Casa Checkout cu terenuri

Cu crescut brusc cererea pentru imobiliare tramvai, de familie, care doresc să cumpere o casă în localitate, care se confruntă cu problema de a emite cumpăra o casă cu teren.

proces corect de cumpărare ar trebui să înceapă cu o selecție de opțiuni.Decide, în care o casă particulară pe care doriți să trăiască - în oraș sau la țară.

Dacă intenționați să folosiți terenul pentru agricultura privata, sau de grădină, apoi, desigur, de preferat într-o casă în localitate.

Studiu următoarele puncte - fie în satul de gaz, o condiție a drumurilor de acces, legături de transport, indiferent dacă vă puteți cumpăra o casă pentru capital de maternitate, indiferent dacă într-adevăr la venitul dumneavoastră a declarat aranja un credit ipotecar sau veți dobândi pentru propriile lor economii, un gaj la înregistrare casă emită un depozit.

Dacă ați cumpărat o casă cu teren pentru bani este mai ușor de a face, apoi trage o casă, cumpărată de capital de maternitate, sau de a emite un credit ipotecar, este mult mai dificil.Cuprins

Cum se face un contract preliminar?

Atât cumpărătorul și vânzătorul doresc să fie siguri că afacerea este atât de des vânzătorul va solicita un depozit.

depozit (de asemenea, cunoscut ca un depozit), este de obicei de la 1 la 5% din valoarea casei, în oraș poate fi un pic mai mare, iar în satul de mai jos.Nu există cerințe legale pentru suma, care trebuie să fie făcută pe cauțiune.

Atunci când este necesar de a asigura transferul documentelor care confirmă primirea de fonduri de către vânzător.

Video:

primire, făcută sub forma Codului civil, este din punct de vedere juridic, dar se întoarce depozit, în cazul în care acordul nu a fost anulat vina ta, dar vânzătorul nu este dorința de a compensa garanției, va fi posibilă numai prin intermediul instanțelor.

Desigur, puteți executa contractul de depozit, dar nu are nici un sens juridic.Potrivit lui, după ce a fost făcut un angajament, trebuie sa mergi la casa, prețul este proporțională cu acest angajament.

Această situație, desigur, oricare dintre părți nu este îndeplinită.Versiunea corectă - încheierea unui contract preliminar de vânzare de casa ta.

Potrivit acesteia părților care au următoarele obligații:

• vânzătorul - pentru a lua angajamentul de a pregăti documente și să facă o înțelegere cu transferul de proprietate;
• cumpărător - pentru a face un depozit și să fie capabil să plătească pentru tranzacția în proprietatea intrării.

important să se înțeleagă că acest contract este executat de intențiile părților.

Este necesar să se ofere răspunsuri clare la întrebările, și că părțile ar trebui să facă în cazul în care vânzătorul a refuzat, a refuzat cumpărătorul, tranzacția nu poate avea loc din motive externe, documentate.

Vânzătorul, desigur, are dreptul de a schimba mintea și să se retragă din tranzacție.

În acest caz, cumparatorul ar dori să aibă garanția returnării garanției în mărime dublă.

În cazul în care cumpărătorul refuză, depozitul de securitate va rămâne cu vânzătorul.Aceasta este o condiție a contractului preliminar, dar uneori părțile prescriu condițiile în care depozitul este rambursabil, dar într-o singură dimensiune.

Cum cumpăr capital de maternitate?

În 2015-2016, suma prevăzută de un capital de maternitate pentru al doilea copil, este doar peste 450 de mii.Desigur

, pentru a depune bani și a cumpăra una nu se va da la domiciliu, astfel încât această secvență:

• trebuie sa elibereze un certificat pentru capitalul de maternitate, în fondul de pensii;
• se aplică unei bănci care funcționează cu certificate și să deschidă un cont acolo;
• atunci când ia un contract cu vânzătorul în achiziționarea, aplicând-o pentru înregistrarea în Registrul de Stat.Părțile sunt importante pentru a înțelege că tranzacția a avut deja loc, dar dreptul de proprietate trece la cumpărător la momentul primirii banilor în contul vânzătorului;
• cumpărător depune o cerere la Fondul de pensii privind utilizarea capitalului de maternitate, care este necesar să se specifice în contul bancar al vânzătorului;
• în transferurile de fonduri în termen de 60 de zile de la Fondul de pensii în această privință.

