Build Daily

August 12, 2017 18:07

Saga alegerea unui apartament 3 Tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului , sau cum să se ocupe de bani ?

se ocupe de a cumpăra un apartament - procedura pentru

Continuare.Pornire: Partea 2: Saga de alegerea unui apartament 2. Verificați apartamentele de puritate legale - asigura-te de surprize

Iată un eveniment din viața reală.Vânzător - un solid cu aspect bun veteran al doilea război mondial, participant, onorat, și așa mai departe și așa mai departe.În urma tranzacției, el nu vrea să plece să vândă apartamentul.De poliție, invitat de tine, dând cale de auto-înșelăciune, susținută de un set de Regalia, medalii, diplome.Analiza cazului este transferat la tribunal.Cereri

despre boala, hârtia de la o clinică privată cu informații care urme de droguri găsite în sângele unui veteran, asigurări "martori că decizia vânzătorului luat într-o stare necorespunzătoare, sub presiune ... reclamantul nu este în cadrul reuniunii.interesele sale sunt baieti Kripen'ka tineri cu nu foarte bun dicție set.Instanța decide în favoarea reclamantului ...!

În ciuda faptului că notariala contractul de vânzare în alb-negru, a

indicat că contractul semnat de părți după primirea vânzătorului de bani pentru apartament, instanța va asigurări vânzătorului că banii pe care ia primit ... Pe scurt - "Trăiască noastrăinstanța de judecată, instanța cea mai frumoasă din lume "!Concluziile

din această poveste câteva.În primul rând - trebuie să fie de acord asupra faptului că, în timpul "primirea depozitului - tranzacția" toate persoanele din apartament trebuie să fie evacuate din ea.Se verifică punerea în aplicare a acestui acord!

a doua.Atunci când transferați banii trebuie să fie obținute de la vânzător și cheile de la apartament (într-un caz extrem, cu el), o dată pentru a merge să aibă apartamentele lor.Cel mai bine este de a momentului când va avea loc înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului, lucrurile vânzătorului lăsate în afara apartamentului.Dacă nu, atunci vin împreună cu ea, asigurați-vă că le trimiteți.Care

imediat după tranzacție, trebuie să rândul său, de fapt, a fi în apartament, schimba încuietori, dar mai bine - să le schimbe cu ușile de intrare, în cazul în care nu inspiră încredere.Procedura de calcul

pentru cumpararea unui apartament - cum sa nu overpay prea mult?

Este important ca cumpărătorul a fost conștient de predominante prețurile de proprietate, similar celui care a ales pentru el însuși.Este important să nu overpay și să nu cadă în web de fraudă.Imaginind preț ar trebui să fie bilaterale.La început, suna doar o propunere similară cu opinia dumneavoastră, precum și apelul către agenția întreabă dacă este posibil să se cumpere prin ele pe care le-ați luat deja pentru el însuși.

Este posibil ca agentia va oferi ceva demn de atenție.În cazul în care nu au propuneri concrete, ele sunt în mod obiectiv sfătui, deoareceîn cazul în care acestea nu trebuie să "împingă" bunurile lor.Cea de a doua parte a testului este, de asemenea, în circulație, în agenție, dar problema vânzării apartamentului "dvs.".

clar că este mai bine să nu apela la acele agenții care sunau chiar acum, sau pot fi incarcate "proring" o altă persoană.Rezultatul este un "plug" prețurile.În mijloc va fi valoarea dorită.Acum puteți urmări cu exactitate cazurile suspecte subevaluate (sau supraevaluate) prețurile și propuneri "benefice".Desigur

, escrocii știu că prețul în jos suspecte.Dar ei știu, de asemenea, că acolo apar "client", care va fi tras pentru "brânză ieftin" și se încadrează în "capcana".Și se va întâmpla mult mai rapid decât apariția unui cumpărător pentru un apartament pe prețul mediu.Mai jos - două exemple de propuneri "benefice", care pot fi efectuate în apartamente de tranzacție.

vă oferă pentru a face niște bani pentru un apartament, de obicei jumătate din suma necesară, iar ratele de plata restante la rate foarte scăzute ale dobânzii.Întreprinderea de-intermediar (adesea cooperativă) pentru serviciile lor, de asemenea, ia o mică taxă - 2-3%, și se angajează să găsească o locuință în noua clădire în conformitate cu cerințele dumneavoastră.

