ملحمة اختيار شقة 3. هذه الصفقة من شراء وبيع للشقة، أو كيفية التعامل مع المال ؟

اتفاق لشراء شقة - إجراءات

استمرار.الرئيسية: الجزء 2: القصة من اختيار شقة 2. التحقق من الشقق نقاء القانونية - تأمين نفسك من المفاجآت

وفيما يلي أحداث الحياة الحقيقي.البائع - على حسن المظهر صلب الحرب العالمية الثانية المخضرم، مشارك، تكريم، وهلم جرا وهكذا دواليك.عقب الصفقة، وقال انه لا يريد أن يترك لبيع الشقة.الشرطة، ودعا من قبلك، ويفسح المجال لله خداع الذات، تدعمها مجموعة من الشعارات والميداليات والشهادات.يتم نقل تحليل القضية إلى المحكمة.

الاستفسارات حول هذا المرض، ورقة من عيادة خاصة مع المعلومات التي اثار المخدرات التي وجدت في دم المخضرم، تأكيدات 'الشهود أن قرار البائع استغرق في حالة عدم كفاية، وتحت ضغط ... المدعي هو لم يحضروا الاجتماع.مصالحه هي Kripen'ka اللاعبين الشباب مع مجموعة الالقاء يست جيدة جدا.وتقرر المحكمة لصالح المدعي ...!

على الرغم من أن عقد البيع موثق باللونين الأبيض والأسود وأشار إلى أن العقد الذي وقعه الطرفان بعد تلقي البائع من المال للشقة، يجب على المحكمة أن تأكيدات البائع ان الاموال التي تلقاها ... باختصار - "عاشت لديناالمحكمة، المحكمة أعدل في العالم "!استنتاجات

من هذه القصة معدودة.أولا - تحتاج إلى توافق على حقيقة أنه خلال "استلام الودائع - المعاملة" جميع الأشخاص في الشقة يجب أن تبرأ منه.تحقق من تنفيذ هذا الاتفاق!

الثانية.عند نقل الأموال يجب الحصول عليها من البائع ومفاتيح الشقة (في حالة متطرفة، مع وسلم) مرة واحدة للذهاب لشققهم.فمن الأفضل أن لحظة عندما سيكون هناك تسجيل للصفقة شراء وبيع الشقة، أشياء البائع تركت خارج الشقة.إذا لم يكن كذلك، ثم تأتي معها، تأكد من أنك ترسل لهم.أن

مباشرة بعد هذه الصفقة، لديك لتحويل الواقع إلى أن تكون في الشقة، وتغيير الأقفال، ولكن أفضل - لتغيير لهم أبواب المدخل، وإذا كانوا لا توحي بالثقة.إجراء حساب

لشراء شقة - كيف لا تبالغ كثيرا؟

ومن المهم أن المشتري كان على بينة من أسعار العقارات السائدة، مماثلة لتلك التي اختارها لنفسه.ومن المهم أن لا تبالغ وعدم الوقوع في شبكة الإنترنت للاحتيال.يجب معرفة السعر يكون الثنائي.في البداية، كنت عصابة للتو اقتراحا مماثلا لرأيك، فضلا عن الدعوة إلى وكالة يسأل عما إذا كان من الممكن أن يشتري من خلالها أن يكون لديك اختار بالفعل لنفسه.

ومن الممكن أن الوكالة سوف تقدم شيئا يستحق النظر فيه.إذا لم يكن لديهم مقترحات ملموسة، فهي تقديم المشورة بموضوعية لك، لفي هذه الحالة لا تحتاج إلى "دفع" بضائعهم.الجزء الثاني من الاختبار هو أيضا في التداول في الوكالة، ولكن مسألة بيع "بك" شقة.

واضح أنه من الأفضل عدم استدعاء في تلك الوكالات التي كنت رن الآن فقط، أو يمكن أن تفرض "proring" شخص آخر.والنتيجة هي أسعار "المكونات".في منتصف ستكون القيمة المطلوبة.الآن يمكنك تتبع بدقة الحالات المشبوهة مقومة بأقل من قيمتها (أو المبالغة) أسعار ومقترحات "مفيدة".

بالطبع، المحتالين يعلمون أن سعر السهم مشبوهة.ولكنهم يعرفون أيضا أن تظهر هناك "العميل" التي سيتم سحبها ل "الجبن رخيصة" والوقوع في "فخ".وسوف يحدث أسرع بكثير من ظهور مشتر للشقة على متوسط ​​سعر.أدناه - مثالين من مقترحات "مفيدة"، والتي يمكن أن تقوم بها الشقق الصفقة.

