Saga di scegliere un appartamento 1. Tipi di selezione case e appartamenti .Case fatte di blocchi di schiuma e altri edifici - stanno cominciando ad acquistare un appartamento con questo criterio

Come scegliere un appartamento nel nuovo edificio - il pericolo principale

In questo articolo andremo a discutere alcune importanti questioni relative al fatto, come scegliere un appartamento nel nuovo edificio .La maggior parte dei punti descritti di seguito sono importanti quando si acquista qualsiasi immobiliare - privato "appena sfornato" a casa o abitazione e l'alloggiamento sul mercato secondario.Essa ha un significato speciale per tutti gli acquirenti di leggere la sezione "pagamento" l'affare ".

considerando diversi tipi di case nella scelta di un appartamento, un minore costo del metro quadrato nel nuovo edificio accompagnato da rischi più elevati.Fino alla possibilità di perdere tutto il denaro investito.Il più delle volte, si fanno i soldi come deposito - per il diritto di acquistare un appartamento in futuro - dopo la messa in servizio della casa in costruzione.Prima della firma dell'atto di stato di ricezione dell'acquisto oggetto la costruzione e la vendita di appartamenti a impossibile.

Così, il primo rischio molto reale.Opzione numero uno.Si paga soldi per lo sviluppatore o loro rappresentanti diretti.In questo momento di firmare il contratto e ottenere un documento sul pagamento anticipato.Tuttavia, i dati della transazione non è registrata in alcun registro.E nulla impedisce che gli sviluppatori senza scrupoli o suoi "rappresentativi" un paio di volte, a svolgere tale operazione con la "vostra" proprietà.

E se vi trovate in futuro lista "clienti", non prima, la patente di guida per un appartamento in un edificio nuovo di zecca sarà più che illusorio.La seconda opzione è ciò che si condivide riacquisto in una casa di recente costruzione.Questa ri-vendita sarà disponibile sia dal sviluppatore e dal socio precedente.Avanti, si consideri la selezione di appartamenti in casa, messo in funzione.

Quando si sceglie una casa adatta nella zona con appartamenti l'area desiderata, cercare di scoprire:

1. un costruttore lungo in esecuzione di questa casa;
2. come qualificato i suoi tecnici e lavoratori;
3. sicurezza ecologica dei materiali utilizzati;
4. dettagli del progresso della costruzione (in privato).

i suoi "errori" a nessuno piace fare pubblicità, in modo che i dettagli del progresso della costruzione effettivamente trovare solo in privato.Tuttavia, qualcosa a proposito dei materiali utilizzati si possono trovare senza indagine profonda.Granito e arenaria, disteso sopra la cupola di depositi di minerale, hanno una maggiore radiazione di fondo.

Inoltre, nel nostro paese ci sono un sacco di posti, artificialmente contaminata da radiazioni.Pertanto, ad alta radioattività può peccare quasi tutti i principali materiali da costruzione:

• w / w piatti, tra cui schebёnku e sabbia, intonaci
• , mattoni
• , schiuma
• e blocchi di cemento cellulare.

Norma alloggiamento emissione di radiazioni supplementari nel nostro paese è il terzo micro-roentgen per ora.Sfondo naturale nelle aree di pianura è 15-20 mR / h.livello di sicurezza - fino a 50 mc / h.iemeglio una volta venuto a loro futuro appartamento con un dosimetro e assicurarsi che il fondo naturale ha superato i limiti accettabili ed è 20-30 mR / h, che poi ad accumularsi nel vostro corpo inutili radiografie per molti anni.

Tipi di costruzione di case, sulla base dei materiali utilizzati

molto condizionalmente tra il nuovo edificio possono essere seguenti tipi di case:

• mattoni, pannelli
• ,
• di schiume,
• monolitico.

