Build Daily

August 12, 2017 18:07

Saga valita asunnon 2. Tarkista oikeudellinen puhtaus huoneistot - vakuuttaa itsesi yllätyksiä

kattava tarkastus ostaessaan asunnon - se kannattaa olla niin tiukasti?

jatkuu.Home: Part 1: Saga valita asunnon 1. Tyypit taloja ja huoneistoja valintaa.House of vaahto lohkot ja muut rakennukset - ovat alkaneet ostaa asunnon tämän kriteerin

Parhaan huoneistoissa puuttuessa aiemmin ollut.Tämä ehto on useimmiten suoritetaan ostaessaan asunnon uudessa rakennuksessa suoraan kehittäjä, on erittäin vähäinen riski huijataan.Kuitenkin myös tässä tapauksessa, rakentamiseen oman pääoman osuus on:

  • myyty (ei kerran),
  • esitti,
  • peritty.

Ja kun käyttöön talon toiminnassa ja paperityötä asunto voidaan siirtää sopimuksen nojalla vuokraa.Uudessa rakennuksessa asunnon jälkeen paperit voidaan rekisteröidä vuokralaisia.Pai pääoma ei saa antaa yhdelle henkilölle, vastaavasti, ja osakkaat asunnon voi olla esimerkiksi, mies ja vaimo ja kolme veljeä.

Siksi voimme miettiä yleisessä tapauksessa.Ostaminen asunto uudessa rakennuksessa osakas kun käyttöön talon toiminnassa ja asiakirjojen rekisteröintiä varten asunnon

monissa tehtävissä se kuuluu yleiseen luokkaan.Erona on, että uusi rakennus on yleensä edelleen "lyhyt historia".

jälkeen säätimen käyttöönottoa uudisrakentamisen ja muotoilu asiakirjat asunto (järjestyksessä niiden vastaanottamisesta kuvataan alla) ainoastaan ​​henkilöt mainitaan asiakirjoissa otsikon voi toimia myyjät valitsemasi asunnon.

Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä asunnon, koristeltu perimysoikeuden.Tässä tapauksessa, kun myyntitapahtuman voi "uida" vähiten aloittaa ja kateissa henkilöiden kiihkeä halu riitauttaa oikeuksiasi.

Toinen kohta.Tarkista historian asunnon on parempi olla luottamatta kehenkään, ei edes agentti, löytäjä niin ihana ominaisuuksia (vaikka hänen tukea osallistumista prosessiin tarkastus on tervetullut).Kyllä, jos kyseessä menettää riita liiketoimen aine voi menettää maineensa.You - paljon suurempi - katto pään päälle.Ja se on hyvin mahdollista, ja rahoista, tai suurin osa niistä, joten huolellisuutta huoneisto on tapahduttava oman utelias aktiivisempi osallistuminen.

vastaanottaminen ja asiakirjojen tarkastuksesta asunnon uudessa rakennuksessa

päätyttyä kaikki työ (ja rakentaminen, ja viimeistely) suunniteltu hanke, kehittäjä kutsuu edustajat STT mittausta varten ja valmistelee teknisiä asiakirjoja valtion rekisteröintiä talon.Tarkastuksen jälkeen tekijän valvonta edustajien (useimmiten yhdessä ryhmän kanssa kiinteistösijoittajat, jotka välittävät), kehittäjä poistaa puutteita ja vastaanottaa hyväksymisasiakirjaan kotona.

Viime lähetetään paikalliseen viranomaiset, joka antaa luvan tulla taloon toiminnassa.House saa postiosoite ja pääsyn kaikkiin kaupungin viestintää.Kehittäjä tekee sopimuksen yrityksen kanssa, joka on koti mahdollinen päätös perustamisesta HOA asukkaille.Tämän kokouksen jälkeen kunkin asunnon omistajalla allekirjoittamaan säädöksen vastaanotto ja lähetys asunnon ja omistaja saa avaimet.

Niin, se tapahtui!Omistaja palkitaan kärsivällisyyttä, ja avain avaa oven hänen huoneisto.Hän tuntee ylpeä omistaja himoitun kiinteistöjen.Kuitenkin tunteet, kuten niin usein tapahtuu, petti hänet.Hän ei kuitenkaan saada avaimet ja siirron teko, vaan pelkkä mahdollisuus tulla onnellinen omistaja.

