Saga o wyborze mieszkania 3. transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania, czyli jak obchodzić się z pieniędzmi ?

radzić sobie na zakup mieszkania - procedura

kontynuowane.Start: Część 2: Saga o wyborze mieszkania 2. Sprawdź prawne apartamenty czystości - ubezpieczyć się od niespodzianek

Oto prawdziwe wydarzenie życia.Sprzedawca - solidne przystojnym WWII weteranem, uczestnik zaszczyceni, i tak dalej i tak dalej.W wyniku tej transakcji, nie chce wychodzić, by sprzedać mieszkanie.Policja, zaproszony przez ciebie, ustępując swojemu samooszukiwania, poparte zestawem Regalia, medali, dyplomów.Analiza przypadku przenosi się do sądu.

Zapytania o chorobie, papier z prywatnej klinice z informacją, że śladowe ilości narkotyków znalezionych we krwi weterana, wyrazy "świadków, że decyzja sprzedawcy odbyły się w nieodpowiednim stanie, pod ciśnieniem ... powód nie jest na spotkaniu.Jego zainteresowania są Kripen'ka młode chłopaki z niezbyt dobry zestaw dykcji.Sąd orzeka na korzyść powoda ...!

Pomimo faktu, że notarialnie umowy sprzedaży w czerni i bieli, wskazywały, że umowa podpisana przez strony po otrzymaniu sprzedawcą pieniędzy za mieszkanie, sąd Sprzedawca zapewnień, że pieniądze otrzymał on ... W skrócie - "Niech żyje naszasąd, sąd najpiękniejsza na świecie "!Wnioski

z tej historii kilka.Po pierwsze - trzeba się zgodzić na to, że w czasie "dnia otrzymania wpłaty - transakcja" wszystkie osoby znajdujące się w mieszkaniu muszą być odprowadzane z niego.Sprawdź realizację tej umowy!

sekund.W przypadku przesyłania pieniędzy należy uzyskać od sprzedawcy, a klucze do mieszkania (w skrajnym przypadku, przy nim) jeden raz, aby przejść do mają swoje mieszkania.Najlepiej jest do momentu, kiedy nie będzie rejestracja transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania, rzeczy sprzedającego lewo na zewnątrz mieszkania.Jeśli nie, to przyjdzie wraz z nim, należy je wysłać.To

Natychmiast po dokonaniu transakcji, trzeba faktycznie okazują się być w mieszkaniu, zmienić zamki, ale lepiej - aby zmienić je w drzwiach, jeśli nie cieszyły się zaufaniem.Procedura obliczeniowa

na zakup mieszkania - jak nie przepłacać za dużo?

Ważne jest, że kupujący wiedział o panujących cen nieruchomości, podobnych do tej, którą wybrał dla siebie.Ważne jest, aby nie przepłacić i nie wpaść w sieć oszustw.Zastanawianie się, cena powinna być dwustronna.Na początku, po prostu zadzwonić do propozycję podobną do swojej opinii, a także wezwanie do agencji z prośbą, czy jest możliwe, aby kupić za ich pośrednictwem, że już podniósł dla siebie.

Możliwe jest, że agencja będzie oferować coś godnego szacunku.Jeśli nie mają konkretne propozycje, są obiektywnie doradzić, boW takim przypadku nie ma potrzeby, aby "push" swoje towary.Druga część testu jest również w obiegu w agencji, ale kwestia sprzedaży "swojego" mieszkania.

jasne, że lepiej nie zadzwonić do tych agencji, które przed chwilą zadzwonił, albo mogą być naładowane "proring" inna osoba.Rezultatem jest "plug" ceny.W środku będzie pożądana wartość.Teraz można dokładnie śledzić podejrzane przypadki niedowartościowane (lub zawyżona) cen i "korzystny" propozycji.Oczywiście

, oszuści wiedzą, że cena w dół podejrzanie.Ale wiedzą też, że nie pojawi się "klient", który zostanie wciągnięty na "tanie" sera i wpaść w "pułapkę".A stanie się to znacznie szybciej niż pojawienie się kupującego do mieszkania na średniej cenie.Poniżej - dwa przykłady "pożytecznych" propozycji, które mogą być prowadzone apartamenty transakcji.

oferujesz, aby pieniądze na mieszkanie, zwykle połowę wymaganej kwoty, a pozostałe raty płatności przy bardzo niskich stóp procentowych.Firma-pośrednik (często spółdzielni) za swoje usługi również zajmuje niewielką opłatą - 2-3%, a zobowiązuje się znaleźć mieszkania w nowym budynku zgodnie z własnymi wymaganiami.

