Saga o wyborze mieszkania 2. Sprawdź prawnych mieszkań czystości - ubezpieczyć się od niespodzianki

kompleksowa kontrola przy zakupie mieszkania - czy warto się tak skrupulatnie?

kontynuowane.Start: Część 1: Saga o wyborze mieszkania 1. Rodzaje domów i mieszkań wyboru.Dom bloki i inne budynki - zaczynają się kupić mieszkanie z tym kryterium

Dla najlepszych apartamentów braku wcześniejszej historii.Warunek ten jest najczęściej wykonywane przy zakupie mieszkania w nowym budynku bezpośrednio od dewelopera, istnieje minimalne ryzyko oszukany.Jednak nawet w tym przypadku, na budowę udziału kapitałowego jest:

• sprzedawane (nie raz),
• prezentowane
• dziedziczone.

A po oddanie domu w pracy i mieszkaniu papierkowej roboty mogą być przenoszone na podstawie umowy najmu.W nowym budynku mieszkanie po słuchaczowi może zostać zarejestrowany lokatorów.Pai kapitał nie może być wydane do jednej osoby, odpowiednio, i współwłaścicielami mieszkania może być, na przykład, mąż i żona i trzech braci.

Zatem rozważmy przypadek ogólny.Zakup mieszkania w nowym budownictwie akcjonariusza po oddanie domu w pracy i rejestracji dokumentów w mieszkaniu w wielu pozycjach należy on do kategorii ogólnej.Różnica polega na tym, że nowy budynek jest zwykle jeszcze "Krótka historia".

Po oddaniu do eksploatacji nowych dokumentów budowlanych i projektowych za apartament (kolejność ich odbioru zostanie opisane poniżej) tylko osoby wymienione w dokumentach tytuł może działać jako sprzedawców wybranego mieszkania.

Szczególną uwagę należy zwrócić na mieszkania, urządzone przez prawo dziedziczenia.W tym przypadku, po dokonaniu transakcji sprzedaży może "pływać" najmniejszy na rozpoczęcie i osoby niezaksięgowanie z żarliwym pragnieniem zakwestionować swoje prawa.

innym punkcie.Sprawdź historię mieszkania to lepiej nie ufać nikomu, nawet środek, wykrywacz dla ciebie tak wspaniałych właściwościach (choć jego udział wsparcie w procesie weryfikacji jest mile widziane).Tak, w przypadku utraty spór agenta transakcji może stracić reputację.Ty - o wiele większe - dach nad głową.I to jest bardzo możliwe, a pieniądze wydane, lub większość z nich, więc ze względu mieszkanie staranności musi wystąpić do Państwa ciekawy obecności i aktywnego uczestnictwa.

Przyjmowanie i weryfikacja dokumentów na mieszkanie w nowym budownictwie

Po zakończeniu wszystkich prac (i budowy, a skończywszy) przewidzianego w projekcie, deweloper zaprasza przedstawicieli WIT do pomiaru i przygotowanie dokumentacji technicznej dla rejestracji państwowej domu.Po inspekcji nadzoru architektonicznego przedstawicieli (najczęściej w połączeniu z grupą inwestorów na rynku nieruchomości, którzy dbają), deweloper usuwa niedoskonałości i otrzymuje akt przyjęcia w domu.

Ostatnio wysłane do administracji lokalnej, co daje pozwolenie, aby wejść do domu w pracy.Dom dostaje adres pocztowy oraz dostęp do całej komunikacji miejskich.Deweloper zawiera umowę z firmą, która będzie domem dla ewentualnej decyzji w sprawie ustanowienia mieszkańców HOA.Po tym spotkaniu każdy właściciel mieszkania podpisać akt przyjmowania i przekazywania mieszkaniu i właściciel otrzymuje klucze.

Tak, to się stało!Właściciel wynagrodzeni za cierpliwość, a klucz otwiera drzwi do jego mieszkania.Czuje się dumnym właścicielem upragnionego nieruchomości.Jednak uczucia, jak to często bywa, oszukać go.Jednak dostaliśmy klucze i akt transferu, a jedynie możliwość, aby stać się szczęśliwym posiadaczem.

