Сага о избору стана 3. трансакције куповине и продаје стана , или како да се новац ?

уговор о куповини стана - поступак за

Наставак.Хоме Парт 2: Сага о избору стану 2. Проверите правни чистоће апартмани - осигурати се од изненађења

Овде је стварни догађај.Продавац - добар згодан Другог светског рата ветерана, учесника, част, и тако даље и тако даље.Након трансакције, он не жели да напусти да прода стан.Полиција, позвали, дајући пут до његовог самообмане, потпомогнута низом РЕГАЛИА, медаље, дипломе.Анализа случаја се преноси на суду.

Питања у вези болести, папир из приватне клинике са информацијама које трагове пронађене у крви ветеран дроге, увјеравања "сведока да је одлука продавца узели у неадекватном стању, под притиском ... тужилац није на састанку.Његова интересовања су Крипен'ка млади момци са не баш добар сет дикције.Суд одлучује у корист тужиоца ...!

Упркос чињеници да је уговор оверена продаје у црно-белом наведено да је уговор потписан од страна након примања продавца новца за стан, суд ће гаранције продавца да је новац који је примио ... Укратко - "Живео нашсуд, најлепша суд на свету "!

закључци из ове приче неколико.Прво - треба да се договоре о томе да је у току "пријема депозита - трансакције" сва лица у стану мора да буде отпуштен из ње.Проверите примену овог споразума!

други.Приликом трансфера новца мора се добити од продавца и кључеве од стана (у крајњем случају, са њим) једном да оде да своје станове.Најбоље је да до тренутка када ће бити регистрација трансакције куповине и продаје стана, ствари продавца лево испред стана.Ако не, онда се заједно са њим, будите сигурни да их пошаљемо.Да

одмах након трансакције, морате да заиста испостави да у стану, промени браву на вратима, али боље - да их мења са улазним вратима, ако не улива поверење.

Обрачун процедура за куповину стана - Како да не преплатити превише?

Важно је да купац био упознат са важећим ценама некретнина, слично оним које је одабрао за себе.Важно је да се не преплатити и да не падне у мрежу преваре.Схватите цена би требало да буде билатерални.У почетку, само спремице предлог сличан вашем мишљењу, као и позив агенције пита да ли је могуће купити преко њих сте већ покупили за себе.

Могуће је да ће агенција понудити нешто вредно разматрања.Ако немају конкретне приједлоге, они су објективно посаветовати, јеру ком случају не треба да "гура" своју робу.Други део теста је такође у оптицају у агенцији, али је питање продаје "ваше" стану.

јасно да је боље да се не позове у тим агенцијама које сте долазио управо сада, или се може пунити "проринг" друго лице.Резултат је "плуг" цене.У средини биће жељена вредност.Сада можете прецизно праћење сумњивих случајева потцењене (или прецењен) цене и "корисно" предлоге.

Наравно, преваранти знају да је цена доле сумњив.Међутим, они такође знају да постоје појаве "клијент" који ће бити повучен за "јефтине сир" и спадају у "замку".И то ће се догодити много брже него до појаве купца за стан на просечне цене.Испод - два примера "корисно" предлога, који се могу обављати трансакције станова.

нудите да зарадим паре за стан, обично пола потребног износа, а преостале рате за плаћање на веома ниским каматним стопама.Фирма-посредник (често задруга) за своје услуге, такође, узима малу накнаду - 2-3%, и обавезује да нађу смештај у новој згради у складу са вашим захтевима.

Понекад, "представници задруга" одмах понудио да потпише уговор за једну од приказаних станова, често без приказивања стан.У случају "пирамиде" у првих неколико чланова не добијају кредите за куповину станова (у овом коришћење случаја из тих "клијената" новца), који обавештава све кандидате који су спремни да превари другог.

Међутим, врло брзо се испоставило да је у стварности камата на кредите одобрене прве учесника, неколико пута већа од сложио са посредника.И (овде говоримо о другачијој врсти преваре - скромније) преваранти или тихо растворене или банкротирала друштво, без испуњавања било каквих обавеза.

Некако, нико од преварена:

• разуме да плаћање приликом куповине станова у предложеном 5-7-10% годишње камате на кредит није реално у банци 15%;
• не обраћа пажњу на то приликом новац је дат парче папира (кредитне како), завршен ручним и каса или рачуноводство у "канцеларији" посредник компанија не постоји;
• није алармантна чињеница да мало или нимало информације и информације о себи као будућем обвезника кредита, не треба да представља.