Uneori, "reprezentanți ai cooperativei" oferit imediat să semneze un contract pentru unul dintre apartamentele prezentate, de multe ori fără să prezinte un apartament.În cazul unei "piramide" primii câțiva membri primesc împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente (în acest caz de utilizare a banilor proveniți din aceste "clienți"), ce informează toți solicitanții care doresc să înșele.

Cu toate acestea, foarte repede se dovedește că, în realitate, dobânzile la creditele acordate primilor participanți, de mai multe ori mai mare decât cea convenită cu intermediari.Și (aici este vorba despre un alt tip de escrocherii - mai modeste) evazioniștilor sau în liniște dizolvate sau în stare de faliment o societate, fără a îndeplini nici o obligație.

Într-un fel, nici unul dintre înșelat:

  • înțelege că plata atunci când cumpără apartamente pe propus 5-7-10% dobânda anuală la împrumut nu este realist într-o bancă de 15%;
  • nu acordă o atenție la faptul că atunci când se face banii pe care îi era dat o bucată de hârtie (ordin de credit), completate de registre de mână și în numerar sau de contabilitate în "birou" societate de intermediere nu există;
  • nu alarmantă prin faptul că puțin sau deloc informații și informații despre ei înșiși ca pe un viitor plătitor de împrumut, nu trebuie să reprezinte.

posibil și invers, în ceea ce privește colectarea opțiunii documentelor.Cumpărători, oferta de a cumpăra un apartament în rate, din nou sub ratele nerealist de scăzute ale dobânzii.Pe piața secundară - 8-9%, în cazul clădirilor noi - chiar plăcute - 6-7% pe an, fara asigurare si comisioane.Aceasta a forțat reclamantul să colecteze o mulțime de documente care trece atenția asupra procesului de colectare a documentelor de "dreapta".

Tratat

este același pentru "servicii juridice" - pregătirea documentelor la banca, verificarea "puritatea" a apartamentului, etc.Bani în valoare de 20-30% din valoarea găsită de către cumpărător (sau propusă aici), este necesar să se facă un apartament la fel ca în cazul precedent, compania direct intermediar.Ultima "este de acord" pentru a da bani la banca ca o plată în jos.

Acest moment în contractul semnat trecut cu vederea.transfer de bani de la procedura de compania "cumpărător" este simplificat la limita.Desigur, bani depuse în companie, și să-i înapoi, "cumpărător" este aproape imposibil.După ce contractul a fost semnat pentru furnizarea de "servicii juridice" și acestea sunt, în conformitate cu "societatea", redat în întregime.

Efectuarea cumpărarea și vânzarea apartamentului - corectitudinea formulării

Dar, respingând toate, dar "brânză ieftine", le-ați petrecut toate verificările de mai sus și sunt gata să se ocupe și de a transfera bani către vânzător.Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți și omologul dumneavoastră.Aceasta nu se întâmplă rar ca vânzătorul colectează documentele necesare (cu cheltuieli de timp și bani), iar cumpărătorul își schimbă mintea lui (indiferent din ce motiv) și abandonează achiziționarea planificată.

În plus, există o situație reală în cazul în care banii vânzătorului este într-adevăr necesară pentru a sprijini achiziționarea și vânzarea apartamentului.De exemplu, pentru plata datoriei pe facturile de utilități - fără ea nu va da unele documente.Reglabilă această problemă prin introducerea vânzătorul plății garanției sau în avans.Trebuie să înțelegi diferența dintre aceste concepte și o clară în prescrie contractul preliminar și acel moment.

