Bir daire yasal saflık daire 2. kontrol seçme Saga - sürprizler kendinizi sigorta

kapsamlı kontrolü - o kadar titiz olmaya değer mi?

devam etti.Ev: Bölüm 1: Bir daire evler ve daireler seçimi 1. türleri seçme Saga.köpük bloklar ve diğer binaların Evi - herhangi bir ön tarihinin en iyi daireler olmaması için bu kriter

ile bir daire satın başlıyor.geliştirici doğrudan yeni bir binada bir daire satın alırken bu durum en sık yapılır, aldattı minimal riski vardır.Ancak, bu durumda bile, özkaynak payı yapımı için:

• (değil bir kez) satılan
• sunulan
• miras.

Ve operasyon ve evrak apartmanda ev koyduktan sonra kira sözleşmesi kapsamında transfer edilebilir.Yeni binada evrak sonra apartman kiracı kaydedilebilir.Pai eşitlik, örneğin, bir karı-koca ve üç kardeşler sırasıyla bir kişi, verilen olamazdı ve ortak sahipleri bir daire olabilir.

Bu nedenle, bize genel durumu ele alalım.genel kategorisinde düşüyor birçok pozisyonda daire operasyon ve belgelerin kayıt evi koyarak sonra yeni bina hissedarı bir daire satın almak.fark, yeni bina hala genellikle "kısa bir tarihçesi" olmasıdır.

daire (aşağıda tarif edilecektir etmezse sırası) için devreye yeni bina ve tasarım belgeleri koyarak sonra sadece başlık belgelerinde belirtilen kişiler seçtiğiniz daire satıcıları olarak hareket edebilir.

Özellikle dikkat miras hakkı ile dekore edilmiş, daireye dikkat edilmelidir.Bu durumda, satış işlemi sonrası "yüzmek" En azından başlatmak ve ateşli arzusu ile hesaplanamayan kişiler sizin haklarınıza muhalefet etmek.

başka nokta

.o (doğrulama sürecine verdiği destek katılımı hoş olsa da) bu kadar harika özellikler için kimseye, hatta ajan, bulucu güven daha iyi değil daire tarihini kontrol edin.Evet, itibar kaybedebilir bir işlem ajanı üzerinde bir anlaşmazlık kaybetme durumunda.Sen - çok daha büyük - başının üzerinde bir çatı.Ve çok mümkündür ve harcanan para, ya da çoğu, bu yüzden due diligence daire senin meraklı varlığı ve aktif katılımı gerçekleşmesi gerekir.Projenin öngördüğü tüm çalışmalarının tamamlanması (ve inşaat ve terbiye) sonra yeni bina

bir daire için

alınması ve belgelerin doğrulanması, geliştirici ölçümü ve evin devlet kaydı için teknik dokümantasyon hazırlamak için BTI temsilcilerini davet ediyor.(En sık bakım gayrimenkul yatırımcıları bir grup ile birlikte) temsilcileri mimari denetim inceledikten sonra, geliştirici kusurları ortadan kaldırır ve evde kabul eylemi alır.

Son operasyonda eve girmek için izin veren, yerel yönetimlere gönderdi.Ev tüm şehir iletişimine bir e-posta adresi ve erişim alır.geliştirici HOA sakinlerinin kurulmasına ilişkin olası bir kararın ev sahipliği yapacak bir şirket ile bir sözleşme imzalamıştır.Bu toplantıdan sonra daire her sahibi resepsiyon ve iletim daire eylemi imzalamak ve sahibi anahtarlarını alır.

Yani, oldu!Sahibi Sabrınız için ödüllendirilir ve anahtar evine kapıyı açar.O açgözlü gayrimenkul gurur sahibi hisseder.Ancak, duygular, sık sık olduğu gibi, onu aldatmış olmuyor.Ancak, o mutlu sahibi olmak için anahtarları ve transfer hareket, ama sadece bir fırsat aldın.

