Saga de choisir un appartement 3. La transaction d'achat et de vente de l'appartement , ou la façon de gérer l'argent ?

face à acheter un appartement - la procédure de

Suite.Accueil: Partie 2: La Saga de choisir un appartement 2. Vérifiez les appartements de pureté juridiques - d'assurer vous-même de surprises

Voici un véritable événement de la vie.Vendeur - un beau solide Seconde Guerre mondiale vétéran, participant, honorés, et ainsi de suite et ainsi de suite.Suite à la transaction, il ne veut pas laisser de vendre l'appartement.Police, invités par vous, laissant la place à son auto-tromperie, soutenu par un ensemble de insignes, médailles, diplômes.L'analyse de l'affaire est transférée au palais de justice.

demandes de renseignements sur la maladie, le papier à partir d'une clinique privée avec des informations que des traces de drogues trouvées dans le sang d'un ancien combattant, les assurances «témoins de ce que la décision de le vendeur a pris dans un état inadéquat, sous pression ... le demandeur est pas à la réunion.Ses intérêts sont Kripen'ka jeunes gars avec pas très bon jeu diction.Le tribunal se prononce en faveur du demandeur ...!

Malgré le fait que le contrat de vente notarié en noir et blanc a indiqué que le contrat signé par les parties après avoir reçu le vendeur de l'argent pour l'appartement, le tribunal des assurances de vendeur que l'argent qu'il avait reçu ... En bref - "Vive notrecour, la cour la plus belle du monde "!conclusions

de cette histoire que quelques-uns.Tout d'abord - vous avez besoin d'être d'accord sur le fait que lors de la «réception du dépôt - la transaction" toutes les personnes dans l'appartement doivent être déchargés de celui-ci.Vérifier la mise en œuvre de cet accord!deuxième

.Lors du transfert de l'argent doit être obtenue auprès du vendeur et les clés de l'appartement (dans un cas extrême, avec lui) une fois pour aller à leurs appartements.Il est préférable de le moment où il y aura l'enregistrement de la transaction d'achat et de vente de l'appartement, les choses du vendeur laissés à l'extérieur de l'appartement.Si non, alors venir avec elle, assurez-vous de les envoyer.Ce

immédiatement après l'opération, vous devez effectivement se révéler dans l'appartement, changer les serrures, mais mieux - de les changer avec les portes d'entrée, si elles n'inspirent pas confiance.

Procédure de calcul pour l'achat d'un appartement - comment ne pas surpayer trop?

Il est important que l'acheteur était au courant des prix de l'immobilier en vigueur, semblable à celui qu'il a choisi pour lui-même.Il est important de ne pas surpayer et ne pas tomber dans la bande de fraude.Déterminer le prix devrait être bilatérale.Au début, vous sonner juste une proposition similaire à votre avis, ainsi que l'appel à l'agence demande s'il est possible d'acheter grâce à eux que vous avez déjà ramassé pour lui-même.

Il est possible que l'agence va offrir quelque chose digne de considération.Si elles ne sont pas des propositions concrètes, ils sont vous conseiller objectivement, parceauquel cas ils ne doivent pas "pousser" leurs marchandises.La deuxième partie de l'essai est également en circulation dans l'organisme, mais la question de la vente de "votre" appartement.

clair qu'il est préférable de ne pas faire appel à ces organismes que vous avez sonné tout à l'heure, ou peut être chargé "ProRing" une autre personne.Le résultat est un prix "plug".Au milieu sera la valeur souhaitée.Maintenant, vous pouvez suivre avec précision les cas suspects sous-évaluées (ou surévalués) des prix et des propositions "bénéfiques".Bien sûr

, les escrocs savent que le prix bas suspect.Mais ils savent aussi qu'il semble le «client» qui sera tiré de "fromage pas cher" et tomber dans le «piège».Et cela arrivera beaucoup plus vite que l'émergence d'un acheteur pour l'appartement sur le prix moyen.Ci-dessous - deux exemples de propositions "bénéfiques", qui peuvent être réalisées en appartements de transaction.

vous propose de faire un peu d'argent pour un appartement, généralement la moitié de la quantité requise, et les tranches de paiement restant à des taux d'intérêt très bas.Le cabinet-intermédiaire (souvent coopérative) pour leurs services, aussi, prend un petit supplément - 2-3%, et entreprend de trouver un logement dans le nouveau bâtiment en fonction de vos exigences.

