Build Daily

Wieś

August 12, 2017 18:06

Zamówienie dom z działką

click fraud protection
Zamówienie dom z działką

Z gwałtownie wzrósł popyt na podmiejskich nieruchomości, rodziny, które chcą kupić dom we wsi, przed pytaniem, jak wydać na zakup domu z działką.

Proces prawo kupna należy rozpocząć od wyboru opcji.Zdecyduj, w którym prywatny dom chcesz żyć - w mieście lub na wsi.

Jeśli planujesz używać gruntów dla rolnictwa indywidualnego, lub w ogrodzie, wtedy, oczywiście, najlepiej do domu we wsi.

Study następujące punkty - czy to we wsi gazu, stan dróg dojazdowych, połączeń komunikacyjnych, czy można kupić dom na kapitał macierzyński, czy naprawdę w swojej zadeklarowanego dochodu zorganizować kredyt lub będzie nabyć za własne oszczędności, zastaw na rejestrację jakodo wydania depozytu.

Jeśli zakup domu z działką na gotówkę jest najłatwiejszy do wykonania, a następnie narysować dom, zakupione na kapitał macierzyński lub wydania hipotecznych, jest o wiele trudniejsze.

Zawartość:

  • Jak zrobić wstępną umowę?
  • Jak kupować kapitał macierzyński?
  • Jak zorganizować kredyt hipoteczny?
  • Transakcja sprzedaży

Jak zrobić wstępną umowę?

Zarówno kupujący i sprzedający chcą mieć pewność, że umowa jest tak często sprzedający wymaga depozytu.depozyt

(znany również jako depozyt) wynosi zwykle od 1 do 5% wartości domu, w mieście może być trochę wyższe, a poniższa wsi.Brak wymogów prawnych do kwoty, która musi być dokonana za kaucją.

Gdy jest to konieczne, aby zorganizować transfer dokumentów potwierdzających otrzymanie funduszy przez sprzedającego.

Wideo:

odbiór, wykonany w postaci Kodeksu Cywilnego, jest prawnie wiążący, ale zwrotu kaucji, jeśli transakcja nie została anulowana swój błąd, ale sprzedawca nie jest pragnienie, aby zrekompensować zabezpieczenia, będzie możliwe tylko na drodze sądowej,

Oczywiście, można wykonać umowę depozytu, ale to nie ma żadnego znaczenia prawnego.Według niego, po tym jak przyrzekłem, musisz udać się do domu, cena jest proporcjonalna do tego zastawu.

Sytuacja ta, oczywiście, żadnej ze stron nie jest spełniony.Prawidłowa wersja - zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży domu.

Według niego partie mają następujące obowiązki:

  • sprzedawca - podjąć zobowiązanie do przygotowania dokumentów i zawrzeć umowę z przeniesieniem prawa własności;
  • kupującego - dokonać wpłaty i być w stanie zapłacić za transakcję w stanie posiadania wpisu.

ważne, aby zrozumieć, że ta umowa jest realizowana przez intencji stron.

Konieczne jest zapewnienie jasnych odpowiedzi na pytania, oraz że strony powinny zrobić, jeśli sprzedawca odmówił, odmówił kupującego, transakcja nie może nastąpić z powodu zewnętrznych, udokumentowanych przyczyn.

Sprzedawca, oczywiście, ma prawo zmienić zdanie i wycofać się z transakcji.

W tym przypadku kupujący chciałby mieć gwarancję zwrotu zabezpieczenia w podwójnej wielkości.

Jeżeli kupujący odmówi, kaucja pozostanie ze sprzedającym.Jest to warunek wstępny kontrakt, ale czasami przepisują strony warunki, w których depozyt jest w pełni podlega zwrotowi, ale w jednym rozmiarze.

Jak kupować kapitał macierzyński?

W latach 2015-2016, kwoty określonej kapitał macierzyński na drugie dziecko, to nieco ponad 450 tysięcy.Oczywiście

, wpłacić pieniądze i kupić nie da się w domu, więc ta sekwencja:

  • trzeba wydać certyfikat dla kapitału macierzyńskiego w funduszu emerytalnego;
  • zastosowania do banku, który współpracuje z certyfikatami i otworzyć tam konta;
  • gdy zawarcie umowy ze sprzedającym w sprawie nabycia, stosując je do rejestracji w rejestrze państwa.Strony są ważne, aby zrozumieć, że transakcja miała już miejsce, ale prawo własności przechodzi na kupującego w momencie wpłynięcia pieniędzy na rachunek sprzedawcy;
  • kupujący złoży wniosek do funduszu emerytalnego w sprawie użycia kapitału zapasowego macierzyńskiego, który jest niezbędny, aby określić rachunek bankowy sprzedającego;
  • transferów środków w ciągu 60 dni od funduszu emerytalnego w tym zakresie.

