Build Daily

August 12, 2017 18:06

Pokladňa dom s pozemkom

Pokladňa dom s pozemkom

S prudko vzrástol dopyt po prímestské oblasti nehnuteľností, rodiny, ktoré chcú kúpiť dom v obci, postavení pred otázku, ako vydať kúpiť dom s pozemkom.

proces právo nákupu by mal začať s výberom možností.Rozhodnúť, v ktorých súkromný dom chcete žiť - v meste alebo na vidieku.

Ak plánujete využívať pôdu pre súkromné ​​poľnohospodárstvo, alebo na záhrade, potom, samozrejme, najlepšie do domu v obci.

Študijné sa vkladajú tieto body - či už v obci plynu, čo je podmienka prístupových ciest, dopravných spojoch, nech si môžete kúpiť dom za materskú kapitál, či už naozaj si deklarovaného príjmu vybavenie hypotéky alebo budete získať pre svoje vlastné úspory, zástavu pri registrácii asvydať vklad.

Ak si kúpite dom s pozemkom za hotové je najjednoduchšie vykonať, potom nakresliť dom, kúpil na materskú kapitál alebo vydať hypotéku, je to oveľa ťažšie.

Obsah:

  • Ako predbežnú zmluvu?
  • Ako nakupovať materskú kapitál?
  • Ako zariadiť hypotéku?
  • predajné transakcie

Ako predbežnú zmluvu?

Obaja kupujúci a predávajúci chcú mať istotu, že dohoda je tak často predávajúci bude vyžadovať zálohu.

vklad (tiež známy ako vklad) je zvyčajne od 1 do 5% z hodnoty domu, v meste, môže byť o niečo vyššia, a v nasledujúcej obci.Žiadne právne požiadavky na sume, ktorá sa musí vykonať na kauciu.

Ak je nutné zaistiť prenos dokumentov potvrdzujúcich prijatie finančných prostriedkov zo strany predávajúceho.

Video:

príjem, vyrobený vo forme občianskeho zákonníka, je právne záväzná, ale vrátiť zálohu v prípade, že dohoda bola zrušená nie je vaša vina, ale predávajúci nie je túžba kompenzovať zabezpečenie, bude možné len súdnou cestou,

Samozrejme, môžete vykonať zmluvy o vklade, ale nemá žiadny právny význam.Podľa neho potom, čo bol urobil sľub, musíte ísť do domu, cena je priamo úmerná k tejto zástavy.

Táto situácia samozrejme žiadna zo strán nie je splnená.Správna verzia - uzavretie predbežnej zmluvy o predaji vášho domova.

Podľa nej strany, ktoré majú tieto povinnosti:

  • predávajúci - vziať zástavu pripravovať dokumenty a uzavrieť dohodu s prevodom vlastníctva;
  • kupujúceho - vykonať vklad a musí byť schopný platiť za transakciu vo vlastníctve vstupe.

dôležité si uvedomiť, že táto zmluva sa vykonáva pomocou úmysly strán.

Je potrebné stanoviť jasné odpovede na otázky, a že strany by mali robiť v prípade, že predávajúci odmietol, odmietol kupujúcemu, môže transakcia neuskutoční v dôsledku vonkajších, doložených dôvodov.

predávajúci, samozrejme, má právo zmeniť svoju myseľ a odstúpiť od transakcie.

V tomto prípade kupujúci chceli mať záruku vrátenia kolaterálom vo dvojnásobnú veľkosť.

odmietne kupujúci, kaucia zostane u predávajúceho.To je podmienkou predbežnej zmluvy, ale niekedy strany stanoviť podmienky, za ktorých záloha je plne vratná, ale v jednej veľkosti.

Ako nakupovať materskú kapitál?

V roku 2015-2016 sa suma položený materstvo kapitál pre druhé dieťa, je len niečo málo cez 450 tisíc.

Samozrejme, uložiť peniaze a kúpiť jeden nebude dávať doma, takže táto postupnosť:

  • treba vystaviť certifikát pre materské kapitálu penzijného fondu;
  • sa vzťahujú na banku, ktorá pracuje s certifikátmi a otvoriť účet tam;
  • keď budete mať z zmluvu s predávajúcim o kúpe jej používanie pre zápis do štátneho registra.Strany sú dôležité si uvedomiť, že transakcia už prebehla, ale vlastnícke právo prechádza na kupujúceho v okamžiku obdržaní peňazí na účet predávajúceho;
  • Kupujúci požiada do dôchodkového fondu o využívaní materskej kapitálu, ktorý je nutné špecifikovať bankový účet predávajúceho;
  • v prevodoch finančných prostriedkov v rámci 60 dní od dôchodkového fondu v tomto ohľade.