Wkrótce będzie (skomplikowane) etap rejestracji prawnej.Proces ten nie zależy jedynie od niego i może trwać dość długo.Czasami ludzie żyją od lat w swoich mieszkaniach płatnych bez formalnego bycia ich właścicieli.

sprzedać "ich" własność w nowym budynku nie jest możliwe w tym okresie.

toruje drogę do rejestracji państwowej poszczególnych mieszkań transferu deweloper Companies House kopia pozwolenia, by wejść do domu w pracy, a także szereg innych dokumentów.Po tym, wspólna budowa uczestnik musi złożyć do Companies House: oświadczenie

• o rejestracji państwowej w ich imieniu;
Dokument
• potwierdzający uiszczenie podatku państwowego;
• kontrakt na udział we wspólnej budowy + wszystkich dodatkowych umów;
• akt przekazania i odbioru podpisany przez autora i osoby za apartament;plan
• oraz plan apartamentu (trzeba być takie same);
• kopia paszportu;
• pełnomocnictwa, certyfikat notariusza, jeżeli właściciel ufa nikomu, aby wykonać wszystkie niezbędne ruchy do przedstawienia dokumentów.Okres

przewidziane przez ustawę o rejestracji praw własności w tym przypadku wynosi 30 dni.Po dokładnym przeglądzie dokumentów przedłożonych w Unified Państwowego Rejestru praw odpowiadających wejściu jest wykonany, a właściciel mieszkania staje się jej prawowitym właścicielem.

Jest oczywiste, że taka skomplikowana procedura rzadko odbywa się "bez zarzutu", czasem właściciele mieszkań mają wejść w prawa własności na mocy decyzji sądu.Ten ostatni, wraz z dokumentami z WIT zostanie przedstawiony Companies House i całym stanie 30 dni właściciel apartamentów wchodzi w jej postaci własnej, niezależnie od decyzji innych "wyższych" konfliktów.

Więc tylko certyfikat własności wydane przez Rejestracji Izba pozwala pierwszego właściciela do sprzedaży mieszkania w nim, podarować, zapisać lub umowa renty.Może to tylko te osoby, które są określone w vysheoboznachennyh certyfikatu.Następnie rozważyć kroki, które należy podjąć przed zakupem mieszkania w nowym budynku.

Sprawdzanie czystości prawny mieszkania i jego właściciel

braku takowych i jego reprezentacji przez pełnomocnika - powód do bardzo poważnych wątpliwości i ewentualnie niepowodzenie transakcji.Zwłaszcza, jeśli pełnomocnictwo do reprezentowania interesów oprawione za granicą, ponieważ w momencie zawarcia transakcji, to może być anulowane.

Jeśli nadal zawrzeć umowę z przedstawicielem przez pełnomocnika, konieczne jest, aby dokładnie sprawdzić, co jest powiernikiem, jeśli tylko do zawarcia umowy lub, na przykład, aby otrzymać pieniądze na transakcji, itpWskazane jest, aby udać się do notariusza, który udzielił pełnomocnictwa, a także wyjaśnić, jak doszło proces wydawania.

Ale nawet wtedy, gdy właściciel nieruchomości przed sobą, uścisk dłoni nie wystarczy.Pamiętaj, aby wziąć w ręce swojego paszportu i kontroli (do każdej z liter i cyfr) tożsamość danych paszportowych z danymi podanymi w dokumentach tytułowych.Oczywiście dokument ten tytuł za "mokre" uszczelnienia. Kopie nie są odpowiednie w czasie kontroli.

sens i sprawdzanie paszportów.Po napisaniu Seria A, numer dokumentu, datę wystawienia, nazwę jego właściciela, można zweryfikować biura paszportowego, że taki dokument naprawdę się wyróżniał.Dowiedzieć się, co to jest wydawane osobie, która mieszkanie jako właściciel, odwiedzić urząd paszportu i dokumentu i jego właściciela.

znacznie trudniejsze, aby dowiedzieć się, czy właściciel ma pojemność.W tym celu należy sprawdzić sprzedawcę w klinikach leczenia psychicznego i narkotyków i uzyskać pomoc w razie potrzeby.Jeśli nie zostanie to zrobione, a okazuje się, że właściciel mieszkania - klient z tych instytucji lub po prostu w momencie podpisania umowy był pod wpływem narkotyków (takie certyfikaty zapewniają również doświadczonych "przedstawicieli Sprzedawcy"), umowa sprzedaży mieszkania może zostać rozwiązana.

nasz system biurokratyczny jest niedoskonała.Dlatego też, jeśli właściciel mieszkania się przeprowadzić, będą musieli obejść kliniki i wszystkie poprzednie adresy.Szczegółowe informacje na temat klientów tych instytucji mogą zostać utracone podczas transmisji lub w ogóle "nieświeże" w jednym z adresów.

Jednakże, jeśli mieszkanie jest bardzo lubiany, możliwe jest w trakcie transakcji (w obecności notariusza) bada Sprzedawca wykwalifikowanych lekarzy.W przypadku opiekuna prawnego (powiernik) wystarczy, aby uzyskać jego zgodę, poświadczone przez opiekuna.

Oczywiście, jeśli właściciel nie jest jeden, to trzeba obecność wszystkich współwłaścicieli w transakcji (ze swojej "drugiej połowy") lub notarialnie zgody sprzedać mieszkanie wszystkie powyższe elementy.

