Build Daily

Stambeni

August 12, 2017 18:06

Blagajna kuća sa zemljištem

click fraud protection
Blagajna kuća sa zemljištem

S naglo porasla potražnja za prigradski nekretnine, obitelj, koja želi kupiti kuću u selu, suočen s pitanjem kao da izda kupiti kuću sa zemljištem.

proces pravo kupnje bi trebao početi s izborom opcija.Odlučite u kojoj se privatna kuća želite živjeti - u gradu ili na selu.

Ako namjeravate koristiti zemljište za privatni uzgoj, ili vrtu, onda, naravno, po mogućnosti u kući u mjestu.

Studija sljedeće točke - bilo u selu plina, stanje pristupnih cesta, prometne veze, da li mogu kupiti kuću za materinstvo kapitala, da li stvarno na prijavljenom prihodu organizirati hipoteku ili ćete steći za svoje štednje, zalog na registracijuizdati polog.

Ako kupite kuću sa zemljištem za gotovinu je najlakše napraviti, a zatim nacrtati kuću, kupili za materinstvo kapitala, ili da izda hipoteku, to je puno teže.

Sadržaj:

  • Kako napraviti preliminarni ugovor?
  • Kako kupiti porodiljni kapitala?
  • Kako organizirati hipoteku?
  • prodaja transakcija

Kako napraviti preliminarni ugovor?

su i kupac i prodavatelj želite biti sigurni da je posao tako često prodavatelj će zahtijevati polog.

depozit (također poznat kao depozit) je obično od 1 do 5% od vrijednosti kuće, u gradu može biti malo veći, a niže u selu.Nema zakonski uvjeti za iznos koji mora biti napravljen jamčevinu.

Kada je potrebno organizirati transfer dokumenata koji potvrđuju primitak sredstava od strane prodavatelja.

Video:

primitak, napravljen u obliku građanskog zakonika, pravno obvezujući, ali se vratiti polog, ako posao nije otkazao svoj grešku, ali je prodavatelj nije želja za kompenzaciju osiguranja, bit će moguće samo putem sudova,

Naravno, možete izvršiti ugovor o depozitu, ali nema pravno značenje.Prema njegovim riječima, nakon što je napravio zalog, moraš otići u kuću, cijena je proporcionalna te obveze.

Ova situacija je, naravno, bilo koja od stranaka nije zadovoljan.Ispravna verzija - sklapanje predugovora o prodaji svog doma.

Prema tome stranke imaju slijedeće obveze:

  • prodavatelj - da se zalog za pripremu dokumenata i nagoditi se s prijenosom vlasništva;
  • kupca - izvršiti uplatu i biti u mogućnosti platiti za transakciju u vlasništvu ulaska.

važno razumjeti da je ovaj ugovor se izvršava namjere strana.

Potrebno je dati jasne odgovore na postavljena pitanja, te da stranke trebaju učiniti ako prodavatelj odbije, odbio kupac, transakcija se ne može održati zbog vanjskih, dokumentiranih razloga.

prodavatelj, naravno, ima pravo da promijeni svoje mišljenje i odustati od transakcije.

U tom slučaju, kupac bi željeli imati jamstvo povrata instrumenta osiguranja u dvostrukom veličini.

Ako kupac odbije, sigurnosni depozit će ostati s prodavateljem.To je stanje predugovora, ali ponekad se stranke propisuje uvjete pod kojima se polog u cijelosti vraća, ali u jednoj veličini.

Kako kupiti porodiljni kapitala?

U 2015-2016, iznos položi rodiljni kapital za drugo dijete je tek nešto više od 450 tisuća.

Naravno, uplatiti novac i kupiti jedan neće dati kod kuće, tako da ovaj slijed:

  • trebaju izdati potvrdu za porodiljni kapitala u mirovinski fond;
  • primjenjuju se na banku koja radi s certifikatima i otvoriti račun postoji;
  • kada se uzmu ugovor s prodavatelja na kupnju, to se prijavljuje za upis u državi registar.Stranke su važno razumjeti da je transakcija već dogodio, ali pravo vlasništva prelazi na kupca u trenutku primitka novca na račun prodavatelja;
  • kupac podnese zahtjev za mirovinsko osiguranje na korištenje porodiljnog kapitala, što je potrebno navesti bankovni račun prodavatelja;
  • u prijenosu sredstava u roku od 60 dana od mirovinskog fonda u tom pogledu.