могуће и супротно у погледу прикупљања опције докумената.Купци нуде да купи стан у ратама, поново под нереално ниским каматним стопама.У секундарном тржишту - 8-9%, у случају нових зграда - чак и пријатно - 6-7% годишње, без осигурања и комисија.Ово је приморало подносиоца пријаве да прикупи доста докумената који пребацује своју пажњу на процес прикупљања "праве" папире.

уговор је иста за "правне услуге" - припрема документације за банке, провера "Чистоћа" стана, итдНовац у износу од 20-30% од вредности пронашао купца (или предложени овде) је неопходно да стан као у претходном случају, компанија директно посредник.Последња "слаже" да дају новац у банку као аванс.

Овај тренутак у потписаног уговора превидео.трансфер новца поступак из компаније "Купац" је поједностављен до крајњих граница.Наравно, новац депонован у компанији, и да их, "купац" је скоро немогуће.Након што је потписан уговор за пружање правних услуга "" и они су, према "компаније", донете у потпуности.

Израда куповина и продаја стана - тачност текста

Али, одбацујући све осим "јефтин сир", провео си све горе наведене провере и да су спремни да се суоче и пребаци новац продавцу.Међутим, морате да схватите и ваш колега.Није ретко се дешава да продавац прикупља потребну документацију (са трошења времена и новца), а купац предомисли (из било којег разлога) и напусти планирану куповину.

Поред тога, постоји реална ситуација у којој је заиста потребно новац за продавца да подржи куповину и продају стана.На пример, за плаћање дуга на рачуне за комуналне услуге - без тога неће дати неке документе.Подесива ово питање уводећи продавца плаћања колатерала или унапред.Морате да разумете разлику између ових појмова и јасно прописује у предуговора и тог тренутка.

депозита - начин да се гарантује трансакцију на делу како продавца и купца.У нашем случају, као залог купац добија одређену суму новца.Уз обострану сагласност новац може да старатељство над треће стране, као што су агенције за некретнине.Ако околности и даље варира и:

• купац одбија да из трансакције, износ колатерала остаје код продавца (продавца преноси на треће лице),
• продавац одбија да од договора, два пута износ депозита купцу надокнади неостварене очекивања.

Уз учешће треће стране као "залогохранителиа" колатерална и "ответку" у једнаким износима треба да јој остави обе стране - и на купца и продавца.Ово тумачење "Кауција" концепата наведених у закону.У коначном обрачуну плаћања закупнине је смањен за износ колатерала.

Унапред - је бесплатно станова.Износ унапред се аутоматски укључена у будуће исплатило.Како се понашати на партијском превременог прекида трансакције, одређује искључиво уговором између њих.Одредба може бити, на пример, повраћај десетоструко, или "неповратни" ни под којим околностима, одређени износ уплате агенцијских услуга унапред.

Ако у се не огледа прелиминарни уговор, мало је вероватно да би се избегли проблеми и "обрачун" у случају недовршених послова овај пут.Посебан предмет у предуговора треба прописати у случају где, за било више силе (пожар, клизишта или поплава) стан изгуби део или све своје вредности.

И што је најважније: да закључи прелиминарни споразум потребно је, и будите сигурни да га пажљиво ући са доказаним станарског .Указујући пасоша власника података и детаље о свим наслов докумената за стан у.На жалост, преваранти често "ограничен" сакупљање обецања / напредак и да их сакривен.

чињеница, 10 пута у 1000-2000 $ ђубрад не богате људе за живота, али посебно губитак њихове "зелене" за дуго ће упропастити расположење.У том случају, потребно је да страх и "јефтино" и "скупо сир."Ова превара укључује:

• Оверсизе износ аванса.тјако уместо тога узима тржиште максимално две хиљаде. $ требате два до три пута више, не заборавите да "тужиоца".Врло је могуће да ће га препознати на штанду "им потернице."
• Значајан потцењивање цене.
• затезања термин коначни обрачун.Ово је прикупити што више жртава.

не искључује могућност једноставних и "Сцролл" напретком."Фирма" за неколико месеци коришћења новца добијеног превремене отплате (у облику аванса), а затим под маском фиктивне силе поништи трансакцију и вратити број изгубио против инфлације своју "тежину" новца.

