Saga o wyborze mieszkania 1. Rodzaje domów i mieszkań wyboru.Dom bloki i inne budynki - zaczynają się kupić mieszkanie z tym kryterium

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku - główne niebezpieczeństwo

W tym artykule omówimy kilka ważnych kwestii związanych z faktem, Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku .Większość punktów opisanych poniżej są ważne przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości - prywatna "świeżo upieczony" w domu lub domku, a mieszkania na rynku wtórnym.Ma szczególne znaczenie dla wszystkich kupujących do zapoznania się z "Płatność" na transakcji. "

rozważa różne rodzaje domów przy wyborze mieszkania, niższy koszt metr kwadratowy w nowym budynku wraz z wyższym ryzyku.Do możliwością utraty wszystkich pieniędzy zainwestowanych.Najczęściej można zarabiać pieniądze jako depozyt - w prawo na zakup mieszkania w przyszłości - po oddaniu budynku w trakcie budowy.Przed podpisaniem aktu stanu odbioru obiektu budowlanego przy zakupie i sprzedaży mieszkań w niemożliwym.

Tak więc pierwszy bardzo realne zagrożenie.opcja numer jeden.Płacisz pieniądze do dewelopera lub ich bezpośrednich przedstawicieli.W tej chwili podpisania umowy i uzyskać dokument w sprawie przedpłaty.Jednak na podstawie danych transakcyjnych nie figuruje w żadnym rejestrze.I nic nie stoi skrupułów deweloperów lub jego "przedstawiciel" jeszcze kilka razy, aby przeprowadzić taką operację "swojej" własności.

A jeśli znajdziesz się na liście przyszłych "klientów", a nie po pierwsze, prawo jazdy na mieszkanie w nowym budynku będzie więcej niż iluzoryczne.Druga opcja jest co wykupu akcji w nowo wybudowanym domu.Ten odsprzedaży będzie dostępna zarówno od dewelopera, a przez poprzedniego udziałowca.Następnie rozważyć wybór mieszkań w domu, oddany do eksploatacji.

Przy wyborze odpowiedniego domu w tej okolicy z mieszkań żądany obszar, spróbuj dowiedzieć się:

1. długo systemem budowniczym tego domu;
2. jak kwalifikacje swoich inżynierów i pracowników;
3. bezpieczeństwo ekologiczne użytych materiałów;
4. szczegóły postępem prac budowlanych (w prywatny).

swoje "błędy" nikt nie lubi się reklamować, więc dane dotyczące postępu budowy rzeczywiście znaleźć tylko prywatnie.Jednak coś użytych materiałów można znaleźć bez głębokiej dochodzenia.Granitu i piaskowca, leżące nad kopułą złóż, mają zwiększone promieniowanie tła.

Ponadto w naszym kraju istnieje wiele miejsc, sztucznie skażone promieniowaniem.Dlatego wysokiej radioaktywności może grzeszyć prawie wszystkie główne materiały budowlane:

• w / w płytkach, w tym schebёnku i piasku, tynków
• , cegły
• , pianki
• i bloczków gazobetonowych.

Norma dodatkowa obudowa emisji promieniowania w naszym kraju jest 3 mikro-rentgen na godzinę.Naturalne tło na terenach nizinnych wynosi 15-20 mR / h.Bezpieczny poziom - do 50 mc / godz.Ielepiej, gdy przychodzą do ich przyszłego mieszkania z dozymetru i upewnij się, że naturalne tło przekroczyła dopuszczalne granice i jest 20-30 mR / h, niż wtedy gromadzić się w organizmie zbędne prześwietlenia przez wiele lat.Rodzaje

budowy domów na podstawie materiałów używanych

bardzo warunkowo między nowym budynku można następujące rodzaje domów:

• cegła, panel
• ,
• pianek,
• monolityczne.Podział

Jest to uwarunkowane, ponieważw każdym nowoczesnym budynku z cegły używane żelbetowe płyty kanałowe.Ponadto monolityczne dom jest czasem bardziej i pianki.I ze względu na wysoką przewodność cieplną budynku żelbetowa monolityczna z w / w izolacji ramy ścian zewnętrznych może być wykonana z cegły (często - piękny, kończąc), panele materiału lub bloczków gazobetonowych izolacyjnego.Wszystkie typy budowy domów wykonanych z tych materiałów ma swoje zalety i wady.

murowany dom - plusy i minusy takich budynków

tradycyjne (z czasów Piotra) Materiał dla budownictwa mieszkaniowego - cegły .Może to być:

• krzemian, w oparciu o - wapna i piasku;
• mocny ceramiczne uzyskane przez wypalanie gliny;
• pustak ceramiczny lub porowate, zawierające do 50% wewnętrznej pustki.

cegły wapienno tańsze, ale nie może wytrzymać długą ekspozycję na działanie wilgoci, więc jest stosowany w ścianach murowanych powyżej cokołu uszczelniania obowiązkowe.To nie może być porowata, więc jego izolacja termiczna i waga indeksów gorsze niż te z pustaków ceramicznych.

