista hoolimatute arendajate või tema "esindaja" veel paar korda läbi sellise operatsiooni koos "oma" vara.

Ja kui sa leiad end tulevikus "kliendid" nimekirja, mitte esimene juhiluba korteri täiesti uus hoone on rohkem kui illusoorne.Teine võimalus on see, mida aktsiate tagasiostu vastvalminud majas.See re-müük on saadaval nii arendaja ja eelmise aktsionär.Järgmine kaaluda valik korterit, kasutusele võtta.

Valides sobiva kodus valdkonnas korterite soovitud ala, leidma:

1. pikk töötab ehitaja selle maja;
2. kuidas nüansseeris inseneride ja töötajate jaoks;
3. keskkonnaohutus kasutatud materjale;
4. üksikasjad ehituse edenemisele (era).

oma "vigu" keegi meeldib reklaamida, nii üksikasjad ehituse edenemisele tegelikult leida ainult eraviisiliselt.Kuid midagi materjalide kohta võib leida ilma põhjalike uurimist.Graniit ja liivakivi, lamades üle kupli maagimaardlad, on suurem kiirguse taustal.

Lisaks meie riigis on palju kohti, kunstlikult saastunud kiirgust.Seega kõrge radioaktiivsus võib pattu peaaegu kõik suuremad ehitusmaterjalide:

• w / w plaadid, sealhulgas schebёnku ja liiva,
• plaastrid,
• tellised,
• vaht ja poorbetooni plokid.

Norma täiendavaid Kiirguse eluaseme meie riigis on 3. mikro-röntgen tunnis.Looduslik taust madalad alad on 15-20 MR / h.Seif tasandil - kuni 50 mc / h.stparem kui tulla oma tulevase korteri dosimeeter ja veenduge, et looduslik foon ületas lubatud piiridesse ja on 20-30 MR / h, kui siis koguneda keha tarbetut röntgen aastaid.

liigid majade alusel materjalid

väga tinglikult hulgast uue hoone võib järgmist tüüpi maja:

• tellis,
• paneel,
• vahud,
• monoliitne.

Selline jaotus on tinglik, sestIgal Kaasaegne kivimaja kasutatakse raudbetoonist õõnespaneelidega.Lisaks monoliitne maja on mõnikord rohkem ja vaht.Ja tänu kõrge soojusjuhtivus raudbetoonist hoone monoliitse w / w raami isolatsioon välisseinad saab tehtud tellistest (sageli - ilus, viimistlus), paneelid isolatsioonimaterjali või poorbetoonist plokkide.Igasugust majade nendest valmistatud on oma eelised ja puudused.

telliskivimaja - plusse ja miinuseid, näiteks hoonete

traditsiooniline (Peetruse korda) materjali elamuehitus - tellistest .See võib olla:

• silikaat, mis põhineb - lubi ja liiv;
• täidlane keraamiline saadud põletatud savi;
• keraamiline õõnes või poorne, mis sisaldab kuni 50% siseturu tühine.

lubi telliste odavam, kuid see ei suuda taluda pikaajalist kokkupuudet niiskust, nii kasutatakse müüritise seinad üle sokli hüdroisolatsiooni kohustuslik.See ei pruugi olla poorne, nii et selle soojusisolatsioon ja kaal indeksite halvemad kui keraamiliste Fassaaditellised.

Hea Põletatud keraamilised tellised savist maitsestatud korralikult ja saab kasutada tootmiseks sihtasutused ja soklite ja seinte ja vaheseinte ehitamist.Hollow keramokirpich oluliselt vähem soojust dirigentide ja vähem kaalu (hoides samal tugevusomadused) avaldab vähem survet vundamendile ja maa.