Tak więc, nie jest możliwe do przeprowadzenia transakcji z właścicielem mieszkania (ów), działając przez pełnomocnika, niekompetentny gospodarzy (hosts) z osobą (ami), paszport, który wzbudza podejrzenia.

Due diligence mieszkania i znaleźć właścicieli mieszkań

Sprawdź wszystkie właściciele powinni być przeprowadzone tak dokładnie i pod każdym względem.Po tym wszystkim, powody ewentualnego zakończenia transakcji tej samej wadze we wszystkich współwłaścicieli.Najczęściej, nowy budynek do punktu sprzedaży nie mają czasu, aby się zarejestrować i mieszkających w niej twarze, ale czasami zdarza się, i na taką ewentualność nabywca musi być przygotowany.

W rozszerzonym wyciągu z domu można dowiedzieć się, kto mieszkańcy zarejestrowana w tej chwili w mieszkaniu jesteś zainteresowany, a kto ma czas, aby go sprzedać zastrzega sobie prawo do zamieszkania.Uzyskaj ekstrakt może właściciel mieszkania za darmo w ZhEKe w jego rezydencji.W tym celu w ramionach muszą być: zaświadczenie

• z WIT lub dowód własności na tej nieruchomości z Unified Państwowego Rejestru (Unified Państwowego Rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim);Tytuł
• dokument - a rodzaje umów, które są wymienione poniżej;
• paszporty i akty urodzenia wszystkich osób znajdujących się w mieszkaniu.

Bez kompletu dokumentów stwierdzenie ZhEKom nie została podana - konieczne jest, aby chronić prywatność informacji, ewentualne stwierdzenie będzie gotowy w ciągu jednego dnia.Może okazać się, że niektóre z osób zarejestrowanych w mieszkaniu, nie.I nikt nie wie, gdzie dana osoba jest w okresie przygotowania dokumentów do sprzedaży mieszkania.Taka osoba jest nazywana "brakuje".

Nieobecny osoba może, z różnych powodów: aby być w długiej podróży (w tajnej misji albo w więzieniu), by być na długotrwałym leczeniu itpPrawdopodobne jest, w przypadku, gdy "brakuje" osoba po sprzedaży mieszkania (nawet kilka lat) staje się rzeczywiście obecny i zaczyna kwestionować transakcję.

nawet wychodzi z więzienia, zgodził się sprzedać mieszkanie nie może zagwarantować "czystości" transakcji.Często "Zrelaksować się czas" i wydany na wolności osoby, która twierdzi, że napisał pierwszej zgody pod presją i musi przejrzeć ofertę.Dlatego obecność takiego człowieka - to powód, aby znaleźć inne mieszkanie na sprzedaż.

Nasz należytej staranności przed zakupem mieszkania dopiero się zaczyna!Jeżeli budynek został rozstrzygnięty (przynajmniej częściowo), rozmawiać z sąsiadami.Nawiasem mówiąc, w rozmowie opisać osobę, z którą komunikują, jak opanować swoje przyszłe mieszkanie.W tym momencie może pojawić się bardzo ciekawe informacje.

sprawdzić, czy żona sprzedawca-(prawo męża).Prawnie, że (on) nie może być zaangażowany w transakcję, ale w rzeczywistości, kiedy może wymagać jego zniesienie.I takie przypadki są, niestety, "odbyła się być" - wraz z przyjęciem decyzji sądowej na rzecz powoda.

sens i odwołania się do urzędu mieszkaniowego (jeśli właściciele musieli się zarejestrować), poparte konkretnymi zapewnieniami przyjaźni.W ZhEKe nie tylko można uzyskać listę wszystkich poprzednich właścicieli mieszkań.Wiele dodatkowych, czasami bardzo ciekawych i przydatnych informacji, można powiedzieć pasportisty.Hydraulików i elektryków firma usługowa może "dać" ważne informacje o domu i jego mieszkańców.

Według wyciągu z Unified Państwowego Rejestru, dowiesz się całą historię mieszkania - czy to właściciela, a kim oni są zmieniane, jeśli mieszkanie miał czasu, aby odwiedzić areszt i zakazano na sprzedaż.Jeśli właściciele budynków już zmienić (zwłaszcza kilka razy), to jest bardzo prawdopodobne, że w dobrej wierze nabywcy, starając się "substytutem".I lepiej zrezygnować z "najlepszy" deal.Ten sam wniosek powinien zrobić w przypadku sporów, aresztowań i zakazów dotyczących sprzedaży nieruchomości, został wybrany.W każdym razie staram się odkrywać przedostatni właściciela.

