Build Daily

August 12, 2017 18:07

Saga izbire stanovanje 3. posla prodaje in nakupa stanovanja , oziroma kako ravnati denar ?

ukvarjajo za nakup stanovanja - postopek za

Se nadaljuje.Domov: 2. del: Saga izbire stanovanju 2. Preverite pravne čistost stanovanja - zavarovati se pred presenečenji

Tukaj je resnično življenje dogodek.Prodajalec - trdna, dobro videti svetovni vojni veteran, udeleženec, čast, in tako naprej in tako naprej.Po transakciji, da ne želijo zapustiti prodati stanovanje.Policija, povabili, daje pot do svojega samoprevare, podprta z nizom insignije, medalje, diplome.Analiza primeru se prenese v poslopju.

Poizvedovanje o bolezni, papir iz zasebni kliniki, z informacijami, da sledi drog najdemo v krvi veteran, "prič zagotovila, da je odločitev prodajalca so se na neprimeren stanju, pod pritiskom ... tožnik ni na seji.Njegovi interesi so Kripen'ka mladi fantje z ne preveč dobro nastavljeno dikcijo.Sodišče odloči v prid tožnika ...!

Kljub temu, da je notarsko overjen prodajna pogodba v črni in beli barvi, navedeno, da je pogodba, ki jo stranki podpisali po prejemu Prodajalca denarja za stanovanje, sodišče za

gotovilo prodajalca, da je denar, ki ga je prejel, ... Skratka - "Naj živi našsodišče, najlepša sodišče na svetu! "Sklepi

iz te zgodbe nekaj.Najprej - morate strinjati z dejstvom, da v "prejemu depozita - posla" vse osebe v apartmaju mora biti odvajajo iz nje.Preverite izvajanje tega sporazuma!

drugi.Pri prenosu denarja, je treba pridobiti od prodajalca in ključe stanovanja (v skrajnem primeru, z njim) enkrat iti, da so stanovanja.Najbolje je, da do trenutka, ko bo registracija posla o nakupu in prodaji stanovanja, prodajalec je stvari pustili zunaj stanovanja.Če ne, potem pa pridejo skupaj z njim, se prepričajte, da ste jih poslali.Da

Takoj po transakciji, moraš dejansko izkazalo, da je v stanovanju, zamenjati ključavnice, ampak bolje - da jih spremenite z vhodnimi vrati, če ne zaupanje.

Postopek izračuna za nakup stanovanja - kako, da ne bo preveč plačate?

Pomembno je, da je kupec seznanjen s prevladujočimi cen nepremičnin, podobno tistemu je izbral zase.Pomembno je, da ne plačate in ne sodijo v spletu goljufije.Ugotoviti cene morajo biti dvostranski.Sprva si prstan gor predlog podoben vašem mnenju, kot tudi poziv agencije sprašuje, ali je mogoče kupiti preko njih, da ste že pobrali zase.

Možno je, da bo agencija ponuditi nekaj vredno razmisleka.Če nimajo konkretnih predlogov, so objektivno vam svetoval, kerv tem primeru ni treba, da "push" svoje blago.Drugi del testa je tudi v prometu v agenciji, vendar pa je vprašanje o prodaji "vaše" stanovanje.

jasno, da je bolje, da ne, da pokličete v teh agencijah, ki jih je zazvonil prav zdaj, ali pa se lahko zaračunajo "proring" druga oseba.Rezultat je način "priključi" cene.V sredini bo želena vrednost.Sedaj lahko natančno sledenje sumljivih primerov podcenjena (ali precenjen) cene in "koristne" predloge.

Seveda, scammers vedeli, da je cena navzdol sumljivo.Vendar pa tudi vedeti, da se pojavi "stranka", ki se bo potegnil za "poceni sir" in spadajo v "past".In se bo to zgodilo veliko hitreje, kot je nastanek kupca za stanovanje na povprečno ceno.Spodaj - dva primera "koristne" predloge, ki jih lahko izvajajo transakcij stanovanj.

ponujate, da bi nekaj denarja za stanovanje, ponavadi polovico zahtevanega zneska, in ostalih plačilnih obrokov po zelo nizkih obrestnih merah.Podjetje-posrednik (pogosto zadruga) za svoje storitve, preveč, je majhno pristojbino - 2-3%, in se zavezuje, da si najdejo stanovanje v novi stavbi glede na vaše potrebe.