Questa divisione è subordinata, in quantoin qualsiasi edificio moderno in mattoni utilizzato cemento armato solai alveolari.Inoltre, monolitico casa è a volte più e schiuma.E a causa della elevata conducibilità termica edificio in cemento armato con monolitico w / w cornice isolamento delle pareti esterne può essere fatto di mattoni (spesso - bella, finitura), pannelli di materiale o di blocchi di calcestruzzo cellulare isolante.Tutti i tipi di costruzione di case in queste materie hanno i loro vantaggi e svantaggi.

casa di mattoni - i pro ei contro di tali edifici

tradizionale (con tempi di Peter) materiale per la costruzione di alloggi - mattone .Può essere:

• silicati, sulla base - calce e sabbia;
• corposo ceramica ottenuta dalla cottura dell'argilla;
• cava ceramica o porosi, contenente fino al 50% del vuoto interno.

calcarea più economico, ma non può sopportare a lungo l'esposizione all'umidità, per cui viene utilizzato in pareti in muratura sopra zoccolo impermeabilizzazione obbligatoria.Esso non può essere poroso, per cui il suo isolamento termico e peso indici peggiori di quelle di forati ceramica.

Buona Burnt mattoni in ceramica da argilla condito correttamente e possono essere utilizzati per la produzione di fondazioni e plinti, e pareti in muratura e partizioni di costruzione.keramokirpich Hollow significativamente meno conduttori di calore e con meno peso (mantenendo le stesse caratteristiche di resistenza) esercita una minore pressione sulla fondazione ed il terreno.Caratteristiche

positive:

• abbastanza forte, utilizzando mattoni di alta qualità realizzati, la composizione legante e il materiale si sovrappone a correttamente calcolato e fornito la base può servire centinaia di anni,
• giustamente "nascita sputafuoco" permettono la guarnizione all'interno delle pareti dei canali di ventilazione e fumo,senza soluzione di continuità adiacente ai forni,
• hanno una elevata capacità termica, che permette gli inquilini che hanno abitato le case di mattoni non soffrono di calore in estate e in grado di sopportare turno di breve durata fuori dal riscaldamento in inverno.

caratteristiche negative:

• elevata capacità termica delle pareti in mattoni richiedono più costi di calore per uso occasionale di riscaldamento,
• durante la stagione fredda in mattoni case hanno bisogno di supportare sopra lo zero di temperatura,
• dopo la costruzione per un certo tempo una casa dà ritiro,
• a causa della grande peso delle pareti, per esempio, di 9 piani casa di mattoni richiede tutto per rafforzare le fondamenta per edifici bassi (2-3 piani), può essere una fondazione striscia, in profondità sotto il livello di congelamento del terreno,
• per garantire una sufficiente isolamento termico alle nostre latitudini,è necessario dotare il muro due mattoni di spessore, ed è molto riduce significativamente lo spazio utilizzabile - pareti occupano una sesta parte della casa per un totale di 200 m2.

Pannello

e case di blocchi di schiuma - che ispira fiducia?case prefabbricate

prefabbricate più a buon mercato, che porta alla loro costruzione diffusa in epoca sovietica, è più diffusi tipi di case 9 piani.Ora, però, non sono costruiti a causa della loro fragilità e bassa resistenza.Pertanto soffermarsi su di esse non lo faranno.

schiume per la costruzione può essere sotto forma di: blocchi di schiuma

• , superfici solide
• ,
• gazoblokov.schiuma blocchi

prodotte in condizioni atmosferiche aggiungendo alla malta di cemento-sabbia agenti espandenti.Pertanto, il processo di costruzione di strutture monolitiche gassate concrete attuabili.Gazoblok fabbricato in autoclavi speciali a pressione elevata.Hanno un po migliori proprietà fisiche e meccaniche rispetto ai blocchi, ma non possono essere prodotti in condizioni di cantiere, quindi la costruzione di queste strutture monolitiche non può essere.

questi materiali, e quindi i tipi di case fatte di loro hanno:

• basso costo,
• leggero, capacità
• di passare piccole quantità di aria che la qualità porta la casa di aerocrete di legno,
• ritardanti di fiamma,
• elevate proprietà di isolamento termico e acustico,

anche:

• tipica casa di blocchi di schiuma non si decompongono, sono facilmente manipolati, con uno stile curato unità richiedono l'uso di piccole quantità di composti di livellamento, processo di costruzione
• è accelerato,
• a causa del peso minorestrutture semplificate disposizione delle basi.