تقدمون لكسب بعض المال لشراء شقة، وعادة نصف المبلغ المطلوب، وأقساط السداد المتبقية بأسعار فائدة منخفضة للغاية.و-سيط شركة (غالبا التعاوني) لخدماتها، أيضا، يأخذ رسوم رمزية - 2-3٪، ويتعهد البحث عن سكن في المبنى الجديد وفقا لمتطلبات الخاص بك.

في بعض الأحيان، "ممثلي التعاونية" عرضت على الفور لتوقيع عقد لإحدى الشقق المعروضة، في كثير من الأحيان دون أن تظهر الشقة.في حالة وجود "الهرم" أعضاء القليلة الأولى لم يحصل على قروض لشراء شقق (في هذه الحالة استخدام الاموال التي تأتي من هذه "عملاء")، ما إبلاغ جميع المتقدمين على استعداد لخداع آخر.

ومع ذلك، بسرعة كبيرة تبين أن الفائدة على القروض في الواقع منحت للمشاركين الأول، أعلى عدة مرات من المتفق عليه مع وسطاء.و(ونحن هنا نتحدث عن نوع مختلف من الحيل - أكثر تواضعا) المحتالين أو حله بهدوء أو إفلاس المجتمع، دون تحقيق أي التزامات.

بطريقة ما، فإن أيا من تضلوا

• يدرك أن دفع عند شراء شقة في الفائدة السنوية 5-7-10٪ المقترحة على القرض ليست واقعية في البنك 15٪،
• لا تولي اهتماما لذلك عندما جعل الأموال التي أعطيت قطعة من الورق (ترتيب الائتمان)، الانتهاء من جهة والنقد سجلات أو محاسبة في "مكتب" شركة وسيطة غير موجود.
• يست مثيرة للقلق من حقيقة أن القليل أو أي معلومات ومعلومات عن أنفسهم كما دافع القروض مستقبلا، لا تحتاج إلى تمثيل.

ممكن، وعلى العكس من حيث جمع الخيار وثائق.المشترين تقدم بعرض لشراء شقة بالتقسيط، مرة أخرى تحت معدلات فائدة منخفضة بشكل غير واقعي.في السوق الثانوية - 8-9٪، في حالة المباني الجديدة - حتى لطيفة - 6-7٪ سنويا، من دون تأمين والعمولات.هذا اضطر مقدم الطلب لجمع الكثير من الوثائق التي يحول انتباهه إلى عملية جمع الأوراق "الصحيحة".معاهدة

هو نفسه ل "الخدمات القانونية" - إعداد وثائق للبنك، والتحقق من "نقاء" من الشقة، الخالمال في كمية من 20-30٪ من قيمة وجدت من قبل المشتري (أو المقترحة هنا) ضروري لجعل الشقة كما في الحالة السابقة، وشركة الوسيط مباشرة.آخر "توافق" لإعطاء المال للبنك كدفعة مقدمة.

هذه اللحظة في العقد الموقع التغاضي.تم تبسيط إجراءات تحويل الأموال من شركة "المشتري" إلى أقصى حد.وبطبيعة الحال، الأموال المودعة في الشركة، والحصول عليها مرة أخرى، "المشتري" يكاد يكون من المستحيل.بعد أن تم توقيع عقد لتوفير "الخدمات القانونية"، وأنها، وفقا ل "شركة"، أصدرت بالكامل.

مما يجعل شراء وبيع الشقة - دقة الصياغة

لكن، رفض جميع ولكن "الجبن رخيصة"، وكنت قد أنفقت كل الاختبارات المذكورة أعلاه، ونحن على استعداد للتعامل ونقل الأموال إلى البائع.ومع ذلك، تحتاج إلى فهم ونظيره الخاص بك.لا يحدث بشكل نادر أن البائع بجمع الوثائق اللازمة (مع إنفاق الوقت والمال)، والمشتري يغير رأيه (بغض النظر عن سبب ما) وتخلت عن شراء المخطط لها.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك الوضع الحقيقي حيث يوجد المال إلى البائع هو ضروري حقا لدعم شراء وبيع الشقة.على سبيل المثال، لدفع الديون على فواتير المياه والكهرباء - دون ذلك أنه لن يعطي بعض الوثائق.تعديل هذه المشكلة عن طريق إدخال البائع من الضمان أو الدفع مقدما.عليك أن تفهم الفرق بين هذه المفاهيم ووصف الأدوية واضح في العقد الأولي وتلك اللحظة.

