Saga választotta egy lakás 2. Ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok - biztosítani magát a meglepetés

átfogó ellenőrzése, ha vásárol egy lakást - érdemes olyan lelkiismeretes?

Folytatás.Home: 1. rész: A Saga választás egy lakás 1. Típusú házak és lakások kiválasztása.House of hab blokkok és egyéb épületek - kezdenek vásárolni egy lakást az e kritériumnak

A legjobb lakások hiányában kórtörténetében.Ez az állapot leggyakrabban elvégzett, ha vásárol egy lakást egy új épület közvetlenül a fejlesztő, van minimális kockázata, hogy becsapják.Azonban még ebben az esetben, az építőiparban a saját tőke részesedése:

• eladott (nem egyszer),
• bemutatott
• örökölt.

És miután üzembe a ház működését és a papírmunka lakás átvihetők a szerződés alapján a bérleti díj.Az új épületben a lakás után a papírmunka regisztrálható bérlők.Pai tőke nem lehet kiadni egy személy, illetve, és társtulajdonosa a lakás lehet, például egy férj és feleség és három testvér.

Ezért nézzük az általános esetben.Vásárol lakást az új épületben részvényes után üzembe a ház működését és nyilvántartási dokumentumok a lakás sok találat esik az általános kategóriába.A különbség az, hogy az új épület általában mindig a "rövid története."

üzembe helyezése után az új építési és tervezési dokumentumok a lakásban (a sorrend a beérkezés alábbiakban ismertetjük) csak az említett személyek a jogcímű okmányok működhet eladók a választott lakásban.

Különös figyelmet kell fordítani a lakás, díszített öröklési jog.Ebben az esetben, miután az eladási tranzakció lehet "úszni" a legkevésbé kezdeni, és eltünt személyek egy heves vágy, hogy megtámadja a jogait.

másik pont.Ellenőrizze a történelem, a lakás, hogy jobb nem bízik senkiben, még a szer, kereső az Ön számára olyan csodálatos tulajdonságokkal (bár a támogatás részvétele a folyamatban az ellenőrzési fogadjuk).Igen, abban az esetben elveszíti a vitát egy tranzakció ügynök elveszíti hírnevét.You - sokkal nagyobb - a tető a feje fölött.És ez nagyon is lehetséges, és a pénzt, vagy a legtöbb, így átvilágítási lakás kell megtörténnie a kíváncsi jelenlétét és aktív részvételét.

átvétele és ellenőrzése a dokumentumok egy lakás új építésű

befejezése után minden munkát (és az építőipar és simítás) projekt által előirányzott, a fejlesztő kéri képviselőinek BTI mérésére és elkészítése műszaki dokumentáció az állami nyilvántartásba a ház.A vizsgálat után az építészeti felügyelet képviselői (leggyakrabban együtt egy csoport ingatlan befektetők, akik érdekel), a fejlesztő eltávolítja tökéletlenségek és kap egy elfogadási okmány otthon.

Utolsó küldött a helyi közigazgatás, amely engedélyt ad, hogy belépjen a ház működését.House kap levelezési cím, és a hozzáférést az összes városi kommunikáció.A fejlesztő köt szerződést a cég, hogy lesz otthon egy lehetséges döntés a létesítmény a HOA lakosok.A találkozó után minden tulajdonos a lakás aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása lakás és a tulajdonos megkapja a kulcsokat.

Így történt!A tulajdonos jutalmazzák a türelmet, és a kulcs nyitja az ajtót, hogy a lakásában.Úgy érzi, büszke tulajdonosa az áhított ingatlan.Azonban az érzések, mint oly gyakran előfordul, becsapta őt.Azonban ő a kulcsokat, és az átviteli aktus, hanem csupán egy lehetőséget, hogy a boldog tulajdonosa.

Ő lesz legközelebb (bonyolult) szakaszában jogi regisztráció.Ez a folyamat nem csak attól függ, és tarthat sokáig.Néha az emberek éveken keresztül életben maradnak a lakásukat nélkül fizetett hivatalosan, hogy a tulajdonosok.

eladni "a" tulajdonság az új épület nem lehet ebben az időszakban.

egyengeti az utat az állami nyilvántartásba az egyes lakások a fejlesztő átutalás Companies House egy példányt a beutazási engedélyt a ház működését, és számos más dokumentumot.Ezt követően a résztvevők közös építési be kell nyújtania a Companies House:

