Sága o výbere bytu 3. transakcie nákupu a predaja bytu , alebo ako nakladať s peniazmi ?

zaoberať postupovať pri kúpe - postup

Pokračovanie.Home: Part 2: Sága o výbere bytu 2. Skontrolujte, či právne čistoty Apartmány - poistiť sa pred prekvapí

Tu je skutočný život udalosť.Predávajúci - pevný dobre vyzerajúci WWII veterán, účastník, cťou, a tak ďalej a tak ďalej.Po dokončení transakcie nechce opustiť predať byt.Police, pozvali vy, ustupuje do jeho sebaklamu, opierajúci sa o sadu odznakov, medailí, diplomov.Analýza prípade sa prenesie do súdnej budovy.

Otázky o tejto chorobe, papier od súkromnej klinike s informáciami, ktoré stopy drog v krvi veterána, ubezpečenie "svedkov", že rozhodnutie predávajúceho vzal v nedostatočnom stave pod tlakom ... žalobca nie je na schôdzi.Jeho záujmy sú Kripen'ka mladí chalani s nepríliš dobrou set dikciou.Súd rozhodne v prospech žalobcu ...!

Napriek tomu, že zmluva notársky predaja v čiernej a bielej uvedené, že zmluva podpísaná medzi stranami po obdržaní predajcu peňazí za byt, súd záruky predávajúci, že peniaze dostal ... Stručne povedané - "Nech žije našasúd, najkrajšie súd na svete! "

závery z tohto príbehu málo.Po prvé - je potrebné, aby sa dohodli na tom, že počas "zaplatenie zálohy - transakcie" všetky osoby v byte musí byť vypúšťaná z neho.Kontroluje plnenie tejto zmluvy!

druhej.Pri prevode peňazí musí byť získané od predávajúceho a kľúče od bytu (v krajnom prípade s ním) jednou ísť mať svoje byty.To je najlepšie do okamihu, kedy dôjde k registrácii transakcie nákupu a predaja bytu, veci predávajúceho vľavo mimo byt.Ak tomu tak nie je, potom sa spolu s ním, byť istí, že ich odoslanie.Že

bezprostredne po transakcii, budete musieť skutočne ukáže byť v byte, výmenu zámkov, ale lepšie - je meniť s vchodové dvere, v prípade, že nemajú dôveru.

postup výpočtu pre kúpu bytu - ako nie preplácať príliš veľa?

Je dôležité, aby kupujúci si bol vedomý prevládajúci ceny nehnuteľností, podobný tomu, ktorý si vybral pre seba.Je dôležité, aby preplácať, a nie spadnúť do pavučiny podvodu.Zistiť cenu by mali byť bilaterálne.Spočiatku stačí zavolať návrh podobný Vášho názoru, rovnako ako volanie agentúry s otázkou, či je možné zakúpiť skrze nich, že ste už zdvihol pre seba.

Je možné, že agentúra bude ponúkať niečo, čo si zaslúži pozornosť.Ak nemajú konkrétne návrhy, sú objektívne poradiť vám, pretožeV takom prípade nemusí "tlačiť" svoj tovar.Druhá časť skúšky je tiež v obehu v agentúre, ale otázka predaja "svojho" bytu.

jasné, že to je lepšie volať v tých agentúr, ktoré ste práve teraz Rang, alebo môžu byť účtované "proring" iná osoba.Výsledkom je "plug" ceny.V stredu bude požadovaná hodnota.Teraz môžete presne sledovať podozrivé prípady podhodnotené (alebo nadhodnotené) cien a "skutočným" návrhy.

Samozrejme, že podvodníci vedia, že cena dole podozrivé.Ale tiež viem, že sa objavujú ďalej len "klient", ktorý bude vytiahol na "lacné syr" a spadajú do "pasce".A to sa stane oveľa rýchlejšie ako vznik kupca bytu na priemernou cenou.Nižšie - dva príklady "skutočného" návrhov, ktoré môžu byť vykonané transakčné byty.

môžete ponúknuť, aby sa nejaké peniaze na byt, zvyčajne polovicu požadovanej sumy, a zostávajúcich splátok pri veľmi nízkych úrokových sadzieb.Firma-sprostredkovateľskej (často družstvo) za svoje služby tiež berie malý poplatok - 2-3%, a zaväzuje sa nájsť bývanie v novostavbe podľa Vašich požiadaviek.

