Build Daily

Välja En Lägenhet

August 12, 2017 18:07

Saga att välja en lägenhet 3. transaktion av köp och försäljning av lägenheten , eller hur man ska hantera pengar ?

click fraud protection

hantera att köpa en lägenhet - förfarandet för

Fortsättning.Hem: Del 2: Saga att välja en lägenhet 2. Kontrollera juridiska renhet lägenheterna - försäkra dig från överraskningar

Här är en verklig händelse i livet.Säljare - en solid snygg världskriget veteran, deltagare, hedrad och så vidare och så vidare.Efter transaktionen, inte vill han att lämna för att sälja lägenheten.Polis, inbjuden av dig, ger vika för hans självbedrägeri, som stöds av en uppsättning regalier, medaljer, diplom.Analys av fallet överförs till domstolsbyggnaden.

Förfrågningar om sjukdomen, "vittnen" försäkringar om att beslutet av säljaren tog i ett otillräckligt tillstånd, under tryck ... käranden är papper från en privat klinik med information som spår av droger som finns i blodet hos en veteran inte vid mötet.Hans intressen är Kripen'ka unga killar med inte mycket bra uppsättning diktion.Domstolen beslutar till förmån för käranden ...!

Trots att notarized köpeavtalet i svart och vitt indikerade att det avtal som undertecknats av parterna efter att ha fått säljaren av pengar för lägenheten, domstolen skall Säljaren försäkringar om att de pengar han hade fått ... Kort sagt - "Länge leve vårdomstol, den skönaste domstol i världen "!

slutsatser från denna berättelse några.Först - du måste komma överens om det faktum att under "mottagandet av fyndigheten - transaktionen" alla personer i lägenheten måste beviljas det.Kontrollera genomförandet av detta avtal!

sekund.Vid överföring av pengar måste erhållas från säljaren och nycklarna till lägenheten (i ett extremfall, med honom) en gång för att gå att få sina lägenheter.Det är bäst att till det ögonblick då det blir registreringen av transaktionen av köp och försäljning av lägenheten, säljarens saker kvar utanför lägenheten.Om inte, så kom tillsammans med det, vara säker på att du skickar dem.Att

omedelbart efter transaktionen, måste du faktiskt visa sig vara i lägenheten, byta lås, men bättre - för att ändra dem med entrédörrar, om de inte inger förtroende.

Beräknings förfarande för att köpa en lägenhet - hur man inte betalar för mycket för mycket?

Det är viktigt att köparen var medveten om de rådande fastighetspriser, som liknar den som han valde för sig själv.Det är viktigt att inte betalar och inte falla in i banan för bedrägeri.Räkna ut priset bör vara bilateral.Först du bara ringa upp ett förslag som liknar din åsikt, liksom samtalet till byrån frågar om det är möjligt att köpa genom dem som du redan har plockat upp för sig själv.

Det är möjligt att byrån kommer att erbjuda något värda att beakta.Om de inte har konkreta förslag, de objektivt råda dig, eftersomi vilket fall de inte behöver "push" sina varor.Den andra delen av testet är också i omlopp i byrån, men frågan om försäljning av "din" lägenhet.

klart att det är bättre att inte kalla in de organ som du ringde just nu, eller kan laddas "proring" en annan person.Resultatet är en priser "plug".I mitten kommer att vara det önskade värdet.Nu kan du exakt spåra misstänkta fall värderade (eller övervärderade) priser och "nyttiga" förslag.

naturligtvis bedragare vet att priset ner misstänksam.Men de vet också att det verkar "klient" som kommer att dras för "billiga ost" och falla i "fällan".Och det kommer att hända mycket snabbare än framväxten av en köpare till lägenheten på det genomsnittliga priset.Nedan - två exempel på "nyttiga" förslag, som kan utföras transaktions lägenheter.

du erbjuder att göra några pengar för en lägenhet, vanligtvis hälften av den begärda beloppet, och de återstående delbetalningar till mycket låga räntor.Företaget-mellanhand (ofta kooperativ) för sina tjänster, också tar en liten avgift - 2-3%, och förbinder sig att hitta bostäder i den nya byggnaden enligt dina önskemål.

Ibland "företrädare för den kooperativa" omedelbart erbjuds att underteckna ett kontrakt för en av de presenterade lägenheter, ofta utan att visa lägenheten.I fallet med en "pyramid" de första medlemmarna mottar lån för köp av lägenheter (i detta fall användning av pengar som kommer från dessa "klienter"), vad informera alla sökande är villiga att lura en annan.