Trebuie remarcat, nu toți vânzătorii sunt de acord cu tranzacția în care plata este capitalul părinte - nu doresc sau nu sunt în măsură să aștepte.

În plus, capitalul părinte de multe ori nu acoperă toate costurile în achiziționarea de bunuri imobiliare.

Video:

preferat să se utilizeze, introducând ca primă contribuție la locuințe în construcție.

Unii dezvoltatori pot aranja, de asemenea, plata a sistemului combinat, luând de capital de maternitate, în numerar și un credit ipotecar.

Cum de a aranja un credit ipotecar?

Dacă aveți un venit ridicat "alb", este posibil să se aranjeze un credit ipotecar.

univocă furnizează instrucțiuni pas cu pas, nu este posibil - în fiecare bancă propriile lor termeni și condiții, astfel încât ceea ce documente trebuie să furnizeze vă spun specialistul băncii.schema de

este după cum urmează: creditele bancare pentru tranzacția dumneavoastră, vânzătorul primește imediat suma totală, iar cumpărătorul într-un termen specificat în fiecare lună aduce la bancă o anumită sumă a contractului (rasplateste ipoteca).

Proprietatea de locuințe achiziționate în ipotecare transferate către cumpărător, dar atâta timp cât el plătește ipoteca, casa este gajat.

În cazul în care, din anumite motive cumpărătorul nu poate plăti ipoteca, banca are dreptul de a părăsi casa de mine.

important să se înțeleagă în cazul în care nu poți plăti ipoteca este temporară, este necesar să se apeleze la extrasul de cont, în care a subliniat circumstanțele.

poate prelungi ipoteca, dar, desigur, în același timp, pentru a rambursa o scumpire.

Video:

dobândi în mod convenabil un credit ipotecar pe un nou constructor de origine, de exemplu, în cabana - în faza de construcție prețul este scăzut, și mai departe, plătind un credit ipotecar, voi trăiți acolo, să fie scutit de la plata pentru chirie.

Dacă nu sunteți sigur dacă puteți plăti în mod regulat o sumă substanțială pentru cazare, este mai bine să se amâne achiziționarea unei case.

tranzacție de vânzare

De fapt, cumpararea unei case cu teren nu diferă de la achiziționarea unei alte proprietăți.Vânzătorul trebuie să aibă documente care dovedesc dreptul de proprietate.

este important să se înțeleagă dacă terenul este deținut de către vânzător sau acesta are dreptul la utilizarea pe termen lung.

În primul caz, prețul tranzacției va fi, desigur, este mult mai mare, dar sunteți liberi de hassle asociate cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor.

În cazul în care vânzătorul a achiziționat casa în 1998 sau mai târziu, acesta trebuie să aibă un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

Uită-te la acest document înainte de a, Cum sa faci un depozit sau colateral.Ea enumeră toți proprietarii și tot ce ai nevoie de acordul notarial pentru afacere.

În cazul în care unul dintre proprietari au murit, pentru executarea corespunzătoare de cumpărare și vânzare a vânzătorului casei ar trebui să modifice mărturie sau să prezinte documente pentru intrarea în moștenire.

exemplu, în cazul în care o casă și un teren deținut în părți egale cu doi adulți și un copil, unul dintre adulți egali au murit, membrii familiei rămași moștenesc parte jumătate (cu excepția cazului în care se prevede altfel, prin voința) și au deja ½ din casă.În cazul în care dreptul de proprietate

este decorat de către instanța de judecată, apoi, în viitor, este posibil să apară probleme în cazul în care se dovedește că există o parte care dorește să facă apel sau un recurs în momentul în care tranzacția a considerat efectiv de către instanța de judecată.

Când sunteți sigur că toate documentele sunt în ordine, puteți face o achiziție.Tranzactia sa cumpere casa este făcută de către un notar.

Video:

, de obicei, în contractul preliminar părților indică cine suportă cheltuielile notariale.

Ce documente sunt oferite la momentul tranzacției vânzătorul și cumpărătorul, vă va informa notar.

Tranzacții imobiliare sunt, de obicei prin programare.

studiu

toate subtilitățile de case de design din sat, cabana sau în oraș vă va oferi posibilitatea de a avea încredere în timpul tranzacției.