Včasih, "predstavniki zadruge" je takoj na voljo za podpis pogodbe za eno od predstavljenih stanovanj, pogosto ne prikazuje stanovanje.V primeru "piramide" prvih nekaj članov ne dobi posojila za nakup stanovanj (v tem primeru uporaba denarja iz teh "strank"), kar obvesti vse kandidate, ki so pripravljeni goljufati drugega.

Vendar, zelo hitro se je izkazalo, da je v resnici obresti na posojila, odobrena prvih udeležencev, nekajkrat višji od strinjal s posredniki.In (tu govorimo o različnih vrstah prevare - bolj skromni) goljufi ali tiho raztopijo ali stečaju družbe, ne da bi izpolnjevali vse obveznosti.

Nekako, nobeden od prevarali:

  • razume, da se plačilo pri nakupu stanovanja na predlagani 5-7-10% letne obresti na posojilo, ni realno v banki 15%;
  • ne posveča pozornosti, da če bi denar je bil določen kos papirja (kreditno vrstnem redu), ki se zaključi z ročnimi in blagajne ali računovodstva v "pisarni" posredniške družbe ne obstaja;
  • ni zaskrbljujoče dejstvo, da le malo ali nič informacij in informacij o sebi kot bodočega posojila plačniku, ni treba, da predstavlja.

mogoče, in nasprotno, v smislu zbiranja opcije dokumentov.Kupci ponujajo za nakup stanovanja v obrokih, spet po nerealno nizkih obrestnih mer.Na sekundarnem trgu - 8-9%, v primeru novih stavb - tudi prijetne - 6-7% na leto, brez zavarovanja in provizij.To prijavitelja moral zbrati veliko dokumentov, ki preklopi svojo pozornost na proces zbiranja "pravih" dokumentov.

pogodba je enaka za "pravne storitve" - ​​priprava dokumentov v banko, preverjanje "čistost" stanovanja, itdDenar v višini 20-30% vrednosti, ki jo kupec (ali tukaj predlagana) ugotovljeno je potrebno narediti stanovanje kot v prejšnjem primeru, družba neposredno posrednik.Zadnja "strinja", da bi dal denar v banko kot polog.

Ta trenutek na podpisane pogodbe spregledati.prenos denarja postopek iz "kupca" družba je poenostavljena do skrajnosti.Seveda, denar deponiran v podjetju in jih dobil nazaj, "kupec", je skoraj nemogoče.Potem ko je bila podpisana pogodba za izvajanje "pravne storitve" in so, v skladu z "družbo", opravljena v celoti.

metrovke za nakup in prodajo stanovanja - natančnost besedila

Ampak, odpuščajo vse, razen "poceni sir", ste porabili vse zgornje kontrole in so pripravljeni za reševanje in prenos denarja prodajalcu.Vendar pa morate razumeti in vaš kolega.Ne redko se zgodi, da prodajalec zbira potrebne dokumente (s časom porabe in denarja), in kupec premisli (ne glede na to za kakšen razlog) in opusti načrtovano nakup.

Poleg tega obstaja resna situacija, kjer je denar prodajalcu res potrebno za podporo nakupa in prodaje stanovanja.Na primer, za plačilo dolga na uporabnost menice - brez nje ne bo dal nekaj dokumentov.Nastavljiv to vprašanje z uvedbo Prodajalca zavarovanja ali predplačilo na.Moraš razumeti razliko med temi pojmi in jasno predpisujejo v predpogodbe in ta trenutek.

