Saga de choisir un appartement 2. Vérifiez les appartements de pureté juridiques - vous assurer de surprises

de vérification complète lors de l'achat d'un appartement - en vaut la peine d'être si scrupuleux?

Suite.Accueil: Partie 1: La Saga de choisir un appartement 1. Types de maisons et appartements sélection.Maison de blocs de mousse et d'autres bâtiments - commencent à acheter un appartement avec ce critère

Pour obtenir les meilleurs appartements absence de tout antécédent.Cette condition est le plus souvent effectuée lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment directement à partir du développeur, il y a un risque minimal d'être trompé.Cependant, même dans ce cas, pour la construction de la quote-part est:

• vendu (pas une seule fois),
• présenté,
• hérité.

Et après avoir mis la maison en fonctionnement et de la paperasserie appartement peut être transféré dans le cadre du contrat de location.Dans le nouveau bâtiment de l'appartement après les documents peuvent être enregistrés locataires.l'équité Pai ne pouvait être délivré à une personne, respectivement, et co-propriétaires d'un appartement peut être, par exemple, un mari et sa femme et ses trois frères.

Par conséquent, considérons le cas général.L'achat d'un appartement dans le nouveau bâtiment actionnaire après avoir mis la maison en fonctionnement et l'enregistrement des documents pour l'appartement dans de nombreuses positions, il tombe dans la catégorie générale.La différence est que le nouveau bâtiment est généralement encore une «histoire courte».

Après la mise en service de nouveaux documents de construction et de conception pour l'appartement (l'ordre de leur réception sera décrit ci-dessous) que les personnes mentionnées dans les documents de titre peut agir en tant que vendeurs de votre appartement choisi.attention

particulière devrait être accordée à l'appartement, décoré par droit d'héritage.Dans ce cas, après l'opération de vente peut "nager" du moins pour commencer et les personnes portées disparues avec un ardent désir de contester vos droits.

Un autre point.Vérifiez l'histoire de l'appartement, il est préférable de ne pas faire confiance à personne, pas même l'agent, finder pour vous des propriétés tellement merveilleux (bien que sa participation de soutien dans le processus de vérification est la bienvenue).Oui, dans le cas de la perte d'un litige sur un agent de transaction peut perdre sa réputation.Vous - beaucoup plus - un toit au-dessus de sa tête.Et il est très possible, et l'argent dépensé, ou la plupart d'entre eux, de sorte à cause appartement de diligence doit se produire à votre présence curieuse et participation active.

réception et la vérification des documents pour un appartement dans le nouveau bâtiment

Après l'achèvement de tous les travaux (et la construction, et la finition) envisagée par le projet, le promoteur invite les représentants de BTI pour la mesure et la préparation de la documentation technique pour l'enregistrement de l'état de la maison.Après inspection de la supervision architecturale des représentants (le plus souvent en collaboration avec un groupe d'investisseurs immobiliers qui se soucient), le développeur supprime les imperfections et reçoit un acte d'acceptation à la maison.

Dernier envoyé aux administrations locales, ce qui donne la permission d'entrer dans la maison en fonctionnement.Maison obtient une adresse postale, et l'accès à toutes les communications de la ville.Le développeur conclut un contrat avec une entreprise qui sera à la maison à une éventuelle décision sur la mise en place des résidents HOA.Après cette rencontre, chaque propriétaire de l'appartement signer l'acte de réception et de transmission appartement et le propriétaire reçoit les clés.

Donc, il est arrivé!Le propriétaire récompensé pour votre patience et votre clé ouvre la porte de son appartement.Il se sent fier propriétaire du bien immobilier convoité.Cependant, les sentiments, comme si souvent le cas, l'ont trompé.Cependant, il n'obtenir les clés et l'acte de transfert, mais simplement une occasion de devenir un heureux propriétaire.

