Saga renkantis butą 2. Patikrinkite teisinių grynumo butai - apsidrausti nuo netikėtumų

išsamus patikrinimas perkant butą - ar verta būtų taip skrupulingai?

Tęsinys.Pagrindinis: 1 dalis: renkantis butą 1. tipai namų ir butų atrankos sagą.Namas putų blokai ir kitų pastatų - pradeda pirkti butą šio kriterijaus

už geriausią butai nesant jokio išankstinio istorijoje.Ši sąlyga yra dažniausiai atliekamas perkant butą naujame pastate tiesiai iš statytojo, yra minimali rizika apgauti.Tačiau net ir šiuo atveju, už akcijų dalies statybos yra:

• parduodami (ne kartą),
• pateikiami,
• paveldima.

Ir pradėjus namą veikimo ir popierizmo bute gali būti perduodami pagal nuomos sutartį.Naujos statybos butas po dokumentų gali būti registruojami nuomininkus.Pai nuosavo negalėjo būti išduotas vienam asmeniui, atitinkamai, ir bendrai savininkai bute gali būti, pavyzdžiui, vyras ir žmona ir trys broliai.

Todėl panagrinėkime bendruoju atveju.Ieško naujų statybinių akcininko butą pradėjus namą eksploatavimo ir registravimo dokumentų buto daugelyje pozicijų jis patenka į bendrosios kategorijos.Skirtumas yra tas, kad naujas pastatas yra paprastai vis dar "trumpa istorija".

Po išleidimą eksploatuoti naują pastatą ir dizaino dokumentus bute (jų gavimo bus aprašyta toliau tvarka) tik paminėti titulą dokumentus asmenys gali veikti kaip pardavėjų pasirinktą butą.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas butas, papuoštas teise palikimo.Tokiu atveju po pardavimo sandorio gali "plaukti" mažiausiai pradėti ir neregistruotos asmenys, turintys užsidegęs noru ginčyti savo teises.

Kitas klausimas.Patikrinkite bute tai yra geriau ne niekuo pasitikėti, net agentas, ieškiklis už jus, todėl nuostabių savybių (nors jo parama dalyvavimas tikrinant proceso yra sveikintinas) istoriją.Taip, prarasti ginče sandorio agentas gali prarasti reputaciją atveju.Jūs - gerokai didesnis - stogas virš jo galvos.Ir tai yra labai įmanoma, ir pinigai, arba dauguma iš jų, todėl kruopštumo butas turi įvykti jūsų smalsaus ir aktyvaus dalyvavimo.

gavimas ir tikrinimas Dokumentų dėl naujų statybinių

bute Užbaigus visus darbus (ir statybos, ir apdailos) numatyto projekto kūrėjas kviečia atstovus PTI matavimo ir rengiant techninę dokumentaciją valstybinės registracijos namuose.Po patikrinimo architektūrinio priežiūros atstovų (dažniausiai kartu su nekilnojamojo turto investuotojų, kurie rūpinasi grupės), kūrėjas pašalina trūkumus ir gauna priėmimo aktą namuose.

Paskutinis išsiųstas vietos administracijų, kuri suteikia leidimą įvažiuoti į namą veikia.Namas gauna pašto adresą ir prieigą prie visų miesto komunikacijų.Kūrėjas sudaro sutartį su bendrove, kuri bus namuose galimo sprendimo dėl iš Hoa gyventojų įsteigimo.Po šio susitikimo kiekvienas buto savininkas pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą bute ir savininkas gauna raktus.

Taigi, tai atsitiko!Savininkas atlyginta už kantrybę ir jūsų raktas atveria duris į savo butą.Jis jaučia didžiuojuosi savininkas prestižinį nekilnojamąjį turtą.Tačiau jausmai, kaip dažnai atsitinka, apgauti jį.Tačiau jis gauti raktus ir perdavimo aktą, o tik galimybę tapti laimingas savininkas.