الإيداع - وسيلة لضمان المعاملة من جانب كل من البائع والمشتري.في حالتنا، مشتريا تعهد يتلقى مبلغ معين من المال.عن طريق الاتفاق المتبادل المال يمكن أن عهدة طرف ثالث، مثل وكالة العقارات.إذا كانت هناك ظروف لا تزال تختلف و:

• المشتري يرفض من هذه الصفقة، ومقدار الضمان يبقى مع البائع (البائع نقلها إلى طرف ثالث)،
• يرفض البائع لمن الصفقة، وهو ضعف مبلغ الإيداع إلى المشتري تعويض التوقعات غير المحققة.

بمشاركة طرف ثالث كضمان "zalogohranitelya" و "otvetku" في كميات متساوية يجب تركها كلا الجانبين - كل من المشتري والبائع.هذا تفسير المفاهيم "بكفالة" المنصوص عليها في القانون.في الحساب النهائي من دفع الإيجار مخصوما منه مبلغ الضمان.

المسبق - غير مجانا شقق.يتم تضمين مبلغ السلفة تلقائيا في المستقبل آتت أكلها.كيفية التصرف في الإنهاء المبكر طرف من الصفقة، ويتحدد فقط من خلال العقد بينهما.يجوز الحكم، على سبيل المثال، وعودة للتقدم عشرة أضعاف، أو "عدم العودة" تحت أي ظرف من الظروف، فإن كمية معينة من تقدم خدمات وكالة الدفع.

إذا كان في لا ينعكس على العقد الأولي، وهذه المرة من غير المرجح أن تجنب المتاعب و "المواجهة" في حالة المعاملات غير المكتملة.يجب أن تحدد بند مستقل في العقد الأولي في الحالة التي يكون فيها لأي قوة قاهرة (النار والانهيارات الأرضية أو الفيضانات) شقة جزء تفقد أو كل قيمتها.

والأهم من ذلك: إلى إبرام اتفاق مبدئي من الضروري، ويجب التأكد من ادخال بعناية مع المالك ثبت.مع البيانات الرئيسية جواز السفر وتفاصيل جميع مستندات الملكية للشقة.للأسف، المحتالين في كثير من الأحيان "محدودة" جمع تعهدات / السلف وإخفاء لهم.

حقيقة، و 10 مرة في 1000-2000 $ الأوباش يفعله الناس يست غنية لمدى الحياة، ولكنك على وجه التحديد فإن الخسارة من هم "الأخضر" لفترة طويلة تدمر المزاج.في هذه الحالة، تحتاج إلى الخوف و"رخيصة" و "الجبن باهظة الثمن."ويشمل هذا الفخ: كمية

• كبير جدا من الدفع مقدما.أيإذا أخذ بدلا السوق بحد أقصى ألفي $ كنت تحتاج إلى 2-3 مرات أكثر، وتذكر أن "المدعي".ومن الممكن جدا سوف يتعرف عليه على الوقوف "هم يريدون ملصقات".
• التقليل كبير من الثمن.
• تشديد الحساب النهائي المدى.هذا هو جمع أكبر قدر ممكن من الضحايا.

لا يستبعد إمكانية التقدم "التمرير" بسيطة و."شركة" لبضعة أشهر من استخدام المال كما وردت الدفع المسبق (في شكل الدفع مقدما)، وبعد ذلك تحت ستار من القوة القاهرة وهمية إلغاء الصفقة وإرجاع عدد خسر ضد التضخم من "الوزن" من المال.

لاستبعاد هذا الاحتمال (على الأقل من الناحية القانونية)، الدفع المسبق ضروري أن تسجل تعهد وتأكد من تكرار النقطة قانون العودة (في حال فشل الصفقة من قبل البائع) مبلغ مزدوج.وفي الوقت نفسه نطالب نقل القوة القاهرة، والذي يتم إرجاع المال من دون "مضاعفة".

عرضة لآثار المسرحية المحتالين تنظيم العروض بأكملها.واستأجرت لبضع ساعات، "الأغنياء" مكتب أخذ المال على الصفقة.وبطبيعة الحال، من دون تسجيل النقد.على الرغم من أن في هذه الحالة علامة "المحاسبة" في واحدة من الغرف يمكن أن يعلق.

المال تمريرها من خلال "كاشف" معدة مسبقا ويلاحظ أن الإشارات تدمى القلب وجود الأوراق النقدية المزورة."بفعل القلق" ممثلو البائع تسببت المساعدة.الحصول على "جهاز الأمن" أو "الشرطة" و "يزيل الأدلة المادية" - الخاص بك (وبطبيعة الحال، فإن الحقيقي) المال.وينظر احتمال مرة أخرى النصابين والمال قريبة جدا من الصفر.

