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Scegliere Un Appartamento

August 12, 2017 18:07

Saga di scelta di un appartamento 2. Controllare gli appartamenti purezza legale - te assicurare da sorprese

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controllo completo al momento dell'acquisto di un appartamento - vale la pena di essere così scrupolosa?

Continua.Inizio: Parte 1: La Saga di scegliere un appartamento 1. Tipi di selezione case e appartamenti.Casa di blocchi di schiuma e altri edifici - stanno iniziando a comprare un appartamento a questo criterio

Per ottenere i migliori appartamenti assenza di una storia precedente.Questa condizione è più spesso eseguita al momento dell'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio direttamente da parte dello sviluppatore, non c'è il minimo rischio di essere truffati.Tuttavia, anche in questo caso, per la costruzione della quota di capitale proprio è:

  • venduto (non una volta),
  • presentato,
  • ereditato.

E dopo aver messo la casa in funzione e l'appartamento lavoro di ufficio può essere trasferita ai sensi del contratto di affitto.Nel nuovo edificio l'appartamento dopo il lavoro di ufficio può essere inquilini registrato.Pai equità non poteva essere rilasciata ad una persona, rispettivamente, e co-proprietari di un appartamento può essere, ad esempio, un marito e moglie e tre fratelli.

Pertanto, consideriamo il caso generale.L'acquisto di un appartamento in nuovo azionista di costruzione dopo aver messo la casa in funzione e la registrazione dei documenti per l'appartamento in molte posizioni rientra nella categoria generale.La differenza è che il nuovo edificio è di solito ancora un "breve storia".

Dopo la messa in funzione di nuovi documenti di costruzione e di progettazione per l'appartamento (l'ordine della loro ricezione verrà descritto qui di seguito) solo le persone indicate nei documenti di titolo può agire come venditori del vostro appartamento scelto.

Particolare attenzione deve essere rivolta alla appartamento, decorato per diritto di successione.In questo caso, dopo l'operazione di vendita in grado di "fare il bagno" il minimo per iniziare e persone scomparse, con un ardente desiderio di contestare diritti.

altro punto.Controllare la storia della casa è meglio non fidarsi di nessuno, nemmeno l'agente, cercatore per voi in modo meravigliose proprietà (anche se la sua partecipazione sostegno al processo di verifica è benvenuto).Sì, nel caso di perdita di una disputa su un agente di transazione può perdere la reputazione.Si - di gran lunga maggiore - un tetto sopra la testa.Ed è molto probabile, e il denaro speso, o la maggior parte di loro, così a causa appartamento diligence deve avvenire per la vostra presenza e la partecipazione attiva curiosi.

ricezione e la verifica dei documenti per un appartamento in nuova costruzione

Dopo il completamento di tutti i lavori (e delle costruzioni, e finitura) previsto dal progetto, lo sviluppatore invita rappresentanti di ITV per la misurazione e la preparazione della documentazione tecnica per la registrazione statale della casa.Dopo l'ispezione della supervisione dei progettisti dei rappresentanti (più spesso in collaborazione con un gruppo di investitori immobiliari che hanno a cuore), lo sviluppatore rimuove le imperfezioni e riceve un atto di accettazione a casa.

scorso ha inviato alle amministrazioni locali, che dà il permesso di entrare nella casa in funzione.Casa ottiene un indirizzo postale, e l'accesso a tutte le comunicazioni della città.Lo sviluppatore stipula un contratto con una società che sarà sede di una possibile decisione sulla creazione dei residenti HOA.Dopo quella riunione ogni proprietario dell'appartamento firmare l'atto di ricezione e trasmissione appartamento e il proprietario riceve le chiavi.

Così, è successo!Il proprietario ricompensati per la vostra pazienza e la vostra chiave apre la porta del suo appartamento.Si sente orgoglioso proprietario del bene immobile ambita.Tuttavia, i sentimenti, come spesso accade, gli ingannati.Tuttavia, egli ha ottenuto le chiavi e l'atto di trasferimento, ma solo l'opportunità di diventare un felice possessore.

