Build Daily

Memilih Apartemen

August 12, 2017 18:07

Saga memilih sebuah apartemen 1. Jenis rumah dan apartemen pilihan .Rumah blok busa dan bangunan lainnya - mulai membeli apartemen dengan kriteria ini

click fraud protection

Bagaimana memilih sebuah apartemen di gedung baru - bahaya utama

Pada artikel ini kita akan membahas beberapa isu penting berkaitan dengan fakta, bagaimana memilih sebuah apartemen di gedung baru.Sebagian besar poin yang dijelaskan di bawah ini adalah penting ketika membeli setiap real estate - pribadi "baru dipanggang" di rumah atau pondok, dan perumahan di pasar sekunder.Ini memiliki arti khusus bagi semua pembeli untuk membaca bagian "Payment" pada kesepakatan. "

mempertimbangkan berbagai jenis rumah ketika memilih sebuah apartemen, biaya yang lebih rendah dari meter persegi di gedung baru disertai dengan risiko yang lebih tinggi.Sampai dengan kemungkinan kehilangan semua uang yang diinvestasikan.Paling sering, Anda membuat uang sebagai deposit - untuk hak untuk membeli sebuah apartemen di masa depan - setelah commissioning dari rumah yang sedang dibangun.Sebelum penandatanganan tindakan negara penerimaan pembelian konstruksi objek dan penjualan apartemen di mustahil.

Jadi, risiko sangat nyata pertama.Pilihan nomor satu.Anda membayar uang untuk pengembang atau perwakilan langsung mereka.Pada saat ini Anda menandatangani kontrak dan dokumen prabayar.Namun, pada data transaksi tidak dicatat dalam registri apapun.Dan tidak ada yang mencegah pengembang yang tidak bermoral atau nya "perwakilan" beberapa kali untuk melakukan operasi tersebut dengan properti "Anda".

Dan jika Anda menemukan diri Anda dalam waktu daftar "pelanggan", bukan pertama, SIM Anda untuk sebuah apartemen di bangunan baru akan lebih dari ilusi.Pilihan kedua adalah apa yang Anda berbagi pembelian kembali di sebuah rumah yang baru dibangun.dijual kembali ini akan tersedia dari kedua pengembang dan oleh pemegang saham sebelumnya.Selanjutnya, pertimbangkan pemilihan apartemen di rumah, dimasukkan ke dalam operasi.

Ketika memilih rumah yang cocok di daerah dengan apartemen area yang diinginkan, cobalah untuk mencari tahu:

  1. pembangun lama berjalan dari rumah ini;
  2. bagaimana kualifikasi insinyur dan pekerja;
  3. keamanan ekologi dari bahan yang digunakan;
  4. rincian kemajuan pembangunan (secara pribadi).

nya "kesalahan" tidak ada yang suka untuk mengiklankan, sehingga rincian kemajuan pembangunan benar-benar menemukan hanya secara pribadi.Namun, sesuatu tentang bahan yang digunakan dapat ditemukan tanpa penyelidikan yang mendalam.Granit dan batu pasir, berbaring di atas kubah deposito bijih, memiliki latar belakang radiasi meningkat.

Selain itu, di negara kita ada banyak tempat, artifisial terkontaminasi dengan radiasi.Oleh karena itu, radioaktivitas tinggi dapat berbuat dosa hampir semua bahan konstruksi utama:

  • w / w piring, termasuk schebёnku dan pasir, plester
  • , batu bata
  • , busa
  • dan blok beton aerasi.

Norma radiasi tambahan perumahan emisi di negara kita adalah 3 mikro-rontgen per jam.latar belakang alam di daerah dataran rendah adalah 15-20 mR / h.tingkat yang aman - hingga 50 mc / jam.ielebih baik setelah datang ke apartemen masa depan mereka dengan dosimeter dan memastikan bahwa latar belakang alam melebihi batas yang dapat diterima dan 20-30 mR / jam, dari kemudian menumpuk di x-ray tubuh yang tidak perlu Anda selama bertahun-tahun.