Jis bus šalia (sudėtingas) etapą teisinės registracijos.Šis procesas priklauso ne tik ant jo ir gali tęstis pakankamai ilgai.Kartais žmonės gyvena už metus savo butuose mokamų be oficialiai yra jų savininkų.

parduoti "savo" turtą į naują pastatą neįmanoma per šį laikotarpį.

atveria kelią valstybinės registracijos atskirų butų kūrėjas perkelti į Companies House iš leidimo įeiti į namą eksploatuoti kopijuoti ir kitų dokumentų skaičius.Po to, dalyvis pasidalino statyba turi pateikti Companies House:

• pareiškimą dėl valstybinės registracijos savo vardu;
• dokumentas, patvirtinantis valstybinės muito mokėjimo;
• sutartis dėl dalyvavimo bendrame statybos + visų papildomų susitarimų;
• aktas perdavimo ir priėmimo pasirašo užsakovas ir asmenys moka už butą;
• aukšto planas ir buto (turite būti tas pats) planas;
• savo paso kopiją;
• įgaliojimas, patvirtintas notaro, jei savininkas tiki niekam atlikti visus būtinus judesius pateikti dokumentus.

laikotarpis, numatytas pagal įstatymą nuosavybės teisių įregistravimo šiuo atveju yra 30 dienų.Kruopščiai peržiūros pateiktų Unified valstybės registre teisių, atitinkančių įrašo dokumentuose padarė, o buto savininkas tampa jo teisėtam savininkui.

Akivaizdu, kad tokia sudėtinga procedūra retai vyksta "be kliūčių", kartais butų savininkai turi sudaryti nuosavybės teisės teismo sprendimu.Pastarasis kartu su dokumentais PTI pateikiamas Companies House ir visoje valstybės 30 dienų butų savininkas ateina į savo, nepriklausomai nuo kitų "aukštesnių" konfliktų sprendimus.

Taigi tik sertifikatas įregistravimas rūmai išduotą nuosavybės, leidžia pirmajam savininkui parduoti butą jame, dovanoti, palikti testamentu ar anuiteto sutartis.Daro tai gali tik tie asmenys, kurie nurodyti sertifikato vysheoboznachennyh.Kitas, mano veiksmus prieš perkant butą naujame pastate turi būti imtasi.

teisinį grynumą buto ir jo savininkas

nesant pastarojo ir jo atstovavimo pagal įgaliojimą tikrinimas - priežastį dėl labai rimtų abejonių ir galbūt nesėkmę sandorį.Ypač jei įgaliojimas atstovauti įrėminti į užsienį, nes tuo sandorio metu interesus, ji gali būti atšaukta.

Jei vis sudaryti sandėrį su pagal įgaliojimą atstovui, būtina atidžiai kas patikėtinis patikrinti, jei tik sudaryti sutartį arba, pavyzdžiui, gauti pinigus už sandorį, ir ttPatartina eiti notaro biure, kuris buvo suteiktas įgaliojimą, ir paaiškinti, kaip ekstradicijos procesą.

Tačiau net tada, kai jis turto savininkas priešais jus, rankos paspaudimas nepakanka.Būtinai imtis į savo pasą ir patikrinti (iki kiekvieno iš raidžių ir skaičių) paso duomenis su nurodytais pavadinimo dokumentų duomenų tapatybės rankose.Žinoma, pavadinimas dokumentas turi būti "šlapias" ruoniai. nėra kopijos netinka ne patikrinimo metu.

prasmę ir tikrinti pasų.Atsižvelgdama parašė serijos, dokumento numeris, išdavimo data, pavadinimas jo savininkas, galite patikrinti pasų biurą, kad toks dokumentas iš tiesų išsiskyrė.Išsiaiškinti, kas tai yra išduodama pateikiančio asmens butą, kaip savininko, apsilankykite pasų biurą ir dokumento ir jo savininkas.

daug sunkiau išsiaiškinti, ar nuomotojas turi pajėgumus.Nes tai yra būtina patikrinti Pardavėjui psichikos ir nuo narkotikų gydymo klinikose ir reikia pagalbos prireikus.Jei tai nebus padaryta, ir paaiškėja, kad buto savininkas - šių įstaigų klientų arba tiesiog pasirašant sutartį metu buvo apsvaigus nuo narkotikų įtaka (tokie sertifikatai taip pat teikia išminties "atstovus Pardavėjas"), gali būti nutraukta pirkimo-pardavimo butų sutartis.

mūsų biurokratinė sistema yra netobula.Todėl, jei buto savininkas persikelti, turės apeiti klinikos ir visus ankstesnius adresus.Dėl išsamesnės informacijos apie šių įstaigų klientui gali būti prarasta perdavimo metu ar apskritai "pasenusi" viename iš adresais.

Tačiau, jei butas yra labai patiko, tai įmanoma sandorio (jeigu notarui) nagrinėja Pardavėjo kvalifikuotus gydytojus metu.Jei globėjų (patikėtinio) atveju yra pakankamai gauti sutikimą, patvirtintą globos.

Žinoma, jei savininkas yra ne vienas, tada jums reikia visų bendrasavininkių sandorio buvimą (su savo "antrąją pusę") arba notaro patvirtintą sutikimą parduoti butą visus pirmiau nurodytus subjektus.

