Saga választotta egy lakás 3. Az ügylet az adásvételi a lakás, vagy hogyan kezeljék a pénzt ?

foglalkozik vásárolni egy lakást - az eljárás

Folytatás.Home: 2. rész: A Saga választás egy lakás 2. Ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok - biztosítani magát a meglepetés

Itt egy valós esemény.Az eladó - egy szilárd jó megjelenésű második világháború veteránja, résztvevő, megbecsült, és így tovább, és így tovább.A tranzakciót követően, nem akarja hagyni, hogy eladja a lakást.Rendőrség, meghívtad, utat enged a önbecsapás, melyet egy sor díszben, érmek, oklevelek.Elemzés az ügy átkerül a bíróság.

vizsgálatot a betegség, a papírt egy magánklinikán olyan információval, amely nyomon követi a gyógyszerek találhatók a vérben egy veterán, "tanú" arra nézve, hogy a döntést az eladó vette elégtelen állapotban, nyomás alatt ... a felperes nem az ülésen.Az ő érdekeik Kripen'ka fiatal fiúk nem túl jó meg kiejtéssel.A bíróság dönt a felperes javára ...!

Annak ellenére, hogy a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés a fekete-fehér jelezte, hogy a szerződés a felek által aláírt, miután megkapta az eladó a pénzt a lakás, a bíróság Eladó nézve, hogy a pénz, amit kapott ... Röviden - "Éljenbíróság, a legszebb bíróság a világon "!

következtetéseket ebből a történetből egy pár.Először - meg kell, hogy egyezzen a tény, hogy közben a "legkésőbb a letét - az ügylet" minden olyan személy a lakásban kell zárni belőle.Ellenőrizzük a jelen megállapodás végrehajtása!

második.A megszerzett pénzt kell szerezni az eladó és a kulcsokat a lakás (szélsőséges esetben, vele) egyszer menni, hogy lakásukat.A legjobb, hogy a pillanat, amikor nem lesz regisztráció a tranzakció az adásvételi a lakás, az eladó dolog maradt kívül a lakásban.Ha nem, akkor jön vele, lehet róla, hogy küldje el.Hogy

közvetlenül az ügylet után, akkor ténylegesen kiderül, hogy a lakásban, változtassa meg a zárakat, de jobb - a változás őket a bejárati ajtó, ha azok nem a bizalmat.

Számítási eljárás vásárol lakást - hogy ne túlfizet túl sok?

Fontos, hogy a vevő tudatában volt az uralkodó ingatlan árak, hasonló a ő választotta magának.Fontos, hogy ne túlfizet és hogy ne essen bele a web a csalás.Kitalálni árat kell kétoldalú.Eleinte csak rákapcsolt javaslatot hasonló a véleménye, valamint a hívás a hivatal azt kérdezi, hogy meg lehet vásárolni rajtuk keresztül, hogy már felvette a maga számára.

Elképzelhető, hogy az ügynökség kínál valami megfontolásra érdemes.Ha nem rendelkezik konkrét javaslatok, objektív módon tanácsot, mertEbben az esetben nem kell a "push" áruikat.A második rész a teszt is forgalomban a hivatal, de a kérdés az eladás "a" lakás.

egyértelmű, hogy jobb, ha nem hívja ezen ügynökségek, hogy csörgött most, vagy fel lehet tölteni "proring" egy másik személy.Az eredmény egy "dugót" áron.A középső lesz a kívánt értéket.Most is pontosan nyomon követheti a gyanús eseteket alulértékelt (vagy felülértékelt) ára és a "hasznos" javaslatokat.

természetesen csalók tudjuk, hogy az árat gyanús.De azt is tudjuk, hogy úgy tűnik, az "ügyfél", hogy kell húzni az "olcsó sajt" és esik a "csapdába".És meg fog történni sokkal gyorsabb, mint a megjelenése a vevő a lakás az átlagár.Az alábbiakban - két példa a "tényleges" javaslatok, amelyek végezhető tranzakció lakások.

kínál, hogy egy kis pénzt egy lakást, általában fél a szükséges összeget, és a fennmaradó fizetési részletekben igen alacsony kamatszint.A cég-közvetítő (gyakran kooperatív) a szolgáltatásaik is tart egy kis díjat - 2-3%, és vállalja, hogy megtalálják lakások az új épület az Ön igényei szerint.