Così essi:

• non sopportare carichi pesanti (più di 25 kg / cm²), quindi non è possibile costruire una casa di blocchi di schiuma su due piani,
• assorbire l'umidità atmosferica, perdere le loro caratteristiche di resistenza, per questo motivo particolare attenzionedata la loro correzione.testi

Pubblicità su "migliorare le proprietà di schiuma durante il loro funzionamento" peso la coscienza dei loro autori e non corrispondono alla realtà.Schiume - una buona soluzione per la costruzione di case.Schiuma e aerocrete sono utilizzati in frammenti, come elementi di parete in grattacieli telaio-monolitico.Possono anche isolare monolitico w / w frame.

tipo

edificio alto - un po 'della sua storia tipo

edificio alto - questo edificio, in cui tutti gli elementi sono realizzati versando il cemento-sabbia e la miscela di pietrisco nello stampo in una cornice fatta di rinforzo metallico direttamente in loco.Inoltre, ogni membro continua con la successiva senza cuciture di collegamento precedenti.Questo vale anche per gli elementi verticali e orizzontali.ieun pezzo monolitico (singolo, continuo allagato) struttura rinforzata telaio in cemento deve essere ottenuto.

Alcuni elementi di questa tecnologia (colate di cemento su un telaio metallico in una cassaforma infrastrutture pre-requisito direttamente in cantiere) è apparso in Germania negli anni Venti del secolo scorso.Tuttavia, esistenti in quel momento non permetteva miscele di calcestruzzo costruttori in tutto il mondo a muoversi in questa direzione.

correttezza, si nota che in Russia sovietica presto l'impulso rivoluzionario del primo edificio monolitico in tutto il mondo sono stati costruiti dopo il 1917.Uno di loro - Kharkov Derzhprom - stupisce ancora, non solo per la sua monumentalità, ma anche il fatto che durante la seconda guerra mondiale per tre volte non è riuscito a far saltare gli esperti tedeschi, in quel momento uno dei migliori al mondo (!).

Dopo la guerra, ingegnere Rigel suggerito l'uso di elementi in calcestruzzo ready-made - travi, che possono circolare ad elementi costruzione del telaio in calcestruzzo prefabbricato discreti.Il passo successivo è stato riempiendo le colonne portanti solide direttamente in loco.

tardi al punto momento accettato la pratica internazionale insediamenti residenziali monolitico messo grande architetto Le Corbusier.Ha rifiutato cuscinetto colonne monolitiche.Ogni parete monolitica in cemento armato è diventato invaso da elemento verticale-cuscinetto.Da questa decisione un mezzo passo ad una struttura completamente monolitico.Questi mezzo passo fatto lo stesso Le Corbusier.

Ancora una volta: ora molti costruzione del telaio-monolitica "dare" pieno di monoliti.Questi tipi di grattacieli conservano ancora il punto di pressione dei supporti verticali sulla fondazione.

Pro e contro di case monolitici

monolitici tipi di case sono vantaggi molto concreti:

1. strutture ad alta resistenza.In epoca sovietica, essi sono stati eretti nelle zone a rischio sismico.Tuttavia, più economica la costruzione pannello prefabbricato guidato tipi solidi di case a Mosca e, in generale, delle pratiche della costruzione di serie Sovietica (questo ha portato a enormi sacrifici durante il terremoto Spitak in Armenia).
2. inferiore (15-20%) monoliti peso rispetto agli edifici in mattoni della stessa dimensione.distribuzione del carico
3. intorno al perimetro muri di sostegno, evitando carichi puntuali alla fondazione.
4. Relief tutto fondazioni.Tipo
5. edificio alto non dà ritiro dopo la costruzione.
6. costruzione più veloce.
7. Non c'è bisogno di portare alla struttura tridimensionale cantiere.
8. possibilità di "libere" pianificazione grattacieli e dispone di estensione non supportata dei locali fino a 150 m2.
9. senza saldatura costruzione fornisce un migliore isolamento dei locali nell'edificio.tipi
10. monolitici di grattacieli - tra centenari costruzione di strutture.Il loro termine della vita - 100 anni.A condizione, naturalmente, materiali di alta qualità e lo svolgimento in piena conformità con il processo tecnologico.

