Build Daily

August 12, 2017 18:07

Saga van het kiezen van een appartement 2. Controleer de juridische zuiverheid appartementen - verzekeren uzelf tegen verrassingen

uitgebreide controle bij het kopen van een appartement - is het de moeite waard zo nauwgezet te zijn?

Vervolg.Home: Deel 1: De Saga van het kiezen van een appartement 1. Types van huizen en appartementen selectie.House of schuimblokken en andere gebouwen - beginnen om een ​​appartement te kopen met dit criterium

Voor de beste appartementen ontbreken van een voorgeschiedenis.Deze aandoening wordt meestal uitgevoerd bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw direct van de ontwikkelaar, is er een minimale risico te worden bedrogen.Maar zelfs in dit geval, voor de bouw van het eigen aandeel:

  • verkocht (niet een keer),
  • gepresenteerd,
  • geërfd.

En nadat hij het huis in werking en papierwerk appartement kan worden overgedragen in het kader van het contract van de huur.In het nieuwe gebouw van het appartement na het papierwerk kunnen worden geregistreerd huurders.Pai equity kon niet worden afgegeven respectievelijk één persoon, en mede-eigenaar van een appartement kan zijn, bijvoorbeeld, een

man en vrouw en drie broers.

Laten we daarom rekening houden met de algemene geval.Het kopen van een appartement in nieuw gebouw aandeelhouder nadat hij het huis in werking en registratie van documenten voor het appartement in vele posities valt in de algemene categorie.Het verschil is dat het nieuwe gebouw is meestal nog een "short history".

Na ingebruikname nieuw gebouw en het ontwerp documenten voor het appartement (de volgorde van hun ontvangst zullen hieronder worden beschreven) alleen de in de documenten van de titel genoemde personen kan fungeren als verkopers van de door u gekozen appartement.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het appartement, ingericht door erfrecht.In dit geval, na de verkooptransactie kan "zwemmen" het minst om te beginnen en vermist mensen met een vurig verlangen om uw rechten te betwisten.

Een ander punt.Controleer de geschiedenis van het appartement is het beter niet aan iedereen, zelfs niet de agent, vinder vertrouwen voor u zo geweldig eigenschappen (hoewel zijn steun deelname aan het proces van verificatie is welkom).Ja, in het geval van het verliezen van een geschil over een transactie middel kan reputatie te verliezen.Je - veel grotere - een dak boven zijn hoofd.En het is heel goed mogelijk, en het geld besteed, of de meeste van hen, moet dus due diligence-appartement optreden op je nieuwsgierig aanwezigheid en actieve deelname.

ontvangst en verificatie van de documenten voor een appartement in nieuw gebouw

Na afronding van alle werkzaamheden (en de bouw en afwerking) met het project beoogde, de ontwikkelaar nodigt vertegenwoordigers van BTI voor het meten en het opstellen van technische documentatie voor de toestand van het huis.Na inspectie van de architectonische begeleiding van vertegenwoordigers (meestal in combinatie met een groep van onroerend goed beleggers die de zorg), de ontwikkelaar verwijdert oneffenheden en ontvangt een daad van aanvaarding thuis.

Laatste gestuurd naar de lokale besturen, die toestemming om het huis binnen te gaan in werking geeft.House krijgt een postadres, en toegang tot alle stedelijke communicatie.De ontwikkelaar sluit een contract met een bedrijf dat thuis zal zijn om een ​​eventueel besluit over de oprichting van de HOA bewoners.Na die vergadering iedere eigenaar van het appartement te ondertekenen de handeling van het ontvangen en doorgeven appartement en de eigenaar ontvangt de sleutels.

Dus, het is gebeurd!De eigenaar beloond voor uw geduld en uw sleutel opent de deur naar zijn appartement.Hij voelt trotse eigenaar van de begeerde vastgoed.Echter, de gevoelens, zoals zo vaak gebeurt, bedrogen hem.Toch heeft hij de sleutels en de overdracht daad, maar slechts een kans om een ​​gelukkige eigenaar geworden.