Taigi, neįmanoma vykdyti sandorį su savininku (-ais) bute, veikdama pagal įgaliojimą, nekompetentingi Host (šeimininkai) su asmens (-ų), pasu, kuriame kelia įtarimą.

Due diligence butai ir rasti butų savininkų

Patikrinkite visus savininkai turėtų būti atliekamas kruopščiai ir visais atžvilgiais.Galų gale, dėl galimo nutraukimo sandorio tas pats svoris visų bendrasavininkių priežasčių.Dažniausiai pastatas pardavimo metu neturi laiko gauti receptą, ir gyvenimo ji susiduria, bet kartais tai atsitinka, ir tokia galimybė pirkėjas turi būti parengtas.

Extended ištraukoje iš namų galite sužinoti, kas registruotas bute jus domina momentu gyventojai, o kas turi laiko jį parduoti pasilieka teisę gyventi.Gaukite ekstraktas gali iš nemokamai ZhEKe bute jo gyvenamosios vietos savininkas.Siekiant šio tikslo, apkabindamas turi būti:

• sertifikatas PTI arba įrodymas nuosavybės į šį turtą iš Unified valstybės registre (Unified valstybės registre teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo);
• pavadinimas dokumentas - A tipų sutartis, kurios yra išvardytos toliau;
• pasai ir gimimo liudijimai visų asmenų bute.

Be pilną dokumentų ZhEKom pareiškimas nepateikiamas - būtina apsaugoti informacijos privatumą, jei toks pareiškimas bus paruošta per vieną dieną.Gali būti, kad kai kurie iš registruotų butą, ne žmonių.Ir niekas nežino, kur, kad asmuo yra rengimo dokumentų dėl buto pardavimo laikotarpį.Toks žmogus yra vadinamas "trūksta".

Nėra asmuo gali dėl įvairių priežasčių: kad per ilgą kelionę (apie slaptą misiją arba kalėjime), turi būti apie ilgalaikio gydymo ir ttTikėtina, tuo atveju, kai "trūksta" asmuo po butą (net keletą metų) pardavimui tampa tikrai dabartį ir pradeda ginčyti sandorį.

net gauti iš kalėjimo sutiko parduoti butą negali garantuoti "grynumą" sandorio.Dažnai "Atsipalaiduokite laikas" ir išleistas asmens, kuris teigia, kad jis parašė buvo duotas sutikimas, spaudžiami ir turi peržiūrėti sandorį laisvę.Todėl tokio žmogaus buvimas - priežastis rasti kitą butą parduoti.

Mūsų kruopštumo prieš perkant butą dar tik prasidėjo!Jei pastatas įsikūrė (bent iš dalies), pasitarkite su kaimynais.Beje, pokalbio apibūdinti asmenį, su kuriuo bendraujate, kaip įveikti savo būsimą butą.Šiuo metu jums gali gauti labai įdomią informaciją.

įsitikinkite, kad patikrinti, ar pardavėjo teisė žmona (teisės vyrą).Teisiškai jis (jis), negali būti įtrauktas į sandorį, bet iš tikrųjų, kai ji gali reikalauti jo panaikinimo.Ir tokių atvejų yra, deja, "vyko būti" - su teismo sprendimo ieškovo naudai priimtas.

prasmę ir apeliacijos į būsto biuro (jei savininkai turėjo užsiregistruoti), paremtą materialiojo patikinimų draugystės.Be ZhEKe ne tik galite gauti visų ankstesnių savininkų butų sąrašą.Iš papildomos, kartais labai įdomios ir naudingos informacijos daug, galite pasakyti pasportisty.Santechnikai ir elektrikų paslaugų įmonė taip pat gali "duoti" svarbias detales apie namą ir jo gyventojus.

Pagal išrašą iš Unified valstybės registre, jūs išmoksite visą istoriją bute - ar savininkams, ir kas jie yra keičiami, jei butas turėjo laiko apsilankyti sulaikymo ir uždrausta parduoti.Jei pastatų savininkai jau pakeisti (ypač kelis kartus), tai labai tikėtina, kad jūs sąžiningai pirkėjas, bando "pakaitalas".Ir jūs geriau atsisakyti "geriausias" sandorį.Ta pati išvada turėtų daryti ginčų, suėmimų ir draudimai dėl nekilnojamojo turto pardavimo atveju, jūs pasirinkote.Bet kuriuo atveju, stengtis ištirti priešpaskutinį savininkas.