Parfois, des «représentants de la coopérative" a immédiatement proposé de signer un contrat pour l'un des appartements présentés, souvent sans montrer l'appartement.Dans le cas d'une «pyramide» les premiers membres ne reçoivent des prêts pour l'achat d'appartements (dans ce cas, l'utilisation de l'argent provenant de ces «clients»), ce qui informent tous les candidats désireux de tromper l'autre.

Cependant, très vite, il se trouve que, en réalité, l'intérêt sur les prêts accordés aux premiers participants, plusieurs fois supérieur à celui convenu avec les intermédiaires.Et (nous parlons ici d'un type d'escroqueries différentes - plus modestes) fraudeurs ou tranquillement dissous ou en faillite d'une société, sans remplir aucune obligation.

D'une certaine manière, aucun des trompé:

• comprend que le paiement lors de l'achat des appartements sur le projet d'intérêt annuel 07/05/10% sur le prêt ne serait pas réaliste dans une banque de 15%;
• ne prête pas attention à ce que lors de la prise de l'argent qu'il a reçu un morceau de papier (ordre de crédit), complété par des registres à la main et de la trésorerie ou la comptabilité dans le «bureau» n'existe pas société intermédiaire;
• pas alarmante par le fait que peu ou pas d'informations et de l'information sur eux-mêmes en tant que futurs payeur de prêt, n'a pas besoin de représenter.

possible et le contraire en termes de la collection de l'option de documents.Les acheteurs offrent d'acheter un appartement en plusieurs versements, à nouveau sous les taux d'intérêt trop bas.Sur le marché secondaire - 8-9%, dans le cas des nouveaux bâtiments - même agréable - 6-7% par an, sans assurance et commissions.Cela a forcé le requérant à recueillir beaucoup de documents qui passe son attention sur le processus de collecte des papiers «droit».Traité

est le même pour les «services juridiques» - la préparation de documents à la banque, la vérification de la «pureté» de l'appartement, etc.L'argent dans le montant de 20 à 30% de la valeur trouvée par l'acheteur (ou proposé ici) est nécessaire pour rendre l'appartement comme dans le cas précédent, la société directement intermédiaire.Dernière "accepte" de donner l'argent à la banque comme un acompte.

Ce moment dans le contrat signé négligé.transfert d'argent de la procédure de la société "acheteur" est simplifiée à la limite.Bien sûr, l'argent déposé dans la société, et le faire revenir, «acheteur» est presque impossible.Après la signature du contrat pour la fourniture de "services juridiques" et ils sont, selon la «société», rendu dans son intégralité.

Faire l'achat et la vente de l'appartement - la précision du libellé

Mais, rejetant tout sauf le «fromage pas cher", vous avez passé tous les contrôles ci-dessus et sont prêts à traiter et transférer l'argent au vendeur.Cependant, vous avez besoin de comprendre et de votre homologue.Il arrive assez souvent que le vendeur recueille les documents nécessaires (avec le temps des dépenses et de l'argent), et l'acheteur change d'avis (quelle qu'en soit la raison) et abandonne l'achat prévu.

En outre, il y a une situation réelle où l'argent au vendeur est vraiment nécessaire pour soutenir l'achat et la vente de l'appartement.Par exemple, pour le paiement de la dette sur les factures d'électricité - sans elle, il ne donnera pas certains documents.Réglable cette question en introduisant le vendeur du paiement de la garantie ou l'avance.Vous devez comprendre la différence entre ces concepts et un prescribe clair dans le contrat préliminaire et ce moment.

fort - un moyen de garantir la transaction de la part de la fois le vendeur et l'acheteur.Dans notre cas, comme un acheteur d'engagement reçoit une certaine somme d'argent.D'un commun accord l'argent peut prendre la garde d'un tiers, comme une agence immobilière.Si les circonstances varient encore et: acheteur

• refuse de partir de la transaction, le montant de la garantie reste avec le vendeur (le vendeur transféré à un tiers),
• le vendeur refuse de de la transaction, deux fois le montant de la caution à l'acheteur compenser les attentes latentes.

