Saga of velger en leilighet 1. Typer av hus og leiligheter utvalg .House of skum blokker og andre bygninger - begynner å kjøpe en leilighet med dette kriteriet

Hvordan velge en leilighet i det nye bygget - den største faren

I denne artikkelen vil vi diskutere noen viktige problemstillinger knyttet til det faktum, hvordan du velger en leilighet i det nye bygget .De fleste av punktene er beskrevet nedenfor er viktig når du kjøper noen eiendomsmegling - privat "nybakte" hjemme eller hytte, og boliger i annenhåndsmarkedet.Den har spesiell betydning for alle kjøpere til å lese avsnittet "Betaling" på avtalen. "

vurderer ulike typer hus når du velger en leilighet, et lavere kostnad av kvadratmeter i det nye bygget sammen med høyere risiko.Opp til muligheten for å miste alle pengene investert.Oftest, du tjener penger som et innskudd - for retten til å kjøpe en leilighet i fremtiden - etter ferdigstillelse av hus under bygging.Før signeringen av staten handling av mottak av objektet bygging kjøp og salg av leiligheter i det umulige.

Så, den første svært reell risiko.Alternativ nummer en.Du betaler penger til utbygger eller deres direkte representanter.I dette øyeblikket du signerer kontrakten og få et dokument på forskuddsbetaling.Men på transaksjonsdata er ikke registrert i noen register.Og ingenting hindrer skruppelløse utviklere eller hans "representative" et par ganger til for å gjennomføre en slik operasjon med "din" eiendom.

Og hvis du finner deg selv i fremtiden "kunder" -listen, ikke først, førerkort for en leilighet i en splitter ny bygning vil være mer enn illusorisk.Det andre alternativet er hva du deler tilbakekjøp i et nybygd hus.Dette re-salg vil være tilgjengelig fra både utbygger og av den forrige eier.Neste vurdere valg av leiligheter i huset, satt i drift.

Når du velger en egnet bolig i området med leiligheter ønsket område, prøve å finne ut:

1. en lang kjører utbygger av dette huset;
2. hvordan kvalifiserte sine ingeniører og arbeidere;
3. økologisk sikkerhet av materialene som brukes;
4. detaljer om fremdriften i byggingen (i private).

hans "feil" ingen liker å annonsere, så detaljene i fremdriften av byggingen faktisk finne bare i private.Imidlertid kan noe om av materialer som brukes bli funnet uten grundigere undersøkelse.Granitt og sandstein, ligger over kuppelen på malmforekomster, har en økt stråling bakgrunn.

I tillegg, i vårt land er det en rekke steder, kunstig forurenset med stråling.Derfor kan høy radioaktivitet synde nesten alle store byggematerialer:

• w / w plater, inkludert schebёnku og sand,
• plaster,
• murstein,
• skum og karbonisert betongblokker.

Norma ekstra stråling utslipp boliger i vårt land er den tredje mikro roentgen per time.Naturlig bakgrunn i lavlandet er 15-20 mR / t.Trygt nivå - opp til 50 mc / hr.dvs.bedre når komme til deres fremtidige leilighet med et dosimeter og sørg for at den naturlige bakgrunnen skredet akseptable grenser og er 20-30 mR / t, enn da å hope seg opp i kroppen din unødvendig røntgenbilder i mange år.

Typer av bygging av hus på grunnlag av materialene som brukes

svært betinget blant nybygget kan følgende typer hus:

• murstein,
• panel,
• av skum,
• monolittisk.

Denne divisjonen er betinget, sideni enhver moderne murbygning brukes armert betonghulldekker.I tillegg er monolittiske hus noen ganger mer og skum.Og på grunn av den høye varmeledningsevne armert betong med monolittisk w / w ramme isolering av yttervegger kan være laget av tegl (ofte - vakker, etterbehandling), paneler av isolerende materiale eller karbonisert betongblokker.Alle typer bygging av hus laget av disse materialene har sine fordeler og ulemper.

murhus - fordeler og ulemper med slike bygninger

Tradisjonelt (med Peters ganger) materialet for boligbygging - murstein .Det kan være:

• silikat, basert på - kalk og sand;
• fyldig keramiske oppnådd ved å skyte leire;
• keramiske hule eller porøse, inneholdende opp til 50% av det innvendige tomrom.

lime murstein billigere, men det tåler ikke lang eksponering for fukt, så brukes i murvegger over sokkeltetting obligatorisk.Det kan ikke være porøs, så det er varmeisolasjon og vekt indekser verre enn de keramiske hul murstein.