Verta ir kreiptis į Unified registre sprendimų.Jei paaiškėja, kad buto pastatas jau tapo ginčų objektas, įsitikinkite, kad patikrinti (su vienu profilio advokato pagalbos) negali būti atnaujintas, jeigu byloje dėl, kad aplinkybės (staiga) atvers po perkate šį butą.

vaikai, kaip visada, ypatingas dėmesys.Jei butas yra registruotas nepilnamečio vaiko (-ų), sandorio laikas turi būti leidžiama parduoti butą Patikėtinių taryba.Taigi, sužinoti viską apie kiekvieno bendrai savininkas ir jo artimiausios aplinkos, kurie susiję su visomis įmanomomis institucijomis ir pasikalbėti su kaimynais.

tikrinti dokumentus perkant butą - kartais oszukiwanie yra gulėti ant paviršiaus dažniausiai

pavadinimas dokumentas - tai nuosavybės sertifikatas, sutartis:

• pardavimo;
• dovana, keitimas;
• prisijungti prie paveldėjimo teisę;
• teismo sprendimas;
• nuoma.

Kaip jau minėta, gavusi sertifikatą už tinkamą turtą į namo gali būti šalinasi visų minėtų metodų.Bendrosios taisyklės visiems prietaisai - juose nėra net ir trynimų ir klastojimo užuominą.Pataisymai, jei tokių yra, turi būti sertifikuoti pagal šalių sertifikuotų ir užplombuotos parašu ir antspaudu notaro parašais.Ruoniai gali būti aiškiai matyti, stilius neleidžia dvigubos interpretacijas.

atskirti padirbtus dokumentas nepatyrę pilietis yra praktiškai neįmanoma.Na, kaip kažkas, kas susitvarko dokumentą, pirmą kartą per pastaruosius metus dtsat bus nustatyti spausdinimo apibrėžimo laipsnį ir teisingą formą sutartį ir "galimo dvigubo aiškinimo" vietą?

Eksperimentai su "netikras" dokumentų apibrėžimą buvo daugiau nei vieną kartą.Ir didžioji dalis eilinių piliečių "išskrido" Net jei vidutinį lygį klastojimo.Todėl, be pirkėjui (ar net maklerio) tikrinti dokumentus perkant butą reikia atlikti specialistas šioje srityje - notaro, kuriam jūs pasitikite, ir kas atliks operaciją ateityje.(Notaro pasirinkimas aptariami toliau.)

Ištyręs dokumentus klastojimas prasminga užtikrinti geriau su notaro pagalba, kad dokumentai būtų registruojami atitinkamuose valstybės įstaigų.

Dėl dovanų sutartis jau minėjome.Mes pridėti šį atvejį: asmuo parduoda jums butą, gavo jį kaip dovaną ar paveldėjimas nėra artimo giminaičio, ir tai nutiko visai neseniai.Noras atsikratyti tiesiog valcavimo "laimė", ir net už mažesnę kainą - gera proga apmąstyti ir, bent jau išsamesnis patikrinimas aplinkybių, dėl kurių / testamentų.

Keletas žodžių apie nuomos sutartį.Pagal šią sutartį buto savininkas perteikia jį į turtą kitam asmeniui, nuomos mokėtojas.Naujasis savininkas sumoka ankstesnę sumą pagal sutartį.Nuomos sutartis yra negaliojanti, jei ji nėra patvirtinta notaro.Be to, įstatymas reikalauja, privalomą valstybinės registracijos sutartį su buto susvetimėjimo.

Du variantai nuomos sutarties:

• su mokėjimo išlaidos buto;
• neatlygintinai.

Pirmuoju atveju, anuiteto sutartį laikomas pirkimo-pardavimo natūra.Skirtumas yra tas, kad iš AN į mokamas nuomos atveju buto kaina, suma yra ne vienkartinis, o per tam tikrą laikotarpį sutartyje.Periodiniai "nuoma" mokėjimai, neatsižvelgiant į kainą mokėjimu.

Antrasis variantas nereikalauja butas mokėjimą.Tokia sutartis laikoma alternatyva donorystė pirkimą.Anuitetai gali būti trijų tipų:

• konstanta;
• gyvenimo;
• sutartis gyvenimo priežiūrai išlaikytinis.

Nesigilinant į išsamesnės informacijos ir subtilybes nuomos sutartį (ir yra daug), atgal į pirkimo ir pardavimo pardavėjo tokios sutarties gavo butą tema.Dėl butas naujame pastate taip pat gali būti perkeltas į dabartinę pardavėjui pagal nuomos sutartį.

sutartis anuiteto - "našta" sutartį.typerkate butą su tam tikrų įsipareigojimų našta.