Jenis pembangunan rumah atas dasar bahan yang digunakan

sangat kondisional antara gedung baru dapat jenis rumah berikut:

  • bata,
  • panel,
  • busa,
  • monolitik.Divisi

ini adalah bersyarat, karenadalam bangunan bata modern yang digunakan beton bertulang lembaran inti berongga.Selain itu, monolitik rumah kadang-kadang lebih dan busa.Dan karena konduktivitas termal yang tinggi gedung beton bertulang dengan monolitik w / w bingkai isolasi dinding eksterior dapat dibuat dari batu bata (sering - indah, finishing), panel bahan atau blok beton aerasi isolasi.Semua jenis pembangunan rumah yang terbuat dari bahan-bahan ini memiliki kelebihan dan kekurangan mereka.

bata rumah - pro dan kontra dari bangunan tersebut

Tradisional (dengan kali Petrus) bahan untuk pembangunan perumahan - bata.Hal ini dapat:

  • silikat, berdasarkan - kapur dan pasir;
  • penuh bertubuh keramik diperoleh dengan menembakkan tanah liat;
  • berongga keramik atau keropos, mengandung sampai 50% dari kekosongan internal.

kapur batu bata lebih murah, tetapi tidak dapat menahan paparan lama untuk kelembaban, sehingga digunakan dalam dinding pasangan bata di atas alas waterproofing wajib.Ini mungkin tidak berpori, sehingga isolasi dan berat termal indeks lebih buruk daripada batu bata berongga keramik.

Baik Burnt bata keramik dari tanah liat berpengalaman dengan benar dan dapat digunakan untuk pembuatan pondasi dan plinths, dan dinding batu dan partisi bangunan.keramokirpich berongga signifikan kurang konduktor panas dan dengan berat badan kurang (menjaga karakteristik kekuatan yang sama) memberi tekanan kurang pada pondasi dan tanah.karakteristik

Positif:

  • cukup kuat, menggunakan kualitas tinggi membuat batu bata, komposisi pengikat dan bahan tumpang tindih di dihitung dengan benar dan dilengkapi dasar dapat melayani ratusan tahun,
  • memang seharusnya "bernapas api kelahiran" memungkinkan gasket dalam dinding ventilasi dan asap saluran,mulus berdekatan dengan tungku,
  • memiliki kapasitas panas tinggi, yang memungkinkan penyewa yang dihuni rumah bata tidak menderita dari panas di musim panas dan dapat menahan gilirannya pendek dari pemanas di musim dingin.

karakteristik Negatif:

  • kapasitas panas tinggi dinding bata memerlukan lebih banyak biaya panas untuk digunakan sesekali pemanasan,
  • selama musim dingin di bata rumah perlu dukungan atas nol suhu,
  • setelah konstruksi untuk beberapa waktu rumah memberikan penyusutan,
  • karena berat besar dinding, misalnya, 9-lantai rumah bata membutuhkan segalanya untuk memperkuat fondasi untuk bangunan bertingkat rendah (2-3 lantai), itu dapat menjadi dasar strip, mendalam di bawah tingkat pembekuan tanah,
  • untuk memastikan isolasi termal yang cukup di lintang kami,Anda perlu melengkapi dinding tebal dua batu bata, dan itu sangat signifikan mengurangi ruang yang dapat digunakan - dinding menempati bagian keenam dari rumah total 200 m2.

Panel dan rumah blok busa - yang menginspirasi kepercayaan?rumah panel

Pracetak paling murah, yang mengarah ke konstruksi luas mereka di era Soviet, adalah jenis yang paling populer dari rumah 9 lantai.Sekarang, bagaimanapun, mereka tidak dibangun karena kerapuhan mereka dan kekuatan rendah.Oleh karena itu diam pada mereka tidak akan.

busa untuk konstruksi mungkin dalam bentuk:

  • blok busa,
  • permukaan padat,
  • gazoblokov.

blok busa yang dihasilkan dalam kondisi atmosfer dengan menambahkan ke mortar semen-pasir meniup agen.Oleh karena itu, proses pembangunan aerasi struktur monolitik beton mungkin.Gazoblok diproduksi di otoklaf khusus pada tekanan tinggi.Mereka memiliki sifat fisik dan mekanik agak lebih baik dibandingkan dengan blok, tapi mereka tidak dapat diproduksi dalam kondisi lokasi konstruksi, sehingga pembangunan struktur monolitik tidak bisa.

bahan-bahan ini, dan karenanya jenis rumah yang terbuat dari mereka memiliki:

  • biaya rendah,
  • ringan, kemampuan
  • melewati sejumlah kecil udara yang berkualitas membawa rumah Aerocrete untuk kayu,
  • flame retardant,
  • tinggi sifat isolasi termal dan suara,

juga:

  • rumah khas blok busa tidak membusuk, mudah ditangani, dengan styling rapi unit memerlukan penggunaan sejumlah kecil senyawa leveling, proses konstruksi
  • dipercepat,
  • karena berat lebih rendahstruktur disederhanakan susunan basa.

demikian mereka:

  • tidak menahan beban berat (lebih dari 25 kg / cm ²), sehingga Anda tidak bisa membangun rumah dari blok busa lebih dari dua lantai,
  • menyerap kelembaban atmosfer, kehilangan karakteristik kekuatan mereka, untuk alasan perhatian khusus inidiberikan pemeriksaan mereka.

