Сага о избору стану 2. Проверите законске чистоће апартмана - осигурати се од изненађења

свеобухватан преглед при куповини стана - вреди да се тако строго?

Наставак.Хоме: Део 1: Сага о избору стану 1. Врсте куће и станове селекције.Кућа пене блокова и других објеката - почињу да купи стан са овом критеријуму

за најбољу станова одсуству било какве претходне историје.Ово стање се најчешће врши приликом куповине стана у новој згради директно од програмера, постоји минимална опасност од преваре.Међутим, чак иу овом случају, за изградњу учешћа у капиталу је:

• продаје (не једном),
• представљена,
• наследио.

И након стављања кућу у раду и папирологије стан може да се пренесе на основу уговора ренте.У новој згради стан после папирологије може да се региструје станаре.Паи капитала не може бити издати једној особи, односно, и ко-власници стана може бити, на пример, мужа и жену и три брата.

Стога, размотримо општем случају.Куповине стана у новој згради акционара након што кућу у раду и регистрацију докумената за стан у многим местима то спада у општој категорији.Разлика је у томе што нова зграда је обично још увек "кратка историја".

Након пуштања у рад нову зграду и пројектну документацију за стан (редослед њиховог пријема ће бити описан у даљем тексту), само лица из документима наслов може да делује као продаваца сте одабрали стана.

Посебну пажњу треба посветити стан, украшен право наслеђивања.У овом случају, након трансакције продаје се "плива" у најмању руку за почетак и није ништа рекла особе са ватреног жељом да оспори своја права.

још једна тачка.Проверите историју стана је боље не веровати никоме, па ни агент, проналазачу за вас тако дивних особина (иако је његово учешће подршка у процесу верификације је добродошао).Да, у случају губитка спора преко агента трансакције може изгубити углед.Ти - далеко већи - кров над главом.И то је врло могуће, а новац потрошен, или већина њих, па због марљивост стан мора јавити у својој радозналог присуство и активно учешће.

пријем и верификација докумената за стан у новој згради

након завршетка свих радова (и изградњи и дораде) који је предвиђен пројектом, инвеститор позива представнике БТИ за мерење и изради техничке документације за државни регистар куће.Након инспекције архитектонског надзора представника (најчешће у комбинацији са групом инвеститора некретнина којима је стало), програмер уклања неправилности и добија чин прихватања код куће.

Последњи послат на локалне управе, која даје дозволу за улазак у кућу у раду.Кућа добија поштанску адресу, и приступ свим градских саобраћајница.Инвеститор склапа уговор са компанијом која ће бити дом за евентуалну одлуку о оснивању становника Хоа.Након тог састанка сваки власник стана потписао акт пријема и преноса стану и власник добије кључеве.

Дакле, десило се!Власник награђен на стрпљењу, и ваш кључ отвара врата његовог стана.Осећа поносни власник прижељкују непокретности.Међутим, осећања, као што се често догађа, преварени га.Међутим, он није добили кључеве и акт трансфера, већ само могућност да постане власник срећан.

Он ће следећи (компликована) фазу правног регистрације.Овај процес не зависи само од њега и могу да трају довољно дуго.Понекад људи живе већ годинама у својим становима исплаћене без формално је своје власнике.

продају "своје" власништво у новој згради није могуће у овом периоду.

утире пут за државну регистрацију појединих станова Пренос програмер Цомпаниес Хоусе копију дозволу за улазак у кућу у раду, као и низ других докумената.Након тога, учесник заједничка изградња мора доставити Цомпаниес Хоусе:

• изјаву о државној регистрацији у њихово име;
• документ којим се потврђује плаћање државне дужности;
• уговор о учешћу у заједничкој изградњи + сва додатна споразума;
• чин преноса и прихватања потписана од стране програмера и појединци плаћају за стан;
• План спрат и план стана (треба да буде иста);
• копију пасоша;
• пуномоћја, сертификован нотар, ако је власник верује никоме да изврши све потребне покрете за производњу докумената.

рока предвиђеног законом за упис права својине у овом случају је 30 дана.Након пажљивог разматрања документације достављене у јединственој држави Регистар права одговарају уносу направљен, а власник стана постаје њен законити власник.

Јасно је да такав сложен поступак се ретко дешава "без проблема", понекад власници станова морају да уђу у право својине од стране судске одлуке.Касније, заједно са документима из БТИ је достављена Цомпаниес Хоусе, и преко државних 30 дана власник станова је на свом терену, независно од одлука других "виших" сукоба.