God Burnt keramisk murstein fra leire erfarne ordentlig og kan brukes til produksjon av fundamenter og sokler, og murvegger og bygnings partisjoner.Hollow keramokirpich betydelig mindre varme dirigenter og med mindre vekt (holde de samme styrkeegenskaper) utøver mindre press på grunnlaget og bakken.

Positive egenskaper:

• sterk nok, ved hjelp av høy kvalitet laget murstein, bindemidlet og materialet lapper på riktig beregnet og innredet stiftelsen kan tjene hundrevis av år,
• rettmessig "ildsprutende fødsel" tillate pakningen innenfor murene i ventilasjons og røykkanaler,sømløst ved siden av ovnene,
• har en høy varmekapasitet, noe som gjør at leietakere som bebodde murhus ikke lider av varme om sommeren og tåler kortvarig slå av oppvarming om vinteren.

Negative egenskaper:

• høy varmekapasitet av murveggene krever flere varmekostnader for sporadisk bruk av oppvarming,
• i den kalde årstiden i murstein hus trenger å støtte oven null temperatur,
• etter utbygging i noen tid et hus gir svinn,
• grunn av den store vekten av veggene, for eksempel, krever ni-etasjers murhus alt for å styrke grunnlaget for lave bygninger (2-3 etasjer), det kan være en stripe fundament, grundig under nivået av jord frysing,
• å sikre tilstrekkelig varmeisolasjon på våre breddegrader,du trenger for å utstyre veggen to murstein tykk, og det er veldig vesentlig reduserer brukbar plass - vegger okkupere en sjette del av huset totalt 200 m2.

Panel og hus av skum blokker - som inngir tillit?

Prefabrikkerte panel hus mest billig, noe som fører til deres utstrakte byggingen i Sovjet-tiden, er de mest populære typene av 9-etasjes hus.Nå er imidlertid at de ikke er bygget på grunn av sin skjørhet, og lav styrke.Derfor dvele ved dem vil ikke.

skum for bygging kan være i form av:

• skum blokker,
• faste overflater,
• gazoblokov.

skumblokker fremstilt i atmosfæriske forhold ved tilsetning til sement-sandmørtel esemidler.Derfor prosessen med bygging av porebetong monolittiske strukturer mulige.Gazoblok fremstilt i spesielle autoklaver ved forhøyet trykk.De har en noe bedre fysiske og mekaniske egenskaper sammenlignet med blokker, men de kan ikke fremstilles på byggestedet, slik at konstruksjonen av slike monolittiske strukturer kan ikke være.

disse materialene, og dermed hvilke typer hus laget av dem har:

• lavpris,
• lett,
• evne til å passere små mengder luft som kvalitet bringer hjem Gassblokker til tre,
• flammehemmende,
• høye termiske og lydisolerende egenskaper,

også:

• typisk hus av skum blokker ikke råtner, er lette å håndtere, med en ryddig styling enheter krever bruk av små mengder av sparkelmasser, er
• byggeprosessen akselerert,
• grunn av lavere vektstrukturer forenklet anordning av baser.

Dermed er de:

• ikke tåle tung last (mer enn 25 kg / cm²), slik at du ikke kan bygge et hus ut av skum blokker over to etasjer,
• absorbere atmosfærisk fuktighet, å miste sin styrke egenskaper, på grunn av dette spesiell oppmerksomhetgitt sin korrektur.