Depozit - o modalitate de a garanta tranzacția din partea vânzătorului și cumpărătorului.În cazul nostru, în calitate de cumpărător gaj primește o anumită sumă de bani.De comun acord banii pot lua custodia unei terțe părți, cum ar fi o agenție imobiliară.În cazul în care circumstanțele variază în continuare și:

  • cumpărător refuză să de la tranzacție, valoarea garanției rămâne cu vânzătorul (vânzătorul transferat către un terț),
  • vânzătorul refuză să din afacere, de două ori valoarea depozitului la cumpărător compensa așteptările nerealizate.

Cu participarea unei terțe părți ca "zalogohranitelya" colaterale și "otvetku", în cantități egale, ar trebui să-i lase pe ambele părți - atât cumpărător și vânzător.Această interpretare a conceptelor "bail" enunțate în lege.În calculul final al plății chiriei este redusă cu valoarea garanției.

Advance - este gratuit Apartments.Valoarea avansului este inclusă automat într-un viitor plătit.Cum se comporta la o petrecere de reziliere anticipată a tranzacției, este determinată exclusiv de contractul încheiat între ele.Poate fi prevăzută, de exemplu, de zece ori restituire, sau o "non-retur", în nici un caz, o anumită sumă a avansului serviciilor agențiilor de plată.

Dacă în contract preliminar nu se reflectă, de data aceasta este puțin probabil să se evite probleme și "showdown" în cazul tranzacțiilor nefinalizate.Un element separat în contract preliminar ar trebui să fie prescrise într-un caz în care, pentru orice caz de forță majoră (incendii, alunecări de teren sau inundații) Apartament parte sau pierde toate din valoarea lor.

Si cel mai important: să încheie un acord preliminar, este necesar, și asigurați-vă că să-l introduceți cu grijă cu un proprietar dovedit.Indicating proprietar date pașaport și detalii cu privire la toate documentele din titlu pentru apartament.Din păcate, de multe ori escrocii "limitat" aduni promisiuni / avansuri și le-a ascuns.

fapt, de 10 ori în 1000-2000 $ bastarzi oamenii nu bogați pentru o viață, dar în mod special pierderea de "verde" lor pentru o lungă perioadă de timp se va strica starea de spirit.În acest caz, trebuie să se teamă și "ieftin" și "brânză scumpe."Această înșelătorie implică:

  • supradimensional Suma de plată în avans.și anumeîn cazul în care în loc să ia pe piață un număr maxim de două mii. $ ai nevoie de două-trei ori mai mult, amintiți-vă că "solicitant".Este foarte posibil să-l va recunoaște pe standul "le-a vrut postere."
  • subestimarea semnificativă a prețului.
  • de strângere de calcul finală pe termen lung.Acest lucru este de a colecta cât mai mult posibil a victimelor.

nu exclude posibilitatea de avansuri "scroll" simple și."Firma" pentru câteva luni de utilizare de bani primite ca pre-plată (sub forma de plată în avans), iar apoi sub masca de forță majoră fictive anulează tranzacția și returnează numărul de pierdut împotriva inflației lor "greutate" de bani.

Pentru a exclude această posibilitate (cel puțin din punct de vedere), pre-plată este necesar să se înregistreze ca gaj și să fie sigur de a duplicat punct legea de returnare (în caz de eșec al tranzacției de către vânzător) suma dublă.În același timp, solicită transferul de forță majoră, în care banii se întoarce fără o "dublare".

predispusă la efectele teatrale evazioniștii spectacole întregi.Închiriate pentru câteva ore, "bogat", biroul să ia banii pe afacere.Desigur, fără case de marcat.Cu toate că, în acest caz, semnul "Contabilitate" pe una dintre camere se pot închide.

banii au trecut printr-un preparat anterior "detector" notează că semnalele sfâșietoare prezența bancnotelor contrafăcute."Perturbata" de către reprezentanții vânzător cauzate de asistență.Primirea unui "serviciu de securitate" sau "poliție" și "înlătură dovezile materiale" - ta (desigur, real) bani.Probabilitatea de este văzut din nou și hrăpăreții banii este foarte aproape de zero.