Valja napomenuti, nisu svi prodavači slažu u transakciji u kojoj je isplata roditelj kapital - ne žele ili ne mogu čekati.

Osim toga, roditelj kapital često ne pokriva sve troškove u kupnju nekretnina.

Video:

Poželjno je koristiti, kao i uvođenje prvi doprinos kućišta u izgradnji.

Neki programeri također mogu dogovoriti isplatu kombiniranog sustava, na porodiljni kapital, novac i hipoteku.

Kako organizirati hipoteku?

Ako imate visok "bijeli" prihod, to je moguće organizirati hipoteku.

nedvosmislena dati korak po korak upute nije moguće - u svakoj banci vlastite uvjete, tako da ono što dokumenti moraju pružiti vam reći stručnjaka banke.

shema je sljedeća: Bankovni krediti transakcije, prodavatelj odmah prima puni iznos, a kupac u određenom roku svaki mjesec donosi u banci određenu količinu ugovora (otplaćuje hipoteku).

Vlasništvo stambenog kupljen u hipoteku prenijeti na kupca, ali sve dok je plaća hipoteku, kuća je obećala.

Ako iz nekog razloga kupac ne može platiti hipoteku, banka ima pravo da napusti kuću po sebi.

važno razumjeti ako ne mogu platiti hipoteka je privremen, potrebno je obratiti se u priopćenju banke, u kojoj je iznio okolnosti.

može produžiti hipoteku, ali, naravno, u isto vrijeme da vrati troškovi povećati.

Video:

povoljno nabaviti hipoteku na novi dom graditelj, na primjer, u kućici - u fazi izgradnje cijena je niska, te nadalje, plaćati hipoteku, ti živiš tamo, biti pošteđeni plaćanja za iznajmljivanje.

Ako niste sigurni da li možete redovito plaćati znatnu količinu za smještaj, bolje je odgoditi kupnju kuće.

prodaja transakcija

U stvari, kupnja kuće sa zemljištem ne razlikuje od kupnje drugom entitetu.Prodavatelj mora imati isprave kojima se dokazuje vlasništvo.

je važno razumjeti da li je zemljište u vlasništvu prodavatelja, ili on ima pravo na dugoročno korištenje.

U prvom slučaju, cijena transakcije će biti, naravno, puno veći, ali vi ste slobodni od komplikacija povezanih s uknjižbu prava vlasništva na zemljištu.

Ako prodavatelj stekao kuću u 1998 ili kasnije, mora imati potvrdu o državnim uknjižbu prava vlasništva.

Pogledajte ovaj dokument prije, kako napraviti depozit ili posredan.Ona navodi sve vlasnike i sve što trebate ovjerenu suglasnost na posao.

Ako jedan od vlasnika su umrli, za pravilno obavljanje kupnje i prodaje kuća prodavatelj treba mijenjati iskaza ili poslati dokumente za ulazak u baštinu.

primjer, ako kuća i zemljište u vlasništvu u jednakim dijelovima na dvije odrasle osobe i dijete, jedna od ravnopravnih odraslih umro, ostali članovi obitelji nasljeđuju dio poluvrijeme (ako nije drukčije određeno, po volji) i već? U kuću.

Ako se vlasništvo je uređena od strane suda, a zatim se u budućnosti može doći do problema ako se ispostavi da je strana koja želi uložiti žalbu ili žalba u vrijeme transakcije zapravo smatra sud.

Kada ste sigurni da su svi dokumenti u redu, možete obaviti kupnju.Dogovor kupiti kuću je napravljen od strane javnog bilježnika.

Video:

obično u preliminarnom ugovoru stranke pokazuju tko snosi javnobilježničke troškove.

Koji dokumenti nude u vrijeme transakcije prodavatelja i kupca, od vas će obavijestiti javnog bilježnika.

nekretnine transakcije obično izrađena po dogovoru.

proučavanje svih suptilnosti dizajnerskih kuća u selu, vikendica ili u gradu će vam dati priliku da se osjećaju sigurni tijekom transakcije.

instagram viewer