Néha "képviselői a szövetkezet" azonnal felajánlotta, hogy aláírja a szerződést az egyik bemutatott lakások, gyakran anélkül, hogy a lakásban.Abban az esetben, a "piramis" az első néhány tagja nem kapnak hitelt a lakások vásárlására (ebben az esetben a pénz felhasználását érkező ezek a "kliensek"), mi tájékoztatja valamennyi kérelmező hajlandó becsapni a másik.

Azonban nagyon hamar kiderül, hogy a valóságban a nyújtott hitelek kamatainak az első résztvevők többszöröse, mint amennyit a közvetítőkkel.És (itt beszélünk más típusú csalások - szerényebb) csalók vagy csendben oldott vagy tönkretehet egy társadalom teljesítése nélkül minden kötelezettség.

Valahogy egyik sem a megcsalt:

• megérti, hogy a fizetés, ha vásárol lakások a javasolt 5-7-10% -os éves kamatot a kölcsön nem reális a bank 15%;
• nem figyelni, hogy ha így a pénzt is kapott egy papírt (hitel sorrendben), kézzel kitöltött és a pénztárgépek vagy számviteli a "hivatal" közvetítő cég nem létezik;
• nem aggasztó az a tény, hogy kevés vagy semmilyen információt és tájékoztatást magukat a jövőbeli hitel fizető, nem kell, hogy képviselje.

lehetséges, és az ellenkezője szempontjából a gyűjtemény a dokumentumok lehetőséget.Vevők kínálnak vásárolni egy lakást részletekben, ismét az irreálisan alacsony kamatok.A másodlagos piacon - 8-9%, abban az esetben az új épületek - még kellemes - 6-7% évente, biztosítás nélkül és jutalékok.Ez arra kényszerítette a felperest, hogy gyűjtsön egy csomó dokumentum, amely bekapcsolja a figyelmet, hogy a folyamat gyűjt a "helyes" papírokat.

szerződés esetében ugyanaz a "jogi szolgáltatások" - a dokumentumok elkészítése a bank, és ellenőrizze a "tisztaság" a lakás, stbA pénz az összeg 20-30% -a talált érték a vevő által (vagy az itt javasolt) szükséges ahhoz, hogy a lakás, mint az előző esetben, a cég közvetlenül a közvetítő.Utolsó "egyetért", hogy a pénzt a bank mint előleget.

Ez a pillanat az aláírt szerződést figyelmen kívül hagyni.pénzátutalás eljárás a "vevő" cég leegyszerűsödik a limit.Persze, a pénz letétbe a cég, és kap vissza, "vevő" szinte lehetetlen.Miután a szerződés aláírása a rendelkezés "jogi szolgáltatások", és ezek szerint a "társaság", tette teljes mértékben.

készítése a vételi és eladási a lakás - a pontosság a megfogalmazás

De elutasította az összes, de az "olcsó sajt", amit eltöltött a fenti ellenőrzések elvégzése, és készen áll, hogy foglalkozik és átutalja a pénzt az eladónak.Azonban meg kell érteni, és a párja.Ez nem ritkán előfordul, hogy az eladó összegyűjti a szükséges dokumentumokat (a kiadási időt és pénzt), és a vevő meggondolja magát (nem számít, milyen okból), és felhagy a tervezett vásárlást.

Ezen kívül van egy igazi helyzet, amikor a pénzt, hogy az eladó valóban szükséges, hogy támogassa a vételi és eladási a lakásban.Például a tartozás megfizetésére a közüzemi számlák - enélkül nem fog adni néhány dokumentumot.Állítható ezt a kérdést bevezetésével az eladó a biztosíték vagy előleget.Meg kell érteni a különbséget a két fogalom között, és egyértelműen előírni az előzetes szerződés és abban a pillanatban.