Niekedy, "zástupcovia družstvá" okamžite ponúkla uzavrieť zmluvu na jeden z prezentovaných bytov, často bez toho, aby ukazovať bytu.V prípade "pyramídy" počas niekoľkých prvých členovia sa dostávajú pôžičky na nákup bytov (v tomto prípade použitia peňažných prostriedkov pochádzajúcich z týchto "zákazníkov"), čo informuje všetkých žiadateľov ochotné k oklamanie druhého.

Avšak, veľmi rýchlo sa ukázalo, že v skutočnosti úroky z poskytnutých úverov s prvými účastníkmi, niekoľkonásobne vyššia, než bolo dohodnuté s sprostredkovateľmi.A (v tomto prípade hovoríme o iný typ podvodov - skromnejších) podvodníkov, alebo ticho rozpúšťajú alebo v konkurze spoločnosť, bez toho, aby boli splnené všetky povinnosti.

nejako, žiadny z podvedení:

• chápe, že platba pri nákupe byty na navrhované 07/05/10% ročný úrok z úveru nie je reálne v banke 15%;
• nevenuje pozornosť tomu, že pri peniaze, ktoré dostal kus papiera (kreditné poradí), vyplnené rukou a registračných pokladníc alebo účtovníctva v "kancelárie" sprostredkovateľ spoločnosť neexistuje;
• nie je alarmujúca skutočnosť, že málo alebo žiadne informácie a údaje o sebe ako budúceho úveru platiteľa, nepotrebujú predstavovať.

možné, a naopak, pokiaľ ide o zhromažďovanie možnosť dokumentoch.Kupujúci ponúkajú ku kúpe bytu v splátkach, opäť za nerealisticky nízke úrokové sadzby.Na sekundárnom trhu - 8-9%, v prípade novostavieb - aj príjemné - 6-7% ročne, bez poistenia a provízie.To prinútilo žalobcu, aby zhromaždiť veľké množstvo dokumentov, ktoré prepne svoju pozornosť na proces zhromažďovania "správne" papiere.

zmluva je rovnaká pre "právne služby" - prípravu dokumentov do banky, kontrole "čistotu" bytu, atď.Peniaze vo výške 20-30% hodnoty zistenej kupujúcim (alebo tu navrhuje) je nutné, aby byt ako v predchádzajúcom prípade, spoločnosť priamo sprostredkovateľ.Posledný "súhlasí" dať peniaze do banky ako zálohu.

Tento okamih v podpísanej zmluve prehliadaná.prevod peňazí postup z "kupujúceho" firmy je zjednodušené na limite.Samozrejme, že peniaze uložené v podniku, a dostať ich späť, "kupujúci", je takmer nemožné.Potom, čo bola podpísaná zmluva o poskytovaní právnych služieb "" A oni sú, v závislosti na "spoločnosť", vydaného v plnej výške.

Tvorba nákup a predaj bytu - presnosť znenia

ale prepustil všetkých ale "lacné syr", ste minuli všetky vyššie uvedené kontroly a sú pripravení konať a previesť peniaze predávajúcemu.Avšak, musíte pochopiť a váš náprotivok.To Nezriedka sa stáva, že predávajúci zhromaždí potrebné dokumenty (s trávenie času a peňazí), a kupujúci rozmyslí (bez ohľadu na to, z akého dôvodu) a opúšťa plánovaným nákupom.

Navyše existuje reálne situácie, kedy je naozaj nutné peniaze predávajúcemu podporiť nákup a predaj bytu.Napríklad pre zaplatenie dlhu na účty - bez neho nebude dať nejaké dokumenty.Nastaviteľný tento problém zavedením predávajúcemu zabezpečenie, alebo sa jedná o predbežnú platbu.Musíte pochopiť rozdiel medzi týmito pojmami a jasnú predpísať v predbežnej zmluve a danom okamihu.

vklad - spôsob, ako zaručiť transakcie na strane predávajúceho a kupujúceho.V našom prípade, ako zástava kupujúci dostane určitú sumu peňazí.Po vzájomnej dohode peňazí môže trvať opatrovanie tretej strany, ako napríklad realitné kancelárie.Ak to okolnosti stále líšia:

• kupujúci odmietne z transakcie, množstva kolaterál zostáva u predávajúceho (predajca prevedené na tretiu osobu),
• predávajúci odmietne z dohody, čo je dvojnásobok výšky vkladu na kupujúceho kompenzovať nerealizované očakávania.