Positiivsed omadused:

• piisavalt tugev, kasutades kvaliteetseid tehtud tellised, sideaine koostisest ja materjal kattub kell õigesti arvutatud ja sisustatud sihtasutus võib olla sadu aastaid,
• õigustatult "tulekahju-hingamine sündi" võimaldab tihend seinte ventilatsiooni- ja suitsu kanalidsujuvalt kõrval ahjud,
• on kõrge soojusmahtuvus, mis võimaldab üürnikele, kes elavad tellistest maja ei kannata soojust suvel ja talub lühiajaline lülitada küte talvel.

Negatiivne omadused:

• kõrge soojusmahtuvus tellistest seinad vajavad rohkem soojust kulud aeg-ajalt kasutamiseks kütte-,
• külmal aastaajal tellis maja on vaja toetada üle null kraadi,
• pärast ehituse mõnda aega maja annab kokkutõmbumine,
• sest suur kaal seinad, näiteks 9-korruselise telliskivimaja nõuab kõike aluste tugevdamiseks madalate hoonete (2-3 korrust), seda saab riba vundament, põhjalik allapoole pinnase külmumine,
• , et tagada piisav soojustus meie laiuskraadidel,teil on vaja varustada seina kaks tellist paks, ja see on väga oluliselt vähendab kasutatava ruumi - seinad hõivata kuues osa maja kokku 200 m2.

Panel ja majade vaht plokid - kes inspireerib usaldust?

Kokkupandavad paneelmajades kõige odav, mis toob kaasa nende laialdast ehitus nõukogude ajal, on kõige populaarsem tüüpi 9-korruseline maja.Nüüd aga nad ei ehitata, sest nende haprus ja vähene vastupidavus.Seetõttu elavad nad ei ole.

vahud ehitamiseks võib olla kujul:

• vaht plokid,
• tahketel pindadel,
• gazoblokov.

vaht plokid toodetud ilmastikutingimustes, lisades tsement-liiv mört puhumisreagente.Seega protsess ehitamise gaasbetoonist monoliitne struktuurid võimalik.Gazoblok valmistatud spetsiaalne autoklaavides kõrgendatud rõhul.Neil on mõnevõrra parem füüsikaliste ja mehaaniliste omaduste võrreldes plokid, kuid neid ei saa toodetud ehitusplatsitingimustele, nii konstrueerimist monoliitne struktuure ei saa.

neid materjale ja seega tüüpi maju teinud neist on:

• odav,
• kerge,
• võime läbida väike kogus õhku, et kvaliteet toob koju gaasbetoonplokkidest puidust,
• põlemist takistava ainega,
• kõrge soojus- ja heliisolatsiooni omadused,

ka:

• tüüpiline maja vaht plokid ei mädane, on hõlpsasti, kus puhas stiil ühikut on vaja kasutada väikeses koguses tasandamine ühendid,
• ehitamise protsess kiireneb,
• tänu madalamale kaalstruktuuride lihtsustatud aluste korrastamine.

Nii nad:

• suuda taluda suuri koormusi (üle 25 kg / cm²), nii et sa ei saa ehitada maja välja vaht plokid kahe korruse,
• taluda õhuniiskust, kaotavad oma tugevuse omadused, seetõttu erilist tähelepanuarvestades nende jättis soovida.

Reklaam tekste "parandada vahu omadused nende toimimise ajal" koormust südametunnistus nende autorite ja ei vasta tegelikkusele.Vahud - hea lahendus majade.Vaht ja gaasbetoonplokkidest kasutatakse fragmente, nagu seinaelemendid raami-monoliitsed kõrghooneid.Samuti võivad nad isoleerivad monoliitne w / w raami.

Hoone tüüp Kõrge - natuke ajalugu

Hoone tüüp Kõrge - see hoone, milles kõik elemendid on tehtud valades tsement-liiv ja killustik segu vormi raamile valmistatud metallist tugevdus otse kohapeal.Lisaks on iga liige jätkab järgmise ilma eelneva ühendavad õmblused.See kehtib ka vertikaalsed ja horisontaalsed elemendid.stühes tükis monoliitsed (ühe-, pidevalt üleujutatud) raudbetoonist raamiga tuleb saada.