Avec la participation d'une tierce partie comme une garantie "zalogohranitelya" et "otvetku" en quantités égales doivent quitter les deux côtés - à la fois l'acheteur et le vendeur.Cette interprétation des concepts «liberté sous caution» énoncées dans la loi.Dans le calcul final du paiement du loyer est réduit du montant de la garantie.

Advance - est gratuit Apartments.Le montant de l'avance est automatiquement incluse dans un futur payé.Comment se comporter lors d'une fête de résiliation anticipée de la transaction, est déterminée uniquement par le contrat entre eux.On peut prévoir, par exemple, rembourser dix fois, ou un «non-retour» en toutes circonstances, un certain montant de l'avance des services d'agence de paiement.

Si dans le contrat préliminaire ne se reflète pas, cette fois-ci est peu probable pour éviter les ennuis et la «épreuve de force» dans le cas de transactions inachevées.Un élément distinct dans le contrat préliminaire doit être prescrit dans le cas où, pour une force majeure (incendie, glissements de terrain ou inondations) Appartement partie perdent tout ou partie de leur valeur.

Et le plus important: de conclure un accord préliminaire, il est nécessaire, et être sûr d'entrer soigneusement avec un de propriétaire éprouvée.Indiquer le propriétaire et les détails de tous les titres de propriété de l'appartement de données passeport.Malheureusement, les escrocs souvent "limité" collecte gages / avances et les avait cachés.

fait, 10 fois en 1000-2000 $ bâtards faire des gens pas riches pour toute une vie, mais vous spécifiquement la perte de leur «vert» pendant une longue période va ruiner l'ambiance.Dans ce cas, vous devez craindre et et "pas cher" "fromage cher."Cette escroquerie consiste à:

• Oversize montant du paiement à l'avance.Iesi au lieu pris le marché un maximum de deux mille. $ vous avez besoin de deux à trois fois plus, rappelez-vous que «demandeur».Il est très possible que vous le reconnaîtrez sur le stand "les voulaient affiches."
• importante sous-estimation du prix.
• serrage calcul final à long terme.Ceci est de recueillir autant que possible des victimes.

pas exclu la possibilité d'avancées simples et "scroll"."Firm" pendant quelques mois d'utilisation de l'argent reçu comme pré-paiement (sous forme de paiement d'avance), puis sous le couvert de fictive force majeure annuler l'opération et retourner le nombre de perdu contre l'inflation leur «poids» de l'argent.

Pour exclure cette possibilité (au moins légalement), pré-paiement est nécessaire d'enregistrer en gage et être sûr de dupliquer le point de retour de la loi (en cas d'échec de la transaction par le vendeur) double somme.Dans le même temps exiger le transfert de force majeure, dans laquelle l'argent est retourné sans un «doublement».

Prone aux effets théâtraux fraudeurs organisent des spectacles entiers.La location pour quelques heures, "les riches" bureau prendre l'argent sur la transaction.Bien sûr, sans les caisses enregistreuses.Bien que dans ce cas, le signe "Comptabilité" sur l'une des chambres peut se bloquer.argent

passé à travers un «détecteur» préparé précédemment fait remarquer que les signaux déchirants la présence de billets de banque contrefaits."Perturbé" par les représentants du Vendeur causé assistance.Recevoir un "service de sécurité" ou "police" et "supprime les preuves matérielles» - votre (bien sûr, le vrai) de l'argent.Probabilité est de nouveau vu filous et votre argent est très proche de zéro.