Men mycket snabbt visar det sig att i verkligheten räntan på lån till de första deltagarna, flera gånger högre än vad som överenskommits med mellanhänder.Och (här talar vi om en annan typ av bedrägerier - mer blygsamma) bedragare eller tyst lösta eller konkurs ett samhälle, utan att uppfylla några skyldigheter.

något sätt, ingen av de bedragna:

  • förstår att betalning när man köper lägenheter på den föreslagna 5-7-10% årlig ränta på lånet är inte realistiskt i en bank 15%;
  • inte uppmärksamma att när du gör pengar han fick ett papper (kredit ordning), kompletterat med handen och kassaapparater eller redovisning i "kontoret" mellanhand företag existerar inte;
  • inte alarmerande av det faktum att lite eller ingen information och information om sig själva som framtida lån betalare, inte behöver representera.

möjligt och det motsatta när det gäller insamling av alternativ dokument.Köpare erbjuder sig att köpa en lägenhet i omgångar, återigen under orealistiskt låga räntor.På andrahandsmarknaden - 8-9%, i fråga om nya byggnader - även trevliga - 6-7% per år, utan försäkring och provision.Detta tvingade sökanden att samla in en hel del dokument som växlar sin uppmärksamhet till processen att samla in "rätt" papper.

fördraget är densamma för "juridiska tjänster" - utarbetande av dokument till banken, kontrollera "renhet" av lägenheten, etc.Pengar i mängden 20-30% av det värde som köparen (eller föreslås här) är nödvändigt att göra lägenheten som i det tidigare fallet, företaget direkt mellanhand.Sista "samtycker" för att ge pengar till banken som en delbetalning.

Detta ögonblick i det undertecknade avtalet förbises.överföring av pengar förfarande från "köparen" företag förenklas till det yttersta.Naturligtvis pengar deponeras i företaget, och få dem tillbaka, är nästan omöjligt "köpare".Efter det att kontraktet undertecknades för tillhandahållande av "juridiska tjänster" och de är, i enlighet med "företaget", återges i sin helhet.

Göra köp och försäljning av lägenheten - riktigheten i formuleringen

Men avfärda alla men "billiga ost", har du spenderat alla ovanstående kontroller och är redo att ta itu och överföra pengarna till säljaren.Dock måste du förstå och din motpart.Det är inte sällan händer att säljaren samlar de nödvändiga dokumenten (med spendera tid och pengar), och köparen ändrar sig (oavsett av vilken anledning) och överger den planerade köp.

Dessutom finns det en verklig situation där pengarna till säljaren verkligen är nödvändigt att stödja inköp och försäljning av lägenheten.Till exempel för betalning av skulden på elräkningar - utan det han inte kommer att ge några dokument.Justerbar denna fråga genom att införa säljaren av säkerheten eller förskottet.Du måste förstå skillnaden mellan dessa begrepp och en tydlig förskriva i det preliminära kontraktet och det ögonblicket.

Värde - ett sätt att garantera transaktionen på den del av både säljare och köpare.I vårt fall, som ett löfte köparen får en viss summa pengar.Genom ömsesidig överenskommelse pengarna kan ta vårdnaden om en tredje part, till exempel en fastighetsbyrå.Om omständigheterna fortfarande varierar och:

  • köparen vägrar att från transaktionen mängden säkerheten kvarstår hos säljaren (säljaren överlåtas till tredje part),
  • säljaren vägrar att från affären, dubbelt så mycket av fyndigheten till köparen kompensera orealiserade förväntningar.

med deltagande av en tredje part som en "zalogohranitelya" säkerheter och "otvetku" i lika stora mängder bör lämna henne båda sidor - både köpare och säljare.Denna tolkning av "bail" begrepp preciseras i lag.I den slutliga beräkningen av betalningen av hyran minskas med beloppet av säkerheter.

Advance - är kostnadsfritt Apartments.Mängden av förskottet automatiskt ingå i en framtida lönat sig.Hur man beter sig på en fest förtida uppsägning av transaktionen bestäms enbart av avtalet mellan dem.Bestämmelse kan göras, till exempel, återbetala tiofalt, eller en "back" under några omständigheter, en viss betalning resebyråtjänster förväg.

Om i det preliminära avtalet inte återspeglas, är osannolikt att undvika problem och "showdown" i fråga om oavslutade affärer den här gången.En separat post i det preliminära avtalet bör förskrivas i ett fall där, för alla force majeure (brand, jordskred eller översvämningar) Lägenhet förlorar hela eller delar av sitt värde.

Och viktigast av allt: att ingå ett föravtal det är nödvändigt, och se till att ange det försiktigt med en beprövad hyresvärd .Indikerar pass dataägaren och information om alla titeln dokument för lägenheten.Tyvärr scammers ofta "begränsad" samla pant / förskott och gömt dem.

faktum, 10 gånger i 1000-2000 $ jävlarna inte rika människor för en livstid, men du specifikt förlusten av deras "gröna" under en lång tid kommer att förstöra stämningen.I det här fallet måste du rädsla och "billig" och "dyra ost."Denna bluff innebär:

  • Oversize mängd förskottsbetalning.dvs.Om istället tagit marknaden högst två tusen. $ du behöver två till tre gånger mer, kom ihåg att "sökande".Det är mycket möjligt att du kommer att känna igen honom i montern "dem ville affischer."
  • kraftig underskattning av priset.
  • Skärpning term slutliga beräkningen.Detta är att samla in så mycket som möjligt av offren.

inte utesluta möjligheten av enkla och "rulla" förskott."Firm" för ett par månaders användning pengar som mottagits som förskottsbetalning (i form av förskottsbetalning), och sedan under sken av fiktiva force majeure avbryta transaktionen och returnera antalet förlorade mot inflation sin "vikt" av pengarna.

