Saga alegerea unui apartament 1. Tipuri de selecție case și apartamente .Casa de blocuri de spumă și alte clădiri - au început să cumpere un apartament acest criteriu

Cum de a alege un apartament în noua clădire - principalul pericol

In acest articol vom discuta câteva aspecte importante legate de faptul, cum de a alege un apartament în noua clădire .Cele mai multe dintre punctele descrise mai jos sunt importante atunci când cumpără orice bunuri imobiliare - privat "proaspăt coaptă" la domiciliu sau cabana, precum și locuințe de pe piața secundară.Ea are o semnificație specială pentru toți cumpărătorii pentru a citi secțiunea "Plată" pe afacere. "

luând în considerare diferite tipuri de case atunci când aleg un apartament, un cost mai mic de metru pătrat în noua clădire însoțită de riscuri mai mari.Pana la posibilitatea de a pierde toti banii investiti.Cel mai adesea, tu faci bani ca un depozit - pentru dreptul de a cumpăra un apartament în viitor - după punerea în funcțiune a casei în construcție.Înainte de semnarea actului de stat de primire a achiziției de construcție obiect și vânzarea de apartamente în imposibilă.

Deci, primul risc foarte real.Opțiunea numărul unu.Veți plăti bani la dezvoltator sau reprezentanții lor direcți.In acest moment voi semna contractul și de a obține un document privind plata anticipată.Cu toate acestea, pe datele tranzacției nu sunt înregistrate în orice registru.Și nimic nu împiedică dezvoltatorii fără scrupule sau a lui "reprezentativi" de câteva ori pentru a efectua o astfel de operațiune cu proprietatea "dvs.".

Și dacă vă aflați în lista viitoare "clienții", nu în primul rând, permisul de conducere pentru un apartament într-o clădire de brand nou va fi mai mult decât iluzorie.A doua opțiune este ceea ce distribuiți într-o răscumpărare casă nou construită.Acest lucru re-vânzare va fi disponibil atat de la dezvoltator și de către asociatul anterior.În continuare, ia în considerare selecția de apartamente în casă, a pus în funcțiune.

Atunci când alegeți o casa potrivita in zona cu apartamente în zona dorită, încercați să aflați:

1. un constructor lung de funcționare a acestei case;
2. modul în care a calificat ingineri și lucrătorilor săi;
3. siguranța ecologică a materialelor utilizate;
4. detalii privind progresul de construcție (în particular).

"greșelile" lui nu-i place să facă publicitate, astfel încât detaliile privind progresul de construcție a găsi de fapt, doar în particular.Cu toate acestea, ceva despre al materialelor utilizate pot fi găsite fără investigații profunde.Granit și gresie, situată deasupra cupola depozitelor de minereu, au un fond crescut de radiații.

În plus, în țara noastră există o mulțime de locuri, artificial contaminate cu radiații.Prin urmare, radioactivitate ridicată poate păcătui aproape toate materialele de construcții majore:

• w / w plăci, inclusiv schebёnku și nisip, tencuieli
• , cărămizi
• , spuma
• și blocuri de beton celular.

Norma locuințe de emisie de radiații suplimentare în țara noastră este al 3-lea micro-Roentgen pe oră.fundal naturale în zonele de câmpie este de 15-20 mR / h.nivel sigur - până la 50 mc / h.și anumemai bine o dată ajuns la apartamentul lor în viitor, cu un dozimetru și asigurați-vă că fundalul naturală a depășit limitele acceptabile și este de 20-30 mR / h, decât apoi să se acumuleze în organism inutil dumneavoastră raze X timp de mai mulți ani.

Tipuri de construcție a caselor pe baza materialelor utilizate

foarte condiționat, printre noii clădiri poate fi următoarele tipuri de case:

• cărămidă, panou
• ,
• de spume,
• monolit.