Un alt punct important.Nu este nici un secret faptul că suma reală este adesea diferită de cea indicată în contract - părțile la costurile de tranzacționare se reduce proporțional cu reducerea cuantumului acesteia.Această circumstanță sunt vânzători fără scrupule, sub nici un pretext, și chiar o provocare a tranzacției prin returnarea, ci o cantitate semnificativ mai mică pentru cumpărător.Prin urmare, chiar și în cazul în care vânzătorul a decis să se precizeze în acordul subestimat valoarea atunci când există o înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului, el trebuie să asigure - să ia cumpărătorului o chitanță pentru suma reală.

necesară primirea personal a scris vânzătorului.Chitanța trebuie să indice numele complet al vânzătorului, detaliile sale de pașaport, valoarea tranzacției în cuvinte și că această sumă va fi rambursată cumpărătorului de a rezilia tranzacția.

Știind că în mâinile părților la primirea (și o copie a acestuia) pentru a obține bani reali, nici un cetățean sănătos (inclusiv vânzătorul și cumpărătorul) nu începe un proces de revizuire a tranzacției.La urma urmei, în cazul în care "înota" ca o confirmare de primire, nu va găsi nici una din părți - statul greu de tolerat încercări de a-l înșele cineva.Mai mult decât atât, severitatea acestei și merge la vânzător, iar cumpărătorul - cel mai rău trisori.

Cu toate acestea, nici unul dintre noi nu este sigur de un comportament inadecvat.Prin urmare, ar trebui să gândească de două ori atunci când este efectuată cumpărarea și vânzarea apartamentului, documentele cu numerele reduse ați pus într-o poziție instabilă.Un argument foarte puternic transferul efectiv de bani - calcul cu cumpărătorul prin intermediul băncii.Care indică scopul plății - plata pentru un apartament pe o astfel de adresă, numărul contractului așa și așa mai departe o astfel de dată.Cunoscând costul real al unui apartament, semnarea unui acord preliminar și un transfer de bani prin intermediul detaliată a cheltuielilor unei bănci, puteți evita o mulțime de probleme.Mai jos, vom vorbi despre mai în detaliu.

cumpărare și vânzare a apartamentului - o regulă pentru calcularea

optime Există suficiente mod simplu și eficient pentru a genera plăți fără numerar atunci când cumpără un apartament , care nu "de lucru" cele mai multe scheme frauduloase.Noi folosim conceptul bancar al "scrisoare de credit irevocabilă."Calculul se efectuează prin intermediul unei bănci de încredere (banca, care este de încredere atât de vânzător și cumpărător).Ne rezervam bani pe afacere sub forma de acreditiv irevocabil pentru o perioadă suficientă pentru pregătirea documentelor și a tranzacției în totalitate.Scrisoarea tripartită de contract de credit este înregistrată ca condițiile de divulgare sale:

  • înregistrat în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate la apartament la cumpărător,
  • extras toate prescris de către vânzător de persoane (dacă este cazul),
  • a confirmat cu eliberarea unui terț a apartamentului de către vânzător (înagenție imobiliară) poate acționa ca un terț.

depozit / jos de plată, în acest caz nu poate fi transferată în mâinile vânzătorului.Dacă doriți ca să facă unele vânzător cheltuielile pot lua un împrumut pe termen scurt în aceeași bancă cauțiune apartamentul ei.În cazul în care acordul este rupt, vânzătorul la sfârșitul termenului scrisorii de credit primește bani fără complicații mult.Se înțelege că "înghețarea" sumă mare de bani pentru câteva luni, nimeni nu vrea, dar cu această metodă de calcul vânzătorului garantat nu pierde întreaga sumă.Apropo, puteți rezerva bani după ce vânzătorul va pregăti toate documentele necesare pentru tranzacție.

În cazul în care vânzătorul refuză să doar un astfel de sistem de calcul, cel mai probabil, este pur și simplu frică de acțiune nu este foarte clar pentru el.În cazul în care, cu toate acestea, în același timp, el începe să se susțină că o astfel de procedură de calcul atunci când cumpără un apartament este rău, iar celelalte opțiuni au avantajul - este foarte probabil ca, în fața ta "fărâmițează demon mic," scammer.

a continuat Citește, Partea 4: Saga de alegerea unui apartament 4. Înregistrarea tranzacției cu ajutorul unui notar