Reklame tekster om "bedre skumegenskaper under operasjon" byrde samvittighet sine forfattere, og ikke svarer til virkeligheten.Skum - en god løsning i bygging av hus.Skum og Gassblokker brukes i fragmenter, som veggelementer i ramme-monolittisk skyskrapere.De kan også isolere monolittisk w / w ramme.

Bygningstype Høy - litt av sin historie

Bygningstype Høy - denne bygningen, hvor alle elementer er laget ved å helle sement-sand og pukk blandingen i formen på en ramme laget av metall forsterkning direkte på stedet.I tillegg fortsetter hvert medlem til neste uten tidligere sammenhengende sømmer.Dette gjelder også for de vertikale og horisontale elementer.dvs.ett stykke monolittisk (single, kontinuerlig oversvømmet) armert betong rammestruktur må innhentes.

Noen elementer av denne teknologien (betongstøping på en metallramme i en forutsetning infrastruktur forskaling direkte på byggeplassen) dukket opp i Tyskland i tjueårene av forrige århundre.Men eksisterende på den tiden tillot ikke betong blandinger utbyggere over hele verden til å bevege seg i denne retningen.

rettferdighet, ser vi at i Sovjet-Russland snart i den revolusjonære impuls av den første monolittiske bygningen i verden ble bygget etter 1917.En av dem - Kharkov Derzhprom - forundrer likevel ikke bare av sin monumentalitet, men også det faktum at under andre verdenskrig det tre ganger unnlatt å sprenge tyske eksperter, på den tiden en av de beste i verden (!).

Etter krigen ingeniør Rigel foreslått bruk av ferdige betongelementer - bjelker, som tillot å flytte til diskrete prefabrikerte betongrammen konstruksjonselementer.Neste skritt var å fylle faste bærende søyler direkte på stedet.

nyeste i øyeblikket peker på akseptert internasjonal praksis monolittisk boligbygging legger stor arkitekten Le Corbusier.Han nektet peiling monolittiske kolonner.Hver monolittisk armert betongvegg ble oversvømmet med vertikalt bærende element.Fra denne beslutningen et halvt trinn til et fullt monolittiske strukturer.Disse halvt trinn gjorde det samme Le Corbusier.

Igjen: nå mange frame-monolittisk konstruksjon "gi" som full av bautasteiner.Disse typer høyhus fortsatt beholde trykkpunktet av de vertikale støttene på fundamentet.

Fordeler og ulemper med monolittiske hus

Monolithic typer hus er ganske konkrete fordeler:

1. høy styrke strukturer.I Sovjet-tiden, ble de reist i jordskjelvutsatte områder.Men billigere prefabrikkerte panel konstruksjon kjørte solide typer hus i Moskva og generelt av praksis i den sovjetiske serie konstruksjon (dette har ført til enorme ofre under Spitak jordskjelv i Armenia).
2. mindre (15-20%) monolitter vekt sammenlignet med murstein bygninger av samme størrelse.
3. lastfordeling rundt omkretsen støttemurer, unngå punktlaster til stiftelsen.
4. Relief alt fundamenter.
5. Bygningstype Høy gir ikke krymping etter konstruksjon.
6. Raskere bygging.
7. Ingen trenger å bære til byggeplassen tredimensjonale strukturen.
8. Mulighet for "gratis" planlegger høyhus og funksjoner som ikke støttes utvidelse av lokaler opp til 150 m2.
9. Sømløs konstruksjonen gir bedre isolasjon av lokaler i bygningen.
10. Monolithic typer høyhus - blant hundreåringer bygningskonstruksjoner.Deres begrep av livet - 100 år.Forutsatt, selvfølgelig, materialer av høy kvalitet og gjennomføring i full overensstemmelse med den teknologiske prosessen.

