Saga izbire stanovanju 2. Preverite pravne stanovanja čistosti - zavarovati sami od presenečenja

celovit pregled pri nakupu stanovanja - je vredno biti tako natančna?

nadaljuje.Home: Part 1: Saga izbire stanovanje 1. Vrste hiš in stanovanj izbiro.Hiša pene blokov in drugih objektov - so se začeli za nakup stanovanja s tem merilom

Za najboljši apartmaji odsotnosti anamnezo.Ta pogoj se najpogosteje izvaja pri nakupu stanovanja v novi stavbi neposredno od razvijalca obstaja minimalno tveganje, da so prevarani.Vendar tudi v tem primeru, za gradnjo lastniškega deleža je:

• prodajajo (ne enkrat),
• predstavil,
• dedna.

lahko In po dajanje hiše v operaciji in pisarniškega dela stanovanje prenese v skladu s pogodbo najemnine.V novi stavbi se stanovanje po papirologije lahko registrira najemniki.Pai kapitala ni bilo mogoče izdati eno osebo, v tem zaporedju, in co-lastniki stanovanja so lahko, na primer, moža in ženo in tri brate.

Zato si oglejmo splošne zadeve.Nakup stanovanja v novi nepremičninski delničarja po dajanje hiše v operaciji in registracijo dokumentov za stanovanje v več položajih, da sodi v splošni kategoriji.Razlika je, da je nova stavba običajno še vedno "kratko zgodovino".

Po zagonom nove gradbene in projektne dokumentacije za stanovanje (vrstni red prejema bo spodaj opisani), samo, da lahko osebe, navedene v dokumentih naslova delujejo kot prodajalci izbranem stanovanju.

Posebno pozornost je treba nameniti stanovanje, okrašena s pravico do dedovanja.V tem primeru, po prodajni transakciji lahko "plavati" najmanj za začetek in neevidentirane osebe z gorečega željo za izpodbijanje svoje pravice.

eno točko.Preverite zgodovino stanovanje, je bolje, da ne zaupam nikomur, niti agenta, iskalnik za vas tako čudovitih lastnosti (čeprav je dobrodošla njegovo sodelovanje podpora v postopku preverjanja).Da, v primeru izgube spora preko posrednika transakcij lahko izgubijo ugled.Vi - veliko večja - streho nad glavo.In to je zelo mogoče, in denar porabljen, ali večina od njih, mora biti tako skrbni pregled stanovanje pride na vaš radoveden prisotnost in aktivno sodelovanje.

Prejem in preverjanje dokumentov za stanovanje v novogradnja

Po zaključku vseh del (in gradbeništvo, in zaključna dela), ki ga predvideva projekt, razvijalec vabi predstavnike ZTI za merjenje in priprava tehnične dokumentacije za državno registracijo hiše.Po pregledu arhitekturne nadzora predstavnikov (najbolj pogosto v povezavi s skupino nepremičninskih investitorjev, ki skrbi), razvijalec odstrani nepopolnosti in sprejme akt o sprejemu doma.

Zadnji poslana lokalnih uprav, ki daje dovoljenje za vstop v hišo v operaciji.Hiša dobi poštni naslov in dostop do vseh mestnih komunikacij.Razvijalec sklene pogodbo s podjetjem, ki bo doma na morebitno odločitev o vzpostavitvi prebivalcev Hoa.Po tem srečanju je vsak lastnik stanovanja podpiše akt sprejetja in prenosa stanovanje in lastnik prejme ključe.

Torej, to se je zgodilo!Lastnik nagrajeni za potrpljenje in vaš ključ odpira vrata njegovega stanovanja.Čuti ponosni lastnik coveted nepremičnin.Vendar pa so občutki, kot se pogosto zgodi, prevaral ga.Vendar pa je dobil ključe in zakon o prenosu, ampak zgolj priložnost, da postane srečni lastnik.