Egli prossimo (complicato) fase di registrazione legale.Questo processo non dipende solo su di esso e può durare abbastanza.A volte le persone vivono per anni nei loro appartamenti pagati senza essere formalmente i loro proprietari.

vendere "la loro" proprietà nel nuovo edificio non è possibile durante questo periodo.

spiana la strada per la registrazione statale dei singoli appartamenti del trasferimento sviluppatore di Companies House una copia del permesso di entrare nella casa in funzione, e un numero di altri documenti.Dopo di che, il partecipante condiviso costruzione deve presentare alla Companies House: dichiarazione

  • sulla registrazione statale per loro conto;
  • documento
  • la conferma del pagamento del dovere dello Stato;
  • contratto per la partecipazione alla costruzione congiunta + tutti gli accordi supplementari;
  • atto di trasferimento e l'accettazione firmata dallo sviluppatore e gli individui a pagare per l'appartamento;piano piano
  • e un piano dell'appartamento (è necessario essere lo stesso);
  • copia del passaporto;potere
  • di avvocato, notaio certificata, se il proprietario si fida a chiunque di eseguire tutti i movimenti necessari per produrre documenti.periodo

previsto dalla legge per la registrazione dei diritti di proprietà, in questo caso è di 30 giorni.Dopo un attento esame dei documenti presentati nel registro dello Stato unificato dei diritti corrispondenti alla voce è fatto, e il proprietario dell'appartamento diventa legittimo proprietario.

E 'chiaro che un procedimento così complesso avviene raramente luogo "senza intoppi", a volte i proprietari di appartamenti devono entrare in un diritto di proprietà da una decisione giudiziaria.Questi ultimi, insieme ai documenti della ITV è sottoposto a Companies House, e in tutto lo stato 30 giorni il proprietario degli appartamenti entra in proprio, indipendentemente dalle decisioni di altri conflitti "superiori".

Così unico certificato di proprietà rilasciato dalla registrazione Camera , consente il primo proprietario di vendere l'appartamento in essa, donare, lasciare in eredità o contratto di rendita.In questo modo si può solo le persone che sono specificate nel vysheoboznachennyh certificato.Quindi, prendere in considerazione le misure da adottare prima di acquistare un appartamento in nuova costruzione.

Controllo della purezza legale dell'appartamento e il suo proprietario

assenza di quest'ultimo e la sua rappresentazione per delega - un motivo di molto seri dubbi e, possibilmente, il fallimento della transazione.Soprattutto se la procura a rappresentare gli interessi dei incorniciato all'estero, perché al momento della transazione, può essere annullata.

Se ancora fare un accordo con un rappresentante per delega, è necessario controllare con attenzione cosa è il fiduciario, se non altro per concludere un accordo o, per esempio, di ricevere i soldi sulla transazione, eccSi consiglia di andare in uno studio notarile, che è stata concessa una procura, e per chiarire come il processo di estradizione.

Ma anche quando egli proprietario proprietà di fronte a voi, una stretta di mano non è sufficiente.Essere sicuro di prendere nelle mani del suo passaporto e un controllo (fino a ciascuno di lettere e numeri) l'identità dei dati del passaporto con i dati specificati nei documenti del titolo.Naturalmente, il documento titolo per essere un sigilli "bagnate". Non copie non sono adatti al momento del controllo.

ha un senso e il controllo dei passaporti.Dopo aver scritto una serie, numero di documento, data di emissione, il nome del suo proprietario, è possibile verificare l'ufficio passaporti, che tale documento spicca davvero.Capire quello che viene rilasciato alla persona che presenta l'appartamento come il proprietario, visitare l'ufficio passaporto e il documento e il suo proprietario.

molto più difficile da scoprire se il padrone di casa ha una capacità.Per questo è necessario ispezionare Venditore nelle cliniche di trattamento mentale e di droga e chiedere aiuto, se del caso.Se questo non viene fatto, e si scopre che il proprietario dell'appartamento - il cliente di queste istituzioni o solo al momento della firma del contratto era sotto l'influenza di sostanze stupefacenti (tali certificati forniscono anche esperti "rappresentanti del Venditore"), un contratto di vendita appartamenti può essere risolto.

nostro sistema burocratico è imperfetta.Pertanto, se il proprietario dell'appartamento per trasferirsi, dovrà bypassare le cliniche e tutti gli indirizzi precedenti.Per i dettagli relativi al cliente di queste istituzioni possono essere persi durante la trasmissione o, in generale, "stantio" a uno degli indirizzi.

Tuttavia, se l'appartamento è molto piaciuto, è possibile durante la transazione (in presenza di un notaio) esamina venditore medici qualificati.Nel caso di un tutore legale (fiduciario) è sufficiente per ottenere il suo consenso, certificato dalla tutela.