Bir sonraki yasal tescil aşamasına (karmaşık) olacaktır.Bu süreç sadece bu değil bağlıdır ve yeterince uzun sürebilir.Bazen insanlar resmen sahiplerini olmadan ödenen kendi dairelerinde yıl yaşar.

satmak yeni binada "kendi" özelliği bu dönemde mümkün değildir.

bireysel daireler şirketler House geliştirici transferi operasyonda eve girmek için izin bir kopyasını ve diğer belgelerin bir dizi devlet kaydı önünü açıyor.Bundan sonra, katılımcı paylaşılan inşaat firmaları House sunmalıdır:

• deyimi kendi adına devlet kaydı hakkında;devlet görevi ödeme teyit
• belge;
• ortak yapımı + tüm ek anlaşmalara katılım Sözleşme;transferi ve kabul
• hareket geliştirici tarafından imzalanmış ve bireyler daire için ödeme;
• kat planı ve daire (aynı olması gerekir) bir plan;
• pasaport kopyası;Sahibi belgeleri üretmek için gerekli tüm hareketleri gerçekleştirmek için herkes güvenir eğer avukat
• gücü, noter onaylı.Bu durumda mülkiyet haklarının tescili için yasanın öngördüğü

süresi 30 gündür.girişine karşılık gelen hakların Unified Devlet Kayıt sunulan belgelere dikkatli bir incelemeden sonra, ve daire sahibi olan gerçek sahibi haline gelir.

Böyle bir karmaşık bir işlemdir nadiren "bir aksamadan" gerçekleşir, bazen daire sahipleri mahkeme kararı ile mülkiyet hakkı içine girmek zorunda olduğu açıktır.Birlikte BTI belgeler ile ikinci, Companies House sunulur ve devlet 30 gün boyunca daire sahibi diğerinden bağımsız "yüksek" çatışmaların kararlarının, kendi içine giriyor.Kayıt Odası tarafından verilen mülkiyet

Yani sadece belgesi, o daire satmak bağış, vasiyet veya rant sözleşme ilk sahibi sağlar.Bu sertifika vysheoboznachennyh belirtilen ancak bu kişiler olabilir yapıyor.Sonra, yeni binada bir daire satın almadan önce atılacak adımları düşünün.İşlemin muhtemelen çok ciddi şüpheleri nedenini ve, başarısızlık - yasal vekaleten daire ve ikincisi onun sahibi

ve yokluğunda onun temsil saflığını kontrol edilmesi

.vekaletname nedeniyle işlem sırasında, yurtdışında çerçeveli çıkarlarını temsil etmek, özellikle iptal edilebilir.Hala vekaleten bir temsilci ile bir anlaşma yaparsanız

, bir anlaşmayı sonuçlandırmak için ya da, örneğin, vb işlem, para almak için sadece dikkatle mütevelli ne olduğunu kontrol etmek gereklidirVekalet verilmiş bir noter ofisine gitmek için ve nasıl iade sürecini açıklamak için tavsiye edilir.zaman önünüzde o mülk sahibi

Ama bile, bir el sıkışma yeterli değildir.Onun pasaport ve (harf ve rakamlardan oluşan her kadar) bir çek başlık belgelerinde belirtilen verilerle pasaport verilerin kimlik eline almak emin olun.Tabii ki, başlık belge "ıslak" mühürler olmak. Resim kopya kontrol esnasında uygun değildir.

anlamda ve pasaport kontrol yapar.sahibinin bir dizi belge numarası, veriliş tarihi, isim yazılı olması, böyle bir belge gerçekten göze çarpıyordu ki pasaport ofisi kontrol edebilirsiniz.Bu sahibi olarak daire sunan kişiye verilir anlamaya pasaport ofis ve belge ve sahibini ziyaret edin.

çok daha zor ev sahibi kapasitesine sahip olmadığını öğrenmek için.Bu zihinsel ve uyuşturucu tedavi kliniklerinde Satıcı incelemek ve uygun olan yerlerde yardım almak gereklidir için.Bu yapıldığında, ve daire sahibi çıkıyor değilse - bu kurumların müşteri ya da sadece sözleşmenin imzalanması sırasında ilaçların etkisi (örneğin sertifikaları da anlayışlı "Satıcı temsilcileri" sağlamak) altında, satılık daireler bir sözleşme sona erdirilebilir.

bizim bürokratik sistem kusurlu olduğunu.daire sahibi taşınmaya nedenle, klinikler ve önceki tüm adresleri atlamak zorunda kalacak.Bu kurumların istemci ile ilgili ayrıntılar için adreslerden birinde aktarım sırasında veya genel "bayat" kaybolmuş olabilir.daire çok sevdim eğer

Ancak, Satıcı nitelikli doktorları incelemek (noter huzurunda) işlem sırasında mümkündür.bir yasal vasisi (mütevelli) halinde vesayet tarafından onaylı rızasını almak için yeterlidir.Ev sahibi biri değilse

Tabii ki, o zaman ya da daire Yukarıdaki tüm varlıkları satmak için noter onayı (onların "ikinci yarısında") ile işlem tüm ortak sahiplerinin varlığı gerekir.