Дакле, само потврда о власништву издату од стране регистрацију комора , омогућава први власник да прода стан у томе, донирају, завештавамо или уговор ануитета.На тај начин можете само она лица која су наведена у сертификата висхеобознацхенних.Даље, разматра кораке које треба предузети пре куповине стана у новој згради.

Провера правног чистоћу стана и његовог власника

одсуству другог и његовог представљања Би Проки - узрок за веома озбиљну сумњу и, евентуално, неуспех трансакције.Поготово ако је пуномоћје да заступа интересе урамљена у иностранству, јер у време трансакције, може бити поништен.

Ако и даље направити договор са представником преко пуномоћника, неопходно је да се пажљиво шта је повереник провери, ако само да закључи уговор или, на пример, да добију новац на трансакције, итдПрепоручљиво је да оде у канцеларији бележника, које је издато пуномоћје, и да се разјасни како процес за екстрадицију.

Али чак и када је власник имовине пред вама, руковање није довољно.Будите сигурни да у рукама свог пасоша и чека (до сваког слова и бројева) идентитета података пасош са подацима наведеним у документима за титулу.Наравно, наслов документа буде "мокра" печата. Нема копије нису погодни у време инспекције.

смисла и проверу пасоша.Након што је написао серију, број документа, датум издавања, име свог власника, можете да проверите канцеларију пасоша, да такав документ стварно издвајао.Схватити шта се издаје на лицу представљајући стан као власник, посетите канцеларију пасош и документа и његовог власника.

много теже да открију да ли станодавац има капацитет.За то је потребно да прегледа Продавац на клиникама за ментално и дрога третман и добили помоћ када је то потребно.Ако се то не уради, а испоставило се да је власник стана - клијент од ових институција или само у тренутку потписивања уговора био под утицајем дрога (такве потврде пружају познаватељи "Представници Продавац"), уговор о продаји станова може раскинути.

наш бирократски систем није савршен.Стога, ако је власник стана да се преселе, мораће да заобиђе клинике и све претходне адресе.За детаље о клијенту ових институција може да се изгуби у току преноса или у целини "устајао" на неку од адреса.

Међутим, ако се стан веома допао, могуће је током трансакције (у присуству нотара) испитује продавца квалификованих лекара.У случају старатеља (повереника) је довољно да своју сагласност, оверен од стране старатељства.

Наравно, ако станодавац није један, онда је потребно присуство свих сувласника у трансакцији (са својим "другој половини") или оверена сагласност да прода стан све горе наведене ентитете.

Стога је немогуће спровести договор са власник (ци) стану, поступајући преко посредника, неспособан домаћина (хостс) са особе (а), пасош који изазивају сумњу.

дуе дилигенце станова и наћи власнике станова

провери све власнике треба спровести као темељно и по свим тачкама оптужнице.На крају крајева, разлози за могући раскид трансакције исту тежину у свим сувласника.Најчешћи зграда у тренутку продаје нема времена да се рецепт, и који у њој живе суочава, али понекад се деси, а за таквом случају морају бити припремљени купац.

У продуженом извод из куће можете сазнати ко становници регистрован у овом тренутку у стану сте заинтересовани, и који имају времена да га прода задржава право на боравак.Добити Извод може власник стана бесплатно у ЗхЕКе у његовој резиденцији.У том циљу, у његовим рукама мора бити:

• извод из БТИ или доказ о власништву на ову некретнину из јединствене државе регистар (Унифиед Државни регистар права на непокретностима и трансакције са њом);
• назив документа - а врсте уговора који су доле наведене;
• пасоши и матичне књиге рођених свих особа у стану.

Без комплетан сет докумената ЗхЕКом изјава није дата - да је потребно да се заштити приватност информација, ако ће свака изјава бити спреман за један дан.То може бити да неки од лица која су регистрована у стану, не.И нико не зна где је та особа у периоду припреме документације за продају стана.Таква особа се назива "недостаје."

Одсутан лице може, из различитих разлога: да се у дуго путовање (на тајном задатку или у затвору), да би на дугорочном третману, итдТо је вероватно случај када је "нестала" особа након продаје стана (чак и више година) је постала веома присутан и почиње да оспори трансакције.

чак изласка из затвора пристао да прода стан не може да гарантује "Чистоћа" трансакције.Често "Опустите се тиме" и пуштен на слободу особе која тврди да је он написао је сагласност дата под притиском и треба да размотри споразум.Стога, присуство таквог човека - разлог да нађу други стан за продају.

Наша дужне пажње пре куповине стана тек почела!Ако је зграда измирио (барем делимично), разговара са суседима.Узгред, у разговору описују особу са којом комуницирате, како да савлада своју будућу стан.У овом тренутку можете добити веома интересантне информације.