On bo naslednji (zapleteno) stopnjo pravni registraciji.Ta postopek ni odvisna samo od nje in lahko traja dovolj dolgo.Včasih ljudje živijo že več let v svojih stanovanjih, plačanih brez formalno pa njihovih lastnikov.

prodati "svoje" premoženje v novi stavbi ni mogoče v tem obdobju.

utira pot za državno registracijo posameznih stanovanj s prenosom razvijalec Companies House kopijo dovoljenja za vstop v hišo v operaciji, in številnih drugih dokumentov.Po tem, mora udeleženec skupna gradnja predloži Companies House: izjavo

• o registraciji države v njihovem imenu;
• dokazilo o plačilu državne dajatve;
• pogodbo o sodelovanju pri skupni gradnji + vseh dodatnih sporazumov;
• dejanje prenosa in sprejemanja podpiše razvijalec in posamezniki, plačajo za stanovanje;tloris
• in načrt stanovanja (morate biti enaka);
• kopijo potnega lista;
• pooblastilo, overjeno notar, če je lastnik zaupa nikomur za izvedbo vseh potrebnih premikov za izdelavo dokumentov.

obdobje, določeno z zakonom za registracijo lastninske pravice v tem primeru je 30 dni.Po temeljitem pregledu predloženih dokumentov v Združene države register pravic, ki ustreza začetku je narejena, in je lastnik stanovanja postane njen pravi lastnik.

Jasno je, da tako kompleksen postopek redko poteka "brez težav", včasih lastniki stanovanj morali vnesti v lastninske pravice z odločbo sodišča.Slednji je skupaj z dokumenti iz ZTI predloži Companies House, in preko državnih 30 dni lastnik stanovanja pride v svojo, neodvisno od odločitve drugih "višjih" konflikte.

Torej samo potrdilo lastništva, ki ga registracije zbornica izdal, omogoča prvi lastnik prodati stanovanje v njo darujejo, volje ali rente pogodbe.S tem se lahko samo tiste osebe, ki so določeni v vysheoboznachennyh potrdila.Dalje, upoštevati ukrepe, ki jih je treba sprejeti pred nakupom stanovanja v novi stavbi.

Preverjanje pravno čistost stanovanja in njegovega lastnika

odsotnosti slednjega in zastopanja po pooblaščencu - vzrok za zelo resne dvome in po možnosti neuspeha posla.Še posebej, če je pooblastilo za zastopanje interesov uokvirjena v tujini, saj v času transakcije, je mogoče preklicati.

Če ste še vedno ukvarjajo z predstavnikom prek pooblaščenca, je treba natančno tisto, kar je skrbnik preveri, če se le da sklene sporazum ali, na primer, da boste prejeli denar od posla, itdPriporočljivo je, da gredo k notarju, ki je bilo izdano pooblastilo, ter pojasniti, kako je postopek izročitve.

Ampak tudi, ko je premoženje lastnika pred vami stisk roke ni dovolj.Bodite prepričani, da bi v roke njegov potni list in preverjanje (do vsakega črk in številk) identiteto podatkov o potnih listih s podatki, navedenimi v naslovu dokumentov.Seveda, naslov dokumenta, da je "mokro" plombe. Ni kopije niso primerni v času inšpekcijskega pregleda.

smiselno in preverjanje potnih listov.Potem ko je napisal serijo, številko dokumenta, datum izdaje, ime njenega lastnika, lahko preveri urad potni list, da je ta dokument res izstopala.Ugotoviti, kaj se izda osebi, ki predstavlja stanovanje kot lastnik, obiščite pisarno potni list in dokument in njenega lastnika.

veliko težje, da bi ugotovili, ali je najemodajalec zmogljivosti.Za to je potrebno, da se preveri Prodajalec na klinikah za duševno in drog zdravljenja in se pomaga, če je to primerno.Če tega ne stori, in se izkaže, da je lastnik stanovanja - je naročnik teh institucij ali pa samo ob podpisu pogodbe pod vplivom drog (takšna potrdila tudi zdrava pamet "predstavnike prodajalca"), se lahko pogodba o prodaji stanovanj zaključi.

naš birokratski sistem je nepopoln.Torej, če je lastnik stanovanja, da se preselijo, bo moral bypass klinike in vse prejšnje naslove.Za podrobnosti o stranki teh institucij lahko izgubila med prenosom ali na splošno "stale" na enega od naslovov.

Vendar, če je stanovanje zelo všeč, je mogoče v času transakcije (v prisotnosti notarja) preuči prodajalca usposobljenih zdravnikov.V primeru zakonitega skrbnika (skrbnik), je dovolj, da svoje soglasje, ki ga je skrbništvo potrjeno.

Seveda, če najemodajalec ni eden, potem morate prisotnost vseh solastnikov v poslu s (s svojo "drugo polovico") ali overjene soglasje za prodajo apartmaja vse zgoraj navedene entitete.