Naturalmente, se il proprietario non è uno, allora avete bisogno della presenza di tutti i comproprietari nella transazione (con la loro "seconda metà") o un'autorizzazione autenticata di vendere l'appartamento tutte le entità di cui sopra.

Quindi, è impossibile effettuare un accordo con la (s) appartamento proprietario, che agisce per procura, di accoglienza incompetente (host) con la persona (s), il passaporto che suscita sospetti.

due diligence appartamenti e trovare i proprietari di appartamenti

visualizzate tutte proprietari dovrebbero essere eseguiti nel modo più completo e su tutti i fronti.Dopo tutto, le ragioni per l'eventuale cessazione della transazione lo stesso peso in tutti i comproprietari.L'edificio più comune al momento della vendita non ha il tempo per ottenere una prescrizione, e di vivere in essa si trova di fronte, ma a volte capita, e per una tale eventualità l'acquirente deve essere preparato.

In estratto estesa dalla casa si può scoprire che i residenti registrati nel momento in casa si interessa, e che hanno il tempo di vendere si riserva il diritto di soggiorno.Prendi l'estratto può il proprietario dell'appartamento gratuitamente in zheke nella sua residenza.A tal fine, tra le sue braccia deve essere:

  • certificato del ITV o la prova della proprietà su questa proprietà da parte dello Stato registro unificato (Unified Stato Registro dei diritti di immobili e le transazioni con esso);
  • documento titolo - un tipo di contratto che sono elencati qui di seguito;
  • passaporti e certificati di nascita di tutte le persone in appartamento.

Senza una serie completa di documenti dichiarazione ZhEKom non è dato - è necessario per proteggere la privacy delle informazioni, se qualsiasi dichiarazione sarà pronto in un giorno.Può essere che alcune delle persone registrate in appartamento, no.E nessuno sa dove quella persona è in un periodo di preparazione dei documenti per la vendita dell'appartamento.Tale persona è chiamata "mancante".

persona assente può, per vari motivi: per essere in un lungo viaggio (in una missione segreta o in prigione), di essere in trattamento a lungo termine, eccE 'probabile che il caso in cui diventa realmente presente la persona "mancante" dopo la vendita di un appartamento (anche diversi anni) e comincia a sfidare la transazione.

anche uscire di prigione ha accettato di vendere l'appartamento non può garantire la "purezza" della transazione.Spesso "Rilassatevi tempo" e pubblicato sulla libertà di una persona che afferma di aver scritto il consenso è stato dato sotto pressione e ha bisogno di rivedere l'accordo.Pertanto, la presenza di un tale uomo - un motivo per trovare un altro appartamento in vendita.

nostra due diligence prima di acquistare l'appartamento è appena iniziato!Se l'edificio si è stabilito (almeno in parte), parlare con i vicini.Per inciso, nella conversazione descrivere una persona con la quale si comunica, a padroneggiare il vostro futuro appartamento.A questo punto è possibile ricevere una informazione molto interessante.

sicuri di controllare se il venditore-legge moglie (legge marito).Legalmente, (lui) non può essere coinvolto nella transazione, ma in realtà quando si può richiedere la sua abolizione.E tali casi sono, purtroppo, "ha avuto luogo per essere" - con l'adozione di una decisione giudiziaria a favore del ricorrente.

senso e di ricorso al ufficio alloggi (se i proprietari avevano registra), sostenuto da garanzie tangibili di amicizia.In zheke non solo si può ottenere un elenco di tutti i precedenti proprietari degli appartamenti.Un sacco di informazioni aggiuntive, a volte molto interessante e utile, si può dire pasportisty.Idraulici ed elettricisti società di servizi può anche "dare" importanti dettagli circa la casa e dei suoi abitanti.

Secondo l'estratto del registro dello Stato unificato, si impara tutta la storia della casa - sia proprietari, e che sono cambiato, se l'appartamento avuto il tempo di visitare la detenzione e vietato in vendita.Se i proprietari degli edifici hanno già cambiare (in particolare un paio di volte), è molto probabile che, in buona fede, acquirente, cercando di "sostituire".E sarà meglio abbandonare l'affare "migliore".La stessa conclusione deve fare in caso di controversie, gli arresti e il divieto di vendita di beni immobili, che avete scelto.In ogni caso, fare uno sforzo per scoprire il proprietario penultima.