Iklan teks tentang "meningkatkan sifat busa selama operasi mereka" beban hati nurani penulis dan tidak sesuai dengan kenyataan.Busa - solusi yang baik dalam pembangunan rumah.Busa dan Aerocrete digunakan dalam fragmen, seperti elemen dinding di gedung pencakar langit frame-monolitik.Mereka juga dapat melindungi monolitik w / w bingkai.

Jenis

Bangunan Tinggi - sedikit sejarahnya Jenis

Bangunan Tinggi - bangunan ini, di mana semua elemen yang dibuat dengan menuangkan semen-pasir dan campuran batu hancur ke dalam cetakan pada bingkai yang terbuat dari penguatan logam langsung di situs.Selain itu, setiap anggota terus berikutnya tanpa jahitan menghubungkan sebelumnya.Hal ini juga berlaku untuk unsur-unsur vertikal dan horisontal.ieone-piece monolitik (tunggal, terus membanjiri) diperkuat struktur kerangka beton harus diperoleh.

Beberapa elemen dari teknologi ini (pengecoran beton pada bingkai logam dalam bekisting infrastruktur prasyarat langsung di lokasi konstruksi) muncul di Jerman dalam dua puluhan abad terakhir.Namun, ada pada saat itu tidak memungkinkan campuran beton pembangun seluruh dunia untuk bergerak ke arah ini.

keadilan, kami mencatat bahwa di Rusia Soviet segera di dorongan revolusioner bangunan monolitik pertama di dunia yang dibangun setelah 1917.Salah satu dari mereka - Kharkov Derzhprom - masih mengherankan tidak hanya oleh monumentalitas, tetapi juga fakta bahwa selama Perang Dunia II itu tiga kali gagal meledakkan ahli Jerman, pada waktu itu salah satu yang terbaik di dunia (!).

Setelah perang, insinyur Rigel menyarankan penggunaan elemen beton siap pakai - balok, yang memungkinkan untuk pindah ke elemen frame konstruksi beton pracetak diskrit.Langkah selanjutnya adalah mengisi padat kolom load-bearing langsung di situs.

terbaru pada titik waktu untuk pembangunan perumahan monolitik praktek internasional yang berlaku dimasukkan arsitek besar Le Corbusier.Ia menolak bantalan kolom monolitik.Setiap dinding beton monolitik diperkuat digenangi vertikal-bantalan elemen.Dari keputusan ini setengah langkah ke struktur sepenuhnya monolitik.Ini setengah-langkah yang dibuat sama Le Corbusier itu.

Sekali lagi: sekarang banyak konstruksi frame-monolitik "memberi" sebagai penuh monolit.jenis bangunan bertingkat tinggi masih mempertahankan titik tekanan dari dukungan vertikal pada yayasan.

Pro dan kontra dari rumah monolitik jenis

Monolithic rumah keuntungan cukup nyata:

  1. struktur kekuatan tinggi.Pada era Soviet, mereka didirikan di daerah rawan gempa.Namun, konstruksi panel prefabrikasi lebih murah melaju jenis solid rumah di Moskow dan secara umum dari praktik konstruksi seri Soviet (ini telah menyebabkan pengorbanan yang sangat besar saat gempa Spitak di Armenia).
  2. kurang (15-20%) monolit berat dibandingkan dengan bangunan bata dengan ukuran yang sama.
  3. distribusi beban di sekeliling dinding penahan, menghindari titik beban untuk yayasan.yayasan segala
  4. Relief.Jenis
  5. Bangunan Tinggi tidak memberikan penyusutan setelah konstruksi.
  6. konstruksi lebih cepat.
  7. ada perlu membawa struktur situs konstruksi tiga dimensi.
  8. Kemungkinan "bebas" berencana bangunan bertingkat tinggi dan fitur ekstensi didukung dari tempat hingga 150 m2.konstruksi
  9. Seamless memberikan isolasi yang lebih baik dari tempat di dalam gedung.jenis
  10. Monolithic dari bangunan bertingkat tinggi - antara centenarians membangun struktur.jangka hidup mereka - 100 tahun.Asalkan, tentu saja, bahan berkualitas tinggi dan melaksanakan secara penuh sesuai dengan proses teknologi.