Hij zal de volgende (ingewikkelde) fase van de wettelijke registratie.Deze werkwijze hangt niet alleen op en kan lang genoeg duren.Soms zijn mensen wonen al jaren in hun appartementen betaald, zonder dat formeel dat hun eigenaars.

verkopen "hun" eigendom in het nieuwe gebouw is niet mogelijk in deze periode.

effent de weg voor de toestand is van individuele appartementen de ontwikkelaar transfer naar Companies House een kopie van de toestemming om het huis binnen te gaan in werking, en een aantal andere documenten.Daarna moet de deelnemer gedeelde constructie indienen bij Companies House:

  • verklaring over de toestand in hun naam;
  • document waaruit blijkt dat de betaling van de staat plicht;
  • contract over de deelname aan de gezamenlijke bouw + alle bijkomende overeenkomsten;
  • daad van overdracht en aanvaarding ondertekend door de ontwikkelaar en individuen te betalen voor het appartement;
  • plattegrond en een plan van het appartement (je nodig hebt om hetzelfde te zijn);
  • kopie van uw paspoort;
  • volmacht, gecertificeerd notaris, als de eigenaar iemand alle nodige bewegingen om documenten uit te voeren vertrouwt.

periode voorzien door de wet voor de registratie van eigendomsrechten in dit geval 30 dagen.Na een zorgvuldige evaluatie van de in de Unified Rijksregister van de rechten die overeenkomen met de invoer ingediende documenten wordt gemaakt, en de eigenaar van het appartement wordt de rechtmatige eigenaar.

Het is duidelijk dat een dergelijke complexe procedure vindt zelden plaats "van een leien dakje", soms eigenaren van appartementen hebben een eigendomsrecht door een beslissing van de rechtbank te gaan.De laatste, samen met documenten uit de BTI wordt ingediend bij Companies House, en in het hele land 30 dagen de eigenaar van de appartementen tot zijn recht komt, onafhankelijk van de beslissingen van andere 'hogere' conflicten.

Dus alleen certificaat van eigendom uitgegeven door de Registratiekamer , kan de eerste eigenaar van het appartement te verkopen in het, doneren, nalaten of lijfrente contract.Door dit te doen kan alleen personen die zijn gespecificeerd in het certificaat vysheoboznachennyh.Vervolgens rekening houden met de te nemen stappen voor het kopen van een appartement in nieuw gebouw.

Het controleren van de juridische zuiverheid van het appartement en de eigenaar

afwezigheid van de laatste en zijn vertegenwoordiging bij volmacht - een reden tot zeer ernstige twijfels en eventueel mislukken van de transactie.Vooral als de volmacht om de belangen van het buitenland omlijst, omdat op het moment van de transactie vertegenwoordigen, kan het worden geannuleerd.

Als u nog steeds een deal met een vertegenwoordiger bij volmacht te maken, is het noodzakelijk om zorgvuldig wat is de trustee te controleren, al was het maar om een ​​overeenkomst te sluiten of, bijvoorbeeld, om geld te ontvangen over de transactie, etc.Het is raadzaam om te gaan naar het kantoor van een notaris, die een volmacht is verleend, en de wijze waarop de uitlevering proces te verduidelijken.

Maar zelfs toen hij eigenaar voor je, een handdruk is niet genoeg.Zorg ervoor dat u te nemen in de handen van zijn paspoort en een cheque (maximaal elk van de letters en cijfers) de identiteit van het paspoort gegevens van de in de titel documenten gegevens.Natuurlijk, de titel document een "natte" dichtingen. geen kopieën zijn niet geschikt bij de inspectie.

zinvol en controle van paspoorten.Hebben geschreven een reeks, documentnummer, datum van afgifte, de naam van de eigenaar, kunt u het paspoort kantoor te controleren of een dergelijk document echt opviel.Erachter te komen wat het is afgegeven aan de persoon die het appartement van de eigenaar, een bezoek aan de paspoort kantoor en het document en zijn eigenaar.

veel moeilijker om uit te vinden of de verhuurder heeft capaciteit.Want dit is het noodzakelijk om de verkoper te inspecteren in de mentale en behandeling met geneesmiddelen klinieken en hulp krijgen waar nodig.Als dit niet gebeurt, en het blijkt dat de eigenaar van het appartement - de opdrachtgever van deze instellingen of gewoon op het moment van ondertekening van het contract was onder de invloed van drugs (zoals certificaten bieden ook savvy "vertegenwoordigers van de verkoper"), kan een contract van verkoop appartementen worden beëindigd.

ons bureaucratisch systeem is onvolmaakt.Als dus de eigenaar van het appartement te verhuizen, moet de klinieken en alle voorgaande adressen omzeilen.Voor meer informatie over de cliënt van deze instellingen kunnen verloren gaan tijdens de overdracht of in het algemeen 'muf' op een van de adressen.

Indien het appartement zeer wordt gewaardeerd, is het mogelijk tijdens de transactie (in aanwezigheid van een notaris) onderzoekt verkoper gekwalificeerde arts.In het geval van een wettelijke voogd (trustee) is genoeg om zijn toestemming, gecertificeerd door de voogdij te krijgen.