Za účasti tretej osoby ako "zalogohranitelya" kolaterál a "otvetku" v rovnakých sumách by sa nechať ju obe strany - ako pre kupujúceho a predávajúceho.Tento výklad "záchrannými" pojmy vysvetlené v zákone.V záverečnej výpočtu platby nájomného sa zníži o výšku zaistenia.

Advance - je bez poplatku Apartments.Výška zálohy je automaticky zahrnutá do budúcej vyplatila.Ako sa správať na večierku predčasnom ukončení transakcie je určená výhradne na základe zmluvy medzi nimi.Môže sa stanoviť, napríklad vráti desaťnásobne alebo "non-return" za žiadnych okolností určité množstvo zálohy služieb platobná agentúra.

ak sa v danom predbežná zmluva neprejaví, tentokrát je nepravdepodobné, že vyhnúť sa problémom a "zúčtovanie" v prípade nekompletných transakcií.Samostatnou položkou v predbežnej zmluve by mala byť stanovená v prípade, keď z nejakého dôvodu vyššej moci (požiar, zosuv pôdy alebo záplavy) Apartmán stratiť časť alebo všetky ich hodnoty.

A čo je najdôležitejšie: uzavrieť predbežnú dohodu je nutné, a určite na neho vstúpiť opatrne s osvedčenou prenajímateľa .Označujúci majiteľa pasu dát a podrobnosti o všetkých titulných dokumentov k bytu.Bohužiaľ, podvodníci často "obmedzenej" zbieranie zástav / zálohy a skryté je.

Skutočnosť, 10 krát v 1000-2000 $ bastardi nemajú bohatých ľudí na celý život, ale konkrétne strata ich "zelené" na dlhú dobu zničí náladu.V takom prípade je potrebné sa báť a "lacné" a "drahý syr."Tento podvod zahŕňa:

• Nadmerná množstvo platbu vopred.tjak miesto toho prijatá na trhu maximálne dvetisíc. $ budete potrebovať dva až tri krát viac, pamätajte, že "žiadateľovi".Je veľmi pravdepodobné, že ho spoznajú na stánku "im chcel plagáty."
• Významné podceňovanie ceny.
• Utiahnutie termín konečný výpočet.To je zhromaždiť čo najviac obetí.

nevylučuje možnosť jednoduchých a "scroll" pokroku."Firma" po dobu niekoľkých mesiacoch používania peňazí prijatých ako pre-platby (vo forme zálohovej platby), a potom pod rúškom fiktívne vyššej moci zrušiť transakciu a vráti počet stratila proti inflácii ich "váha" peňazí.

Pre vylúčenie tejto možnosti (aspoň legálne), pre-platba je nutné sa registrovať ako zástava a uistite sa, že duplicitné advokátskej bodu návratu (v prípade neúspechu transakcie zo strany predávajúceho) dvojité sumy.Súčasne požadujú prenos vyššej moci, v ktorej je peniaze vrátené bez "zdvojenie".

náchylný k divadelnej efekty podvodníci organizujú celé predstavenie.Prenajatého po dobu niekoľkých hodín, "bohaté" úrad vziať peniaze na dohodu.Samozrejme, že bez registračných pokladníc.Aj keď v tomto prípade značka "Accounting" na jednej z miestností je možné zavesiť.

peňazí prešiel vopred pripraveným "detektor", konštatuje, že signály srdcervúce prítomnosť falošných bankoviek."Rozdelená" zástupcovia predávajúceho spôsobil pomoc.Zobrazí "bezpečnostné služby" alebo "policajné" a "odstraňuje materiálne dôkazy" - vaša (samozrejme, skutočný) peniaze.Pravdepodobnosť je opäť vidieť podvodníci a vaše peniaze je veľmi blízko k nule.