Mõnedes selle tehnoloogia (betoonivalu metallist raam eelduseks infrastruktuuri raketise otse ehitusplatsil) ilmus Saksamaal kahekümnendates eelmise sajandi.Kuid olemasolevate tol ajal ei võimaldanud Betoonisegude ehitajad üle kogu maailma, et liikuda selles suunas.

õigluse märgime, et Nõukogude Venemaal peagi revolutsiooniline impulss esimese monoliitne ehitis maailmas ehitati pärast 1917.Üks neist - Harkovi Derzhprom - ikka hämmastab mitte ainult oma monumentaalsuse, vaid ka asjaolu, et II maailmasõja ajal kolm korda suutnud õhkima Saksa eksperdid, sel ajal üks maailma parimaid (!).

Pärast sõda, insener Rigel soovitas kasutada valmis betoonelementide - talad, mis võimaldas liikuda diskreetne betoon karkass elemente.Järgmine samm oli täites tahke kandvates sambad otse kohapeal.

uusimaid hetkel punkti tunnustatud rahvusvahelise praktika monoliitne elamuprojektideni pannud suurt arhitekt Le Corbusier.Ta keeldus kandev monoliitsed kolonnid.Iga monoliitne raudbetoonist seina sai üle ujutatud vertikaalselt kandvad element.Siit otsuse poole samm täiesti monoliitsed struktuurid.Need poole sammu teinud sama Le Corbusier.

Veelkord: nüüd palju raam-monoliitne ehitus "anna", kui täis monoliths.Seda tüüpi kõrghoonete jääb siiski survet punkti vertiaaltoed vundamendile.

Plusse ja miinuseid monoliitne maja

monoliitsed tüüpi majad on üsna konkreetset kasu:

1. ülitugevast struktuure.Nõukogude ajal olid püstitatud maavärinaohtlikes valdkondades.Kuid odavam kokkupandavad paneeli ehitus sõitis tahke tüüpi maju Moskvas ja üldiselt tavade Nõukogude seerianumber ehitus (see on kaasa toonud tohutu ohvreid ajal Spitak maavärin Armeenias).
2. vähem (15-20%) monoliths kaal võrreldes tellishoonetel sama suurusega.
3. koormuse jaotus ümber perimeetri tugiseinad, vältides punktkoormad sihtasutusele.
4. Relief kõik alused.
5. Hoone tüüp Kõrge ei anna kokkutõmbumise pärast rajamist.
6. Kiirem ehitus.
7. pole vaja teha, et ehitusplatsil kolmemõõtmeline struktuur.
8. võimalikkus "tasuta" plaanib kõrghoonete ja funktsioonid toetamata laiendus ruumides kuni 150 m2.
9. õmblusteta konstruktsioon tagab parema isolatsiooni ruumide hoones.
10. monoliitsed tüüpi kõrghoonete - üks Saja hoone struktuure.Nende ametiaeg elu - 100 aastat.Eeldusel muidugi kvaliteetseid materjale ja läbiviimine täielikus kooskõlas tehnoloogilise protsessi.

miinuseid monoliitsed ehitised on võimalik vähendada järgmise loeteluga:

1. kõrge soojusjuhtivus (halb soojustus) betoonist seinad.Nad peavad täiendavalt soojustada.
2. Low helikindlad toad, eriti seoses löögimüra.
3. vaja ette kanaleid teenuse read ja korstnad ja alles hiljem ümberkujundamine monoliitne hooned on peaaegu võimatu, eriti loata korpuse teenust.
4. keerukust tööl talvetingimustes.Protsessi betoneerimine peaks minema temperatuuril mitte alla +5 ° CMadalamatel temperatuuridel, kuumutades segu kohaldatud etapis preparaati (tahke ja kuumutati osakeste fraktsioon) või etapil tahkumise (mis viib kvaliteeti halvendada betoonist ja nõuab märkimisväärseid energiakulu).spetsdobavki kasutatakse kõige sagedamini, mis võimaldab läbi viia betoneerimise madalatel temperatuuridel.
5. tarve pidev valades betooni, paljudel suunas korraga.
6. tingimata väga hea tihend läbimärjaks segu.Väikesed kõrvalekalded sellest nõudest täielikult hävitada kõik eelised valduses ehitamiseks mitmekorruseliste monoliitne maja.