Hän seuraava (monimutkainen) vaiheessa virallinen rekisteröintinumero.Tämä prosessi ei riipu ainoastaan ​​sitä ja se voi kestää tarpeeksi kauan.Joskus ihmiset elävät vuosia huoneistoissaan maksetun muodollisesti ole niiden omistajat.

myydä "heidän" ominaisuus uudessa rakennuksessa ei ole mahdollista tänä aikana.

tasoittaa tietä valtion rekisteröinti yksittäisten asuntojen kehittäjä siirtää Companies House kopion lupaa tulla taloon toiminnassa, ja useita muita asiakirjoja.Tämän jälkeen osallistuja yhteinen rakenne on toimitettava Companies House:

  • lausunnon rekisteröinti valtion niiden puolesta;
  • asiakirja, joka vahvistaa maksamisesta valtion velvollisuus;
  • sopimus osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen + kaikki muut sopimukset;
  • teko siirron ja hyväksynnän allekirjoittama kehittäjä ja yksilöiden maksaa asunnosta;
  • pohjapiirros ja suunnitelma huoneiston (sinun täytyy olla sama);
  • kopio passista;
  • valtakirja, sertifioitu notaari, jos omistaja luottaa kenenkään suorittaa kaikki tarvittavat liikkeet asiakirjoja.

ajan laissa rekisteröinnistä tekijänoikeuksien tässä tapauksessa on 30 päivää.Huolellisen tarkastelun toimitetut asiakirjat Unified valtion rekisteriin oikeuksien vastaava merkintä on tehty, ja asunnon omistajalla tulee sen oikealle omistajalle.

On selvää, että niin monimutkainen menettely harvoin tapahtuu "ilman hankaluuksia", joskus omistajat huoneistoissa on solmia omistusoikeus oikeuden päätöksellä.Jälkimmäinen yhdessä asiakirjoja STT on toimitettu Companies House, ja koko valtion 30 päivän omistaja asuntoja tulee oma, riippumatta päätöksistä muiden "korkeamman" konflikteja.

Joten vain todistus omistusoikeuden antama Rekisteröinti Chamber sallii ensimmäinen omistaja myy asunnon siihen, lahjoittaa, testamentata tai annuiteetti sopimus.Se saattaa vain ne henkilöt, jotka on määritelty todistuksessa vysheoboznachennyh.Seuraavaksi harkita toteutettavat toimenpiteet ennen ostamista asunnon uudessa rakennuksessa.

tarkistaminen oikeudellinen puhtautta asunnon ja sen omistaja

puuttuminen jälkimmäisen ja hänen edustus valtakirjalla - aiheuttavat erittäin vakavia epäilyjä ja mahdollisesti epäonnistuminen tapahtuman.Varsinkin jos valtakirja edustaa etuja kehystetty ulkomailla, koska silloin Kaupan se voidaan peruuttaa.

Jos vielä tehdä käsitellä edustajan valtakirjalla, on tarpeen huolellisesti, mikä on edunvalvojan, jos vain tehdä sopimus tai esimerkiksi saada rahaa kaupasta jneOn suositeltavaa mennä notaarin toimistoon, joka myönnettiin valtakirja, ja selvittää miten luovuttamista prosessi.

Mutta vaikka hän kiinteistön omistajalle edessäsi, kättelyä ei riitä.Muista ottaa käsiin passin ja tarkastus (enintään kunkin kirjaimia ja numeroita) tiedot passin tietojen määritetyt tiedot otsikossa asiakirjoissa.Tietenkin, otsikko asiakirja on "märkä" tiivisteet. Ei kopiot eivät sovellu ajankohtana tarkastuksen.

järkevää ja tarkistaa passien.Kirjoittamisesta sarja, asiakirjan numero, antamispäivä, nimi sen omistaja, voit tarkistaa passitoimisto, että tällainen asiakirja todella erottui.Selvittää, mitä se on myönnetty esittäneelle henkilölle asunnon omistajan, käy passi toimiston ja asiakirjan ja sen omistaja.

paljon vaikeampi selvittää vuokranantaja on kapasiteettia.Sillä tämä on tarpeen tarkastaa myyjälle mielenterveyden ja päihdehuollon klinikat ja saada apua tarvittaessa.Jos näin ei tehdä, ja käy ilmi, että omistaja huoneiston - asiakas näiden laitosten tai vain aikaan sopimuksen allekirjoittamisesta oli vaikutuksen alaisena huumeiden (esim todistukset myös taju "edustajat Myyjä"), myyntisopimukseen asuntoja voidaan lopettaa.

meidän byrokraattinen järjestelmä on epätäydellinen.Siksi, jos asunnon omistajalla muuttamaan, täytyy ohittaa klinikoiden ja kaikki aikaisemmat osoitteet.Lisätietoja asiakkaan näistä laitoksista voivat kadota lähetyksen aikana tai yleensä "tunkkainen" yhtä osoitteista.

Jos asunto on hyvin paljon halunnut, on mahdollista tapahtuman aikana (läsnäollessa notaarin) tutkia Myyjä päteviä lääkäreitä.Jos kyseessä laillinen huoltaja (uskottu mies) on tarpeeksi saada hänen suostumuksensa, sertifioitu holhousta.