Tako je nemogoče izvesti dogovor z lastnikom (e) stanovanje, ki deluje po pooblaščencu, nesposobni gostiteljev (gostitelji) z osebo (-e), potni list, ki vzbuja sum.

skrbnosti apartmaji in našli lastniki stanovanj

Check vsi lastniki, je treba opraviti temeljito in v vseh pogledih.Konec koncev, razloge za morebitno odpoved posla enako težo pri vseh solastnikov na.Najpogostejši stavbe ob prodaji nima časa, da bi dobili recept, in živijo v njej sooča, včasih pa se zgodi, in takšnega primera je treba pripraviti kupec.

V podaljšano odlomkom iz hiše lahko izvedeli, kdo prebivalci registriran trenutno v stanovanju, ki vas zanima, in ki imajo čas, da ga prodajajo pridržuje pravico do bivanja.Dobiti ekstrakta ali lahko lastnik stanovanja brezplačno v ZhEKe na njegovem stalnem prebivališču.V ta namen je v rokah morajo biti:

• potrdilo ZTI ali dokazilo o lastništvu na to nepremičnino iz Združene države registra (Unified državni register pravic na nepremičninah in poslih z njim);
• naslov dokumenta - a vrste pogodb, ki so navedeni v nadaljevanju;
• potni list in rojstni listi, vseh oseb v stanovanju.

Brez celoten sklop dokumentov izjava ZhEKom ni dana - je treba varovati zasebnost podatkov, če bo vsaka izjava je pripravljena v enem dnevu.Možno je, da nekatere osebe, registrirane v stanovanju, št.In nihče ne ve, kje je ta oseba v času priprave dokumentacije za prodajo stanovanja.Taka oseba se imenuje "manjka."

Odsoten oseba lahko zaradi različnih razlogov: da bi na dolgo potovanje (na skrivno misijo ali v zaporu), da se na dolgotrajno zdravljenje, itdVerjetno je v primeru, ko postane "manjkajoči" oseba po prodaji stanovanja (celo več let) res prisotna in začne izziv transakcijo.

celo dobili iz zapora soglašal s prodajo stanovanja ne more jamčiti za "čistost" transakcije.Pogosto "Počitek čas" in sprosti na svobodo osebe, ki trdi, da je napisal soglasje je bila dana pod pritiskom in se mora pregledati posel.Zato je prisotnost takega človeka - razlog, da bi našli drugo stanovanje, ki so naprodaj.

Naš skrbni pregled pred nakupom stanovanja se je šele začela!Če je stavba (vsaj delno) poravnane, se pogovorite s sosedi.Mimogrede, v pogovoru opis osebo, s katero komunicirate, kako se soočiti s svojo prihodnost stanovanje.Na tej točki se lahko prikaže zelo zanimive informacije.

preverite, ali žene na prodajalca prava (zakon moža).Zakonito, da (je) ne more biti vključen v transakcijo, vendar je v resnici, ko lahko zahteva njeno odpravo.In taki primeri so, žal, "je mesto, da se" - s sprejetjem sodne odločbe v korist tožnika.

smiselno in pritožbo na stanovanjskem uradu (če bi lastniki za registracijo), podprta s konkretnimi zagotovilih prijateljstvo.V ZhEKe ne samo, da lahko dobili seznam vseh prejšnjih lastnikov stanovanj.Veliko dodatnega, včasih zelo zanimivih in uporabnih informacij, vam lahko povem pasportisty.Vodovodarji in elektroinštalacijskih storitveno podjetje lahko tudi "dati" pomembne podrobnosti o hiši in njenih prebivalcev.

Glede na izpisek iz Združene države registru boste spoznali celotno zgodovino stanovanja - ali lastniki, in ki jih ne bo spremenila, če stanovanje je bilo časa za obisk pripora in prepovedana za prodajo.Če so lastniki stavb že spreminjajo (predvsem nekajkrat), je zelo verjetno, da je v dobri veri kupca, poskuša "nadomestek".In bolje, da odstopi od "najboljšega" ponudbo.Enak sklep je treba storiti v primeru sporov, aretacij in prepovedi prodaje nepremičnin, ki ste ga izbrali.V vsakem primeru, si prizadeva za raziskovanje predzadnji lastnika.

