Checkout māja ar zemi

Ar strauji pieaudzis pieprasījums pēc piepilsētas nekustamā īpašuma, ģimenes, kas vēlas iegādāties māju ciematā, saskaras ar jautājumu, kā izdot iegādāties māju ar zemi.

tiesības pirkšanas process būtu jāsāk ar atlases iespējas.Izlemiet, kurā privātmāja vēlaties dzīvot - pilsētā vai laukos.

Ja jūs plānojat izmantot zemi privātai audzēšanai, kā arī dārzu, tad, protams, vēlams, lai mājā apdzīvotā vietā.

Studiju šādi punkti - vai ciematā gāzes, nosacījums pievadceļu, transporta infrastruktūras, vai jūs varat iegādāties māju dzemdību kapitālu, vai tiešām jūsu deklarētajiem ienākumiem noorganizēt hipotēku vai jums būs iegūt savām ietaupījumus, solījumu pie reģistrācijasizsniegt depozītu.

Ja jūs pērkat māju ar zemi par naudu ir visvieglāk izdarīt, tad izdarīt māju, iegādājās uz maternitātes kapitālu, vai izsniegt hipotekāro kredītu, tas ir daudz grūtāk.

Kā veikt sākotnējo līgumu?

Gan pircējs un pārdevējs vēlas būt pārliecināti, ka darījums ir tik bieži pārdevējs pieprasa depozītu.

depozīts (pazīstams arī kā depozītu) parasti ir no 1 līdz 5% no vērtības no mājas, pilsētā var būt nedaudz lielāks, un zemāk ciematā.Nav juridiskās prasības summas, kas jāveic bail.

Kad tas ir nepieciešams sakārtot nodošanu apliecinošu dokumentu saņemšanu līdzekļu ar pārdevēju.

Video:

saņemšana, kas izgatavoti formā Civilkodeksa, ir juridiski saistoša, bet atgriezt depozītu, ja darījums tika atcelts nav jūsu vaina, bet pārdevējs nav vēlme kompensēt nodrošinājumu, būs iespējama tikai caur tiesu.

Protams, jūs varat izpildīt līgumu noguldījumu, bet tai nav juridiskas nozīmes.Pēc viņa teiktā, kad tiek veikti ķīlu, jums jāiet uz māju, cena ir proporcionāla šo solījumu.

Šī situācija, protams, jebkura no pusēm nav izpildīts.Pareizais variants - noslēgt iepriekšēju pirkuma līgumu par jūsu mājās.

Saskaņā ar to puses, kam ir šādi pienākumi:

• pārdevējs - veikt solījumu sagatavot dokumentus un veikt darījumu ar īpašumtiesību nodošanu;
• pircējam - veikt depozītu un jāspēj samaksāt par darījumu īpašumā ieraksta.

svarīgi saprast, ka šis līgums tiek izpildīts ar pušu nodomiem.

Nepieciešams sniegt skaidras atbildes uz jautājumiem, un ka pusēm vajadzētu darīt, ja pārdevējs atteicās, atteicās pircējam, darījums nevar notikt, jo ārējiem, dokumentētas iemeslu dēļ.

Pārdevējs, protams, ir tiesības mainīt savas domas un atteikties no darījuma.

Šajā gadījumā pircējs vēlētos garantiju atgriešanās nodrošinājuma dubultā lieluma.

Ja pircējs atsakās, tad drošības nauda paliks ar pārdevēju.Tas ir nosacījums provizorisku līgumu, bet dažreiz puses paredzēt nosacījumus, saskaņā ar kuriem depozīts ir pilnībā atmaksāts, bet vienā izmērā.

Kā nopirkt maternitātes kapitālu?

In 2015-2016, summa, kas maternitātes kapitālu par otro bērnu, ir tikai nedaudz vairāk 450,000.

Protams, noguldīt naudu un nopirkt vienu nedos mājās, tāpēc šī secība:

• nepieciešams izsniegt sertifikātu maternitātes kapitālu pensiju fondu;
• attiecas uz banku, kas strādā ar sertifikātiem un atvērt kontu tur;
• kad jūs izņemt līgums ar pārdevēju par pirkšanu, piemērojot to reģistrācijai valsts reģistrā.Pusēm ir svarīgi saprast, ka darījums jau ir noticis, bet īpašumtiesības pāriet pircējam brīdī naudas saņemšanas par konta pārdevēja;
• pircējs iesniedz pieteikumu pensiju fondam par lietošanu grūtniecības kapitālu, kas ir nepieciešams, lai norādītu bankas kontu pārdevēja;
• in naudas līdzekļu 60 dienu laikā no Pensiju fonda ietvaros šajā sakarā.