Deposit - oly módon, hogy garantálja az ügylet részéről mind az eladó és a vevő.A mi esetünkben, zálogba vevő megkapja egy bizonyos összeget.A kölcsönös megállapodás a pénzt vehet őrizetbe egy harmadik fél, például egy ingatlanügynökség.Ha a körülmények is változnak, és:

• vevő megtagadja a tranzakció, a fedezet összegét továbbra is az eladó (az eladó át egy harmadik fél),
• az eladó nem hajlandó az üzlet, kétszer annyi a betét a vevő kompenzálja az elmaradt várakozásokat.

részvételével egy harmadik fél, mint a "zalogohranitelya" járulékos és "otvetku" egyenlő mennyiségben kell hagyni neki mindkét oldalon - a vevő és az eladó.Ez az értelmezés "óvadék" fogalmak kifejtett törvény.Az utolsó kifizetés kiszámítására a bérleti díj csökken a fedezet összegét.

Advance - ingyenes Apartments.Az előleg összegét automatikusan a jövőbeni fizetett ki.Hogyan kell viselkedni egy fél idő előtti megszüntetése a tranzakció határozza meg kizárólag a szerződés közöttük.Rendelkezni lehet például visszatéríti tízszeresére, vagy a "visszacsapó" semmilyen körülmények között, egy bizonyos összeget a fizetési ügynöki szolgáltatások előre.

Ha az előzetes szerződés nem tükröződik, ez már nem valószínű, hogy elkerüljék baj, és a "terítés" abban az esetben, befejezetlen tranzakciók.A külön tétel az előzetes szerződés kell előírni az esetben, ha bármely vis maior (tűz, földcsuszamlás vagy árvíz) Apartman elveszíti egy részét vagy egészét az értékük.

És ami a legfontosabb: kötni az előzetes megállapodás szükséges, és biztos, hogy be óvatosan a bizonyítottan bérbeadó .Jelezve az útlevél adatait tulajdonosa és részleteket az összes cím dokumentumokat a lakásban.Sajnos, csalók gyakran "korlátozott" gyűjtő felajánlások / előlegek és rejtett őket.

tény, 10-szer 1000-2000 $ szemetek nem gazdag emberek egy életen át, de konkrétan a veszteséget a "zöld" sokáig fogja tönkretenni a hangulatot.Ebben az esetben meg kell félni, és "olcsó" és "drága sajt."Ez az átverés magában:

• Nagyméretű előleg összege.Ieha helyette figyelembe a piac legfeljebb két ezer. $ van szükség két-háromszor nagyobb, emlékszem, hogy a "felperes".Nagyon is lehetséges, akkor ismeri őt a stand "őket körözési plakátok."
• Jelentős alulbecsülték árát.
• szigorítása távú végleges számítást.Ennek célja, hogy összegyűjtse a lehető legnagyobb mértékben az áldozatok.

nem zárja ki annak lehetőségét, hogy az egyszerű és a "scroll" előleget."Cég" néhány hónapos használat után kapott pénz, mint az előre fizetés (formájában előleg), majd leple alatt a fiktív vis maior törölje az ügyletet, és visszatér a több az elveszett infláció elleni azok "súlyát" a pénzt.

hogy kizárja ezt a lehetőséget (legalábbis legálisan), előre fizetés szükséges regisztrálni zálogba és biztos, hogy megduplázzák a törvény visszatérési pont (meghibásodás esetén a tranzakció az eladó) dupla összeget.Ugyanakkor a kereslet az átviteli vis maior, amelyben a pénz visszakerül nélkül "megduplázása".

Hajlamos a színházi hatások csalók szervezni egész előadás.A bérelt néhány órára, a "gazdag" iroda a pénzt az üzletet.Természetesen anélkül, pénztárgépek.Bár ebben az esetben a megjelölés "számviteli" az egyik szoba is lefagy.

pénz átengedjük egy korábban elkészített "detektor" megjegyzi, hogy szívfacsaró jelek jelenléte a hamis bankjegyeket."Zaklatott" képviselői Eladó okozott segítséget.Kap egy "biztonsági szolgálat" vagy "rendőrség", és "eltávolítja a tárgyi bizonyíték" - a (természetesen az igazi) pénzt.Valószínűség ismét látható csalók és a pénz nagyon közel nulla.