Tietenkin, jos vuokranantaja ei ole yksi, sinun läsnäolo kaikilla osakkaat kaupassa (niiden "jälkipuoliskolla") tai virallinen todistus lapsen myydä asunto kaikki edellä yhteisöjä.

Siten on mahdotonta suorittaa käsitellä omistajan (t) asunto, joka toimii valtakirjalla, epäpätevä isäntä (hosts) kanssa henkilö (t), passi joka herättää epäilyksiä.

Due diligence asuntoja ja löytää omistajien asuntoja

Tarkista kaikkien omistajien tulisi suorittaa niin perusteellisesti ja kaikilla mittareilla.Loppujen lopuksi syyt mahdollista lopettamista liiketoimen samaa painoarvoa kaikissa osakkaat.Yleisin rakennuksen myyntihetkellä ei ehdi saada reseptiä, ja elävät se kohtaa, mutta joskus se tapahtuu, ja tämänkaltaisiin tilanteisiin ostajan on oltava valmis.

Laajennetussa ote talossa voit selvittää kuka asukkaiden rekisteröity tällä hetkellä asunnossa olet kiinnostunut, ja joilla on aikaa myydä se pidättää oikeuden oleskeluun.Hanki ote voi omistajan asunnon ilmaiseksi ZhEKe hänen asunnollaan.Tätä varten syliinsä oltava:

  • todistus STT tai todiste omistajamäärittelyt kiinteistön Unified valtion rekisteriin (Unified valtion rekisteri oikeuksia kiinteistöön ja liiketoimien kanssa);
  • otsikko asiakirja - sopimuksen tyyppejä, jotka on lueteltu alla;
  • passit ja syntymätodistukset kaikista henkilöistä asunnossa.

Ilman täyttä asiakirjojen ZhEKom selvitys ei ole annettu - on tarpeen yksityisyyden suojaamiseksi tiedot, jos mitään lausuntoa valmistuu yhdessä päivässä.Voi olla, että jotkut henkilöt rekisteröity huoneistossa, ei.Ja kukaan ei tiedä, missä kyseinen henkilö on ajan asiakirjojen laatiminen myynnistä asunnon.Tällainen henkilö on nimeltään "puuttuu."

Absent henkilö voi eri syistä: olla pitkä matka (salainen operaatio tai vankilassa), olla pitkäaikaista hoitoa, jne.On todennäköistä silloin, kun "puuttuva" henkilö myynnin jälkeen asunnon (jopa useita vuosia) tulee todella läsnä ja alkaa haastaa tapahtuman.

jopa saada ulos vankilasta suostui myymään asunnon voi taata "puhtautta" Kaupan.Usein "Rentoudu aikaa" ja julkaistiin vapautta, joka väittää, että hän kirjoitti suostumus on myönnetty paineita ja tarvitsee tarkastellakseen paljon.Siksi läsnäolo sellainen ihminen - syy löytää toinen asunto myynnissä.

Meidän due diligence ennen ostamista huoneistossa on vasta alkanut!Jos rakennus on ratkaistu (ainakin osittain), puhua naapurit.Muuten keskusteluun kuvaamaan henkilöä, jonka kanssa kommunikoida, miten hallita tulevaisuuden huoneisto.Tässä vaiheessa saatat saada hyvin mielenkiintoista tietoa.

Tarkista, onko myyjä-laki vaimo (laki aviomies).Laillisesti, se (hän) ei voi osallistua tapahtuman, mutta todellisuudessa se voi vaatia sen poistamista.Ja tällaisia ​​tapauksia valitettavasti "tapahtui olevan" - hyväksymällä tuomioistuimen päätöksen kantajan hyväksi.

järkevää ja vetovoimaa asuntotoimistoon (jos omistajat oli rekisteröidyttävä) tukema konkreettisia takeet ystävyydestä.Vuonna ZhEKe ei vain voit saada luettelon kaikista aiemmat omistajat asuntoja.Paljon ylimääräisiä, joskus erittäin mielenkiintoista ja hyödyllistä tietoa, voit kertoa pasportisty.Putkimiehet ja sähkömiehet palveluyritys voi myös "antaa" tärkeää tietoa talon ja sen asukkaiden.

mukaan ote Unified valtion rekisteriin, opit koko historian huoneiston - onko omistajia, ja jotka niitä muutetaan, jos asunto ehtinyt käydä säilöön ja kielletty myynti.Jos omistajat rakennusten jo muuttaa (etenkin muutaman kerran), on hyvin todennäköistä, että te, hyvässä uskossa ostaja, yrittää "korvike".Ja parasta luopua "paras" käsitellä.Sama johtopäätös pitäisi tehdä riidoissa, pidätyksistä ja kiellot kiinteistön myynnistä, olet valinnut.Joka tapauksessa pyrkiä tutkia toiseksi viimeinen omistaja.