Böylece, şüphe uyandırıyor kişi (ler), pasaport ile vekaleten, beceriksiz ev sahibi (host) oyunculuk, sahibi (lar) daire ile bir anlaşma yapılması mümkün değildir.

Due diligence daire ve

tüm sahipleri olarak iyice ve tüm sayıları yapılmalıdır kontrol daire sahiplerini buluyor.Sonuçta, işlem mümkün fesih tüm ortak sahipleri aynı ağırlığı nedenleri.satış anında en yaygın yapı reçete almak için zaman var ve içinde yaşayan yüzler, ama bazen olur ve böyle bir olasılığa karşı alıcı hazır olmalıdır değildir.

evden genişletilmiş alıntıda size sakinleri ilgilendiğiniz dairede şu anda kayıtlı kim olduğunu bulmak ve kim satmak için zaman var ikamet hakkını saklı tutar yapabilirsiniz.özü alın can evindeki ZhEKe ücretsiz daire sahibi.Bu amaçla, onun kollarında olmalıdır: Birleşik Devlet Kayıt (onunla gayrimenkul ve işlemlerin haklarının Devlet Kayıt Unified) bu mülk üzerinde

• BTI belgesi veya mülkiyet kanıtı;
• başlık belge - aşağıda listelenmiştir bir sözleşme türleri;
• pasaport ve dairede tüm kişilerin doğum sertifikaları.

ZhEKom deyimi verilmez belgelerin tam bir set olmadan - herhangi bir ifade bir gün içinde hazır olacak eğer, bilgilerin gizliliğini korumak için gereklidir.Hiçbir daire kayıtlı kişilerin bazıları olabilir.o kişinin daire satışı için belgelerin hazırlanması gibi bir sürede olduğu ve hiç kimse bilmiyor.Böyle bir kişi olarak adlandırılır "kayıp."

Yok kişi, çeşitli nedenlerle olabilir: vb uzun süreli tedavi, olmak, (cezaevinde gizli bir göreve ya da) uzun bir yolculuk olmasıBu bir daire (hatta birkaç yıl) satış sonrası "kayıp" kişinin gerçekten mevcut olur ve işlem meydan başlar durum olasıdır.

bile cezaevinden çıktıktan işlem "saflık" garanti edemez daire satmayı kabul etti.Genellikle "zaman Gevşemek" ve o rıza baskısı altında verilen ve anlaşmayı incelemeleri gerekiyor oldu yazdığı iddia eden bir kişinin özgürlüğü konusunda serbest bıraktı.Bu nedenle, böyle bir insanın varlığı - bir neden satılık başka bir daire bulmak için.daire satın almadan önce

Bizim due diligence sadece yeni başladı!Bina (en azından kısmen) yerleşmiş ise, komşuları ile konuşun.Bu arada, konuşma gelecekteki daire master nasıl, iletişim kime bir kişiyi tanımlamak.Bu noktada çok ilginç bir bilgi alabilirsiniz.Satıcı hukuk eşi olup olmadığını (kanun kocası) kontrol ediniz

.Yasal olarak, (o) işleme katılan edilemez, ama aslında onun ortadan kaldırılmasını isteyebilir zaman.davacı lehine bir yargı kararı kabul edilmesi ile - ve böyle durumlarda, ne yazık ki, "olması yer aldı" vardır.

dostluk somut güvenceler tarafından desteklenen, (sahipleri kayıt olsaydı) konut ofisine mantıklı ve itiraz yapar.ZhEKe size tüm dairelerin önceki sahipleri listesini almak değil sadece.Ek bazen çok ilginç ve yararlı bilgiler bir sürü, sen pasportisty söyleyebilirim.Tesisat ve elektrikçiler hizmet şirketi de evin ve sakinleri hakkında önemli ayrıntı "vermek".

Birleşik Devlet Register ekstresi göre, dairenin tüm geçmişini öğreneceksiniz - daire tutukluluk ziyaret etmek için zaman olsaydı sahipleri olsun, onlar değişti kim ve satışı yasaklandı.bina sahipleri zaten (özellikle bir kaç kez) değiştirmek varsa, iyi niyetle alıcı olarak, "yerine" çalışıyor olması çok muhtemeldir.Ve daha iyi "en iyi" anlaşma terk ediyorum.Aynı sonuç, gayrimenkul satışı ile ilgili anlaşmazlıklar, tutuklamalar ve yasakları durumunda yapmalıyım, seçtiğiniz.Her durumda, sondan bir önceki sahibi keşfetmek için bir çaba.