För att utesluta denna möjlighet (åtminstone lagligt), är det nödvändigt förskottsbetalning för att registrera sig som ett löfte och se till att duplicera lagen punkt avkastning (i händelse av fel på transaktionen av säljaren) dubbla summan.Samtidigt kräver överföring av force majeure, där pengarna tillbaka utan en "fördubbling".

benägna att teater effekter bedragare organiserar hela föreställningar.Den hyrs ut för några timmar, "de rika" kontoret ta pengar på affären.Naturligtvis, utan att kassaapparater.Även i detta fall är tecknet "Accounting" på ett av rummen kan hänga.

pengar passera genom en tidigare beredd "detektor" konstateras att hjärtskärande signaler förekomsten av förfalskade sedlar."Perturbed" av företrädare för säljaren orsakas hjälp.Ta emot en "säkerhetstjänst" eller "polisen" och "bort materiella bevis" - din (naturligtvis, den verkliga) pengar.Sannolikhet återigen sett bedragare och dina pengar är mycket nära noll.

En annan viktig punkt.Det är ingen hemlighet att det faktiska beloppet är ofta skiljer sig från den som anges i avtalet - parterna i transaktionskostnaderna minskas i proportion till den nedsättning av bötesbeloppet.Denna omständighet är skrupelfria säljare, under någon förevändning, och även utmana transaktionen genom att returnera, men betydligt mindre belopp till köparen.Även om säljaren har beslutat att i avtalet underskattat mängden när det finns en registrering av transaktionen av köp och försäljning av lägenheten, måste han försäkra - att ta köparen ett kvitto för den faktiska mängden.

nödvändigt att mottagandet personligen skrev säljaren.Kvittot måste ange det fullständiga namnet på säljaren, hans passuppgifter, transaktionsbeloppet i ord och att det är detta belopp kommer att återbetalas till köparen att avsluta transaktionen.

veta att i händerna på parterna mottagande (och en kopia av det) för att erhålla riktiga pengar, behöver ingen förnuftig medborgare (inklusive säljare och köpare) inte starta en process för att revidera transaktionen.Trots allt, om "simma ut" som ett kvitto, kommer det inte att hitta någon av parterna - staten svårt att tolerera försök att lura honom.Dessutom, svårighetsgraden av detta och går till säljaren och köparen - värsta fuskare.

är dock ingen av oss säkra från olämpligt beteende.Därför bör du tänka två gånger när genomfört köp och försäljning av lägenheten, dokument med reducerade tal sätta dig i ett instabilt läge.En mycket starkt argument den faktiska överföringen av pengar - beräkning med köparen genom banken.Visar på syftet med betalning - betalning för en lägenhet på en sådan adress, kontraktsnummer så och så vidare ett sådant datum.Att veta den verkliga kostnaden för en lägenhet, underteckna ett preliminärt avtal och en detaljerad fickpengar överföring via en bank, kan du undvika en massa problem.Nedan kommer vi att tala om mer i detalj.

köp och försäljning av lägenheten - en regel för beräkning av optimala

Det är tillräckligt enkelt och effektivt sätt att generera kontantlösa betalningar när man köper en lägenhet , som inte "arbete" de flesta bedrägliga system.Vi använder bank begreppet "oåterkallelig remburs."Beräkning bedriver genom en betrodd bank (den bank som är betrodd av både säljare och köpare).Vi förbehåller oss pengar på affären i form av oåterkallelig remburs för en period som är tillräcklig för framställning av dokument och affären i sin helhet.Den tredelade skrivelse av kreditavtal registreras som villkoren för dess avslöjande:

  • registrerade i enad stat registret över äganderätten till lägenheten till köparen,
  • extrahera alla föreskrivs av säljaren av personer (om någon), bekräftas med tredje part lanseringen av lägenheten av säljaren (i
  • fastighetsförmedling) kan fungera som en tredje part.kan inte överföras

insättning / handpenning i detta fall i händerna på säljaren.Om du vill göra vissa utgifter säljaren kan ta ett kortfristigt lån i samma bank borgen hennes lägenhet.Om affären går sönder, säljaren i slutet av perioden rembursen får pengar utan mycket krångel.Det är underförstått att "frysa" stor summa pengar för ett par månader ingen vill ha, men med denna beräkningsmetod säljaren garanterat inte att förlora hela beloppet.Förresten, kan du reservera pengar efter det att säljaren kommer att förbereda alla nödvändiga dokument för transaktionen.

Om säljaren vägrar att just en sådan beräkning system, mest troligt, är det helt enkelt rädd för åtgärder är inte helt klart för honom.Om emellertid samtidigt som han börjar att hävda att ett sådant förfarande för att beräkna när man köper en lägenhet är dålig, och de andra alternativen har fördelen - är det mycket troligt att framför dig "smular liten demon" bedragare.

fortsatte Läs del 4: Saga att välja en lägenhet 4. Registrering av transaktionen med hjälp av en notarie

instagram viewer