Dobry Pustaki ceramiczne z gliny odpowiednio przyprawione i mogą być wykorzystane do produkcji fundamentów i cokołów i ścian murowanych i przegród budowlanych.Hollow keramokirpich znacznie mniej ciepła i przewody o mniejszej masie (przy zachowaniu takich samych cechach wytrzymałościowych) wywiera mniejszy nacisk na fundamencie i ziemi.

Pozytywne cechy:

• wystarczająco silny, przy użyciu wysokiej jakości wykonanych cegieł, kompozycję spoiwa i materiał nakłada się prawidłowo i urządzone fundacja może służyć setki lat
• słusznie "ziejące ogniem urodzenia" pozwalają uszczelkę wewnątrz ścian kanałów wentylacyjnych i dymowych,płynnie przylega do pieców,
• mają wysoką pojemność cieplną, która pozwala lokatorom, którzy zamieszkałych domów murowanych nie cierpią z powodu ciepła w lecie i może wytrzymać krótkotrwałe kolej wyłączyć ogrzewanie w zimie.

Negatywne cechy:

• o wysokiej pojemności cieplnej ścian murowanych wymagają większych kosztów ciepła do sporadycznego użytku ogrzewania,
• w zimnych porach roku z cegły domy potrzeba wspierania utrzymania dodatniego temperatury
• po wybudowaniu przez jakiś czas dom daje skurcz,
• ze względu na dużą masę ścian, na przykład, 9-piętrowy murowany dom wymaga wszystko, aby wzmocnić fundamenty niskich budynkach (2-3 piętra), może to być podstawą taśmy, pogłębione poniżej poziomu zamarzania gruntu,
• aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną w naszych szerokościach geograficznych,trzeba wyposażyć w ścianę grubą dwie cegły, i to jest bardzo znacząco zmniejsza powierzchnię użytkową - ściany zajmują szóstą część domu w sumie 200 m2.

Panel i domy bloki - kto wzbudza zaufanie?

Prefabrykowane domy panelowe najbardziej tanie, co prowadzi do ich powszechnym budownictwie w czasach Związku Radzieckiego, jest najbardziej popularne typy domów 9-kondygnacyjnych.Teraz jednak, nie są one zbudowane z powodu ich kruchości i małej siły.Dlatego też mieszkać na nich nie będzie.

pianek dla budownictwa mogą być w postaci: klocki piankowe

• ,
• stałe powierzchnie,
• gazoblokov.Bloki

wytwarza się w warunkach ciśnienia atmosferycznego przez dodanie do zaprawy cementowe piasku środki spieniające.Dlatego proces budowy bloczków betonowych struktur monolitycznych możliwe.Gazoblok wytwarzane w specjalnych autoklawach przy podwyższonym ciśnieniu.Mają nieco lepsze właściwości fizyczne i mechaniczne w porównaniu z blokami, ale nie mogą być wytwarzane w warunkach na placu budowy, dzięki czemu konstrukcja tych struktur monolitycznych niemożliwe.

te materiały, a więc typy domów wykonanych z nich:

• niski koszt,
• lekki
• zdolność przechodzenia niewielkie ilości powietrza, jakości przynosi domu gazobetonowa do drewna,
• retardantów,
• wysokie właściwości izolacji cieplnej i akustycznej,

też:

• typowy dom z bloków pianki nie gnije, są łatwo manipulować, z czystej stylizacji jednostki wymaga użycia niewielkich ilości mas szpachlowych, proces budowy
• jest przyspieszony,
• powodu niższej masiestruktury uproszczony układ podstawy.

ten sposób:

• nie wytrzymują duże obciążenia (ponad 25 kg / cm²), więc nie można zbudować dom z bloków piankowych na dwóch piętrach,
• absorbują wilgoć z atmosfery, tracąc swoje właściwości wytrzymałościowe, z tego powodu szczególną uwagębiorąc pod uwagę ich korekty.Teksty

reklamowe o "poprawę właściwości pianki podczas ich pracy" obciążać sumienie ich autorów i nie odpowiadają rzeczywistości.Pianki - dobrym rozwiązaniem do budowy domów.Pianka i gazobetonowa są wykorzystywane we fragmentach, podobnie jak elementy ścienne w wieżowców klatkach monolityczne.Mogą one również izolację monolityczną w / w ramce.