Kontra bangunan monolitik dapat dikurangi dengan daftar berikut:

  1. Tinggi konduktivitas termal (isolasi buruk) dinding beton.Mereka harus tambahan melindungi.
  2. Low kamar kedap suara, terutama dalam kaitannya dengan dampak kebisingan.
  3. diperlukan untuk menyediakan saluran untuk jalur layanan dan cerobong asap, dan hanya kemudian dalam pembangunan kembali bangunan monolitik hampir tidak mungkin, terutama tanpa izin dari layanan perumahan.
  4. kompleksitas di tempat kerja dalam kondisi musim dingin.Proses betonisasi harus pergi pada suhu tidak di bawah 5 ° C.Pada suhu yang lebih rendah, memanaskan campuran diterapkan dalam penyusunan langkah (fraksi partikel padat dan dipanaskan) atau pada tahap pemadatan (yang mengarah ke penurunan kualitas beton dan membutuhkan konsumsi energi yang signifikan).spetsdobavki paling sering digunakan, yang memungkinkan untuk melakukan pengecoran pada suhu rendah.
  5. The perlu melakukan proses yang berkesinambungan dari menuangkan beton, dengan berbagai arah sekaligus.
  6. segel tentu sangat baik basah kuyup campuran.penyimpangan kecil dari aturan ini benar-benar menghancurkan semua kelebihan yang dimiliki oleh pembangunan rumah monolitik bertingkat.

Sekarang ada dua cara konstruksi monolitik:

  • dengan bekisting dilepas,
  • dengan bekisting permanen.

Opsi pertama memungkinkan Anda untuk menggunakan bekisting berulang kali.Namun, ada kebutuhan untuk isolasi tambahan dinding eksternal dan permukaan isolasi internal.Perhatian khusus harus dibayar untuk dinding eksternal.spetssostavami mereka terisolasi sering meninggalkan lapisan udara, dan terbungkus struktur monolitik bata atau busa.iemonolit keunggulan dalam hal kecepatan tinggi dan murahnya konstruksi tidak mengganggu.

Pilihan kedua dapat dianggap sebagai "dua dalam satu".Bekisting busa polistiren memungkinkan proses betonisasi dan kemudian tetap sebagai panas dan isolasi suara.Tentu saja, itu jenis tidak memungkinkan untuk melakukan tanpa finishing yang lebih lanjut.Tapi itu jauh lebih cepat dan kurang memakan waktu dan proses yang mahal dibandingkan dengan versi sebelumnya.Setelah semua, jika dinding melindungi lebih murah dibandingkan dengan batu bata finishing, busa, mereka juga perlu untuk menghias dan hati-hati vodoizolirovat.

Bagaimana memilih apartemen - menentukan lantai

mempertimbangkan masalah ini dari posisi "ya" dan "tidak" untuk menentukan, bagaimana memilih sebuah apartemen dalam hal lantai.

1. Lantai dasar secara tradisional tidak mencintai sesama warga kami.cellar basah di bawahnya sering menjadi pemasok nyamuk dan kutu.Tidak dikecualikan dan pilihan pengumpulan apartemen pintu masuk lantai pertama semua air limbah jika saluran pembuangan tersumbat.Ini hampir selalu terjadi di daerah dengan kemiringan kecil di bawah lantai dasar.Ada, tentu saja, perangkat yang disebut "katup", tetapi untuk membangun dan mengoperasikannya - kebingungan tambahan.

Dan merampok apartemen ini lebih sering daripada yang lain, dan bahwa hal itu akan bagian terbesar dari kebisingan eksternal dan debu.Dengan demikian, harga meter non-persegi di lantai dasar dari 15-20% lebih rendah daripada di lantai lain.

Ada poin penting lain.Hampir di mana saja dari tanah berdiri sebuah gas radioaktif - radon.Sangat cepat meluruh untuk membentuk isotop radioaktif timbal, bismut dan polonium.gas sendiri tujuh kali lebih berat dari udara, jadi dan produk pecahan yang terkonsentrasi di lantai bawah daerah, sebagian besar dari semua - itu adalah di tanah.Di sisi lain, untuk apartemen lantai dasar adalah yang paling mudah untuk mencapai (terutama dalam kasus kegagalan lift), dan yang paling mudah untuk meninggalkan di keadaan darurat.

2. Lantai dua memiliki beberapa masalah dalam pertama berupa "terpotong".Jadi lebih aman dalam hal perampokan, dan dapat menjadi tempat berkumpulnya air limbah, hanya jika katup akan berada di lantai pertama dari pipa saluran pembuangan.

3. Sebelum ke lantai tiga dan mudah untuk mendapatkan nyamuk dan penyewa.Tidak begitu sulit untuk melarikan diri dan dalam kasus masalah serius.

4. 4-6 lantai jauh lebih baik daripada yang lebih rendah dari sudut pandang ekologi.Hal ini jelas bahwa dalam kasus kegagalan Lift ... Meskipun beberapa jenis bangunan apartemen bertingkat tinggi memiliki dua lift.Tapi tentu saja, lantai ini dalam pengertian ini, adalah lebih baik daripada 16, 30, dll

5. membedakan lantai 7.

instagram viewer