Saga of velger en leilighet 3. Transaksjonen for kjøp og salg av leiligheten , eller hvordan de skal håndtere penger ?

avtale for å kjøpe en leilighet - prosedyren for

Fortsatt.Hjem: Del 2: The Saga of velger en leilighet 2. Sjekk den juridiske renhet leilighetene - forsikre deg mot overraskelser

Her er en ekte livshendelse.Selger - en solid pen WWII veteran, deltaker, beæret, og så videre og så videre.Etter transaksjonen vil han ikke forlate å selge leiligheten.Politiet, invitert av deg, noe som gir vei til sin selvbedrag, støttet av et sett med regalier, medaljer, diplomer.Analyse av saken er overført til tinghuset.

Forespørsler om sykdommen, papir fra en privat klinikk med informasjon som spor av narkotika i blodet av en veteran, 'vitner' forsikringer om at vedtaket av selgeren tok i en utilstrekkelig tilstand, under press ... saksøker er ikke på møtet.Hans interesser er Kripen'ka unge gutter med ikke veldig godt sett diksjon.Retten bestemmer i favør av saksøker ...!

Til tross for at den attestert salgskontrakt i svart og hvitt indikerte at kontrakten undertegnet av partene etter å ha mottatt selgeren av pengene for leiligheten, skal retten selger forsikringer om at pengene han hadde fått ... Kort sagt - "Lenge leve vårdomstol, den vakreste domstol i verden "!

konklusjoner fra denne historien noen.Først - du trenger for å bli enige om det faktum at under "mottak av innskudd - transaksjonen" alle personer i leiligheten må slippes ut fra det.Sjekk gjennomføringen av denne avtalen!

andre.Ved overføring av pengene må hentes fra selgeren og nøklene til leiligheten (i et ekstremt tilfelle, med ham) en gang for å gå til har sine leiligheter.Det er best å til det øyeblikket da det vil være registrering av transaksjonen for kjøp og salg av leiligheten, selgers ting igjen utenfor leiligheten.Hvis ikke, så kommer sammen med den, må du sende dem.Det

umiddelbart etter at transaksjonen, må du faktisk vise seg å være i leiligheten, endre låser, men bedre - for å endre dem med inngangsdører, hvis de ikke tillitvekkende.

Beregning prosedyren for å kjøpe en leilighet - hvordan ikke betaler for mye for mye?

Det er viktig at kjøperen var klar over de rådende boligprisene, lik den han valgte for seg selv.Det er viktig å ikke betaler for mye og ikke for å falle i nettet av svindel.Å finne ut prisen bør være bilateral.Ved første, du bare ringe opp et forslag som ligner på din mening, så vel som kallet til byrået spør om det er mulig å kjøpe gjennom dem at du allerede har plukket opp for seg selv.

Det er mulig at etaten vil tilby noe verdig behandling.Hvis de ikke har konkrete forslag, er de objektivt gi deg råd, fordiog da de ikke trenger å "presse" sine varer.Den andre delen av testen er også i omløp i byrået, men spørsmålet om salg av "din" leiligheten.

klart at det er bedre å ikke ringe i de organisasjonene som du ringte akkurat nå, eller kan lades "proring" en annen person.Resultatet er en "plug" priser.I midten av dette vil være den ønskede verdi.Nå kan du spore nøyaktig de mistenkelige tilfeller undervurderte (eller overvurderte) priser og "gunstige" forslag.

selvsagt svindlere vet at prisen ned mistenkelig.Men de vet også at det vises på "klienten" som vil bli trukket for "billig ost" og falle inn i "felle".Og det vil skje mye raskere enn fremveksten av en kjøper til leiligheten på gjennomsnittsprisen.Nedenfor - to eksempler på "gunstige" forslag, som kan utføres transaksjons leiligheter.

du tilby å tjene litt penger for en leilighet, vanligvis halvparten den nødvendige mengden, og de resterende betaling avdrag på svært lave renter.Firmaet-mellomledd (ofte samarbeids) for sine tjenester, også, tar en liten avgift - 2-3%, og forplikter seg til å finne bolig i det nye bygget i henhold til dine behov.