wysokiego budynku - trochę historii typu

wysokiego budynku - budynku, w którym wszystkie elementy są wykonane przez wylewanie cementu i piasku oraz pokruszony mieszanki kamienia do formy na ramie wykonanej z metalowego zbrojenia bezpośrednio na miejscu.Ponadto, każdy element do kolejnego, bez poprzednich szwów łączących.Odnosi się to również do elementów pionowych i poziomych.Iejednoczęściowy monolityczne (pojedynczy, ciągły zalane) żelbetowa konstrukcja ramy muszą być uzyskane.

Niektóre elementy tej technologii odlewania betonu (na metalowej ramie w warunek wstępny deskowania infrastruktury bezpośrednio na placu budowy) pojawił się w Niemczech w latach dwudziestych ubiegłego wieku.Jednak istniejące w tym czasie nie pozwalała mieszanek betonowych budowniczych na całym świecie, aby poruszać się w tym kierunku.

uczciwość, zauważamy, że w Rosji sowieckiej wkrótce w rewolucyjnej impulsu pierwszego monolitycznego budynku na świecie zostały zbudowane po 1917 roku.Jeden z nich - Charków Derzhprom - wciąż nie dziwi tylko jego monumentalności, ale również fakt, że w czasie II wojny światowej trzy razy udało się wysadzić niemieckich ekspertów, w tym czasie jednym z najlepszych na świecie (!).

Po wojnie inżynier Rigel zaproponował wykorzystanie gotowych elementów betonowych - belki, co pozwoliło przenieść się do dyskretnych prefabrykowanych elementów betonowych konstrukcji szkieletowej.Następnym krokiem było wypełnienie stałych kolumn nośnych bezpośrednio na miejscu.

najpóźniej w momencie moment na przyjętą praktyką międzynarodową rozwoju monolityczne mieszkaniowych umieścić wielki architekt Le Corbusier.Odmówił mając monolitycznych kolumn.Każda ściana żelbetowa monolityczna został zalany elementu pionowo łożyska.Od tej decyzji pół kroku do całkowicie monolitycznych struktur.Te pół kroku wykonane tego samego Le Corbusiera.

Ponownie: Teraz wielu monolityczna konstrukcja ramowa, "daj", jak pełne monolitów.Te rodzaje budynków wysokościowych nadal zachowują punkt ciśnienia pionowych podpór na fundamencie.

Plusy i minusy domów monolityczne

monolitycznych typów domów są bardzo wymierne korzyści:

1. konstrukcje o wysokiej wytrzymałości.W czasach sowieckich, były wznoszone w miejscach narażonych na trzęsienia ziemi.Jednak tańsze panelowa konstrukcja prefabrykowana pojechaliśmy stałych typów domów w Moskwie iw ogóle praktyk radzieckiej konstrukcji szeregowej (co doprowadziło do ogromnych poświęceń podczas trzęsienia ziemi Spitak w Armenii).
2. mniejsza masa (15-20%) w porównaniu z monolitów budynki murowane z tej samej wielkości.rozkład obciążenia
3. całym obwodzie ścian oporowych, unikając obciążeń punktowych do fundamentu.
4. Relief wszystko fundamenty.Typ
5. wysokiego budynku nie daje skurcz po zakończeniu budowy.
6. szybsza budowa.
7. Nie trzeba nosić na budowie struktury trójwymiarowej.
8. Możliwość "wolnych" Planowanie wysokich budynków i dysponuje nieobsługiwany przedłużenie pomieszczeń do 150 m2.Konstrukcja
9. Seamless zapewnia lepszą izolację pomieszczeń w budynku.
10. monolityczne rodzaje budynków wysokościowych - wśród stulatków budowanie struktur.Termin ich życia - 100 lat.Pod warunkiem, oczywiście, wysokiej jakości materiałów i przeprowadzenie w pełni zgodne z procesem technologicznym.

przeciw monolityczne budynki mogą być zredukowane do poniższej listy:

1. Wysoka przewodność cieplna (zła izolacja) betonowe ściany.Mają dodatkowo ocieplić.
2. Niska dźwiękoszczelne pokoje, zwłaszcza w odniesieniu do uderzenia hałasu.
3. konieczne zapewnienie kanały dla przewodów serwisowych i kominów, a dopiero w dalszej przebudowy monolitycznych budowli jest prawie niemożliwe, zwłaszcza bez zgody serwisu mieszkaniowego.Złożoność
4. przy pracy w warunkach zimowych.Proces betonowania powinna iść w temperaturze nie niższej niż + 5 ° CPrzy niższych temperaturach, ogrzewanie mieszaniny stosowane w preparacie w Etapie (frakcji cząstek stałych i ogrzewano) lub w etapie krystalizacji (co prowadzi do pogorszenia jakości betonu i wymaga znaczącego zużycia energii).spetsdobavki są najczęściej używane, co pozwala na przeprowadzenie betonowania w niskich temperaturach.
5. konieczności przeprowadzenia procesu ciągłego wylewania betonu, a w wielu kierunkach jednocześnie.
6. niekoniecznie bardzo dobre uszczelnienie zalane mieszankę.Niewielkie odchylenia od tej reguły całkowicie zniszczyć wszystkie zalety posiadane przez budowę wielopiętrowych domów monolitycznych.

Obecnie istnieją dwa sposoby monolitycznej konstrukcji:

• ze zdejmowanym szalunki,
• ze stałym deskowaniu.

Pierwsza opcja pozwala na wykorzystanie deskowania wielokrotnie.Jednakże, istnieje potrzeba dodatkowej izolacji ścian zewnętrznych i wewnętrznych powierzchni izolacji.Szczególną uwagę należy zwrócić na ścianach zewnętrznych.Ich izolowane spetssostavami często pozostawiają warstwę powietrza i nanoszone monolityczną strukturę muru lub pianek.Iemonolity korzyści pod względem szybkości i taniość budowy są niezauważalne.

Drugim rozwiązaniem może być uważany za "dwa w jednym".Deskowania styropian umożliwia proces betonowania, a następnie pozostaje jako izolacja cieplna i akustyczna.Oczywiście, to niby nie pozwala obyć się bez dalszego wykończenia.Ale jest o wiele szybszy i mniej czasochłonny i kosztowny w porównaniu z poprzednią wersją.Po tym wszystkim, jeśli ściany izolują tańsze w porównaniu z cegieł wykończeniowych, pianek, muszą również do dekoracji i ostrożnie vodoizolirovat.

Jak wybrać mieszkanie - określa podłoga

rozważyć tę kwestię z pozycji "tak" i "nie", aby określić, Jak wybrać mieszkanie w kategoriach podłodze.

piętro 1. grunt nie jest tradycyjnie kochamy naszych współobywateli.Wilgoć w piwnicy pod nią często staje się dostawcą komarów i pcheł.Nie wykluczone i możliwość zbierania domu na pierwszym piętrze wejście wszystkich ścieków, jeśli zatkanego kanału.To prawie zawsze dzieje się w obszarach o małym nachyleniu poniżej parteru.Istnieją, oczywiście, urządzenie nazywane "zawór zwrotny", ale na utworzenie i prowadzenie go - dodatkowe zamieszanie.

i Rob apartamenty te częściej niż inni, i że dostaje lwią hałasu zewnętrznego i pyłu.W związku z tym cena metrów kwadratowych nie na parterze o 15-20% niższe niż w innych piętrach.

Jest jeszcze jeden ważny punkt.Prawie wszędzie od ziemi stoi radioaktywny gaz - radon.Bardzo szybko rozpada się tworząc radioaktywne izotopy ołowiu, bizmutu i polonu.gaz się siedem razy cięższy od powietrza, a więc i jego produkty rozpadu są skoncentrowane w dolnych kondygnacjach okolicy, a przede wszystkim - jest na ziemi.Z drugiej strony, do mieszkania na parterze jest najłatwiejszy do osiągnięcia (zwłaszcza w przypadku awarii windy), a najłatwiej jest pozostawić w razie nagłego wypadku.

2. Drugie piętro ma pewne problemy w pierwszej "okrojonej" formie.Tak więc jest to bezpieczniejsze pod względem rabunku, i może stać się miejscem spotkań dla ścieków, tylko wtedy, gdy zawór zwrotny będzie na pierwszym piętrze w rurze kanalizacyjnej.

3. Przed trzecim piętrze i jest łatwo dostać się komarów i najemców.Nie tak trudno uciec, aw przypadku poważnych tarapatach.

4. 4-6 piętra są znacznie lepsze niż mniejsza z punktu widzenia ekologii.Oczywiste jest, że w przypadku awarii windy ... chociaż niektóre rodzaje wysokich budynków mieszkalnych posiada dwie windy.Ale oczywiście, te podłogi w tym sensie, są lepsze niż 16., 30, itd.

5. odróżnić 7. piętrze.