Ďalším dôležitým bodom.Nie je žiadnym tajomstvom, že skutočná suma sa často líšia od ceny uvedenej v zmluve - strany transakčných nákladov sa zníži v pomere k zníženiu jej výšky.Táto okolnosť sú bezohľadní predajcovia za žiadnych zámienkou, a dokonca napadnúť transakciu tým, že vráti, ale výrazne menšiu čiastku na kupujúceho.Preto aj v prípade, že predávajúci sa rozhodla špecifikovať dohoda podcenila výšku v prípade, že ide o registráciu transakcie nákupu a predaja bytu, musí zabezpečiť -, aby sa kupujúcemu potvrdenie o skutočnej výške.

nutné prijatie osobne napísal predajcu.Príjem musí uviesť úplný názov predávajúceho, jeho detaily pas, sumy transakcie v slovách a že je táto suma bude vrátená kupujúcemu ukončiť transakciu.

s vedomím, že v rukách účastníkov prijatie (a jeho kópiu) na získanie skutočné peniaze, žiadny rozumný občan (vrátane predávajúcim a kupujúcim) nezačne súdny spor revidovať transakcie.Koniec koncov, ak "plávať" ako príjem, nebude to nájsť žiadnu zo strán - stav ťažko tolerovať pokusy klamať ho.Navyše závažnosť tohto a prejde na predajcu a kupujúci - najhoršie podvodníkov.

však nikto z nás nie je v bezpečí pred nevhodným správaním.Preto by ste mali dvakrát premýšľať, keď uskutočnila nákup a predaj bytu, dokumenty so zníženými číslami vás v nestabilnej pozícii.Veľmi silným argumentom skutočný prevod peňazí - výpočet s kupujúcim prostredníctvom banky.Uvádzajúci účel platby - platbu za byt na takej adresy, čísla zmluvy tak a tak na takom dátume.Poznať skutočné náklady na obstaranie bytu, podpísanie predbežnej dohody a podrobný prevod míňanie peňazí prostredníctvom banky, môžete sa vyhnúť veľa problémov.Nižšie, budeme hovoriť o podrobnejšie.

nákup a predaj bytu - pravidlá pre výpočet optimálnej

K dispozícii sú dostatočne jednoduchý a účinný spôsob, ako generovať platby bezhotovostné pri kúpe bytu , ktorý nie je "práca" väčšina podvodných schém.Používame bankové koncept "neodvolateľný akreditív."Výpočet sa vykonáva prostredníctvom dôveryhodné banky (banky, ktorý je dôveryhodný predajcu i kupujúceho).Vyhradzujeme si peniaze na dohody vo forme neodvolateľný akreditív po dobu dostatočnú pre prípravu dokumentov a transakcie v plnej výške.Tripartitné písmeno úverovej zmluvy je zaznamenaný ako podmienok jeho odhalenie:

• zapísaná do Jednotného štátneho registra vlastníckych práv k bytu na kupujúceho,
• extrahovať všetky predpísané predajcovia osôb (ak existuje),
• potvrdená vydaním treťou stranou bytu zo strany predávajúceho (vrealitná kancelária), môže pôsobiť ako tretia strana.

vklad / akontácie v tomto prípade nemôžu byť prevedené do rúk predávajúceho.Ak chcete, aby sa niektoré výdavky predávajúci môže mať krátkodobý úver v rovnakej banke kauciu svojho bytu.Ak je dohoda rozbité, predávajúci na konci doby platnosti akreditívu prijíma peniaze bez väčších ťažkostí.Je zrejmé, že "zmrazenie" veľkú sumu peňazí za pár mesiacov, nikto nechce, ale s touto metódou výpočtu predávajúci zaručená nestratiť celú sumu.Mimochodom, môžete si rezervovať peniaze potom, čo predajca bude pripraviť všetky potrebné dokumenty pre danú transakciu.

Ak predávajúci odmietne len taký systém výpočtu, s najväčšou pravdepodobnosťou, to je jednoducho bojí účinku nie je celkom jasné, k nemu.Ak sa však zároveň začne tvrdiť, že takýto postup pre výpočet pri kúpe bytu je zlá, a ďalšie možnosti majú tú výhodu - je to veľmi pravdepodobné, že sa pred vami "sa rozpadá malý démon," scammer.

pokračoval čítanie, Part 4: Sága o výbere bytu 4. Registrácia transakcie s pomocou notára