Jāatzīmē, ne visi pārdevēji piekrist darījumam, kurā maksājums ir mātes kapitāls - negrib vai nespēj gaidīt.

Turklāt mātes kapitāls bieži nesedz visas izmaksas, iegādājoties nekustamo īpašumu.

Video:

izvēlējās izmantot, ieviešot kā pirmo ieguldījumu mājokļu būvniecības stadijā.

Daži izstrādātāji var arī organizēt maksājumu kombinētās sistēmas, grūtniecības un dzemdību kapitālu, naudu un hipotēku.

Kā organizēt hipotēku?

Ja Jums ir augsts "balto" ienākumus, ir iespējams organizēt hipotēku.

Nepārprotama sniedz soli pa solim instrukcijas, nav iespējams - katrā bankā savus noteikumus un nosacījumus, lai kādi dokumenti ir jāsniedz jums pateikt bankas speciālists.

shēma ir šāda: bankas aizdevumiem jūsu darījumu, pārdevējs uzreiz saņem pilnu summu, un pircējs noteiktā laikā katru mēnesi ienes bankai noteiktu daudzumu līguma (atmaksā hipotēku).

Īpašumtiesības mājokļu iegādāties hipotēku nodota pircējam, bet, kamēr viņš maksā hipotekāro kredītu, māja ir ieķīlāta.

Ja kāda iemesla dēļ pircējs nevar samaksāt hipotekāro kredītu, bankai ir tiesības atstāt māju ar sevi.

svarīgi saprast, ja jūs nevarat samaksāt hipotekāro ir īslaicīgs, tas ir nepieciešams vērsties pie bankas paziņojumu, kurā viņš izklāstīja apstākļus.

var pagarināt hipotekāro kredītu, bet, protams, tajā pašā laikā, lai atmaksātu tās izmaksas pieaugs.

Video:

ērti iegūt hipotēku par jaunu mājas celtnieks, piemēram, māja - būvniecības fāzē cena ir zema, un turpmāk, maksājot hipotekāro kredītu, tu dzīvo tur, izņēmums no pienākuma maksāt par īri.

Ja neesat pārliecināts, vai jūs varat regulāri maksāt ievērojamu summu par izmitināšanu, tas ir labāk atlikt iegādi mājās.

pārdošanas darījums

Faktiski, pērkot māju ar zemi neatšķiras no pirkuma citas mantas.Pārdevējam jābūt dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības.

ir svarīgi saprast, vai zeme pieder pārdevējs vai viņam ir tiesības uz ilgtermiņa lietošanai.

Pirmajā gadījumā, darījuma cena būs, protams, ir daudz lielāks, bet jūs esat brīvi no problēmu, kas saistīta ar īpašuma tiesību reģistrāciju uz zemi.

Ja pārdevējs iegādājās māju 1998. gadā vai vēlāk, tai ir jābūt sertifikātam par valsts īpašuma tiesību reģistrāciju.

Paskaties uz šo dokumentu pirms, kā padarīt depozītu vai nodrošinājumu.Tajā uzskaitītas visas īpašniekus un viss, kas jums ir nepieciešams notariāli piekrišanu darījumu.

Ja viens no īpašniekiem ir miruši, pareizai izpildei pirkšanu un pārdošanu, mājas pārdevēja vajadzētu mainīt liecību vai iesniegt dokumentus stāšanās mantojumā.

piemērs, ja māja un zemes gabalu īpašumā vienādās daļās līdz diviem pieaugušajiem un bērniem, viens no vienādiem pieaugušo nomira, pārējie ģimenes locekļi mantot nepilnu pusi (ja vien gribas noteikts citādi), un ir jau ½ no mājas.

Ja īpašumtiesības rotā tiesa, tad nākotnē var rasties problēmas, ja izrādās, ka ir puse vēlas pārsūdzēt vai apelāciju brīdī, kad darījums ir faktiski uzskata tiesa.

Kad esat pārliecināts, ka visi dokumenti ir kārtībā, jūs varat veikt pirkumu.Darījums, lai iegādātos māju veic notārs.

Video:

parasti sākotnējā līgumā puses norāda kurš sedz notāra izmaksas.

kādi dokumenti piedāvā brīdī darījuma pārdevējs un pircējs, jūs informēs notārs.

Darījumi ar nekustamo īpašumu parasti veic pēc pieraksta.

pētījums visu smalkumu dizaina māju ciematā, māja vai pilsētā dos jums iespēju justies pārliecināti darījuma laikā.