Natuurlijk, als de verhuurder is niet een, dan heb je de aanwezigheid van alle mede-eigenaars in de transactie (met hun "tweede helft") of een notariële toestemming om het appartement te verkopen alle bovenstaande entiteiten nodig.

Zo is het onmogelijk om het uitvoeren van een deal met de eigenaar (s) appartement, handelend bij volmacht, incompetent gastheer (hosts) met de persoon (s), paspoort die achterdocht wekt.

Due diligence appartementen en vind de eigenaren van appartementen

Controleer alle eigenaren moet zo grondig en op alle punten worden uitgevoerd.Immers, de redenen voor de mogelijke beëindiging van de transactie hetzelfde gewicht in alle mede-eigenaars.De meest voorkomende gebouw op het moment van de verkoop heeft geen tijd om een ​​recept te krijgen, en wonen in het wordt geconfronteerd, maar soms gebeurt het, en voor een dergelijk geval de koper moet worden voorbereid.

In de uitgebreide uittreksel uit het huis kunt u te weten komen wie de bewoners op het moment dat in het appartement waarin u geïnteresseerd bent, en wie de tijd hebben om het te verkopen behoudt zich het recht voor om woonplaats.Haal het extract kan de eigenaar van het appartement voor gratis in Zheke bij zijn woonplaats.Te dien einde, in zijn armen moet zijn:

  • certificaat van de BTI of een bewijs van eigendom op dit goed uit de Unified Rijksregister (Unified Rijksregister van de rechten op onroerend goed en transacties met het);
  • titel document - een contract types die hieronder worden vermeld;
  • paspoorten en geboortecertificaten van alle personen in het appartement.

Zonder een volledige set van documenten ZhEKom verklaring wordt niet gegeven - is het noodzakelijk om de privacy van de informatie te beschermen, als enige verklaring klaar zal zijn in één dag.Het kan zijn dat bepaalde in het appartement geregistreerd, geen personen.En niemand weet waar die persoon in een periode van voorbereiding van documenten voor de verkoop van het appartement.Zo iemand heet "ontbreekt".

Absent persoon kan om verschillende redenen: om in een lange reis (op een geheime missie of in de gevangenis), om op de lange termijn behandeling, enz.Het is waarschijnlijk het geval wanneer het "ontbrekende" persoon na de verkoop van een appartement (zelfs jaren) wordt werkelijk aanwezig en begint de transactie te dagen.

zelfs om uit de gevangenis overeengekomen om het appartement te verkopen kan niet garanderen dat de 'zuiverheid' van de transactie.Vaak "Ontspan tijd" en uitgebracht op de vrijheid van een persoon die beweert dat hij schreef de toestemming werd onder druk gegeven en moet de deal te herzien.Daarom is de aanwezigheid van een dergelijke man - een reden om een ​​ander appartement te koop.

Onze zorgvuldigheidseisen voor het kopen van het appartement is nog maar net begonnen!Als het gebouw (ten minste gedeeltelijk) heeft geregeld, praat met de buren.Overigens, in het gesprek beschrijven een persoon met wie je communiceert, hoe u uw toekomstige appartement onder de knie.Op dit moment kunt u een zeer interessante informatie te ontvangen.

ervoor om te controleren of de verkoper-law vrouw (law man).Juridisch gezien kan het (hij) niet betrokken zijn bij de transactie, maar in feite als het kan de afschaffing ervan vereisen.En zulke gevallen zijn, jammer genoeg, "vond place to be" - met de goedkeuring van een rechterlijke beslissing in het voordeel van de eiser.

zinvol en beroep op de behuizing kantoor (als de eigenaren hadden om te registreren), ondersteund door tastbare verzekering van vriendschap.In Zheke niet alleen kunt u een lijst met alle vorige eigenaars van de appartementen.Een veel extra, soms zeer interessante en nuttige informatie, kan u vertellen pasportisty.Loodgieters en elektriciens service bedrijf kan ook "geven" belangrijke details over het huis en zijn bewoners.

Volgens het uittreksel uit het Unified Rijksregister, zult u de hele geschiedenis van het appartement te leren - of eigenaren, en wie ze worden gewijzigd, als het appartement tijd detentie bezoeken gehad en verboden voor de verkoop.Als de eigenaren van de gebouwen al te veranderen (in het bijzonder een paar keer), is het zeer waarschijnlijk dat u te goeder trouw koper, in een poging om "substituut".En je kunt maar beter afzien van de "beste" deal.Dezelfde conclusie moet doen in geval van geschillen, arrestaties en een verbod op de verkoop van onroerend goed, heb je gekozen.In ieder geval, een inspanning leveren om de voorlaatste eigenaar te verkennen.