másik fontos pont.Nem titok, hogy a tényleges összeg gyakran eltér a szerződésben megjelölt - fél az ügyleti költségek arányában csökkentik a csökkentés összegét.Ez a körülmény olyan gátlástalan eladók, semmilyen ürüggyel, és még kihívást a tranzakció visszaküldésével, de lényegesen kisebb összeget a vevőnek.Ezért, még ha az eladó úgy döntött, hogy meghatározzák a megállapodásban alábecsülte az összeget, ha van egy bejegyzés a tranzakció az adásvételi a lakás, meg kell biztosítani -, hogy a vevő a bizonylatot a tényleges összeg.

szükséges átvételét személyesen írta az eladó.Az átvételi kell tüntetni a teljes nevét az eladó, ő útlevél adatait, a tranzakció összege szavakkal, és hogy ez az összeg visszafizetésre kerül a vevőnek, hogy megszünteti a tranzakció.

Ismerve, hogy a kezében a felek az átvételi (és egy-egy példányt), hogy a valós pénz, nincs épeszű állampolgár (beleértve az eladó és a vevő) nem indul el a pert, hogy vizsgálja felül a tranzakciót.Végül is, ha "úszik el", mint egy nyugtát, akkor nem fogja megtalálni a felek között - az állam nehezen viseli kísérletet, hogy elhitesse vele.Sőt, a súlyos ez, és megy az eladó, és a vevő - legrosszabb csalók.

azonban egyikünk sem biztonságos a nem megfelelő viselkedés.Ezért meg kell gondolni kétszer, amikor a végzett vásárlása és eladása a lakás, a dokumentumokat a csökkent számú beveszünk egy instabil helyzetben.Egy nagyon erős érv a tényleges pénzátutalás - számítás a vevő át a bank.Céljának megjelölésével fizetés - fizetés egy lakást egy ilyen cím, a szerződés száma, így és így egy ilyen időpontban.Ismerve a tényleges költségek egy lakás, aláírásával előzetes megállapodás és a részletes kiadási pénzátutalás egy bank, akkor elkerülhető a sok bajt.Az alábbiakban fogunk beszélni részletesebben.

vásárlása és eladása a lakás - a szabályt kiszámításához az optimális

Van elég egyszerű és hatékony módja annak, hogy készpénz nélküli fizetések, ha vásárol egy lakást , amely nem a "munka" a legtöbb csalárd rendszereket.Az általunk használt banki fogalmát "akkreditív".Számítási folytat egy megbízható bank (a bank, hogy bízik mind az eladó és a vevő).Fenntartjuk a pénzt az üzlet formájában visszavonhatatlan akkreditív időszakra elegendő a dokumentumok elkészítése, és az ügylet teljes.A háromoldalú akkreditív megállapodás rögzíti azokat a feltételeket, a nyilvánosságra hozatal:

• regisztrált az egységes állami nyilvántartás tulajdonjogok a lakásban, hogy a vevő,
• kivonat összes előírt, az eladó személyek (ha van ilyen),
• megerősítette harmadik fél megjelenése a lakás, az eladó (aingatlanközvetítés) működhet, mint egy harmadik fél.

betét / előleg ebben az esetben nem vihető át a kezét az eladó.Ha azt szeretnénk, hogy néhány kiadásokat eladó is egy rövid lejáratú hitel ugyanazon a bank óvadékot lakásában.Ha az üzlet van törve, az eladó a végén a kifejezés az akkreditív megkapja a pénzt nem sok szóváltás.Magától értetődik, hogy a "befagyasztása" nagy pénzösszeget egy pár hónapig senki sem akar, de ez a számítási mód az eladó garantálja, hogy ne veszítse a teljes összeget.By the way, akkor fenntartjuk a pénz után az eladó elkészíti a szükséges dokumentumokat a tranzakció.

Ha az eladó nem hajlandó, hogy csak egy ilyen számítási sémát, a legvalószínűbb, hogy egyszerűen félnek a kereset nem teljesen egyértelmű, hogy neki.Ha azonban egyidejűleg elkezd vitatkozni, hogy egy ilyen számítási eljárást, ha vásárol egy lakást rossz, és a többi lehetőség megvan az az előnye - nagyon valószínű, hogy előtted "összeomlik kis démon," csaló.

tovább Read, 4. rész: A Saga választás egy lakás 4. bejegyzése a tranzakció segítségével közjegyző