Należy zauważyć, nie wszyscy producenci zgodzić się na transakcję, w których płatność jest stolicą rodzic - nie chcą lub nie są w stanie czekać.

Ponadto kapitał rodzic często nie pokrywa wszystkich kosztów przy zakupie nieruchomości.

Wideo:

korzystne jest stosowanie, wprowadzając jako pierwszy wkład do obudowy w budowie.

Niektórzy programiści mogą również zorganizować wypłatę połączonego systemu, biorąc kapitał macierzyński, pieniądze i kredyt hipoteczny.

Jak zorganizować kredyt hipoteczny?

Jeśli masz wysoki "białe" dochodów, to jest możliwe, aby umówić się na kredyt.

Jednoznaczne dostarczyć instrukcje krok po kroku nie jest to możliwe - w każdym banku własne warunki, więc jakie dokumenty trzeba dostarczyć powiedzieć specjalisty bankowego.Schemat

przedstawia się następująco: kredyty bankowe do Twojego transakcji, sprzedający natychmiast otrzymuje pełną kwotę, a kupujący w określonym czasie każdego miesiąca przynosi do banku pewnej kwoty zamówienia (spłaca kredyt).

własności mieszkań zakupionych w hipoteki na nabywcę, ale tak długo, jak płaci hipotecznych, dom jest zastawione.

Jeśli z jakiegoś powodu kupujący nie może spłacić hipoteki, bank ma prawo do opuszczenia domu sam.

ważne, aby zrozumieć, jeśli nie możesz spłacić hipoteki ma charakter tymczasowy, należy zwrócić się do rachunku bankowego, w którym opisał okoliczności.

może przedłużyć kredyt, ale, oczywiście, w tym samym czasie do spłaty jego koszty wzrosną.

Wideo:

wygodnie uzyskać kredyt na nowy dom budowniczego, na przykład, w domku - w fazie budowy cena jest niska, a ponadto płacić hipotecznych, żyjesz tam, oszczędza się od płacenia za czynsz.

Jeżeli nie jesteś pewien, czy można regularnie zapłacić znaczną kwotę za pobyt, to lepiej odłożyć zakup domu.

Transakcja sprzedaży

W rzeczywistości, zakup domu z działką nie różni się od zakupu innej nieruchomości.Sprzedawca musi posiadać dokumenty potwierdzające własność.

jest ważne, aby zrozumieć, czy ziemia jest własnością sprzedającego lub jest on uprawniony do długotrwałego stosowania.

W pierwszym przypadku, gdy kurs transakcyjny będzie, oczywiście, jest znacznie wyższa, ale jesteś wolny od kłopotów związanych z rejestracją praw własności do ziemi.

Jeśli sprzedający nabył dom w 1998 roku lub później, musi posiadać zaświadczenie o rejestracji państwowej własności.

Spójrz na ten dokument przed, Jak dokonać wpłaty lub zabezpieczenia.Jest to lista wszystkich właścicieli i wszystkich trzeba notarialnie zgodę na ofertę.

Jeśli jeden z właścicieli zmarło w celu zapewnienia właściwej realizacji kupna i sprzedaży domu sprzedawcy powinni zmienić zeznań lub złożenia dokumentów o wpis do dziedziczenia.Przykładem

, jeśli dom i działka należąca w równych częściach do dwóch osób dorosłych i dziecka, jeden z równych dorosłych zginęło, pozostali członkowie rodziny dziedziczą część połowę (o ile nie przewidziano inaczej woli) i już ½ domu.

Jeśli własność jest urządzony przez sąd, to w przyszłości mogą wystąpić problemy, jeśli okaże się, że nie jest stroną, którzy chcą odwołać lub odwołania w czasie, gdy transakcja została właściwie rozpatrzona przez sąd.

Po upewnieniu się, że wszystkie dokumenty są w porządku, można dokonać zakupu.Umowa na zakup domu jest przez notariusza.

Wideo:

zazwyczaj w umowie przedwstępnej strony wskazać, kto ponosi koszty notarialne.Dokumenty

Co oferowane w momencie transakcji sprzedający i kupujący, będzie informować notariusza.

transakcji na rynku nieruchomości są zwykle wykonane przez mianowanie.

badanie wszystkich subtelności projektowania domów we wsi, w domku lub w mieście daje możliwość czuć się pewnie podczas transakcji państwu.

instagram viewer