Această diviziune este condiționată, din moment ceîn orice clădire din cărămidă modernă folosită armat dale de beton cu goluri.In plus, monolit casa este, uneori, mai mult și spumă.Și datorită conductivitatea termică ridicată armat de construcție din beton monolit cu w / w izolație cadru a pereților exteriori pot fi realizate din caramida (de multe ori - frumos, finisaje), panouri din materiale sau blocuri de beton celular izolant.Toate tipurile de construcții de case realizate din aceste materiale au avantajele și dezavantajele lor.

casa de caramida - argumente pro și contra acestor clădiri

tradițională (cu ori Petru) materiale pentru construcția de locuințe - cărămidă .Acesta poate fi:

• silicat, pe baza: - var și nisip;
• corpolent ceramice obținute prin arderea de lut;
• tubulare din ceramică sau poros, care conține până la 50% din vidul intern.

var caramida mai ieftin, dar nu poate rezista la expunerea prelungită la umiditate, astfel încât este utilizat în pereții de zidărie deasupra plinte de impermeabilizare obligatorie.Este posibil să nu fie poros, astfel încât izolația termică și greutatea indicilor mai rău decât cele din cărămizi ceramice goale.

bun arse cărămizi ceramice din lut condimentat în mod corespunzător și pot fi utilizate pentru fabricarea de fundații și plinte, și pereți din zidărie și pereți despărțitori de construcție.Cav keramokirpich semnificativ mai puțin conductori de căldură și cu o greutate mai mică (păstrarea caracteristicilor aceeași rezistență) exercită o presiune mai mică pe fundație și sol.Caracteristici

pozitive:

• suficient de puternic, folosind cărămizi de înaltă calitate realizate, compoziția de liant și materialul se suprapune peste cel calculat în mod corect și mobilat fundația poate servi sute de ani,
• pe bună dreptate "naștere la foc-respirație" permite garniturii din interiorul pereților canalelor de ventilație și de fum,perfect adiacent la cuptoarele,
• au o capacitate mare de căldură, ceea ce permite chiriașilor care locuiau casele din caramida nu suferă de căldură în timpul verii și poate rezista de scurtă durată rândul său, în largul încălzire în timpul iernii.

Caracteristici negative:

• de mare capacitate termică a pereților din cărămidă necesită costuri mai mari de căldură pentru utilizare ocazională a încălzirii,
• în timpul sezonului rece din cărămidă case au nevoie pentru a sprijini peste zero temperatura,
• după construcție pentru ceva timp o casă oferă contracție,
• datorită greutății mari a pereților, de exemplu, cu 9 etaje casa de cărămidă cere totul pentru a consolida bazele pentru clădiri joase (2-3 etaje), aceasta poate fi o fundație benzi, în profunzime sub nivelul de înghețare a solului,
• pentru a asigura izolarea termică suficientă în latitudinile noastre,aveți nevoie pentru a dota perete două cărămizi groase, și este foarte reduce semnificativ spațiul utilizabil - pereți ocupă o a șasea parte din casa un total de 200 m2.

Panou si case din blocuri de spumă - care inspiră încredere?

prefabricate case din panouri din cele mai ieftine, ceea ce duce la construcția lor pe scară largă în epoca sovietică, este cele mai populare tipuri de case cu 9 etaje.Acum, cu toate acestea, ele nu sunt construite din cauza instabilității lor și rezistență scăzută.Prin urmare, locuitorii ei nu vor.

spume pentru construcție poate fi sub formă de: blocuri de spumă

• , suprafete solide
• ,
• gazoblokov.

blocuri de spumă produse în condiții atmosferice prin adăugarea la mortar de ciment-nisip agenți de expandare.De aceea, procesul de construcție a aerate structuri monolite din beton posibile.Gazoblok fabricate în autoclave speciale la presiune ridicată.Ei au o proprietăți fizice și mecanice ceva mai bine în comparație cu blocuri, dar acestea nu pot fi produse în condițiile de șantier, astfel încât construcția acestor structuri monolitice nu poate fi.

aceste materiale, și, prin urmare, tipurile de case din ele au: cost redus

• ,
• ușoare,
• capacitatea de a trece cantități mici de aer, care de calitate aduce acasă de gazobeton pentru lemn,
• ignifuge,
• inalte proprietati de izolare termica si fonica,

și:

• casa tipica de blocuri de spumă nu putrezesc, sunt ușor de manipulat, cu un styling îngrijite de unități necesită utilizarea unor cantități mici de compuși de nivelare, procesul de construcție
• este accelerat,
• datorită greutății mai micistructuri simplificate, dispunerea bazelor.