Bu kararların Birleşik Kayıt değer ve itiraz olduğunu.o apartmanın zaten dava konusu haline geldiğini ortaya çıkarsa bu daireyi satın aldıktan sonra bu konuda dava koşullar (aniden) açılacak olursa, devam edilemez (profilin bir avukat yardımı ile) kontrol ediniz.

çocuklar, her zaman olduğu gibi, özel ilgi.apartment küçük çocuk (lar) kayıtlı ise işlemin zaman mütevelli kurulu tarafından daire satmak için yetkili olmalıdır.Yani, her eş sahibi ve mümkün olan tüm kurumlara bakın ve komşuları ile konuşmak onun yakın çevresi hakkında mümkün olan her şeyi öğrenmek.Düz satın

Kontrol belgeleri - bazen yüzeyde genellikle

başlık belge yatıyor hile - sahiplik belgesi olan, bir sözleşme: Satış

• ;
• hediye, döviz;
• miras hakkını katılmak için;
• mahkeme kararı;
• kira.Daha önce belirttiğimiz gibi

, apartman mülkiyet hakkı için sertifika aldıktan sonra tüm yukarıdaki yöntemlerle yabancılaşmış edilebilir.Genel kurallar tüm araçlar için - onlar silmelerden ve sahtecilik bile bir ipucu içermiyor.Düzeltmeler, varsa onaylı ve noter imza ve mühür ile mühürlenmiş tarafların imzaları tarafından tasdik edilmelidir.Mühürler tarzı çift yorumlara izin vermez, açıkça görülebilir.

sahte belge deneyimsiz vatandaş neredeyse imkansız ayırt eder.Eh, baskı tanımı derecesini ve sözleşmenin doğru formu ve "olası çifte yorumlanması" yerini belirleyecek dtsat son yıllarda ilk kez bir belge alır biri olarak?"Sahte" belgeler tanımı ile

Deneyler birden fazla yapılmıştır.Ve sıradan vatandaşların büyük çoğunluğu sahtecilik bile ortalama seviyesini "uçtu".Bu nedenle, bir daire satın alırken belgeleri kontrol alıcı (hatta bir emlak) ek olarak bu alanda uzman yapılmalıdır - noter, güvendiğiniz ve kimin gelecekte işlem yürütecek.(Noter seçimi aşağıda tartışılan.)

sahtecilik belgeleri uygun devlet kurumları kayıtlı olduğunu, noter yardımı ile daha iyi sağlamak için mantıklı belgeleri inceledikten sonra.

hediye anlaşmaları ile ilgili olarak biz zaten söyledik.Biz şu durumda eklemek: Sana bir daire satan kişi, bir hediye olarak aldım veya miras yakın bir akrabanın değil ve çok yakın zamanda oldu.arzu sadece bir "mutluluk" haddelenmiş kurtulmak için, ve hatta daha düşük bir fiyata - iyi bir fırsat en azından şartlar daha kapsamlı bir çek / dilerse vererek yansıtmak ve.

kira sözleşmesi ile ilgili birkaç kelime.Bu sözleşme kapsamında daire sahibi başka bir kişi, kira mükellefi özelliğine aktarıyor.Yeni sahibi sözleşmeye göre, önceki ödenir.Bir noter onaylı değilse kira sözleşmesi geçersizdir.Buna ek olarak, hukuk daire yabancılaşma ile sözleşme zorunlu devlet kaydı gerektirir.

kira sözleşmesinin iki varyantı:

• daire bedelinin ödenmesi ile;ödeme olmadan
• .

İlk durumda, rant sözleşme satış sözleşmesinin bir tür olarak kabul edilir.Fark ödenen kira durumunda bir dairenin maliyeti toplamı bir kerelik değil, ve sözleşmenin belirli bir süre içinde olmasıdır.Periyodik "kira" ödemeleri bedelinin ödenmesi ne olursa olsun yapılır.

İkinci seçenek düz ödeme gerektirmez.Böyle bir sözleşme bir seçenek bağış sözleşmesi olarak kabul edilir.Anüiteler üç türde olabilir:

• sabiti;
• ömür boyu;Bir bağımlı yaşam bakım
• sözleşme.

daha detaylı bilgi ve kira sözleşmesinin inceliklerini girmeden geri böyle bir antlaşma satıcı tarafından alınan daire alım ve satım konusuna, (ve pek çok vardır).daire için yeni bir bina da kira sözleşmesi kapsamında geçerli satıcıya transfer edilebilir.

Antlaşması rant - sözleşmesi "yük".yanibelirli yükümlülüklerin yükü ile bir daire satın.