Noen ganger "representanter for samarbeidende" umiddelbart tilbudt å signere en kontrakt for en av de presenterte leiligheter, ofte uten å vise leiligheten.I tilfelle av en "pyramide" de første medlemmene mottar lån til kjøp av leiligheter (i dette tilfellet bruk av penger som kommer fra disse "klienter"), hva informere alle søkere er villige til å lure en annen.

Men svært raskt det viser seg at i virkeligheten renter på lån gitt til de første deltakerne, flere ganger høyere enn avtalt med mellommenn.Og (her snakker vi om en annen type svindel - mer beskjedne) svindlere eller stille oppløst eller konkurs et samfunn, uten å oppfylle eventuelle forpliktelser.

Somehow, ingen av vill

• forstår at betaling når du kjøper leiligheter på den foreslåtte 5-7-10% årlig rente på lånet er ikke realistisk i en bank 15%;
• ikke ta hensyn til at når du gjør pengene han fikk et stykke papir (kreditt rekkefølge), gjennomført av hånd og kassaapparater eller regnskap på "kontoret" mellommann selskapet ikke eksisterer;
• ikke alarmerende av det faktum at lite eller ingen informasjon og informasjon om seg selv som fremtidige lån betaler, ikke trenger å representere.

mulig og motsatt når det gjelder innsamling av dokumenter alternativet.Kjøpere tilbud om å kjøpe en leilighet i avdrag, igjen under urealistisk lave renter.I annenhåndsmarkedet - 8-9%, i tilfelle av nybygg - også hyggelig - 6-7% per år, uten forsikring og provisjoner.Dette tvang søkeren å samle en rekke dokumenter som bytter sin oppmerksomhet til prosessen med å samle de "riktige" papirer.

traktaten er den samme for "lovlige tjenester" - utarbeidelse av dokumenter til banken, sjekke "renheten" av leiligheten, etc.Penger i mengden av 20-30% av verdien funnet av kjøperen (eller foreslått her) er nødvendig for å gjøre leiligheten så i forrige sak, selskapet direkte mellommann.Siste "enig" for å gi pengene til banken som en forskuddsbetaling.

Dette øyeblikket i den signerte kontrakten oversett.pengeoverføring prosedyren fra "kjøper" Selskapet er forenklet til det ytterste.Of course, penger avsatt i selskapet, og få dem tilbake, "kjøper" er nesten umulig.Etter at kontrakten ble inngått for levering av "lovlige tjenester", og de er, i henhold til "selskapet", gjengitt i sin helhet.

Making kjøp og salg av leiligheten - nøyaktigheten av ordlyden

Men, avviser all men "billig ost", du har brukt alle de ovennevnte sjekker og er klar til å håndtere og overføre penger til selger.Du trenger imidlertid å forstå og din motpart.Det er ikke sjelden skjer at selgeren samler de nødvendige dokumenter (med å bruke tid og penger), og kjøperen ombestemmer seg (uansett for hvilken grunn) og forlater den planlagte kjøpet.

I tillegg er det en reell situasjon hvor pengene til selger er virkelig nødvendig for å støtte kjøp og salg av leiligheten.For eksempel, for betaling av gjeld på verktøyet regninger - uten det han ikke vil gi noen dokumenter.Justerbar dette problemet ved å innføre selgeren av sikkerhet eller forskuddsbetaling.Du må forstå forskjellen mellom disse begrepene og en klar foreskrive i den foreløpige kontrakten og det øyeblikket.