• nyilatkozatot állami regisztrációs nevükben;
• dokumentum, amely igazolja a kifizetés az állami adó;
• szerződést részvétel a közös építkezés + minden további megállapodások;
• az átviteli és az elfogadás által aláírt fejlesztő és magánszemélyek fizetni a lakást;
• alaprajz és egy tervet a lakás (meg kell egyeznie);
• útlevél másolat;
• meghatalmazást, igazolt közjegyző, ha a tulajdonos bízik bárki képes elvégezni az összes szükséges mozgások a dokumentumokat.

időszak törvény által biztosított a regisztrációs tulajdonjogok ebben az esetben 30 nap.Alapos vizsgálatot követően a benyújtott dokumentumok az Egységes állami nyilvántartás jogok megfelelő bejegyzés készül, és a tulajdonos a lakás lesz a jogos tulajdonosnak.

Nyilvánvaló, hogy egy ilyen összetett eljárást ritkán kerül sor "zökkenőmentesen", néha lakástulajdonosok kell lépnie a tulajdonjog bírósági döntést.Az utóbbi, valamint dokumentumokat a BTI benyújtják Companies House, és az egész állam 30 napon a tulajdonos a lakások lekpezi, függetlenül a döntések más "magasabb" konfliktusokat.

Tehát csak tulajdonosi igazolás által kiadott regisztráció tanács , lehetővé teszi, hogy az első tulajdonos, hogy eladja a lakást úgy, adományoz, maradtak ránk, vagy életjáradék szerződés.Ha ezt teszi, csak azok a személyek, akik az igazolásban meghatározott vysheoboznachennyh.Ezután úgy lépéseket kell tenni, mielőtt vásárol lakást az új épületben.

ellenőrzése jogi tisztaság a lakás és a tulajdonos

Az utóbbi hiányában és a képviselet által meghatalmazott - ok nagyon komoly kétségek, és esetleg nem a tranzakció.Különösen, ha a meghatalmazást, hogy képviselje az érdekeit keretes külföldön, mert abban az időben a tranzakció, akkor törlik.

Ha még mindig alkut képviselője által meghatalmazott, szükséges annak ellenőrzése, hogy a vagyonkezelő, ha csak a megállapodás megkötésére, vagy például, hogy megkapja a pénzt az ügylet, stbCélszerű, hogy megy egy közjegyzői iroda, amely megkapta a meghatalmazást, és tegye egyértelművé, hogy a kiadatási eljárás.

De akkor is, ha ingatlan tulajdonosa előtted, egy kézfogás nem elég.Ügyeljen arra, hogy kezébe útlevelét és egy csekket (Az egyes betűk és számok) a személyazonosságát az útlevél adatait a megadott adatokat a cím dokumentumokat.Természetesen a cím dokumentum, hogy egy "nedves" tömítés. Nem másolatok nem alkalmasak a vizsgálat időpontjában.

értelme és ellenőrzése az útlevelek.Miután írt egy sor, a dokumentum száma, a kiadás időpontját, nevét a tulajdonos, akkor ellenőrizze az útlevél hivatal, hogy egy ilyen dokumentumot igazán állt ki.Kitalálni, mire adják ki a bemutató személynek a lakás, mint a tulajdonos, látogasson el a útlevél iroda és a dokumentum és a tulajdonos.

sokkal nehezebb kideríteni, hogy a bérbeadó kapacitását.Ehhez szükséges, hogy ellenőrizze Eladó a mentális és a gyógyszeres kezelés klinikák és kap segítséget, ha szükséges.Ha ez nem történik meg, és kiderül, hogy a tulajdonos a lakás - az ügyfél ezen intézmények, vagy csak abban az időben a szerződés aláírásakor alatt állt kábítószer hatása (az ilyen tanúsítványt is nyújtanak értő "képviselői az Eladó"), az adásvételi szerződés lakások lehet szüntetni.

a bürokratikus rendszer nem tökéletes.Ezért, ha a tulajdonos a lakás, hogy helyezze át, majd meg kell kerülni a klinikák és az összes korábbi címek.Kapcsolatos részleteket az ügyfél ezen intézmények elveszhetnek az átvitel során, illetve általában "elavult" az egyik címek.

Azonban, ha a lakás nagyon tetszett, hogy lehetséges a tranzakció során (a közjegyző jelenlétében) megvizsgálja Eladó képzett orvosok.Abban az esetben, gondnok (vagyonkezelő) elég ahhoz, hogy az ő hozzájárulásával által hitelesített gondnokság.