Deposit - način, da se zagotovi transakcijo s strani prodajalca in kupca.V našem primeru, kot zastavne kupec prejme določeno vsoto denarja.Sporazumno lahko denar traja skrbništvo nad tretjo osebo, kot je na primer nepremičninske agencije.Če se razmere še vedno razlikujejo in:

  • kupec noče iz posla, znesek zavarovanja ostaja prodajalec (prodajalec prenese na tretjo osebo),
  • prodajalec noče iz posla, dvakratni znesek depozita kupcu povrniti nerealizirane pričakovanja.

S sodelovanjem tretje stranke kot "zalogohranitelya" zavarovanja in "otvetku" v enakih zneskih naj bi ji pusti na obeh straneh - tako kupcem in prodajalcem.Ta razlaga "bail" pojmi, opredeljenimi v zakonu.V končni izračun plačila najemnine se zmanjša za znesek zavarovanja.

Advance - je brezplačno Apartmaji.Znesek predplačila se samodejno vključena v prihodnji izplačalo.Kako se obnašati na stranke predčasno prekinitev posla, se določi izključno s pogodbo med njimi.Lahko se določi, na primer povračilo desetkrat ali "nepovratni" pod nobenim pogojem, določen znesek predplačila storitev plačilnih agencij.

Če v je predhodna pogodba ne odraža, tokrat je verjetno, da bi se izognili težavam in "showdown" v primeru nedokončanih poslov.Posebna postavka v predpogodbe je treba predpisati v primeru, če za katero koli višje sile (požar, plazov in poplav) Apartma izgubijo del ali vse svoje vrednosti.

In kar je najpomembneje: skleniti predhodni dogovor, da je to potrebno, in se prepričajte, da ga skrbno vstop z dokazano najemodajalcu .Kaže potnega lista lastnika podatkov in podrobnosti o vseh naslovnih dokumentov za stanovanje na.Na žalost, scammers pogosto "omejeno" zbiranjem zaobljub / napredka in jih skriti.

dejstvo, 10-krat v 1000-2000 $ barabe ne bogati ljudje za življenje, vendar pa izrecno bo izguba njihovega "zelenih" za dolgo časa pokvaril razpoloženje.V tem primeru boste morali bati in "poceni" in "drago sir."Ta prevara vključuje:

  • Prevelik zneska predplačila.tjČe namesto tega sprejeti na trgu največ dva tisoč. $ morate dva- do trikrat več, ne pozabite, da "vlagatelja".To je zelo možno, da ga bo prepoznal na stojalu "jim je želel plakate."
  • Pomemben podcenjevanje ceno.
  • Zategovanje izraz končni obračun.To je zbrati čim več žrtev.

ne izključuje možnosti preprostih in "scroll" napredek."Firm" za nekaj mesecev uporaba denarja, prejetih kot predplačilo (v obliki predplačila), nato pa pod krinko navidezne višje sile transakcijo prekliče in vrne število izgubila proti inflaciji svojo "težo" denarja.

želite izključiti to možnost (vsaj zakonsko), pre-plačila je treba registrirati kot zastavo in se prepričajte, da podvojiti pravo točko vrnitve (v primeru izpada posla, ki ga je prodajalec) dvojno vsoto.Hkrati zahtevajo prenos višje sile, v kateri se denar vrne, ne da bi "podvojitvi".

nagnjeni k gledališke učinke goljufi prirejajo celotne predstave.Najeto za nekaj ur, "bogati" urad vzeti denar za posel.Seveda, brez blagajn.Čeprav se v tem primeru lahko znak "Računovodstvo" na eni od sob visi.

denarja je šlo skozi predhodno pripravljeno "detektor", ugotavlja, da srca rože signalov prisotnost ponarejenih bankovcev."Zaskrbljen" predstavniki prodajalca povzročila pomoč.Prejemanje "varnostne službe" ali "policijo" in "odstrani materialnih dokazov" - si (seveda, realno) denarja.Verjetnost je spet videti goljufov in svoj denar je zelo blizu nič.