Astfel ei:

• nu rezista la sarcini grele (mai mult de 25 kg / cm²), astfel încât să nu se poate construi o casă din blocuri de spumă pe două etaje,
• absorb umiditatea atmosferică, pierzându-și caracteristicile lor de rezistență, pentru această atenție specială motivdat fiind proofing lor.texte

publicitare despre "îmbunătățirea proprietăților de spumare în timpul funcționării lor" povara conștiința autorilor lor și nu corespund realității.Spumele - o soluție bună în construcția de case.Spuma și gazobeton sunt utilizate în fragmente, cum ar fi elemente de perete din zgârie-nori-cadru monolit.Ele pot, de asemenea, izolarea de monolit w / w cadru.

Clădire înaltă - un pic de istorie tip

Clădire înaltă - această clădire, în care toate elementele sunt realizate prin turnarea de ciment-nisip și amestecul de piatră spartă în matriță pe un cadru din armătură metalică direct de pe site-ul.In plus, fiecare membru continuă la altul fără cusături de legătură anterioare.Acest lucru este valabil și pentru elementele verticale și orizontale.și anumeO singură piesă monolit (unică, inundat continuu) armat cu structura de cadre din beton trebuie să fie obținut.

Unele elemente ale acestei tehnologii (beton turnat pe un cadru metalic într-un cofraj de infrastructură de pre-condiție în mod direct la locul de construcție) a apărut în Germania în anii douăzeci ai secolului trecut.Cu toate acestea, existente la acel moment nu a permis amestecuri beton constructori din întreaga lume să se miște în această direcție.

corectitudine, observăm că în Rusia Sovietică în curând în impulsul revoluționar al primei clădiri monolit din lume au fost construite după 1917.Unul dintre ei - Harkov Derzhprom - încă uimeste nu numai prin monumentalitatea sa, dar, de asemenea, faptul că, în timpul al doilea război mondial de trei ori nu a reușit să arunce în aer experții germani, la acel moment unul dintre cele mai bune din lume (!).

După război, inginerul Rigel a sugerat utilizarea elementelor de beton gata făcute - grinzi, ceea ce a permis să se mute la elemente prefabricate din beton discrete de construcție cadru.Următorul pas a fost de umplere coloane portante solide direct la fața locului.

cel mai recent la punctul moment pentru evoluția locuințelor monolitice practica internațională acceptată pus mare arhitect Le Corbusier.El a refuzat poartă coloane monolitice.Fiecare perete din beton armat monolit a devenit inundat cu elementul vertical purtătoare.Din această decizie o jumătate de pas către o structură complet monolit.Acestea jumătate de pas făcut aceeași Le Corbusier.

Încă o dată: acum multe constructii-cadru de monolit "da" ca plin de monoliți.Aceste tipuri de clădiri înalte încă păstrează punctul de presiune al suporturilor verticale pe fundație.

Pro și contra de case monolit Tipuri de

monolitice de case sunt destul de avantaje concrete: structuri de rezistență înaltă

1. .În perioada sovietică, au fost ridicate în zonele predispuse la cutremure.Cu toate acestea, mai ieftin de construcție prefabricate panou condus tipuri de case solide la Moscova, și, în general, a practicilor de construcție de serie sovietic (acest lucru a dus la sacrificii enorme în timpul cutremurului Spitak din Armenia).
2. greutate mai mică (15-20%) monoliți în comparație cu clădirile din cărămidă de aceeași mărime.distribuția sarcinii
3. în jurul perimetrului de retinere ziduri, evitând încărcături punct de la fundație.
4. Relief totul fundații.Tip
5. Clădire înaltă nu dă contracție după construcție.
6. construcție mai repede.
7. Nu este nevoie să ducă la structura tri-dimensională de șantier de construcții.
8. Posibilitatea de "libere" planificare clădiri înalte și caracteristici de prelungire nesuportat a spațiilor de până la 150 m2.
9. fără sudură de construcție asigură o izolare mai bună a spațiilor din clădire.Tipuri de
10. monolitice de clădiri înalte - printre centenari construirea unor structuri.Termenul lor de viață - 100 de ani.Cu condiția, desigur, materiale de înaltă calitate și care efectuează în deplină conformitate cu procesul tehnologic.