Czasem ", przedstawiciele spółdzielni" natychmiast zaoferował podpisać umowę na jeden z prezentowanych mieszkań, często bez pokazywania mieszkania.W przypadku "piramidy" kilka pierwszych członkowie nie otrzymują kredytów na zakup mieszkań (w tym przypadku korzystania z pieniędzy pochodzących z tych "klientów"), co informuje wszystkich kandydatów chętnych do oszukania drugiego.

Jednak bardzo szybko okazuje się, że w rzeczywistości odsetek od udzielonych pożyczek do pierwszych uczestników, kilka razy wyższe niż uzgodnione z pośrednikami.Oraz (tutaj mówimy o innego rodzaju oszustw - skromniejszych) oszuści lub po cichu rozpuszczone lub bankrutem społeczeństwa, bez konieczności spełnienia jakichkolwiek obowiązków.

Jakoś żaden z łudźcie

• rozumie, że płatność przy zakupie mieszkania na proponowanym 07/05/10% rocznego oprocentowania kredytu nie jest realistyczne w banku 15%;
• nie zwracać uwagę na to, że przy podejmowaniu pieniądze dano mu kawałek papieru (aby kredytową), zakończone kasie i rejestrów lub księgowa w "biurze" firma pośrednicząca nie istnieje;
• nie niepokojący fakt, że niewiele lub brak informacji, a informacje o sobie jako o przyszłej płatnika kredytu, nie trzeba przedstawiać.

możliwe i odwrotnie, jeśli chodzi o gromadzenie wariantu dokumentów.Kupcy oferują kupić mieszkanie w ratach, raz pod nierealistycznie niskie stopy procentowe.Na rynku wtórnym - 8-9%, w przypadku nowych budynków - nawet przyjemne - 6-7% rocznie, bez ubezpieczenia i prowizji.To zmusiło wnioskodawcę zebrać wiele dokumentów, które przełącza swoją uwagę na proces zbierania "prawo" papiery.

Traktat

jest taka sama dla "usługi prawne" - przygotowanie dokumentów do banku, sprawdzenie "czystości" w mieszkaniu, etc.Pieniądze w wysokości 20-30% wartości znalezionego przez kupującego (lub proponowane tutaj) jest konieczne, aby do mieszkania, jak w poprzednim przypadku, firma bezpośrednio pośrednikiem.Ostatni "zgadza się", aby dać pieniądze do banku jako zaliczki.

Ten moment w podpisanej umowy pomijane.przelew procedurę od "kupującego" Spółka jest uproszczony do granic możliwości.Oczywiście, pieniądze zdeponowane w firmie, i uzyskać je z powrotem, "Nabywca" jest prawie niemożliwe.Po umowa została podpisana na świadczenie "usług prawnych" i są, w zależności od "Spółka", wydanego w całości.

Dokonywanie zakupu i sprzedaży mieszkania - dokładność brzmienia

Ale, odrzucając wszystko, ale "tanie ser", wydasz wszystkie powyższe kontrole i są gotowe do czynienia i przenieść pieniądze do sprzedającego.Jednak trzeba zrozumieć, a odpowiednikiem.To nie rzadko zdarza się, że sprzedawca zbiera niezbędne dokumenty (ze spędzania czasu i pieniędzy), a kupujący zmienia zdanie (bez względu na to z jakiego powodu) i porzuca planowanego zakupu.

Ponadto istnieje realna sytuacja, gdy jest to naprawdę konieczne pieniądze do sprzedawcy w celu wspierania zakupu i sprzedaży mieszkania.Na przykład, do zapłaty długu na rachunki za media - bez niej nie da jakieś dokumenty.Regulowany ten problem poprzez wprowadzenie sprzedawcą zabezpieczenia płatności lub zaliczki.Trzeba zrozumieć różnicę między tymi pojęciami i jasnego przepisać w umowy przedwstępnej i tej samej chwili.

depozytu - sposób na zagwarantowanie transakcji ze strony sprzedającego i kupującego.W naszym przypadku, jako nabywca zastawu otrzymuje pewną kwotę pieniędzy.W drodze wzajemnego porozumienia sposób pieniądze mogą podjąć opiekę osobie trzeciej, takiej jak biura nieruchomości.Jeśli sytuacja wciąż się zmieniać i:

• nabywca odmówi z transakcji, kwota zabezpieczenia spoczywa na sprzedawcy (sprzedawcy przeniesione na osobę trzecią),
• sprzedawca odmawia się z transakcji, dwukrotność kwoty kaucji na kupującego zrekompensować niezrealizowane oczekiwania.