Kannattaa ja vetoomus Unified rekisteriin tuomiot.Jos käy ilmi, että kerrostalossa on jo joutuneet riita, varmista (avustuksella asianajajan profiilin) ​​ei voida jatkaa, jos yksittäistapauksessa, että (yllättäen) avautuu kun ostat tämän asunnon.

lapsia, kuten aina, erityistä huomiota.Jos huoneisto on rekisteröity alaikäinen lapsi (ren), aikaan liiketoimen on lupa myydä huoneiston hallitus.Joten, selvittää kaikki mahdollinen kustakin osaomistaja ja sen lähiympäristössä, jotka viittaavat kaikki mahdolliset toimielimille ja keskustella naapureiden kanssa.

Tarkista asiakirjat ostaessaan flat - joskus pettää makaa pinnalla yleensä

otsikko dokumentti - on todistus omistuksen, sopimuksen:

  • myyntihetkellä;
  • lahja, vaihto;
  • liittyä perimysoikeuden;
  • tuomioistuimen päätöksellä;
  • vuokraa.

Kuten jo mainittiin, saatuaan todistuksen oikean omaisuuden kerrostalossa voi vieraantuneensa kaikki edellä mainitut menetelmät.Yleiset säännöt kaikkia välineitä - ne eivät sisällä edes aavistuksen raaputtamalla ja väärentäminen.Korjaukset, jos lainkaan, on varmennettava allekirjoitukset osapuolten sertifioitu ja sinetöi allekirjoitus ja sinetti notaarin.Tiivisteet voidaan nähdä selvästi, tyyli ei salli dual tulkintoja.

erottaa väärennetyn asiakirjan kokematon kansalainen on käytännössä mahdotonta.No, kun joku poimii asiakirjan ensimmäistä kertaa viime vuosina dtsat määrittää aste painatuksen selvyyttä ja oikea sopimuksen muoto ja paikka "mahdollisesti päällekkäinen tulkinta"?

Kokeet määritelmää "vale" asiakirjoihin tehtiin enemmän kuin kerran.Ja suurin osa tavallisten kansalaisten "lensi", vaikka keskimääräinen taso väärentämistä.Siksi lisäksi ostajalle (tai jopa kiinteistönvälittäjä) asiakirjojen tarkastaminen ostaessaan asunnon tulee suorittaa asiantuntija tällä alalla - notaari, jonka luotat, ja kuka tekee lippuostoksesi tulevaisuudessa.(Valinta notaarin jäljempänä.)

Tutkittuaan asiakirjat väärennös järkevää varmistaa parempi avulla notaarin, että asiakirjat on rekisteröity asianmukaisella valtion virastojen.

Mitä lahja sopimuksia jo todettiin.Lisäämme seuraavassa tapauksessa: henkilö myy sinulle asunnon, sai sen lahjaksi tai perintönä ei lähiomaisen, ja se tapahtui aivan äskettäin.Halu päästä eroon vain vieritti "onnea", ja jopa alennettuun hintaan - hyvä tilaisuus pohtia ja minimissään, perusteellinen tarkistus olevat olosuhteet / testamentit.

muutaman sanan sopimuksen vuokran.Tällä sopimuksella asunnon omistaja välittää sen kiinteistön toiselle henkilölle, maksaja vuokran.Uusi omistaja maksaa edellä mainittu määrä, sopimuksen mukaan.Sopimus vuokra on mitätön, jos se ei ole sertifioitu notaarin.Lisäksi laki vaatii pakollinen rekisteröinti valtion kanssa tehdyn sopimuksen vieraantuminen asunnon.

Kaksi muunnelmia vuokrasopimuksen:

  • maksamiseen kustannukset asunnon;
  • ilman maksua.

Ensimmäisessä tapauksessa annuiteetti sopimus pidetään eräänlaisena myyntisopimus.Erona on, että summa kustannukset asunnon tapauksessa maksettu vuokra ei ole yhden kerran, ja tietyn ajan kuluessa sopimuksen.Säännöllinen "vuokra" maksut suoritetaan riippumatta hinnan maksamista.

Toinen vaihtoehto ei vaadi tasainen maksua.Tällainen sopimus pidetään vaihtoehtona sopimuksen lahjoituksen.Elinkorot voi olla kolmenlaisia:

  • vakio;
  • käyttöikä;
  • sopimus elämän ylläpitoon riippuvainen.

Menemättä tarkemmin ja vivahteet vuokrasopimus (ja monia), takaisin aihe osto ja myynti asunnon myyjän saama tällaista sopimusta.Asunnon uudessa rakennuksessa voi myös siirtää nykyisen myyjän sopimuksen nojalla vuokraa.

sopimuksen annuiteetti - "rasittavat" sopimus.eliostat asunnon taakka joidenkin velkojen.