nolietojums īpašuma

Nolietojums tiek definēts kā samazinājumu vispārējo lietderību konkrētu īpašumu, kā arī tās pievilcību patērētājiem, novērtējot tā potenciālo investoru.

Tādējādi īpašums pasliktināšanās un izsaka attiecīgu samazinājumu izmaksu parametriem objekta novērtēšanu, kāda ietekme ietekme vairāki specifiski faktori noteiktā laikā.

darbība objekts, protams, izraisa pakāpenisku pasliktināšanos tās parametrus, kas raksturo vispārējo uzticamību uz konstruktīvu līmeņa ēkas / būvniecības un funkciju to atbilstību pašreizējai un turpmākai izmantošanai.

Arī īpašuma vērtība tiek noteikta un ietekmē to, kā arī ārējie faktori, kas izraisa īpaši pārmaiņas, kas notiek tirgus vidē, noteikumi ierobežojot objektu konkrētam mērķim, uc

Kā likums, nekustamo īpašumu nosaka procentos nodilumu, un izmaksu vērtību izmantošanai ēkas nosaka, nekas cits nav nolietojums.

vairāki iemesli, kas izraisīja devalvāciju objekta nosaka piemērotus veidus nodiluma, proti:

• fiziskais nolietojums;
• funkcionālā apģērbi;
• ārējais apģērbs;

Katra no šīm sugām, savukārt, ir sadalīta apakštipiem.

Tas attiecas jo īpaši vienreizējās nodilumu, izskaušana, kas ir fiziski iespējams, vienlaikus lietderību no ekonomiskās puses.

Ekonomiskā iespējamība, savukārt, ir ieguldīt veicot konkrētus darbus, lai uzlabotu objekta caur kuru vēlāk tās vērtība tiks palielināts.

Video:

Ja konstatēts visi nodiluma veidu definēts iepriekš, šeit mēs runājam par sarežģīto uzkrāto nolietojumu objektu.

Kopējās nodiluma vērtība tiek noteikta, starpību starp noteiktās vērtības, un atjaunotās vērtību tirgū konkrētu īpašumu jānovērtē.

Pamatojoties uz šīm definīcijām un to būtību, var noteikt, ka komplekss uzkrātais nolietojums ir galvenokārt laika indeksa objekta dzīves, un tas, savukārt, nosaka papildu parametrus, lai novērtētu savu sniegumu.

Tas ietver jau fizisko dzīvi objekta, tā hronoloģiskais vecums, saimniecisko dzīvi, efektīvu vecumu objekta, kā arī atlikušo termiņu tās ekonomiskajā dzīvē.