Il va ensuite (compliqué) stade de l'enregistrement légal.Ce processus dépend non seulement de lui et peut durer assez longtemps.Parfois, les gens vivent pendant des années dans leurs appartements payés sans être formellement leurs propriétaires.

vendre "leur" propriété dans le nouveau bâtiment est pas possible au cours de cette période.

ouvre la voie à l'enregistrement d'Etat des appartements individuels du transfert de développeur à la Companies House, une copie de l'autorisation d'entrer dans la maison en fonctionnement, et un certain nombre d'autres documents.Après cela, la construction de participant partagé doit se soumettre à la Companies House: déclaration

• sur l'enregistrement d'Etat en leur nom;
le document
• confirmant le paiement du droit de l'État;
• contrat sur la participation à la construction en commun + tous les accords supplémentaires;
• acte de transfert et l'acceptation signée par le promoteur et les individus à payer pour l'appartement;plan d'étage
• et un plan de l'appartement (vous devez être le même);
• copie de votre passeport;puissance
• procuration, certifié notaire public, si le propriétaire confiance à personne pour effectuer tous les mouvements nécessaires pour produire des documents.période

prévue par la loi pour l'enregistrement des droits de propriété dans ce cas est de 30 jours.Après un examen attentif des documents présentés dans le registre d'État unifié des droits correspondant à l'entrée est faite, et le propriétaire de l'appartement devient son propriétaire légitime.

Il est clair qu'une telle procédure complexe prend rarement lieu «sans accroc», parfois propriétaires d'appartements ont à entrer dans un droit de propriété par une décision de justice.Ce dernier, ainsi que les documents de la RTC est soumis à la Companies House, et à travers les États 30 jours, le propriétaire des appartements est en elle-même, indépendamment des décisions d'autres conflits «supérieurs».

Alors que le certificat de de propriété délivré par la Chambre d'enregistrement , permet au premier propriétaire de vendre l'appartement en lui, faire un don, léguer ou contrat de rente.Faire cela peut uniquement les personnes qui sont spécifiées dans le certificat vysheoboznachennyh.Ensuite, envisager les mesures à prendre avant d'acheter un appartement dans le nouveau bâtiment.

Vérification de la pureté légale de l'appartement et son propriétaire

absence de ce dernier et sa représentation par procuration - une cause de très sérieux doutes et, éventuellement, l'échec de la transaction.Surtout si le pouvoir de représenter les intérêts de l'étranger encadrée, car au moment de la transaction, il peut être annulé.

Si vous faites encore un accord avec un représentant par procuration, il est nécessaire de vérifier soigneusement ce qui est le fiduciaire, si seulement de conclure un accord ou, par exemple, de recevoir de l'argent sur la transaction, etc.Il est conseillé d'aller au bureau d'un notaire, qui a obtenu une procuration, et de clarifier la façon dont le processus d'extradition.

Mais même lorsque le propriétaire de la propriété, il en face de vous, une poignée de main ne suffit pas.Assurez-vous de prendre dans les mains de son passeport et un chèque (à chacun de lettres et de chiffres) l'identité des données de passeport avec les données spécifiées dans les documents de titre.Bien sûr, le titre du document pour être un des joints "humides". Aucune copie ne sont pas appropriés au moment de l'inspection.

est logique et le contrôle des passeports.Après avoir écrit une série, le numéro de document, date d'émission, le nom de son propriétaire, vous pouvez vérifier le bureau des passeports, qu'un tel document se démarque vraiment.Calculez ce qu'il est délivré à la personne qui présente l'appartement que le propriétaire, visitez le bureau des passeports et le document et son propriétaire.

beaucoup plus difficile de savoir si le propriétaire a la capacité.Pour cela est nécessaire d'inspecter le vendeur dans les cliniques de traitement mentale et toxicomanie et obtenir de l'aide le cas échéant.Si cela ne se fait pas, et il se trouve que le propriétaire de l'appartement - le client de ces institutions ou juste au moment de la signature du contrat était sous l'influence de drogues (ces certificats offrent également des "représentants du vendeur" avertis), un contrat de vente des appartements peut être résilié.

notre système bureaucratique est imparfait.Par conséquent, si le propriétaire de l'appartement de déménager, devront contourner les cliniques et toutes les adresses précédentes.Pour plus d'informations sur le client de ces institutions peuvent être perdues lors de la transmission ou en général "périmé" à l'une des adresses.

Cependant, si l'appartement est très aimé, il est possible au cours de la transaction (en présence d'un notaire) d'examiner Vendeur médecins qualifiés.Dans le cas d'un tuteur légal (fiduciaire) est suffisant pour obtenir son consentement, certifié par la tutelle.