Je potrebné poznamenať, nie všetci predajcovia sa dohodli na transakciu, v ktorých je platba je materskou kapitál - nechcú alebo nie sú schopní čakať.

Okrem toho rodič kapitál často nepokrýva všetky náklady na nákup nehnuteľností.

Video:

výhodné použitie, zavádza ako prvý príspevok na bývanie vo výstavbe.

Niektorí vývojári si tiež dojednať zaplatenie kombinovaného systému, čerpanie materskej kapitál, hotovosť a hypotéku.

Ako zariadiť hypotéku?

Ak máte vysoké "biele" príjem, je možné dojednať hypotéku.

Jednoznačná poskytnúť inštrukcie krok za krokom nie je možné - do každej banky vlastné podmienky, takže aké dokumenty je potrebné poskytnúť vám oznámiť bankový špecialista.

schéma je nasledovné: Bankové úvery vašej transakcie, predávajúci obdrží ihneď v plnej výške, a kupujúci v stanovenom termíne každý mesiac prináša do banky určité množstvo kontraktu (spláca hypotéku).

Vlastníctvo bytov zakúpené na hypotéku prevedená na kupujúceho, ale tak dlho, ako zaplatí hypotéku, dom je zastavený.

Ak z nejakého dôvodu kupujúci nemôže platiť hypotéku, banka má právo odísť z domu sám.

dôležité pochopiť, ak nemôžete platiť hypotéku je dočasný, je potrebné sa obrátiť na výpise z bankového účtu, v ktorom on načrtol okolnosti.

predĺžiť hypotéku, ale samozrejme, súčasne vrátiť zvýšenie nákladov.

Video:

pohodlne získať hypotéku na nové domáce staviteľa, napríklad, v chate - vo fáze výstavby je cena nízka, a ďalej platiť hypotéku, ste tam žijú, ušetrený od platenia na prenájom.

Ak si nie ste istí, či môžete pravidelne zaplatiť značnú sumu za ubytovanie, je lepšie odložiť kúpu domu.

predajné transakcie

V skutočnosti, kúpu domu s pozemkom nelíši od nákupu ďalšieho majetku.Predávajúci musí mať doklady preukazujúce vlastníctvo.

Je dôležité pochopiť, či je pôda vo vlastníctve predávajúceho alebo je oprávnený na dlhodobé užívanie.

V prvom prípade sa cena transakcie bude, samozrejme, je oveľa vyššia, ale tie sú bez nepríjemností spojených s registráciou vlastníckych práv k pôde.

Ak predávajúci získal dom v roku 1998 alebo neskôr, musia mať osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv.

Pozrite sa na tento dokument pred, ako vykonať vklad alebo zaistenia.Uvádza všetkých majiteľov a všetko, čo potrebujete notársky overený súhlas s dohodou.

Ak jeden z majiteľov zomrel, za riadne vykonanie nákupu a predaja domu predajca by mal meniť výpoveď alebo predložiť doklady pre vstup do dedičstva.

príklad, ak je dom a pozemok vlastnený rovným dielom na dve dospelé osoby a dieťa, jedno z rovných dospelí zomreli, zostávajúci členovia rodiny zdedil časť polovicu (ak nie je uvedené inak vôľou) a majú už ½ domu.

Ak je vlastníctvo zdobia súdom, potom v budúcnosti môže dochádzať k problémom, ak sa ukáže, že je účastníkom, ktorý chce odvolať alebo odvolanie v čase transakcie skutočne považovaný súdom.

Ak ste si istí, že všetky dokumenty sú v poriadku, môžete vykonať nákup.Dohoda na kúpu domu sa vykonáva u notára.

Video:

zvyčajne v predbežnej zmluve stranami naznačujú, kto nesie notár náklady.

Aké doklady ponúkané v čase transakcie predávajúceho a kupujúceho, budete informovať notára.

transakcií s nehnuteľnosťami sú zvyčajne vyrobené po predchádzajúcej dohode.

štúdium všetkých jemnosťou konštrukcie domov v obci, chaty alebo v meste vám dá možnosť cítiť istý, počas transakcie.