Un autre point important.Il est pas un secret que le montant réel est souvent différent de celui indiqué dans le contrat - parties aux coûts de transaction sont réduits proportionnellement à la réduction de son montant.Cette circonstance sont des vendeurs peu scrupuleux, sous aucun prétexte, et même contester la transaction en retournant, mais nettement plus petit montant à l'acheteur.Par conséquent, même si le vendeur a décidé de préciser dans l'accord sous-estimé la quantité quand il y a un enregistrement de la transaction d'achat et la vente de l'appartement, il doit assurer - de prendre l'acheteur un reçu pour le montant réel.

nécessaire à la réception personnellement écrit le vendeur.Le reçu doit indiquer le nom complet du vendeur, ses détails du passeport, le montant de la transaction dans les mots et qu'il est de ce montant sera remboursé à l'acheteur de mettre fin à la transaction.

Sachant que les mains des parties à la réception (et une copie de celui-ci) pour obtenir de l'argent réel, aucun citoyen sain d'esprit (y compris le vendeur et l'acheteur) ne démarre pas un procès de révision de la transaction.Après tout, si "nager" comme un accusé de réception, il ne trouvera pas l'une des parties - l'état difficile à tolérer des tentatives de le tromper.De plus, la gravité de cette situation et va au vendeur, et l'acheteur - pires tricheurs.

Cependant, aucun d'entre nous est à l'abri de comportement inapproprié.Par conséquent, vous devriez réfléchir à deux fois lorsqu'elle est effectuée achat et la vente de l'appartement, les documents avec des nombres réduits vous mettre dans une position instable.Un argument très fort le transfert effectif de l'argent - calcul avec l'acheteur par la banque.Indiquer l'objet du paiement - paiement pour un appartement sur une telle adresse, numéro de contrat ainsi et ainsi de suite une telle date.Connaissant le coût réel d'un appartement, la signature d'un accord préliminaire et un transfert détaillé de dépenser de l'argent par le biais d'une banque, vous pouvez éviter beaucoup d'ennuis.Ci-dessous, nous allons parler plus en détail.

achat et la vente de l'appartement - une règle de calcul de la

optimale Il y a assez de façon simple et efficace pour générer des paiements scripturaux lors de l'achat d'un appartement, qui n'a pas la plupart des régimes frauduleux "de travail".Nous utilisons le concept de banque de «lettre de crédit irrévocable."Calcul mènent à travers une banque de confiance (la banque qui est approuvé à la fois par le vendeur et l'acheteur).Nous nous réservons l'argent de la transaction sous forme de lettre de crédit irrévocable pour une période suffisante pour la préparation des documents et la transaction en totalité.La lettre tripartite de l'accord de crédit est enregistrée comme les conditions de sa divulgation:

• enregistré dans le registre d'État unifié des droits de propriété de l'appartement à l'acheteur,
• extraire tous prescrit par le vendeur de personnes (le cas échéant),
• confirmé avec la libération d'un tiers de l'appartement par le vendeur (enagence immobilière) peut agir en tant que tiers.

dépôt / acompte dans ce cas ne peut pas être transféré aux mains du vendeur.Si vous voulez faire quelque vendeur de dépenses peut prendre un prêt à court terme dans la même banque renflouer son appartement.Si l'accord est rompu, le vendeur à la fin de la durée de la lettre de crédit reçoit l'argent sans trop de tracas.Il est entendu que le "gel" grosse somme d'argent pour un couple de mois, personne ne veut, mais avec cette méthode de calcul du vendeur garanti pour ne pas perdre la totalité du montant.Par ailleurs, vous pouvez réserver l'argent après que le vendeur préparera tous les documents nécessaires à la transaction.

Si le vendeur refuse de juste un régime tel calcul, le plus probable, il est tout simplement peur de l'action est pas tout à fait clair pour lui.Si, cependant, en même temps, il commence à faire valoir qu'une telle procédure de calcul lors de l'achat d'un appartement est mauvais, et les autres options ont l'avantage - il est très probable que devant vous "émiette petit démon," escroc.

poursuivi Read, Partie 4: La Saga de choisir un appartement 4. Enregistrement de la transaction à l'aide d'un notaire