Cons clădiri monolit poate fi redusă la lista de mai jos:

1. de înaltă conductivitate termică (izolație proastă), pereți din beton.Ei trebuie să izoleze suplimentar.
2. scăzut camere izolate fonic, în special în ceea ce privește zgomotul de impact.
3. necesare pentru a furniza canale pentru liniile de serviciu și de coșuri de fum, și doar mai târziu, în reabilitarea clădirilor monolit este aproape imposibil, mai ales fără permisiunea serviciului de locuințe.
4. complexități la locul de muncă în condiții de iarnă.Procesul de betonare ar trebui să meargă la o temperatură care nu sub +5 ° CLa temperaturi mai scăzute, încălzirea amestecului aplicat la etapa (fracția de particule solide și încălzite) sau în etapa de solidificare (ceea ce conduce la deteriorarea calității betonului și necesită un consum semnificativ de energie).spetsdobavki sunt utilizate cel mai frecvent, ceea ce permite să efectueze betonarea la temperaturi scăzute.
5. Necesitatea de a efectua un proces continuu de turnare de beton, cu în mai multe direcții în același timp.
6. sigiliu neapărat foarte bun amestec îmbibat cu apă.mici abateri de la această regulă distruge complet toate avantajele pe care le posedă construirea de mai multe etaje case monolit.

Acum, există două moduri de construcție monolit:

• cu cofraje detașabile, cu cofraje
• permanente.

Prima opțiune vă permite să utilizați în mod repetat cofraj.Cu toate acestea, există nevoia de izolație suplimentară a pereților exteriori și a suprafețelor interioare de izolare.O atenție deosebită trebuie acordată pereții exteriori.spetssostavami lor izolata de multe ori lasa un strat de aer, și drapat o structură monolitică de zidărie sau spume.și anumemonoliți avantaje în termeni de viteză mare și ieftinătate de construcție sunt discret.

A doua opțiune poate fi considerată drept un "doi într-o singură".Cofrajul de polistiren expandat permite procesul de betonare și apoi rămâne sub formă de căldură și de izolare fonica.Desigur, este un fel de nu permite să facă fără alte finisaje.Dar este mult mai rapid și mai puțin consumatoare de timp și un proces costisitor în comparație cu versiunea anterioară.La urma urmei, în cazul în care pereții izolați mai ieftin în comparație cu cărămizi de finisare, spume, au nevoie, de asemenea, pentru a decora și cu atenție vodoizolirovat.

Cum de a alege un apartament - determina etajul

ia în considerare această problemă dintr-o poziție de "da" și "nu" pentru a determina, cum de a alege un apartament în termeni de podea.

podea 1. sol nu este în mod tradițional iubim semenii noștri cetățeni.pivniță jilav sub ea devine adesea un furnizor de țânțari și purici.Nu sunt excluse și opțiunea de colectare a apartamentului primului intrare podea în cazul în care toate apele uzate de canalizare înfundate.Se întâmplă aproape întotdeauna în zonele cu pantă mică sub parter.Există, desigur, un dispozitiv numit "supapă de verificare", ci să stabilească și să-l opereze - confuzie suplimentară.

si Rob aceste apartamente mai des decât altele, și că acesta devine cea mai mare parte a zgomotului exterior și de praf.În consecință, prețul de metri pătrați, care nu la parterul unui 15-20% mai mici decât în ​​celelalte etaje.

Există un alt punct important.Aproape oriunde de la sol reprezintă un gaz radioactiv - radon.Foarte repede se dezintegreaza pentru a forma izotopi radioactivi de plumb, bismut și poloniu.el însuși gaz de șapte ori mai greu decât aerul, deci și produsele sale de descompunere sunt concentrate în etajele inferioare ale zonei, cele mai multe dintre toate - este pe teren.Pe de altă parte, la apartamentul de la parter este cel mai ușor de a ajunge la (mai ales în cazul defectării de ascensoare), și cel mai ușor de a părăsi în caz de urgență.

2. Al doilea etaj are unele probleme în primul rând sub formă de "trunchiate".Astfel, este mai sigur în ceea ce privește jaf, și poate deveni un loc de întâlnire pentru apă reziduală, numai în cazul în care supapa de control va fi la primul etaj al conductei de canalizare.

3. Înainte de etajul al treilea și este ușor pentru a obține tantari si chiriasi.Nu atât de dificil să scape și în cazul unor probleme serioase.

4. 4-6 etaje, sunt mult mai bine decât în ​​jos din punctul de vedere al ecologiei.Este clar că, în caz de eșec al ascensorului ... Deși unele tipuri de blocuri înalte au două lifturi.Dar, desigur, aceste etaje, în acest sens, sunt mai bune decât al 16-lea, 30, etc.

5. distinge etajul 7.