Z udziałem osoby trzeciej jako "zalogohranitelya" zabezpieczenia "i" otvetku w równych ilościach powinny zostawić ją z obu stron - zarówno dla kupującego i sprzedającego.Ta interpretacja zapisane w ustawie pojęć "kaucji".W ostatecznej kalkulacji płatności czynszu jest zmniejszona o kwotę zabezpieczenia.

Advance - jest bezpłatnie Apartments.Kwota zaliczki jest automatycznie włączone do przyszłego opłaciło.Jak zachowywać się na imprezie wcześniejszego zakończenia transakcji, zależy wyłącznie od umowy między nimi.Można przewidzieć, na przykład, zwróci się dziesięciokrotnie, lub "zwrotny" w żadnym wypadku, pewna kwota zaliczki Services Agency płatniczych.

razie wstępna umowa nie odbija, tym razem jest mało prawdopodobne, aby uniknąć kłopotów i "showdown" W przypadku transakcji niezakończonych.Osobny artykuł przedwstępnej umowy powinien być przepisywany w przypadku, gdy z jakiegokolwiek działania siły wyższej (pożar, powódź lub osuwiska) Apartament stracić część lub całość ich wartości.

A co najważniejsze: zawrzeć umowę przedwstępną, konieczne jest, i należy go wprowadzić starannie sprawdzony wlasciciel .Wskazując dane właściciela paszportu i szczegóły dotyczące wszystkich dokumentów tytuł mieszkania.Niestety, oszuści często "ograniczoną" zbierania zastawów / pożyczek i ukryte je.

Fakt, 10 razy w 1000-2000 $ bękartów nie bogatych ludzi na całe życie, ale specjalnie utrata ich "zielonych" Przez długi czas zrujnuje nastrój.W tym przypadku trzeba się obawiać i "tanie" i "drogie sery".To oszustwo dotyczy:

• etykiety kwotę zaliczki.Iejeśli zamiast podjąć rynku maksymalnie dwa tys. $ trzeba dwa do trzech razy więcej, należy pamiętać, że "wnioskodawcy".Jest bardzo możliwe, będzie można rozpoznać go na stanowisku "im gończych".
• Znaczne niedoszacowanie cenę.
• dokręcania termin ostatecznej kalkulacji.Ma to na celu zebranie jak najwięcej ofiar.

nie wyklucza możliwości prostych i "scroll" zaliczek."Firma" dla kilku miesiącach użytkowania pieniędzy otrzymanych jako przedpłaty (w formie zaliczki), a potem pod przykrywką fikcyjnych siły wyższej anulować transakcję i zwraca liczbę utracone przed inflacją ich "wagę" pieniędzy.

Aby wykluczyć taką możliwość (przynajmniej legalnie), przedpłata jest konieczna, aby zarejestrować się jako zastaw i należy powielić punkt prawa zwrotu (w przypadku niepowodzenia transakcji przez sprzedającego) Pokój sumy.Jednocześnie żądać przeniesienia siły wyższej, w którym pieniądze są zwracane bez "podwojenie".

podatne na teatralnych efektów oszuści organizują całe występy.Wynajęty przez kilka godzin, "bogaty" urząd wziąć pieniądze na ofertę.Oczywiście, bez kas.Chociaż w tym przypadku "Rachunkowość" znak na jednym z pokoi można powiesić.

pieniędzy przechodzi przez wcześniej przygotowanej "wykrywacz" zauważa, że ​​sygnały serca rozdzierającego obecność podrobionych banknotów."Zaburzony" przez przedstawicieli Sprzedającego spowodowane pomocy.Odbieranie "służby bezpieczeństwa" lub "Police" i "usuwa materiał dowodowy" - swoje (oczywiście prawdziwe pieniądze).Prawdopodobieństwo jest widziana ponownie oszustów i pieniądze jest bardzo zbliżony do zera.