Да би се искључио ту могућност (барем легално), претходно плаћање је потребно да се региструју као залог и будите сигурни да дуплира закона тачку повратка (у случају квара на трансакције од стране продавца) двоструком износу.У исто време захтевају пренос више силе, у коме се новац враћа без "дуплирања".

Склон позоришним ефектима преваранти организују читаве представе.Изнајмљени за неколико сати, "богати" канцеларија узети новац на послу.Наравно, без каса.Иако је у овом случају знак "Рачуноводство" на једној од просторија може да виси.

новац прошао кроз претходно припремљеним "детектор" напомиње да је сигнал срца-рендинг присуство фалсификованих новчаница."Засметало" од стране представника Продавца изазвао помоћ.Примите "службе безбедности" или "полиција" и "уклања материјалне доказе '- свој (наравно, прави) новац.Вероватноћа се поново види преваранти и ваш новац је врло близу нуле.

Још једна важна тачка.Није никаква тајна да је стварни износ често се разликује од оног што је наведено у уговору - странке у трансакциони трошкови су смањени у односу на смањење њене висине.Ова околност су бескрупулозни продавци, под било којим изговором, па чак и оспорава трансакцију повратка, али знатно мањи износ купцу.Стога, чак и ако је продавац одлучио да прецизира у споразум потценили количину када постоји регистрација трансакције куповине и продаје стана, он мора да обезбеди - да се купцу потврду за стварни износ.

потребно пријема лично написао продавца.Потврда мора да садржи пуно име продавца, његове детаље пасоша, у износу трансакције у речи и да је тај износ ће бити враћен купцу да прекине трансакцију.

знајући да у рукама странака пријема (и копију) да добије прави новац, нико разуман грађанин (укључујући продавца и купца) не покрене тужбу за ревизију трансакцију.На крају крајева, ако је "испливао" као пријему, неће наћи било које од страна - држава тешко толерисати покушаје да га превари.Осим тога, озбиљност ово и иде за продавца, и купац - најгори превараната.

Међутим, нико од нас није безбедан од непримереног понашања.Због тога, требало би да размисле када се врши куповину и продају стана, документи са смањеним бројем вас у нестабилном положају.Веома јак аргумент стварни пренос новца - Обрачун са купцем преко банке.Указује на сврху плаћања - плаћање стана на такав адресу, број уговора тако и тако на тај датум.Знајући стварне трошкове стана, потписивање прелиминарног споразума и детаљно трансфер потрошња новца преко банке, можете избећи много проблема.У наставку, причаћемо о детаљније.

куповина и продаја стана - правило за израчунавање оптималног

Постоје довољно једноставан и ефикасан начин за генерисање безготовинска плаћања при куповини стана , који не "раде" највише лажне шеме.Ми користимо банкарски концепт "неопозиво акредитива."Обрачун спроводе преко поузданом банке (банка која је поверења и од стране продавца и купца).Задржавамо новац на договора у облику неопозиве акредитив за један довољан период за припрему докумената и трансакције у потпуности.Трочлано писмо уговора о кредиту евидентиран као услова објављивања дела:

• регистрована у јединственој држави Регистар имовинских права у стан купцу,
• извући све прописане од стране продавца лица (ако их има),
• потврдио са ослобађање треће стране стана од стране продавца (уagencija за некретнине) може деловати као треће лице.

депозита / учешћа у овом случају не могу се пренети у руке продавца.Ако желите да се неки потрошња продавац може узети краткорочни кредит у истој банци кауцију њен стан.Ако се прекине договор, продавац на крају мандата акредитива добије новац без много муке.Подразумева се да је "замрзне" велику суму новца за неколико месеци нико не жели, али са овом начину обрачуна продавац гарантује да не изгубимо целу количину.Узгред, можете резервисати новац после продавца ће припремити све потребне документе за трансакције.

Ако продавац одбија да само такав обрачун шема, највероватније, то је једноставно плаши акције није потпуно јасно.Ако, међутим, у исто време почиње да тврде да такав поступак за израчунавање приликом куповине стан је лоше, а остале опције имају предност - врло је вероватно да пред вама "руши мали демон," пошиљаоцу поруке.

наставио Читај, Део 4: Сага о одабиру стан 4. Регистрација трансакције уз помоћ једног нотара