Contro edifici monolitici possono essere ridotti al seguente elenco:

1. alta conducibilità termica (cattivo isolamento) muri di cemento.Devono isolare ulteriormente.
2. Low camere insonorizzate, soprattutto in relazione all'impatto rumore.
3. necessario per fornire canali per le linee di servizio e camini, e solo più tardi nella riqualificazione di edifici monolitici è quasi impossibile, soprattutto senza l'autorizzazione del servizio di housing.
4. complessità al lavoro in condizioni invernali.Il processo di cementificazione dovrebbe andare ad una temperatura non inferiore a + 5 ° C.A temperature inferiori, riscaldare la miscela applicata in preparazione passaggio (frazione particellare solido e riscaldata) o nella fase di solidificazione (che porta ad un deterioramento della qualità del calcestruzzo e richiede notevole consumo di energia).spetsdobavki più frequentemente utilizzati, che consente di effettuare il getto a basse temperature.
5. la necessità di condurre un processo continuo di colata di cemento, con in molte direzioni contemporaneamente.
6. necessariamente molto buona tenuta inzuppato miscela.Piccole deviazioni da questa regola distruggere completamente tutti i vantaggi posseduti dalla costruzione del multipiano case monolitici.

Ora ci sono due modi di costruzione monolitica:

• con cassaforma rimovibile,
• con cassero a perdere.

La prima opzione consente di utilizzare la cassaforma più volte.Tuttavia, vi è la necessità di ulteriori isolamento di pareti esterne e superfici interne di isolamento.Particolare attenzione deve essere prestata alle pareti esterne.La loro spetssostavami isolamento spesso lasciano uno strato d'aria, e drappeggiato una struttura monolitica di muratura o di schiume.iemonoliti vantaggi in termini di velocità ed economicità di costruzione sono discreti.

La seconda opzione può essere considerato come un "due in uno".La cassaforma di polistirolo espanso permette processo calcestruzzo e quindi rimane come isolamento termico e acustico.Naturalmente, tipo di non permette di fare senza ulteriore finitura.Ma è molto più veloce e meno tempo e processo costoso rispetto alla versione precedente.Dopo tutto, se i muri isolano più conveniente rispetto con mattoni di finitura, schiume, hanno anche bisogno di decorare e con attenzione vodoizolirovat.

Come scegliere un appartamento - a determinare il piano

considerare questo problema da una posizione di "sì" e "no" per determinare, come scegliere un appartamento in termini di piano.

piano 1. terra non è tradizionalmente amano i nostri concittadini.cantina umida sotto di esso diventa spesso un fornitore di zanzare e pulci.Non esclusi e la possibilità di raccogliere l'appartamento del primo piano ingresso tutte le acque reflue se fogna intasata.Succede quasi sempre in zone con piccolo pendio al di sotto del piano terra.Ci sono, naturalmente, un dispositivo chiamato "check valve", ma per stabilire e azionarlo - ulteriore confusione.

e Rob questi appartamenti più spesso di altri, e che ottiene la parte del leone dei rumori esterni e polvere.Di conseguenza, il prezzo di metri non quadrati al piano terra di un 15-20% inferiore rispetto altri piani.

C'è un altro punto importante.Quasi ovunque dal terreno sorge un gas radioattivo - radon.Molto rapidamente decade di formare isotopi radioattivi di piombo, bismuto e il polonio.gas sette volte più pesante dell'aria, quindi ei suoi derivati ​​sono concentrate nei piani inferiori della zona, soprattutto - è a terra.D'altra parte, al piano terra è il più facile da raggiungere (soprattutto in caso di guasto di ascensori), e il più facile da lasciare in caso di emergenza.

2. Il secondo piano ha alcuni problemi nella prima forma "troncata".Così è più sicuro in termini di rapina, e può diventare un luogo di incontro per le acque reflue, solo se la valvola di non ritorno sarà al primo piano del tubo di fogna.

3. Prima del terzo piano ed è facile da ottenere le zanzare e gli inquilini.Non è così difficile sfuggire e, nel caso di guai seri.

4. 4-6 piani sono molto meglio inferiore dal punto di vista dell'ecologia.È chiaro che in caso di guasto dell'ascensore ... Sebbene alcuni tipi di grattacieli condomini hanno due ascensori.Ma naturalmente, questi piani in questo senso, sono meglio di 16, 30, etc.

5. distinguere al 7 ° piano.