Build Daily

August 12, 2017 18:06

Rumah Checkout dengan tanah

Rumah Checkout dengan tanah

Dengan tajam meningkatnya permintaan untuk real estate di pinggiran kota, keluarga, ingin membeli rumah di desa, dihadapkan dengan pertanyaan untuk mengeluarkan membeli rumah dengan tanah.

proses pembelian yang tepat harus dimulai dengan pilihan pilihan.Tentukan di mana rumah pribadi Anda ingin hidup - di kota atau di pedesaan.

Jika Anda berencana untuk menggunakan tanah untuk pertanian swasta, atau taman, maka, tentu saja, lebih baik untuk sebuah rumah di desa.

Studi-hal berikut - apakah di desa gas, kondisi jalan akses, jaringan transportasi, apakah Anda dapat membeli rumah untuk modal bersalin, apakah benar-benar di penghasilan Anda menyatakan mengatur hipotek atau Anda akan mendapatkan untuk tabungan mereka sendiri, janji pada saat pendaftaran sebagaiuntuk mengeluarkan deposit.

Jika Anda membeli rumah dengan tanah untuk kas paling mudah untuk membuat, kemudian menarik sebuah rumah, yang dibeli untuk modal bersalin, atau untuk mengeluarkan hipotek, jauh lebih sulit.Isi

:

  • Cara membuat kontrak awal?
  • Cara membeli modal bersalin?
  • Cara mengatur hipotek?
  • transaksi penjualan

Cara membuat kontrak awal?

Baik pembeli dan penjual ingin memastikan bahwa kesepakatan yang sering penjual akan memerlukan deposit.

penyimpanan (juga dikenal sebagai deposit) biasanya dari 1 sampai 5% dari nilai rumah, di kota bisa menjadi sedikit lebih tinggi, dan di desa di bawah.Tidak ada persyaratan hukum untuk jumlah yang harus dibuat jaminan.

Bila diperlukan untuk mengatur transfer dokumen mengkonfirmasikan penerimaan dana oleh penjual.

Video:

penerimaan, dibuat dalam bentuk KUHPerdata, mengikat secara hukum, tetapi kembali deposit, jika kesepakatan itu dibatalkan bukan kesalahan Anda, tetapi penjual tidak keinginan untuk mengkompensasi agunan, akan mungkin hanya melalui pengadilan.

saja, Anda dapat melaksanakan kontrak deposito, tetapi tidak memiliki makna hukum.Menurut dia, setelah membuat janji, Anda harus pergi ke rumah, harga sebanding dengan janji ini.

Situasi ini, tentu saja, salah satu pihak tidak puas.Versi yang benar - kesimpulan dari kontrak awal dari penjualan rumah Anda.

menurut itu pihak memiliki kewajiban sebagai berikut:

  • penjual - untuk mengambil janji untuk mempersiapkan dokumen dan membuat kesepakatan dengan transfer kepemilikan;
  • pembeli - untuk melakukan deposit dan mampu membayar transaksi dalam kepemilikan entri.

penting untuk memahami bahwa kontrak ini dijalankan oleh maksud para pihak.

Hal ini diperlukan untuk memberikan jawaban yang jelas atas pertanyaan-pertanyaan, dan bahwa para pihak harus dilakukan jika penjual menolak, menolak pembeli, transaksi tersebut tidak dapat berlangsung karena eksternal, alasan didokumentasikan.

penjual, tentu saja, memiliki hak untuk mengubah pikiran Anda dan menarik diri dari transaksi.

Dalam hal ini, pembeli ingin memiliki jaminan kembalinya agunan dalam ukuran ganda.

Jika pembeli menolak, uang jaminan akan tetap dengan penjual.Ini adalah kondisi kontrak awal, tapi kadang-kadang pihak meresepkan kondisi di mana deposit sepenuhnya dikembalikan, tetapi dalam ukuran tunggal.

Cara membeli modal bersalin?

Dalam 2015-2016, jumlah yang diletakkan modal bersalin untuk anak kedua, hanya lebih dari 450 ribu.

saja, untuk deposit uang tunai dan membeli satu tidak akan memberikan di rumah, jadi urutan ini:

  • perlu mengeluarkan sertifikat untuk modal bersalin di Dana Pensiun;
  • berlaku untuk bank yang bekerja dengan sertifikat dan membuka rekening di sana;
  • ketika Anda mengambil kontrak dengan penjual pada pembelian, menerapkannya untuk pendaftaran di Daftar Negara.Pihak-pihak yang penting untuk memahami bahwa transaksi telah terjadi, tetapi hak kepemilikan lolos ke pembeli pada saat penerimaan uang pada rekening penjual;
  • pembeli mengajukan permohonan kepada Dana Pensiun pada penggunaan modal bersalin, yang diperlukan untuk menentukan rekening bank penjual;
  • transfer dana dalam waktu 60 hari dari Dana Pensiun dalam hal ini.