Deposit - en måte å garantere transaksjonen på den delen av både selger og kjøper.I vårt tilfelle, som et løfte kjøperen får en viss sum penger.Ved gjensidig avtale penger kan ta foreldreretten til en tredjepart, for eksempel en eiendomsmegler byrå.Hvis omstendighetene likevel variere og:

• kjøperen nekter å fra transaksjonen, mengden av sivile er fortsatt med selger (selger overført til en tredjepart),
• selgeren nekter å fra avtalen, dobbelt så mye av innskuddet til kjøperen kompensere urealiserte forventninger.

Med deltakelse av en tredjepart som en "zalogohranitelya" collateral og "otvetku" i like mengder bør la henne begge sider - både kjøper og selger.Denne tolkningen av "kausjon" konsepter stavet ut i lov.I den endelige beregningen av betaling av leien er redusert med mengden av sivile.

Advance - er gratis Apartments.Mengden av forskudd er automatisk inkludert i en fremtidig betalte seg.Hvordan oppføre seg på en fest tidlig avslutning av transaksjonen, bestemmes utelukkende av kontrakten mellom dem.Bestemmelsen kan gjøres, for eksempel, refundere tidoblet, eller en "non-return" under noen omstendigheter, en viss betaling byrå tjenester forhånd.

Dersom det i den foreløpige kontrakten ikke er reflektert, er usannsynlig å unngå problemer og "showdown" i tilfelle av uavsluttede transaksjoner av denne tiden.Et eget punkt i den foreløpige kontrakten bør være foreskrevet i en sak der, for noen force majeure (brann, ras eller flom) Leilighet miste hele eller deler av sin verdi.

Og viktigst: å inngå en foreløpig avtale er det nødvendig, og sørg for å skrive det forsiktig med en bevist utleier .Indikerer pass data eier og detaljer om alle tittelen dokumenter for leiligheten.Dessverre, svindlere ofte "begrenset" samle løfter / fremskritt og gjemt dem.

faktisk 10 ganger i 1000-2000 $ jævler ikke rike mennesker i en mannsalder, men du spesifikt tapet av sin "grønne" i lang tid vil ødelegge stemningen.I dette tilfellet, må du frykter og "billig" og "dyre ost."Slik svindel innebærer:

• Size mengden av forskudd.dvs.Hvis du i stedet tatt markedet maksimalt to tusen. $ du trenger to til tre ganger mer, husk at "skadelidte".Det er meget mulig at du vil gjenkjenne ham på standen "dem ønsket plakater."
• Betydelig undervurdering av prisen.
• Innstramming sikt endelige beregningen.Dette er for å samle inn så mye som mulig av ofrene.

ikke utelukke muligheten for enkle og "bla" fremskritt."Firm" for et par måneders bruk penger mottatt som pre-betaling (i form av forskudd), og deretter under dekke av fiktive force majeure avbryte transaksjonen og returnere antall tapte mot inflasjon sin "vekt" av penger.

å utelukke denne muligheten (minst lovlig), er forhåndsbetaling nødvendig å registrere seg som et løfte og sørg for å duplisere loven punkt avkastning (i tilfelle av svikt i transaksjonen av selgeren) dobbel sum.På samme tid kreve overføring av kraft majeure, hvor pengene er returnert uten en "dobling".

Utsatt for de teatralske effekter svindlere organisere hele forestillinger.Den leies for noen timer, "de rike" kontor ta penger på avtalen.Selvfølgelig uten kassaapparater.Selv om det i dette tilfellet skiltet "Regnskap" på ett av rommene kan henge.

penger gått gjennom en tidligere utarbeidet "detektor" bemerker at hjerteskjærende signaler nærvær av falske sedler."Opprørt" av representanter fra selger forårsaket hjelp.Motta en "sikkerhetstjeneste" eller "politi" og "fjerner materiale bevis" - din (selvfølgelig, den ekte) penger.Sannsynligheten er igjen sett svindlere og pengene er svært nær null.