Természetesen, ha a bérbeadó nem egy, akkor meg kell jelenlétében a társtulajdonosok a tranzakciót (azok "második felében"), vagy közjegyző által hitelesített beleegyezését adja el a lakást a fenti szervezetek.

Így nem lehet elvégezni egy foglalkozik a tulajdonos (ok) lakás eljárva proxy, inkompetens host (hosts) a személy (ek), útlevél, amelyet gyanúsnak.

Átvilágítás lakások és megtalálják a tulajdonosok a lakások

ellenőrzése minden tulajdonos kell végezni alaposan és minden számít.Végtére is, az oka a lehetséges befejezését a tranzakció azonos súllyal összes társtulajdonos.A leggyakoribb épület az eladás időpontjában nem volt ideje, hogy a recept, és a benne élő arcok, de időnként előfordul, és az ilyen esetekre a vevőnek kell készíteni.

Kiterjesztett részlet a házban van, ki lakosok regisztrált pillanatában a lakásban érdekli, és akik az időt eladni fenntartja a jogot, hogy a tartózkodási.Szerezd meg a kivonat a tulajdonos a lakás ingyen ZhEKe a lakóhelyen.Ebből a célból a karjaiban legyen:

• igazolást a BTI vagy bizonyítéka tulajdonosi ingatlan a Unified állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok ingatlan és tranzakciók vele);
• cím dokumentum - a szerződés típusa, amelyek az alább felsorolt
• útlevelek és születési anyakönyvi valamennyi személy a lakásban.

nélkül egy sor dokumentumot ZhEKom utasítás nem adott - szükség van a magánélet védelme az információs, ha olyan nyilatkozatot kész lesz egy nap.Lehet, hogy néhány, a nyilvántartott személy a lakásban, nem.És senki nem tudja, ha ez a személy egy olyan időszakban, dokumentumok elkészítése az eladó a lakás.Az ilyen ember az úgynevezett "hiányzó".

Hiányzik személy, több okból: hogy egy hosszú utazás (egy titkos küldetés vagy a börtönben), hogy a hosszú távú kezelés, stbValószínű az esetben, ha a "hiányzó" személy az értékesítés után a lakás (akár több év) válik igazán jelen, és elkezdi megtámadni a tranzakciót.

még kiszállt a börtönből beleegyezett, hogy eladja a lakást nem tudja garantálni a "tisztaság" a tranzakció.Gyakran "Lazítson idő", és megjelent a szabadság egy személy, aki azt állítja, hogy ő írta a hozzájárulás megadását nyomás alatt, és meg kell, hogy vizsgálja felül az üzletet.Ezért a jelenléte egy ilyen ember - egy ok, hogy megtalálja egy másik lakás eladó.

A átvilágítási vásárlás előtt a lakás még csak a kezdet!Ha az épület állandó (legalábbis részben), beszélj a szomszédokkal.Mellesleg, a beszélgetés olyan személyt jelöl, akivel kommunikálni, hogy meg tudjanak birkózni a jövőben lakást.Ezen a ponton akkor kaphat egy nagyon érdekes információt.

ellenőrizze, hogy az eladó-törvény feleség (férj törvény).Jogilag ez (ő) nem vehet részt az ügyletben, de valójában, ha lehet szükség annak eltörlése.És az ilyen esetek sajnos "került sor, hogy" - elfogadásával a bírósági határozat a felperes javára.

van értelme, és fellebbezést a ház iroda (ha a tulajdonosok kellett regisztrálni), melyet kézzelfogható biztosítékokat a barátság.Ebben ZhEKe nem csak kapsz egy listát az összes korábbi tulajdonosok a lakások.A sok kiegészítő, néha nagyon érdekes és hasznos információkat, meg tudja mondani pasportisty.Vízvezeték- és villanyszerelők szolgáltató cég is "adni" fontos részleteket a házról és annak lakóit.

kivonat szerint a Unified állami nyilvántartás, megtudhatja az egész történelem a lakás - akár tulajdonosok, és kik azok megváltoznak, ha a lakás volt ideje, hogy látogassa őrizetbe, és betiltották az eladó adatai.Ha a tulajdonosok az épületek már változtatni (különösen egy párszor), akkor nagyon valószínű, hogy jóhiszeműen vevő próbál "helyettesítő".És jobb elhagyni a "legjobb" foglalkozik.Ugyanerre a következtetésre kell tenni a vitás kérdések, a letartóztatások és tilalmak ingatlan, amit választott.Mindenesetre, arra törekszik, hogy vizsgálja meg az utolsó előtti tulajdonos.