Perlu dicatat, tidak semua vendor setuju untuk transaksi di mana pembayaran adalah ibukota induk - tidak ingin atau tidak dapat menunggu.

Selain itu, ibu tua sering tidak mencakup semua biaya dalam pembelian real estat.

Video:

lebih suka menggunakan, memperkenalkan sebagai kontribusi pertama ke perumahan dalam pembangunan.

Beberapa pengembang juga dapat mengatur pembayaran dari sistem gabungan, mengambil modal bersalin, kas dan hipotek.

Cara mengatur hipotek?

Jika Anda memiliki "putih" berpenghasilan tinggi, adalah mungkin untuk mengatur hipotek.

Cukup jelas memberikan petunjuk langkah demi langkah ini tidak mungkin - di masing-masing bank syarat dan kondisi mereka sendiri, jadi apa dokumen harus memberikan Anda memberitahu spesialis perbankan.Skema

adalah sebagai berikut: Pinjaman bank untuk transaksi Anda, penjual segera menerima jumlah penuh, dan pembeli dalam waktu tertentu setiap bulan membawa ke bank sejumlah kontrak (melunasi hipotek).

Kepemilikan perumahan dibeli di hipotek ditransfer ke pembeli, tapi selama ia membayar hipotek, rumah berjanji.

Jika karena alasan pembeli tidak dapat membayar cicilan, bank memiliki hak untuk meninggalkan rumah sendiri.

penting untuk memahami jika Anda tidak dapat membayar cicilan bersifat sementara, perlu untuk beralih ke laporan bank, di mana ia diuraikan keadaan.

dapat memperpanjang hipotek, tetapi, tentu saja, pada saat yang sama untuk membayar biaya yang meningkat.

Video:

mudah memperoleh hipotek pada pembangun rumah baru, misalnya, di pondok - dalam tahap konstruksi harga rendah, dan selanjutnya, membayar hipotek, Anda tinggal di sana, terhindar dari membayar sewa.

Jika Anda tidak yakin apakah Anda secara teratur dapat membayar jumlah yang cukup besar untuk akomodasi, lebih baik untuk menunda pembelian rumah.

transaksi penjualan

Bahkan, membeli rumah dengan tanah tidak berbeda dari pembelian properti lain.penjual harus memiliki dokumen yang membuktikan kepemilikan.

penting untuk memahami apakah tanah tersebut dimiliki oleh penjual atau dia berhak untuk penggunaan jangka panjang.

Dalam kasus pertama, harga transaksi akan, tentu saja, jauh lebih tinggi, tetapi Anda bebas dari kerumitan yang terkait dengan pendaftaran hak milik atas tanah.

Jika penjual diperoleh rumah pada tahun 1998 atau lambat, ia harus memiliki sertifikat pendaftaran negara hak milik.

Lihatlah dokumen ini sebelumnya, Cara melakukan deposit atau jaminan.Ini daftar semua pemilik dan semua yang Anda butuhkan persetujuan notaris untuk kesepakatan.

Jika salah satu pemilik telah meninggal, untuk pelaksanaan yang tepat dari pembelian dan penjualan rumah penjual harus mengubah kesaksian atau mengirimkan dokumen untuk masuk ke warisan.

contoh, jika sebuah rumah dan sebidang tanah yang dimiliki di bagian yang sama untuk dua orang dewasa dan seorang anak, satu orang dewasa sama meninggal, anggota keluarga yang tersisa mewarisi bagian setengah (kecuali ditentukan lain oleh kehendak) dan sudah ½ rumah.

Jika kepemilikan dihiasi oleh pengadilan, maka di masa depan Anda mungkin mengalami masalah jika ternyata bahwa ada pihak yang ingin mengajukan banding atau kasasi pada saat transaksi sebenarnya dipertimbangkan oleh pengadilan.

Bila Anda yakin bahwa semua dokumen adalah dalam rangka, Anda dapat melakukan pembelian.Kesepakatan untuk membeli rumah dibuat oleh notaris.

Video:

biasanya dalam kontrak awal pihak menunjukkan siapa yang menanggung biaya notaris.

Dokumen apa yang ditawarkan pada saat transaksi penjual dan pembeli, Anda akan menginformasikan notaris.

transaksi real estate biasanya dibuat oleh janji.

studi semua seluk-beluk desain rumah di desa, pondok atau di kota akan memberikan Anda kesempatan untuk merasa percaya diri saat transaksi.