проверите да ли је продавац-правног женом (Закон мужа).Легално, она (он) не могу да се укључе у трансакцији, али у ствари, када може да тражи своју укидање.И такви случајеви су, нажалост, "одржана да буде" - са усвајањем судске одлуке у корист тужитеља.

има смисла и жалбу стамбеног канцеларији (ако су власници морали да се региструју), уз подршку опипљивим уверавања пријатељства.У ЗхЕКе не само да можете добити списак свих претходних власника станова.Много додатних, понекад веома занимљивих и корисних информација, можете рећи паспортисти.Водоинсталатери и електричара сервис компанија може "дати" важне детаље у вези с кућом и њених становника.

Према изводу из јединствене државе регистар, научићете целу историју стана - да ли власници, а који су променили, ако је стан имао времена да посети притвор и забрањено за продају.Ако су власници зграде већ променити (посебно неколико пута), врло је вероватно да сте, у доброј намери купца, покушавајући да "замена".И боље ти је да напусти "најбољи" посао.Исти закључак треба да уради у случају спора, хапшења и забране продаје непокретности, који сте изабрали.У сваком случају, учинити напор да се истражи претпоследњег власника.

Вреди и апел на јединственом регистру пресуда.Ако се испостави да је стамбена зграда је већ постала предмет спора, провјерите (уз помоћ адвоката профила) не може бити настављена уколико се околности случаја на то (изненада) ће отворити након што купите овај стан.

деца, као и увек, посебна пажња.Ако је стан регистрован малолетно дете (рен), време трансакције мора бити овлашћен да прода стан од управног одбора.Дакле, сазнати све што о сваком сувласник и њеној непосредној околини, које се односе на све могуће институцијама и разговарају са суседима.

Проверите докумената приликом куповине стана - понекад вара лежи на површини обично

наслов документа - је потврда о власништву, уговор:

• продаје;
• поклон, размјена;
• да се придруже право на наслеђе;
• судска одлука;
• закуп.

Као што смо већ поменули, након добијања сертификата за права својине на стамбене зграде може отуђити од свих наведених метода.Општа правила за све инструменте - они не садрже ни наговештај брисања и фалсификовања.Исправке, ако их има, треба да буде оверен потписима странака, оверен и затвореним потписом и печатом нотара.Заптивке се јасно може видети, стил не дозвољава двојно тумачења.

разлику фалсификован документ неискусни грађанин је практично немогуће.Па, као неко ко се одазове документ по први пут у последњих неколико година дтсат ће утврдити степен дефиницији штампаних и исправну форму уговора и место "могућег двоструког тумачења"?

Експерименти са дефиницијом "лажни" документи су чешћи од једном.А огромна већина обичних грађана "летео" Чак и ако просечни ниво фалсификовања.Стога, поред купцу (или чак реалтор) Провера докумената приликом куповине стана треба обавити специјалиста у овој области - нотара, кога имате поверења, а који ће спровести трансакцију у будућности.(Избор нотара у тексту.)

Након увидом у документацију за фалсификат има смисла да се обезбеди боље уз помоћ нотар, да су документи регистрован у одговарајућим државним органима.

Што се тиче споразума поклон смо већ рекли.Ми додајте следеће случај: особа продаје вам стан, га као поклон или наслеђивање није од блиског рођака, а то се десило недавно.Жеља да се ослободи само ваљане је "срећа", па чак и по сниженој цени - добар повод да размисле и, у најмању руку, детаљнији преглед на околности давања / воље.

неколико речи о уговору ренте.По овом уговору власник стан је преноси на имовину друге особе, обвезнику најам.Нови власник ће платити претходни износ, према уговору.Уговор закупнине не важи ако се не оверена код нотара.Поред тога, закон захтева обавезну државну регистрацију уговора са отуђења стана.

две варијанте уговору о најму:

• са плаћањем трошкова стана;
• без плаћања.

У првом случају, уговор рента се сматрати неком врстом уговора о продаји.Разлика је у томе збир трошкова стана у случају закупнине није једнократна, и у одређеном периоду уговора.Периодичне "изнајмљивање" плаћања се врше без обзира на плаћање цене.

друга опција не захтева једнократно.Такав уговор се сматра као опција уговор о донацији.Ренте могу бити три врсте:

• константа;
• век;
• уговор о одржавању живота на зависни.

Без улажења у детаље и нијансама уговора о продају (а има их много), назад на тему куповине и продаје стана примио продавцу таквог уговора.За стан у новој згради се такође могу пренети на вашој тренутној продавца на основу уговора ренте.

уговор рента - "оптерећен" уговор.тјкупите стан са теретом одређених обавеза.