نقطة أخرى مهمة.وليس سرا أن المبلغ الفعلي يختلف في كثير من الأحيان من أن المشار إليه في العقد - يتم تخفيض أطرافا في تكاليف المعاملات بما يتناسب مع الانخفاض في القيمة القابلة لل.هذا الظرف بائعين عديمي الضمير، تحت أي ذريعة، وحتى تطعن في الصفقة من خلال العودة، ولكن كمية أقل بشكل ملحوظ إلى المشتري.لذلك، حتى لو كان البائع قد قرر أن يحدد في اتفاق التقليل من كمية عندما يكون هناك تسجيل المعاملة من شراء وبيع للشقة، وقال انه يجب تأمين - لأخذ المشتري إيصال المبلغ الفعلي.

اللازمة لاستلام كتب شخصيا البائع.يجب أن تشير إلى استلام الاسم الكامل للبائع، له تفاصيل جواز السفر، ومبلغ الصفقة في الكلمات، وأنه سوف يكون ردها هذا المبلغ للمشتري لإنهاء الصفقة.

معرفة أنه في أيدي أطراف استلام (و نسخة منه) للحصول على المال الحقيقي، أي مواطن عاقل (بما في ذلك البائع والمشتري) لم يبدأ دعوى قضائية لإعادة النظر في المعاملة.بعد كل شيء، إذا "السباحة خارج" مثل إيصال، فإنه لن يجد أي من الطرفين - الدولة من الصعب أن يتسامح مع محاولات لخداع له.وعلاوة على ذلك، من شدة هذا ويذهب إلى البائع، والمشتري - أسوأ الغشاشون.

ومع ذلك، لا أحد منا في مأمن من سلوك غير لائق.لذلك، يجب أن تفكر مرتين عندما أجريت شراء وبيع الشقة، وثائق مع الأرقام انخفاض تضعك في موقف غير مستقر.وهناك حجة قوية جدا التحويل الفعلي للأموال - حساب مع المشتري عن طريق البنك.مما يدل على الغرض الدفع - دفع للحصول على شقة على مثل هذا العنوان ورقم العقد فلان وفلان على هذا التاريخ.معرفة التكلفة الحقيقية للشقة، وتوقيع عقد أولي مفصل وإنفاق تحويل الأموال من خلال أحد البنوك، يمكنك تجنب الكثير من المتاعب.هنا كان لديه المزيد من المعلومات.

شراء وبيع الشقة - كقاعدة لحساب

الأمثل هناك ما يكفي من طريقة بسيطة وفعالة لتوليد المدفوعات غير النقدية عند شراء الشقة، التي لا "العمل" معظم المخططات الاحتيالية.نحن نستخدم مفهوم المصرفية في "خطاب اعتماد غير قابل للائتمان."حساب تجري من خلال أحد البنوك ثقة (البنك موثوق بها من قبل كل من البائع والمشتري).ونحن نحتفظ المال على الصفقة في شكل خطاب اعتماد غير قابل للائتمان لفترة كافية لإعداد الوثائق والمعاملات بالكامل.يتم تسجيل الرسالة الثلاثي للاتفاق الائتمان حيث إن شروط الإفصاح عنه:

• مسجلة في السجل الموحد الدولة لحقوق الملكية إلى الشقة إلى المشتري،
• استخراج كافة المنصوص عليها من قبل البائع الأشخاص (إن وجدت)، وأكد
• مع الافراج عن طرف ثالث الشقة من قبل البائع (فيوكالة العقارات) يمكن أن تكون بمثابة طرف ثالث.لا يمكن نقل

إيداع / دفعة أولى في هذه الحالة إلى أيدي البائع.إذا كنت تريد أن تجعل بعض البائع الإنفاق يمكن أن تأخذ قرض قصير الأجل في نفس البنك إنقاذ شقتها.إذا ما تم كسر هذه الصفقة، والبائع في نهاية مدة خطاب الاعتماد يتلقى المال من دون الكثير من المتاعب.ومن المعلوم أن "تجميد" مبلغ كبير من المال لبضعة أشهر لا أحد يريد، ولكن مع هذه الطريقة في حساب البائع يضمن عدم فقدان كامل المبلغ.بالمناسبة، يمكنك حجز الأموال بعد أن البائع على إعداد جميع الوثائق اللازمة لإتمام الصفقة.

إذا رفض البائع أن مثل هذا المخطط حساب، على الأرجح، هو ببساطة خائفا من العمل ليس من الواضح تماما له.إذا، ومع ذلك، وفي الوقت نفسه يبدأ القول بأن مثل هذا الإجراء لحساب عند شراء شقة سيئة، وخيارات أخرى لديها ميزة - فمن المحتمل جدا أن أمامك "ينهار شيطان صغير" المخادع.استمرار

مقروءة، الجزء 4: القصة من اختيار شقة 4. تسجيل الصفقة مع مساعدة من كاتب العدل