casa Checkout con terreno

Con forte aumento della domanda di periferia immobiliare, famiglia, che desiderano acquistare una casa nel villaggio, di fronte alla questione di emettere comprare una casa con terreno.

processo di acquisto destra dovrebbe iniziare con una selezione di opzioni.Decidere in cui una casa privata che si vuole vivere - in città o in campagna.

Se si prevede di utilizzare il terreno per l'agricoltura privata, giardino, poi, naturalmente, preferibile ad una casa nel villaggio.

di studio i seguenti punti - sia nel villaggio di gas, una condizione di strade di accesso, mezzi di trasporto, se è possibile acquistare una casa per il capitale di maternità, se davvero al vostro reddito dichiarato organizzare un mutuo o si acquisiscono per i propri risparmi, un pegno al momento della registrazione comedi emettere un deposito.

Se si acquista una casa con terreno per contanti è più facile da fare, quindi disegnare una casa, acquistata per il capitale di maternità, o di emettere un mutuo, è molto più difficile.

Come fare un contratto preliminare?

Sia l'acquirente e il venditore vuole essere sicuro che l'affare è così spesso il venditore richiede un deposito.Deposito

(noto anche come un deposito) è di solito da 1 a 5% del valore della casa, in città può essere un po 'più alto, e nel villaggio sottostante.Non sono richiesti requisiti legali per la quantità, che deve essere fatta cauzione.

Quando è necessario provvedere al trasferimento dei documenti che confermano la ricezione di fondi dal venditore.

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ricezione, realizzato in forma del codice civile, è giuridicamente vincolante, ma restituisce il deposito, se l'affare non è stato annullato colpa tua, ma il venditore non è il desiderio di compensare la garanzia, sarà possibile solo attraverso i tribunali.

Naturalmente, è possibile eseguire il contratto di deposito, ma non ha alcun significato legale.Secondo lui, dopo essere stato fatto un impegno, si deve andare a casa, il prezzo è proporzionale a questo impegno.

Questa situazione, naturalmente, una delle parti non è soddisfatto.La versione corretta - la conclusione di un contratto preliminare di vendita della vostra casa.

In base ad esso le parti hanno i seguenti obblighi:

• il venditore - di prendere l'impegno di preparare i documenti e fare un accordo con il trasferimento della proprietà;
• l'acquirente - di effettuare un deposito e in grado di pagare per la transazione di proprietà della voce.

importante capire che questo contratto viene eseguito da intenzioni delle parti.

È necessario fornire risposte chiare alle domande, e che le parti dovrebbero fare se il venditore ha rifiutato, ha rifiutato l'acquirente, l'operazione non può avvenire a causa di ragioni documentate esterni.

Il venditore, naturalmente, ha il diritto di cambiare idea e ritirarsi dalla transazione.

In questo caso, l'acquirente vorrebbe avere la garanzia del ritorno delle garanzie nel doppio formato.

Se l'acquirente rifiuta, la cauzione rimarrà con il venditore.Questa è una condizione del contratto preliminare, ma a volte le parti prescrivere condizioni in cui il deposito è completamente rimborsabile, ma in una sola dimensione.

Come comprare il capitale di maternità?

Nel 2015-2016, l'importo di cui un capitale di maternità per il secondo figlio, è poco più di 450 mila.Naturalmente

, al deposito in contanti e comprare uno non darà a casa, quindi questa sequenza:

• bisogno di rilasciare un certificato per il capitale di maternità nel fondo pensione;
• applica a una banca che opera con i certificati e aprire un conto lì;
• quando si prende un contratto con il venditore per l'acquisto, l'applicazione per la registrazione nel registro dello Stato.Parti sono importanti per capire che l'operazione è già avvenuta, ma il diritto di proprietà passano all'acquirente al momento della ricezione di denaro sul conto del venditore;
• acquirente presenta una domanda al fondo pensione per l'uso del capitale di maternità, che è necessario specificare il conto bancario del venditore;
• in trasferimenti di fondi entro 60 giorni della Cassa pensione al riguardo.