Vredno je in pritožba na Enotnega registra sodb.Če se izkaže, da je stanovanjsko gradnjo že postal predmet spora, se prepričajte, da preverite (s pomočjo odvetnika profila), ni mogoče ponovno, če so okoliščine primera na da (nenadoma) se bo odprla, ko kupite to stanovanje.

otroci, kot vedno, posebno pozornost.Če je stanovanje registriran manjše otroka (otrok), mora biti čas transakcije dovoli prodati stanovanje, ki ga odbora skrbnikov.Torej, izvedeli vse, kar lahko o vsakem solastnik in njeni neposredni okolici, ki se nanašajo na vse možne institucije in govori s sosedi.

Preverite dokumente, pri nakupu stanovanja - včasih vara leži na površini običajno

naslov dokumenta - je potrdilo o lastništvu, pogodba:

• prodaje;
• darilo, izmenjavo;
• , da se pridružijo pravico do dedovanja;
• odločitev sodišča;
• najem.

Kot smo že omenili, po prejemu potrdila za pravico lastnine v večstanovanjski stavbi se lahko odtuji s vseh zgoraj navedenih metod.Splošna pravila za vse instrumente - ne vsebujejo niti namig izbrisov in ponarejanja.Popravki, če obstajajo, morajo biti potrjeni s podpisi strank certificiranih in zapečati s svojim podpisom in pečatom notarja.Tesnila se lahko jasno vidi, slog ne dopušča dvojne razlage.

ločiti ponaredek dokument neizkušeni državljan je praktično nemogoče.No, kot nekdo, ki pobere dokument prvič v zadnjih letih dtsat bo opredelil stopnjo definicije tiskanja in pravilne oblike pogodbe in kraj "morebitne dvojne razlage"?

Poskusi z opredelitvijo "ponarejenih" dokumentov so bile več kot enkrat.In velika večina navadnih državljanov "priletel" tudi če povprečno stopnjo ponarejanja.Zato je poleg kupca (ali celo realtor) preverjanje dokumentov pri nakupu stanovanja je treba izvesti strokovnjak na tem področju - notar, ki mu zaupate, in ki bo vodil svoj posel v prihodnosti.(Izbira notarja v nadaljevanju.)

Po pregledu dokumentov za ponarejanje smiselno, da se zagotovi boljše s pomočjo notarja, da so dokumenti, ki so registrirana na ustreznih državnih organov.

Glede sporazumov darilo smo že povedali.Dodamo naslednjega primera: oseba, ki ti prodaja stanovanje, je dobil kot darilo ali dediščino se ne bližnjega sorodnika, in to se je zgodilo pred kratkim.Želja, da se znebite samo valjane za "sreča", in celo po znižani ceni - dobra priložnost za razmislek in na minimum, bolj temeljit pregled okoliščin daje / oporoke.

nekaj besed o pogodbi najemnine.Po tej pogodbi je lastnik stanovanje ga prenese na premoženje na drugo osebo, plačnik najemnine.Novi lastnik plača prejšnji znesek, v skladu s pogodbo.Pogodba za najem, je nična, če je pri notarju ni potrjeno.Poleg tega zakon določa obvezne državne registracije pogodbe z odtujitve stanovanja.

dveh variantah najemne pogodbe:

• s plačilom stroškov za stanovanje;
• brez plačila.

V prvem primeru je pogodba renta šteje kot neke vrste prodajne pogodbe.Razlika je v tem, da je vsota stroškov za stanovanje v primeru plačano najemnino ni enkraten, in v določenem obdobju veljavnosti pogodbe.Redne "najem" plačil so narejeni glede na plačila cene.

Druga možnost ne zahteva ravno plačilo.Takšna pogodba se šteje kot možnost naročila darovanja.Rente so lahko treh vrst:

• konstanto;
• življenjska doba;
• pogodba o življenjskem vzdrževanja vzdrževanega družinskega člana.

Ne da bi šli v nadaljnje podrobnosti in razlik pogodbe o najemnino (in obstaja veliko), nazaj na temo o nakupu in prodaji stanovanja, ki jih prodajalec take pogodbe prejela.Za stanovanje v novi stavbi se lahko prenese tudi na svoj prodajalca na podlagi pogodbe za najem.

pogodba

renta - "obremenjena" pogodbo.tjkupiš stanovanje z bremenom za nekatere obveznosti.