Érdemes és fellebbezést a Egységes regisztrálni az ítéletek.Ha kiderül, hogy az épület immár a peres ügy tárgyát képezi, ellenőrizze (az ügyvédi segítséget a profil) nem folytatható, ha az ügy körülményei az adott (hirtelen) után nyílik vásárolni ezt a lakást.

gyerekek, mint mindig, különös figyelmet.Ha a lakás regisztrált kiskorú gyermek (ek), a tranzakció idején engedéllyel kell eladni a lakást a kuratórium.Tehát, tudjon meg mindent a lehető Az egyes társtulajdonosa és annak közvetlen környezetét, amely alatt az összes lehetséges intézmények és beszélgetni a szomszédokkal.

megtekintése dokumentumok, ha vásárol egy sima - néha csal hazudik a felszínen általában

cím dokumentum - a tulajdonosi igazolás, szerződés:

• értékesítés;
• ajándék, csere;
• hogy csatlakozzon az öröklés jogát;
• bírósági határozat;
• kiadó.

Mint már említettük, miután megkapta a tanúsítványt a megfelelő ingatlan az épület is elidegenítette a fenti módszerekkel.Általános szabályok az összes eszköz - nem tartalmaznak még egy csipetnyi törlések és a hamisítás.Korrekciók, ha van ilyen, kell tanúsítania a felek aláírását, hitelesített és lepecsételt aláírásával és pecsétjével közjegyző.Pecsétek világosan látható, a stílus nem teszi lehetővé a kettős értelmezést.

megkülönböztetni egy hamis dokumentum tapasztalatlan állampolgár gyakorlatilag lehetetlen.Nos, mint valaki, aki felvesz egy dokumentumot először az elmúlt években dtsat fokát is meghatározza a nyomtatott meghatározása és a megfelelő formában a szerződés, és a helyére "esetleges kettős értelmezés"?

Kísérletek a meghatározása "hamis" dokumentumot hoztak többször is.És a legtöbb átlagpolgár "repült", még ha az átlagos szintje a hamisítás.Ezért amellett, hogy a vevő (vagy akár egy ingatlanügynök) dokumentumok ellenőrzése, ha vásárol egy lakást kell végezni szakember ezen a területen - a jegyző, akiben megbízunk, és ki fogja elvégezni a tranzakció a jövőben.(A választás a közjegyzői alább.)

megtekintése után a dokumentumok meghamisításának értelme, hogy jobb a segítségével a közjegyző, hogy a dokumentumok nyilvántartásba a megfelelő állami szervek.

Ami ajándék megállapodások már említettük.Adjuk hozzá a következő eset: az a személy, értékesítési akkor egy lakást, megvan, mint egy ajándék, vagy öröklés nem közeli hozzátartozó, és ez történt a közelmúltban.A vágy, hogy megszabaduljon csak hengerelt a "boldogság", és még kedvezményes áron - jó alkalom, hogy tükrözze, és legalább egy alaposabb ellenőrzést a körülményeket / végrendeletek.

Néhány szó a szerződésben a bérleti díj.E szerződés keretében a lakás tulajdonosa eljuttatja azt a tulajdonságot egy másik személy, a megbízó a bérleti díj.Az új tulajdonos fizeti az előző összeg, a szerződés szerint.A szerződés a bérleti díj nem érvényesíthető, ha azt nem a közjegyző által hitelesített.Ezen túlmenően a törvény előírja a kötelező állami regisztráció a szerződést az elidegenedés a lakás.

Két változat szerint a bérleti szerződés:

• megfizetése költség lakás;
• fizetés nélkül.

Az első esetben a járadék szerződést úgy kell tekinteni, mint egyfajta adásvételi szerződést.A különbség az, hogy az összeg a költségek egy lakás esetén fizetett bérleti díj nem egy egyszeri, és egy adott időszakon belül a szerződés.Időszakos "bérleti" kifizetés függetlenül a fizetési az ár.

második lehetőség nem igényel lapos fizetés.Az ilyen szerződés szóba, az adományozás szerződés.Járadékok lehet három típusba sorolhatók:

• állandó;
• élettartam;
• szerződés az élet fenntartása függő.

Anélkül, hogy további részleteket és finomságok a bérleti szerződés (és sokan vannak), vissza a téma az adásvételi a lakás eladó által kapott ilyen szerződést.Mert lakás egy új épületben is lehet átvinni a jelenlegi eladó a szerződés szerint a bérleti díj.

Szerződés járadék - "terhelt" a szerződést.Ieveszel egy lakást a terhet az egyes források.