Druga pomembna točka.Ni skrivnost, da je dejanska količina pogosto drugačna od tiste, navedene v pogodbi - stranke transakcijskih stroškov se zniža v sorazmerju z zmanjšanjem njenega zneska.Ta okoliščina so brezobzirni prodajalci, pod nobeno pretvezo, in celo izpodbijanje posla z vrnitvijo, ampak bistveno manjši znesek kupcu.Torej, tudi če se je prodajalec odločil, da se v sporazum podcenila količino, ko je registracija posla o nakupu in prodaji stanovanja, mora zavarovati -, da se kupcu potrdilo za dejanski znesek.

treba prejemu osebno pisal prodajalcu.Na potrdilu je treba navesti polno ime prodajalca, njegove podrobnosti potnega lista, znesek transakcije z besedami in da je ta znesek bo povrnjen na kupca, da prekine transakcijo.

Knowing, ki v rokah strank prejemu (in kopijo le-te), da dobimo pravi denar, pa ne razumen državljan (vključno s prodajalcem in kupcem) ne začne tožbo za revizijo posla.Konec koncev, če "plavati out" kot potrdilo, da ne bodo našli nobena od strank - država težko prenašati poskuse, da ga zavajajo.Poleg tega se resnost tega in gre za prodajalca in kupca - najhujše jopičev.

Vendar nobena od nas ni varen pred neprimernim vedenjem.Zato bi morali dvakrat premisliti, če se izvaja nakup in prodajo stanovanja, dokumenti z zmanjšanimi številkami spravil v nestabilnem položaju.Zelo močan argument dejanski prenos denarja - izračun s kupcem preko banke.Kaže, namen plačila - plačilo za stanovanje na tak naslov, številko pogodbe tako in tako na tak dan.Poznavanje dejanskih stroškov stanovanja, podpisati predhodno soglasje in natančen prenos poraba denarja preko banke, se lahko izognete veliko težav.V nadaljevanju bomo govorili o tem podrobneje.

nakup in prodaja stanovanje - pravilo za izračun optimalne

Obstaja preprost in učinkovit način za ustvarjanje negotovinska plačila pri nakupu stanovanje , ki ne "dela" večino goljufivih shem.Uporabljamo bančni koncept "nepreklicni akreditiv."Izračun se izvaja s pomočjo zaupanja vredne banke (banke, ki je zaupanja vreden tako prodajalec in kupec).Pridržujemo si denar za posel v obliki nepreklicnega akreditiva za obdobje, ki zadošča za pripravo dokumentacije in transakcije v celoti.Tristransko pismo kreditne pogodbe se evidentirajo kot pogoji za razkritje:

  • registrirana v Unified državni register lastninske pravice na stanovanju na kupca, ekstrakt
  • vse predpisane prodajalec oseb (če obstaja),
  • potrjen s sprostitvijo tretje osebe stanovanja s strani prodajalca (vagencija za nepremičnine), lahko delujejo kot tretja oseba.

polog / polog v tem primeru ni mogoče prenesti na rokah prodajalca.Če želite nekaj poraba prodajalec lahko kratkoročno posojilo v isti banki bail njeno stanovanje.Če je posel zdrobljen, prodajalec ob koncu mandata akreditiva prejme denar, ne da bi veliko težav.Razume se, da "zamrzne" veliko vsoto denarja, za nekaj mesecev nihče ne želi, vendar s to metodo izračuna jamči prodajalec ne bi izgubili celoten znesek.Mimogrede, lahko rezervirajo denar po prodajalcu bo pripravila vse potrebne dokumente za transakcijo z.

Če prodajalec noče samo tak sistem izračuna, najverjetneje, ker je enostavno strah delovanja še ni povsem jasno, za njim.Če pa ob istem času se je začel trditi, da tak postopek za izračun pri nakupu stanovanje je slabo, in druge možnosti imajo prednost - je zelo verjetno, da je pred vami "kruši majhen demon," scammer.

nadaljeval branje, 4. del: Saga o izbiri stanovanje 4. registraciji posla s pomočjo notarja