Nüüd on kaks võimalust monoliitne konstruktsioon:

• eemaldatav raketis,
• püsiva raketist.

Esimene võimalus lubab kasutada raketise korduvalt.Siiski on vajadus täiendavate isolatsioon välisseinte ja sisemine isolatsioon pinnad.Erilist tähelepanu tuleb pöörata välisseinad.Nende soojustatud spetssostavami jätavad sageli õhu kiht ja kaetult monoliitne struktuur müüritis või vahtusid.stmonoliths eelised kiire ja odavus ehitus on märkamatu.

Teine variant võib pidada "kaks ühes".Raketis penoplasti võimaldab betoneerimine protsess ja siis jääb soojus-ja heliisolatsioon.Muidugi, see selline ei võimalda teha ilma täiendava viimistlus.Aga see on palju kiirem ja vähem aeganõudev ja kulukas protsess võrreldes eelmise versiooniga.Lõppude lõpuks, kui seinad soojustada odavam võrreldes viimistlus tellised, vahud, vajavad nad ka kaunistada ja hoolikalt vodoizolirovat.

Kuidas valida korteri - määravad põranda

seda küsimust positsioonilt "jah" ja "ei", et teha kindlaks, kuidas valida korteri poolest korrusel.

1. korrusel on tavapäraselt ei armasta meie kaaskodanikud.Niisked kelder selle all sageli muutub tarnija sääsed ja kirbud.Pole välistatud, ja võimalus koguda korteri esimesel korrusel sissepääsu kõikidele reovee ummistunud kanalisatsiooni.See peaaegu alati juhtub piirkondades väike kalle alla korrusel.On muidugi seade nimega "ventiil", vaid luua ja tegutseda selle - täiendavat segadust.

Rob need korterid sagedamini kui teised, ja et see läheb lõviosa välismüra ja tolmu.Seega hind mitte-ruutmeetrit esimesel korrusel on 15-20% madalam kui teistel korrustel.

On veel üks oluline punkt.Peaaegu kõikjal maast seisab radioaktiivset gaasi - radooni.Väga kiiresti see laguneb moodustavad radioaktiivsed isotoobid plii, vismuti ja poloonium.gaasi ennast seitse korda raskem kui õhk, nii et see ja selle lagunemissaaduste on koondunud alumistel korrustel ala, mis kõige tähtsam - see on maa peal.Teiselt poolt, esimese korruse korteris on kõige lihtsam jõuda (eriti rikke korral liftide), ja kõige lihtsam lahkuda ka hädaolukorras.

2. Teisel korrusel on mõningaid probleeme esimene "kärbitud" vormi.Seega on ohutum nii röövimine ja võivad muutuda kogunemiskoht heitvee, vaid juhul, kui ventiil on esimesel korrusel kanalisatsioonitoru.

3. Enne kolmandal korrusel ja on lihtne saada sääsed ja üürnikud.Ei ole nii raske pääseda ja kui tegemist on tõsiseid probleeme.

4. 4-6 korrust on palju parem kui madalam seisukohalt ökoloogia.On selge, et rikke korral lifti ... Kuigi teatud tüüpi kõrghoone korterelamud on kaks lifti.Aga muidugi, need põrandad selles mõttes, on parem kui 16. 30. jms

5. eristada 7. korrusel.