Cons monolittiske bygninger kan reduseres til følgende liste:

1. høy varmeledningsevne (dårlig isolasjon) betongvegger.De må i tillegg isolere.
2. Lav lydisolerte rom, spesielt i forhold til å påvirke støy.
3. nødvendig å gi kanaler for servicelinjer og skorsteiner, og først senere i nyutvikling av monolittiske bygninger er nesten umulig, spesielt uten tillatelse fra huset tjenesten.
4. kompleksiteten på jobb i vinterforhold.Prosessen med støping bør gå ved en temperatur ikke under 5 ° C.Ved lavere temperaturer, varme blandingen anvendt i trinn forberedelse (fast og oppvarmet partikler fraksjon) eller på scenen for størkning (som fører til forringelse av kvaliteten på betong og krever betydelig energiforbruk).spetsdobavki brukes oftest, noe som gjør det mulig å gjennomføre betong ved lave temperaturer.
5. Den trenger å gjennomføre en kontinuerlig prosess med å helle betong, med i mange retninger samtidig.
6. nødvendigvis veldig god tetning gjennomvåt blanding.Små avvik fra denne regelen fullstendig ødelegge alle fordelene besatt av bygging av multi-etasjes monolittisk hus.

Nå er det to måter å monolittisk konstruksjon:

• med flyttbar forskaling,
• med permanent forskaling.

Det første alternativet lar deg bruke forskalingen gjentatte ganger.Men det er behov for ekstra isolasjon av yttervegger og innvendige isolasjon overflater.Spesiell oppmerksomhet må rettes mot de ytre veggene.Deres isolert spetssostavami ofte forlate et luftlag, og drapert en monolittisk struktur i murverk eller skum.dvs.monolitter fordeler i form av høy fart og cheapness av konstruksjonen er påtrengende.

Det andre alternativet kan betraktes som en "to-i-ett".Forskalingen av polystyren skum tillater støping prosessen og deretter fortsatt som varme og lydisolasjon.Selvfølgelig, den slags ikke tillater å gjøre uten videre etterbehandling.Men det er mye raskere og mindre tidkrevende og kostbar prosess sammenlignet med forrige versjon.Tross alt, hvis veggene isolere mer billigere sammenlignet med etterbehandling murstein, skum, de trenger også å dekorere og nøye vodoizolirovat.

Hvordan velge en leilighet - bestemme gulvet

vurdere dette spørsmålet fra en posisjon av "ja" og "nei" for å avgjøre, hvordan du velger en leilighet i forhold til gulvet.

1. etasje er tradisjonelt ikke elsker våre medborgere.Fuktig kjeller under det ofte blir en leverandør av mygg og lopper.Ikke ekskludert og muligheten til å samle leiligheten i første etasje inngang alt avløpsvann hvis den er tett kloakk.Det skjer nesten alltid i områder med liten skråning under bakkeplan.Det er, selvfølgelig, en enhet som heter "tilbakeslagsventil", men for å etablere og drive det - ytterligere forvirring.

og Rob disse leilighetene oftere enn andre, og at det blir brorparten av ekstern støy og støv.Følgelig, prisen på ikke-kvadratmeter i første etasje i en 15-20% lavere enn i de andre etasjene.

Det er et annet viktig punkt.Nesten alt fra bakken står en radioaktiv gass - radon.Veldig raskt det henfaller til å danne radioaktive isotoper av bly, vismut og polonium.gass ​​seg sju ganger tyngre enn luft, så det og dets nedbrytningsprodukter er konsentrert i de nedre etasjene i området, mest av alt - det er på bakken.På den annen side, til bakkeplan er lettest å nå (spesielt i tilfelle av svikt i heiser), og den enkleste å forlate i tilfelle en nødsituasjon.

2. Den andre etasje har noen problemer i den første "avkortet" form.Derfor er det tryggere i forhold til ran, og kan bli et samlingssted for avløpsvann, hvis ventilen vil være i første etasje av avløpsrøret.

3. Før tredje etasje og er lett å få mygg og leietakere.Ikke så vanskelig å unnslippe, og i tilfelle av alvorlige vanskeligheter.

4. 4-6 etasjer er mye bedre enn lavere fra synspunkt av økologi.Det er klart at i tilfelle av svikt i heisen ... Selv om noen typer høye boligbygninger har to heiser.Men selvfølgelig, disse gulvene i denne forstand, er bedre enn den 16., 30., etc.

5. skille 7. etasje.