Et annet viktig poeng.Det er ingen hemmelighet at det faktiske beløpet er ofte forskjellig fra det som er angitt i kontrakten - partene i transaksjonskostnadene er redusert i forhold til reduksjon i mengden.Dette forholdet er skruppelløse selgere, under noen påskudd, og selv utfordre transaksjonen ved å returnere, men betydelig mindre beløp til kjøperen.Derfor, selv om selgeren har besluttet å spesifisere i avtalen undervurdert mengden når det er en registrering av transaksjonen for kjøp og salg av leiligheten, må han forsikre - å ta kjøperen en kvittering for det faktiske beløpet.

nødvendig å kvittering personlig skrev selgeren.Kvitteringen må angi fullt navn på selger, hans pass detaljer, transaksjonsbeløpet i ord og at det er dette beløpet vil bli tilbakebetalt til kjøperen å avslutte transaksjonen.

vite at i hendene på partene i mottak (og en kopi av det) for å få penger, betyr ingen normal borger (herunder selger og kjøper) ikke starte en prosess for å revidere transaksjonen.Tross alt, hvis "svømme ut" som en kvittering, vil det ikke finne noen av partene - staten vanskelig å tolerere forsøk på å lure ham.Videre alvorlighetsgraden av dette og går til selger, og kjøperen - verste juksemakerne.

Men ingen av oss er trygge mot upassende oppførsel.Derfor bør du tenke to ganger når gjennomført kjøp og salg av leiligheten, dokumenter med redusert antall sette deg i en ustabil posisjon.En meget sterkt argument selve overføringen av penger - beregning med kjøperen gjennom banken.Indikerer hensikten med betaling - betaling for en leilighet på en slik adresse, kontrakt nummer så og så på et slikt tidspunkt.Å vite den reelle kostnaden for en leilighet, signere en foreløpig avtale og en detaljert lommepengeoverføring via en bank, kan du unngå mange problemer.Nedenfor vil vi snakke om i mer detalj.

kjøp og salg av leiligheten - en regel for å beregne optimal

Det er nok enkel og effektiv måte å generere cashless betaling når du kjøper en leilighet , som ikke "arbeid" mest uredelig ordninger.Vi bruker bank begrepet "ugjenkallelig remburs."Beregning gjennomfører gjennom en klarert bank (banken som er klarert av både selger og kjøper).Vi forbeholder penger på avtalen i form av ugjenkallelig remburs i en periode tilstrekkelig for utarbeidelse av dokumenter og transaksjonen i sin helhet.Den tredelte brev av kreditt avtalen er registrert som vilkårene for utlevering:

• registrert i Unified Aa-registeret av eiendomsrett til leiligheten til kjøperen,
• trekke ut alle foreskrevet av selgeren personer (hvis noen), bekreftet
• med tredjeparts utgivelsen av leiligheten av selgeren (ieiendomsmegling) kan fungere som en tredje part.

depositum / forskuddsbetaling i dette tilfellet kan ikke overføres til hendene på selgeren.Hvis du ønsker å gjøre noen utgifter selger kan ta et kortsiktig lån i samme bank kausjon hennes leilighet.Hvis avtalen er brutt, selger på slutten av begrepet av brev av kreditt mottar penger uten mye hassle.Det er enighet om at "fryse" stor sum penger for et par måneder ingen ønsker, men med denne metoden for beregning selger garantert ikke å tape hele beløpet.Forresten, kan du reservere penger etter at selgeren vil forberede alle nødvendige dokumenter for transaksjonen.

Hvis selgeren nekter å nettopp en slik beregning ordningen, mest sannsynlig, er det rett og slett redd for handlingen er ikke helt klart for ham.Hvis imidlertid samtidig at han begynner å argumentere for at en slik prosedyre for å beregne når du kjøper en leilighet er dårlig, og de andre alternativene har fordelen - det er svært sannsynlig at foran deg "crumbles liten demon," svindler.

fortsatte Les, del 4: Sagaen om du velger en leilighet 4. Registrering av transaksjonen ved hjelp av en notarius