Warto oraz odwołanie się do jednolitego rejestru orzeczeń.Jeśli okaże się, że budynek mieszkalny stał się już przedmiotem postępowania sądowego, należy sprawdzić (z pomocą prawnika profilu) nie może zostać wznowione, jeżeli okoliczności sprawy na które (niespodziewanie) zostanie otwarty po zakupie tego mieszkania.Dzieci

, jak zawsze, na szczególną uwagę.Jeżeli mieszkanie propisan małoletnim dzieckiem (dziećmi), czas transakcji muszą być dopuszczone do sprzedaży mieszkania przez kuratorium.Tak, dowiedzieć się wszystkiego o każdej możliwej współwłaściciel i jego najbliższego otoczenia, które odnoszą się do wszystkich możliwych instytucji i porozmawiać z sąsiadami.

dokumenty Sprawdź przy zakupie mieszkania - czasem oszustwo leży na powierzchni zwykle

Tytuł dokumentu - jest certyfikat własności, umowa:

• sprzedaży;
• dar wymiany;
• dołączyć prawo dziedziczenia;
• decyzja sądu;wynajem
• .

Jak już wspomniano, po otrzymaniu zaświadczenia o prawie własności budynku mieszkalnego może być wyobcowana przez wszystkich powyższych metod.Zasady ogólne dla wszystkich instrumentów - nie zawierają one nawet cienia wymazywania i fałszerstwa.Korekty, o ile występują, muszą być potwierdzone podpisami stron certyfikowanych i zaplombowanych przez podpisem i pieczęcią notariusza.Uszczelki widać wyraźnie, styl nie pozwala na podwójne interpretacje.

odróżnić sfałszowanych dokumentów niedoświadczony obywatel jest praktycznie niemożliwe.Cóż, jak ktoś, kto odbiera dokument po raz pierwszy w ostatnich latach dtsat określi stopień definicji wydruku i właściwego formularza zamówienia i miejsce "ewentualnej podwójnej interpretacji"?Eksperymenty

z definicji "fałszywych" dokumentów zostały wykonane więcej niż raz.A ogromna większość zwykłych obywateli "poleciał", nawet jeśli średni poziom fałszowaniem.Dlatego, oprócz nabywcy (lub nawet nieruchomości) sprawdzanie dokumentów przy zakupie mieszkania należy przeprowadzić specjalista w tej dziedzinie - notariusza, któremu można zaufać i który przeprowadzi transakcję w przyszłości.(Wybór notariusza omówione poniżej).

Po zbadaniu dokumentów za fałszowanie ma sens, aby zapewnić lepsze przy pomocy notariusza, że ​​dokumenty są zarejestrowane w odpowiednich organów państwowych.

dotyczące umów z pamiątkami już zostało powiedziane.Dodajemy następujący przypadek: osoba sprzedająca Ci mieszkanie, dostaje go jako darowizny lub spadku nie ma bliskiego krewnego, a stało się to całkiem niedawno.Pragnienie, aby pozbyć się przywalił "szczęście", a nawet po obniżonej cenie - okazją do refleksji i, co najmniej, bardziej dokładne sprawdzenie okoliczności dając / wolę.

Kilka słów o umowie wynajmu.W ramach tej umowy właściciel mieszkania przekazuje go do właściwości do innej osoby, płatnika wynajęcia.Nowy właściciel zapłaci poprzednią kwotę, zgodnie z umową.Umowa wynajmu jest nieważna, jeśli nie jest poświadczone przez notariusza.Ponadto, ustawa wymaga obowiązkowej rejestracji państwowej umowy z przeniesienia własności mieszkania.

Dwa warianty umowy najmu:

• z opłacaniem kosztów mieszkania;
• bez zapłaty.

W pierwszym przypadku, umowa renty jest uważany za rodzaj umowy sprzedaży.Różnica polega na tym, że suma kosztów mieszkania w przypadku czynsz nie jest jednorazowy, a w pewnym okresie obowiązywania umowy.Okresowe "wynajem" płatności dokonywane są niezależnie od zapłaty ceny.Druga opcja

nie wymaga płaski płatności.Taka umowa jest uważana jako opcja umowa darowizny.Renty mogą być trzech typów:

• stałej;Żywotność
• ;Umowa
• utrzymania życia na utrzymaniu.

Nie wchodząc w dalsze szczegóły i subtelności umowy najmu (a jest ich wiele), z powrotem do przedmiotu zakupu i sprzedaży mieszkania otrzymanego przez sprzedającego takiej umowy.Do mieszkania w nowym budynku może zostać przeniesione do obecnego sprzedawcy wynikających z umowy najmu.

Traktat

renty - "obciążone" umowę.IeKupując mieszkanie z ciężarem niektórych zobowiązań.