Bien sûr, si le propriétaire est pas un, alors vous avez besoin de la présence de tous les co-propriétaires de la transaction (avec leur «seconde moitié») ou un certificat d'autorisation de vendre l'appartement toutes les entités ci-dessus.

Ainsi, il est impossible de réaliser un accord avec le propriétaire (s) appartement, agissant par procuration, accueil incompétent (hôtes) avec la personne (s), un passeport qui suscite la suspicion.

Due diligence et appartements de trouver les propriétaires d'appartements

Vérifiez tous les propriétaires doivent être effectués de manière aussi approfondie et sur tous les plans.Après tout, les motifs de la résiliation éventuelle de l'opération le même poids dans tous les co-propriétaires.Le bâtiment le plus courant au moment de la vente n'a pas le temps d'obtenir une ordonnance, et vivant dans elle fait face, mais il arrive parfois, et à une telle éventualité, l'acheteur doit être préparé.

En extrait étendu de la maison, vous pouvez savoir qui résidents enregistrés au moment de l'appartement qui vous intéresse, et qui ont le temps de le vendre se réserve le droit de résidence.Obtenez l'extrait peut le propriétaire de l'appartement gratuitement dans ZhEKe à sa résidence.À cette fin, dans ses bras doivent être: certificat

• du RTC ou une preuve de propriété sur cette propriété de l'État registre unifié (Unified Registre national des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec elle);
• titre le document - un type de contrat qui sont énumérés ci-dessous;
• passeports et les certificats de naissance de toutes les personnes dans l'appartement.

Sans un ensemble complet de documents de présentation ZhEKom est pas donné - il est nécessaire de protéger la confidentialité des informations, le cas échéant déclaration sera prêt en un jour.Il se peut que certaines des personnes inscrites dans l'appartement, non.Et personne ne sait où cette personne se trouve dans une période de préparation des documents pour la vente de l'appartement.Une telle personne est appelée «manquante».

personne absente peut, pour diverses raisons: d'être dans un long voyage (en mission secrète ou en prison), pour être sur le traitement à long terme, etc.Il est probable que le cas où le "manque" personne après la vente d'un appartement (même plusieurs années) devient réellement présent et commence à contester la transaction.

même sortir de la prison a accepté de vendre l'appartement ne peut pas garantir la «pureté» de la transaction.Souvent «Déroulez temps» et publié sur la liberté d'une personne qui prétend qu'il a écrit le consentement a été donné sous pression et doit examiner l'affaire.Par conséquent, la présence d'un tel homme - une raison de trouver un autre appartement à vendre.

Notre diligence raisonnable avant d'acheter l'appartement ne fait que commencer!Si le bâtiment a réglé (au moins partiellement), parler aux voisins.Par ailleurs, dans la conversation décrire une personne avec qui vous communiquez, comment maîtriser votre futur appartement.À ce stade, vous pouvez recevoir une information très intéressante.

sûr de vérifier si l'épouse vendeur-loi (loi mari).Légalement, il () ne peut pas être impliqué dans la transaction, mais en fait, quand il peut exiger son abolition.Et ces cas sont, malheureusement, "a eu lieu d'être" - avec l'adoption d'une décision judiciaire en faveur du demandeur.

sens et appel au bureau du logement (si les propriétaires devaient enregistrer), soutenu par des garanties tangibles de l'amitié.En ZhEKe vous pouvez non seulement obtenir une liste de tous les propriétaires précédents des appartements.Un grand nombre d'informations supplémentaires, parfois très intéressant et utile, vous pouvez dire pasportisty.Plombiers et électriciens société de services peut également «donner» des détails importants sur la maison et ses habitants.

Selon l'extrait du registre d'État unifié, vous apprendrez toute l'histoire de l'appartement - si les propriétaires, et qui ils sont changé, si l'appartement avait le temps de visiter la détention et interdit à la vente.Si les propriétaires des bâtiments ont déjà changer (en particulier un certain nombre de fois), il est très probable que vous, en bon acheteur de la foi, en essayant de «substitut».Et vous feriez mieux d'abandonner le "meilleur" deal.La même conclusion devrait faire en cas de litiges, les arrestations et les interdictions de vente de biens immobiliers, vous avez choisi.Dans tous les cas, faire un effort pour explorer l'avant-dernier propriétaire.