Het is de moeite waard en het beroep op de Unified Register van beslissingen.Als blijkt dat het appartement gebouw al het voorwerp van een rechtszaak is geworden, moet u controleren (met de hulp van een advocaat van het profiel) kan niet worden hervat indien de omstandigheden van de zaak op die (plotseling) wordt geopend nadat u dit appartement te kopen.

kinderen, zoals altijd, speciale aandacht.Als het appartement is geregistreerd minderjarig kind (eren), moet de tijd van de transactie worden gemachtigd om het appartement te verkopen door de raad van toezicht.Dus, te weten alles over elk mede-eigenaar en de directe omgeving, die betrekking hebben op alle mogelijke instellingen en praten met de buren.

controleren van documenten bij de aankoop van een flat - soms bedriegen ligt op het oppervlak meestal

titel document - is een bewijs van eigendom, een contract:

  • van de verkoop;
  • gift, uitwisseling;
  • aan het erfrecht aan te sluiten;
  • beslissing rechter;
  • huur.

Zoals we al hebben gezegd, na ontvangst van het certificaat voor de juiste woning in het appartementencomplex kan worden vervreemd door alle bovengenoemde methoden.Algemene regels voor alle instrumenten - ze niet eens een hint van doorhalingen en valsheid in geschrifte bevatten.Correcties, indien van toepassing, moet worden gecertificeerd door de handtekeningen van de partijen gecertificeerd en verzegeld door de handtekening en het zegel van een notaris.Afdichtingen is duidelijk te zien, de stijl geen dubbele interpretaties mogelijk.

onderscheiden van een vervalst document onervaren burger is praktisch onmogelijk.Nou ja, als iemand die pakt een document voor de eerste keer in de afgelopen jaren dtsat zal de mate van druk definitie en de juiste vorm van het contract en de plaats van de "mogelijke dubbele interpretatie" te bepalen?

Experimenten met de definitie van "fake" documenten werden meer dan eens gemaakt.En de overgrote meerderheid van de gewone burgers "vloog", zelfs als het gemiddelde niveau van namaak.Daarom, in aanvulling op de koper (of zelfs een makelaar) het controleren van documenten bij het kopen van een appartement moet specialist te worden uitgevoerd op dit gebied - de notaris, die u vertrouwt, en wie uw transactie zal uitvoeren in de toekomst.(De keuze van de notaris hieronder besproken.)

Na inspectie van de documenten voor de vervalsing zinvol om beter met de hulp van een notaris te garanderen, dat de documenten in de desbetreffende overheidsinstellingen zijn geregistreerd.

Betreffende gift afspraken die we hebben al gezegd.We voegen het volgende geval: de persoon die de verkoop van een appartement, kreeg het als een geschenk of erfenis is niet die van een naast familielid, en het gebeurde zeer recent.De wens om zich te ontdoen van net rolde een "geluk", en zelfs tegen een gereduceerde prijs - een goede gelegenheid om na te denken en, ten minste, een meer grondige controle van de omstandigheden die / testamenten.

paar woorden over het contract van de huur.Onder dit contract het appartement eigenaar brengt het naar de woning aan een andere persoon, de betaler van de huur.De nieuwe eigenaar deelt de eerdere bedrag te betalen, volgens het contract.Het contract van de huur is nietig als het niet is gecertificeerd door een notaris.Daarnaast is de wet vereist een verplichte toestand is van het contract met de vervreemding van het appartement.

Twee varianten van de huurovereenkomst:

  • met de betaling van de kosten van het appartement;
  • zonder betaling.

In het eerste geval, de lijfrente contract wordt beschouwd als een soort contract van verkoop.Het verschil is dat de som van de kosten van een appartement in het geval van betaalde huur is niet een one-time, en binnen een bepaalde periode van het contract.Periodieke "verhuren" betalingen worden ongeacht gemaakt van de betaling van de prijs.

tweede optie vereist geen plat betaling.Een dergelijk contract wordt beschouwd als een optie het contract van de donatie.Lijfrentes kunnen drie soorten:

  • constant;
  • leven;
  • contract van het leven onderhoud van een afhankelijke.

Zonder in te gaan op verdere details en subtiliteiten van het huurcontract (en er zijn vele), terug naar het onderwerp van de aankoop en verkoop van de door de verkoper van een dergelijke overeenkomst ontvangen appartement.Voor appartement in een nieuw gebouw kan ook worden overgebracht naar uw huidige verkoper in het kader van het contract van de huur.

Verdrag lijfrente - "last" van het contract.ieu een appartement te kopen met een last van bepaalde verplichtingen.