Va notato, non tutti i produttori di accettare la transazione in cui il pagamento è la capitale genitore - non vogliono o non sono in grado di aspettare.

Inoltre, la capitale genitore spesso non copre tutte le spese per l'acquisto di beni immobili.

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preferisce utilizzare, introducendo come un primo contributo alla abitazioni in costruzione.

Alcuni sviluppatori possono anche provvedere al pagamento del sistema combinato, prendendo il capitale di maternità, contanti e un mutuo.

Come organizzare un mutuo?

Se si dispone di un reddito elevato "bianco", è possibile organizzare un mutuo.

inequivocabile forniscono le istruzioni passo passo non è possibile - in ciascuna banca i propri termini e condizioni, in modo da quali documenti devono fornire dici lo specialista banca.schema

è il seguente: i prestiti bancari alla transazione, il venditore riceve immediatamente l'intero importo, e l'acquirente entro un periodo di tempo specificato ogni mese porta alla banca una certa quantità del contratto (rimborsa il mutuo).

proprietà dell'abitazione acquistata nel mutuo trasferiti all'acquirente, ma finché egli paga il mutuo, la casa è impegnato.

Se per qualche motivo l'acquirente non può pagare il mutuo, la banca ha il diritto di uscire di casa da sola.

importante capire se non si riesce a pagare il mutuo è temporaneo, è necessario rivolgersi al conto bancario, in cui ha delineato le circostanze.

può estendere il mutuo, ma, ovviamente, allo stesso tempo, di rimborsare i suoi costi aumentano.

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comodamente acquisire un mutuo su una nuova costruttore di casa, per esempio, nel cottage - in fase di costruzione il prezzo è basso, e l'ulteriore, pagando un mutuo, si vive lì, essere risparmiato dal pagamento per l'affitto.

Se non si è sicuri se si può pagare regolarmente una notevole quantità per l'alloggio, è meglio rimandare l'acquisto di una casa.

transazione di vendita

In effetti, l'acquisto di una casa con terreno non differisce da l'acquisto di un altro immobile.Il venditore deve avere i documenti comprovanti la titolarità.

è importante capire se il terreno è di proprietà del venditore o ha il diritto di uso a lungo termine.

Nel primo caso, il prezzo della transazione sarà, ovviamente, è molto più alto, ma si è liberi dal fastidio associato con la registrazione dei diritti di proprietà alla terra.

Se il venditore acquistato la casa nel 1998 e successivamente, deve avere un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà.

Guardate questo documento prima, Come fare un deposito o collaterale.Essa elenca tutti i proprietari e tutto il necessario consenso autenticata per l'affare.

Se uno dei proprietari sono morti, per la corretta esecuzione di acquisto e vendita di casa venditore dovrebbe alterare testimonianza o presentare i documenti per l'ingresso in eredità.

esempio, se una casa e un appezzamento di terreno di proprietà in parti uguali a due adulti e un bambino, uno di pari adulti sono morti, i membri della famiglia rimasti ereditano parte la metà (salvo diversa disposizione dalla volontà) e hanno già ½ della casa.

se la proprietà è decorato dal tribunale, poi in futuro potrebbero verificarsi problemi se si scopre che c'è una parte che intende fare appello o di un ricorso al momento l'operazione è in realtà considerata dal giudice.

Quando si è sicuri che tutti i documenti sono in ordine, è possibile effettuare un acquisto.L'accordo per comprare la casa è composta da un notaio.

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solito nel contratto preliminare le parti indicano che sostiene le spese notarili.documenti

quanto offerto al momento della transazione il venditore e l'acquirente, si informeranno il notaio.

transazioni immobiliari sono di solito fatte su appuntamento.

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di tutte le sottigliezze di case di design del villaggio, la casa o in città vi darà la possibilità di sentirsi sicuri durante la transazione.