Il vaut la peine et appel au registre unifié des jugements.S'il se trouve que l'immeuble a déjà fait l'objet d'un litige, assurez-vous de vérifier (avec l'assistance d'un avocat du profil) ne peut pas être repris si les circonstances de l'espèce sur ce (soudain) ouvriront après l'achat de cet appartement.enfants

, comme toujours, une attention particulière.Si l'appartement est enregistré enfants mineurs (s), le temps de la transaction doit être autorisé à vendre l'appartement par le conseil d'administration.Donc, trouver tout ce que possible sur chaque co-propriétaire et de ses environs immédiats, qui se réfèrent à toutes les institutions possibles et parlent avec les voisins.

Vérifiez documents lors de l'achat d'un appartement - tricherie est parfois couché sur la surface habituellement

document de titre - est un certificat de propriété, un contrat:

• de vente;cadeau
• , l'échange;
• pour rejoindre le droit d'héritage;décision de justice
• ;
• louer.

Comme nous l'avons déjà mentionné, après avoir reçu le certificat pour le droit de propriété dans l'immeuble peut être aliéné par toutes les méthodes ci-dessus.Règles générales pour tous les instruments - ils ne contiennent pas même un soupçon de ratures et de falsification.Corrections, le cas échéant, doivent être certifiés par les signatures des parties certifiées et scellées par la signature et le sceau d'un notaire.Les phoques peuvent être vus clairement, le style ne permet pas deux interprétations.

distinguer un document citoyen inexpérimenté forgé est pratiquement impossible.Eh bien, comme quelqu'un qui ramasse un document pour la première fois au cours des dernières années dtsat déterminera le degré de définition d'impression et la forme correcte du contrat et le lieu de "double interprétation possible»?Les expériences

avec la définition des documents «faux» ont été plus d'une fois.Et la grande majorité des citoyens ordinaires "volé", même si le niveau moyen de la contrefaçon.Par conséquent, en plus de l'acheteur (ou même un agent immobilier) la vérification des documents lors de l'achat d'un appartement doit être effectué spécialiste dans ce domaine - le notaire, qui vous avez confiance et qui effectuera votre transaction dans l'avenir.(Le choix du notaire discuté ci-dessous.)

Après avoir inspecté les documents pour faux sens pour assurer une meilleure avec l'aide d'un notaire, que les documents sont enregistrés dans les organismes d'État appropriés.

En ce qui concerne les accords de don que nous avons déjà dit.Nous ajoutons le cas suivant: la personne qui vous vend un appartement, a comme un don ou d'héritage ne sont pas d'un parent proche, et il est arrivé très récemment.Le désir de se débarrasser d'un peu roulé un «bonheur», et même à un prix réduit - une bonne occasion de réfléchir et, au minimum, une vérification plus approfondie des circonstances donnant / testaments.

quelques mots sur le contrat de location.En vertu de ce contrat, le propriétaire de l'appartement transmet à la propriété à une autre personne, le payeur du loyer.Le nouveau propriétaire doit payer le montant précédent, selon le contrat.Le contrat de location est nulle si elle est pas certifiée par un notaire.En outre, la loi exige un enregistrement d'Etat obligatoire du contrat avec l'aliénation de l'appartement.

Deux variantes du contrat de location:

• avec le paiement du coût de l'appartement;
• sans paiement.

Dans le premier cas, le contrat de rente est considérée comme une sorte de contrat de vente.La différence est que la somme du coût d'un appartement dans le cas du loyer payé est pas une seule fois, et dans une certaine période du contrat.Les versements périodiques "location" sont effectués quel que soit le paiement du prix.deuxième option

ne nécessite pas le paiement plat.Un tel contrat est considéré comme une option du contrat de don.Les rentes peuvent être de trois types:

• constant;vie
• ;contrat
• d'entretien de la vie d'une personne à charge.

Sans entrer dans les détails et les subtilités du contrat de location (et il y a beaucoup), revenir au sujet de l'achat et la vente de l'appartement reçue par le vendeur d'un tel traité.Pour appartement dans un nouveau bâtiment peut également être transféré à votre vendeur en cours dans le cadre du contrat de location.rente traité

- "grevée" du contrat.Ievous achetez un appartement avec une charge de certains passifs.