Vale la pena e di ricorso al Registro Unico delle decisioni.Se si scopre che il condominio è già diventato oggetto di controversia, assicurati di controllare (con l'assistenza di un avvocato del profilo) non può essere ripresa se le circostanze del caso di specie su quella (improvvisamente) si aprirà dopo aver acquistato l'appartamento.bambini

, come sempre, una particolare attenzione.Se l'appartamento è registrato bambini minori (ren), il momento della transazione deve essere autorizzato a vendere l'appartamento da parte del consiglio di amministrazione.Così, scoprire tutto il possibile su ciascun co-proprietario e dei suoi immediati dintorni, che si riferiscono a tutte le possibili istituzioni e parlare con i vicini.

Controllare i documenti al momento dell'acquisto di un appartamento - a volte barare è sdraiato sulla superficie di solito

Titolo del documento - è un certificato di proprietà, un contratto:

  • di vendita;regalo
  • , scambio;
  • di aderire al diritto di successione;
  • decisione del tribunale;
  • affitto.

Come abbiamo già accennato, dopo aver ricevuto il certificato per il diritto di proprietà nel condominio può essere alienato da tutti i metodi di cui sopra.Regole generali per tutti gli strumenti - non contengono nemmeno un accenno di cancellature e contraffazione.Le correzioni, se del caso, devono essere certificati dalle firme delle parti certificati e sigillati con la firma e il sigillo di un notaio.Le guarnizioni possono essere visti chiaramente, lo stile non consente interpretazioni duali.

distinguere un documento cittadino inesperto forgiato è praticamente impossibile.Bene, come qualcuno che raccoglie un documento per la prima volta negli ultimi anni dtsat determinerà il grado di definizione di stampa e la forma corretta del contratto e il luogo di "possibile doppia interpretazione"?Esperimenti

con la definizione di documenti "falsi" sono state fatte più di una volta.E la stragrande maggioranza dei cittadini comuni "volato", anche se il livello medio della contraffazione.Pertanto, oltre al compratore (o anche un agente immobiliare) controllo dei documenti al momento dell'acquisto di un appartamento deve essere effettuata specialista in questo settore - il notaio, di cui vi fidate, e che condurrà la transazione in futuro.(La scelta del notaio discussi di seguito.)

Dopo aver ispezionato i documenti per falso senso per garantire una migliore con l'aiuto di un notaio, che i documenti sono registrati nelle agenzie statali competenti.

Per quanto riguarda gli accordi dono che abbiamo già detto.Aggiungiamo il seguente caso: la persona che vende un appartamento, ottenuto in dono o eredità non è di un parente stretto, ed è successo poco tempo fa.Il desiderio di sbarazzarsi di appena rotolato una "felicità", e anche a un prezzo ridotto - una buona occasione per riflettere e, come minimo, un controllo più approfondito delle circostanze dare / volontà.

alcune parole circa il contratto di affitto.In base a tale contratto, il proprietario dell'appartamento trasmette alla proprietà ad un'altra persona, il debitore del canone di locazione.Il nuovo proprietario deve pagare l'importo precedente, in base al contratto.Il contratto di affitto è nulla se non è certificato da un notaio.Inoltre, la legge richiede una registrazione statale obbligatoria del contratto con l'alienazione dell'appartamento.

Due varianti del contratto di locazione:

  • con il pagamento del costo di appartamento;
  • senza pagamento.

Nel primo caso, il contratto di rendita è considerata come una sorta di contratto di vendita.La differenza è che la somma del costo di un appartamento nel caso di affitto versato non rappresenta una sola volta, ed entro un certo periodo di contratto.Periodici pagamenti "noleggio" sono fatte indipendentemente dal pagamento del prezzo.seconda opzione

non richiede il pagamento piatta.Tale contratto è considerato come opzione il contratto di donazione.Vitalizi possono essere di tre tipi:

  • costante;
  • vita;contratto
  • di manutenzione vita di un dipendente.

Senza entrare in ulteriori dettagli e le sottigliezze del contratto di locazione (e sono tanti), tornando al discorso di acquisto e vendita dell'appartamento ricevuto dal venditore di un tale trattato.Per appartamento in un nuovo edificio può anche essere trasferiti al vostro venditore corrente in base al contratto di affitto.

trattato

rendita - "appesantito" il contratto.iesi acquista un appartamento con un carico di alcune passività.

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