Innym ważnym punktem.Nie jest tajemnicą, że rzeczywista kwota jest często inna niż wskazana w umowie - stronami koszty transakcji są redukowane proporcjonalnie do zmniejszenia jego wartości.Ta okoliczność jest bez skrupułów sprzedawców, pod byle pretekstem, a nawet zakwestionowania transakcji przez powrót, ale znacznie mniejsza ilość do kupującego.Dlatego, nawet jeśli sprzedający zdecydował się podać w porozumienie zaniżone kwoty kiedy jest rejestracja transakcji zakupu i sprzedaży mieszkania, musi ubezpieczyć - podjęcie nabywcy pokwitowanie rzeczywistej ilości.

niezbędne do otrzymania osobiście napisał ze sprzedającym.Pokwitowanie muszą zawierać pełną nazwę sprzedawcy, jego dane paszportowe, kwota transakcji w słowach i że kwota ta zostanie zwrócona nabywcy do zakończenia transakcji.

wiedząc, że w rękach stron otrzymania (i kopią nim), aby uzyskać pieniądze, żaden obywatel sane (w tym sprzedający i kupujący) nie uruchamia pozew do korekty transakcji.Wszakże jeśli "pływać" niczym otrzymania, nie znajdzie żadnej ze stron - stan trudno tolerować prób go oszukać.Ponadto, nasilenie tego i idzie do sprzedającego i kupującego - najgorsza oszustów.

Jednak żaden z nas nie jest bezpieczny przed niewłaściwym zachowaniem.Dlatego warto pomyśleć dwa razy, kiedy prowadzone zakupu i sprzedaży mieszkania, dokumenty ze zmniejszoną liczbą umieścić w niestabilnej pozycji.Bardzo mocny argument rzeczywisty transfer pieniędzy - obliczenie z kupującym za pośrednictwem banku.Wskazujący cel wpłaty - opłata za mieszkanie na taki adres, numer umowy, tak więc na takim dniu.Znając rzeczywiste koszty mieszkania, podpisując umowę przedwstępną i szczegółowy transferu wydawać pieniądze za pośrednictwem banku, można uniknąć wielu kłopotów.Poniżej omówimy bardziej szczegółowo.

kupna i sprzedaży mieszkania - z reguły obliczania optymalnego

Istnieje tyle prosty i skuteczny sposób na generowanie płatności bezgotówkowych przy zakupie mieszkania, które nie jest "praca" większość systemów nadużyć.Używamy pojęcie bankowy "nieodwołalnej akredytywy."Obliczanie prowadzimy za pośrednictwem zaufanego banku (bank, który jest zaufany zarówno przez sprzedającego i kupującego).Zastrzegamy pieniądze na ofertę w postaci nieodwołalnej akredytywy na okres wystarczający do przygotowania dokumentów i transakcji w całości.Trójstronne porozumienie o kredyt jest rejestrowana jako warunków ich ujawnienie:

• zarejestrowane w Unified Państwowego Rejestru praw własności do mieszkania na kupującego,
• wyodrębnić wszystkie przepisane przez sprzedającego osób (jeśli w ogóle),
• potwierdzona trzecim wydaniu partii mieszkania przez sprzedającego (wAgencja nieruchomości) może działać jako strona trzecia.

depozyt / zaliczka w tym przypadku nie może być przenoszone na rękach sprzedającego.Jeśli chcesz, aby niektóre wydatki sprzedający może wziąć kredyt krótkoterminowy w tym samym banku kaucją jej mieszkaniu.Jeśli transakcja jest uszkodzony, sprzedawca na koniec okresu akredytywy otrzymuje pieniądze bez większego kłopotu.Zrozumiałe jest, że "zamrożenie" dużą sumę pieniędzy na kilka miesięcy nikt nie chce, ale z tej metody obliczania sprzedawca zagwarantowane, aby nie stracić całą kwotę.Nawiasem mówiąc, można zarezerwować pieniądze od sprzedawcy przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące transakcji.

Jeśli sprzedawca odmawia właśnie taki system kalkulacji, najprawdopodobniej, to jest po prostu boi się działania nie jest do końca jasne dla niego.Jeżeli jednak w tym samym czasie zaczyna twierdzić, że taka procedura obliczania przy zakupie mieszkania jest złe, a pozostałe opcje mają tę zaletę - jest bardzo prawdopodobne, że przed tobą "kruszy mały demon," oszust.

kontynuował Odczyt, Część 4: Saga o wyborze mieszkanie 4. Rejestracja transakcji za pomocą notariusza