ملحمة اختيار شقة 2. التحقق من الشقق نقاء القانونية - تأمين نفسك من المفاجآت

الاختيار شامل عند شراء شقة - هل يستحق أن يكون دقيقا جدا؟

استمرار.الرئيسية: الجزء 1: القصة من اختيار شقة 1. أنواع من المنازل والشقق الاختيار.بيت كتل الرغوة وغيرها من المباني - هي بداية لشراء شقة مع هذا المعيار

للحصول على أفضل الشقق غياب أي تاريخ سابق.وغالبا ما يتم تنفيذ هذا الشرط عند شراء شقة في مبنى جديد مباشرة من المطور، هناك الحد الأدنى من خطر التعرض للخداع.ومع ذلك، وحتى في هذه الحالة، لبناء حصة الأسهم هي:

• بيعها (وليس مرة واحدة)، قدم
• ، ورثت
• .

وبعد ترتيب البيت في العملية وشقة الأوراق يمكن نقلها بموجب عقد الإيجار.في المبنى الجديد الشقة بعد الأوراق يمكن تسجيل المستأجرين.لا يمكن أن يصدر باي حقوق الملكية لشخص واحد، على التوالي، والشركاء في ملكية شقة يمكن أن يكون، على سبيل المثال، زوج وزوجة وثلاثة أشقاء.

لذلك، دعونا ننظر في الحالة العامة.شراء شقة في المبنى الجديد للمساهمين بعد ترتيب البيت في تشغيل وتسجيل وثائق للشقة في العديد من المواقع التي تقع في الفئة العامة.والفرق هو أن المبنى الجديد لا يزال عادة ما يكون "التاريخ القصير".

بعد وضع موضع التنفيذ وثائق البناء والتصميم الجديد للشقة (ترتيب ورودها سيتم موضح أدناه) فقط الأشخاص المذكورين في مستندات الملكية يمكن أن تكون بمثابة الباعة من الشقة التي اخترتها.وينبغي إيلاء اهتمام

خاصة إلى الشقة، وزينت بها حق الميراث.في هذه الحالة، بعد صفقة البيع يمكن أن "تسبح" على الأقل لبدء والمفقودين مع الرغبة العارمة لخوض حقوقك.

نقطة أخرى.تحقق تاريخ الشقة فمن الأفضل أن لا يثق بأحد، ولا حتى وكيل، مكتشف لك خصائص رائعة جدا (على الرغم من مشاركة دعمه في عملية التحقق هو موضع ترحيب).نعم، في حالة من فقدان خلاف على وكيل الصفقة قد يفقد سمعته.لك - أكبر بكثير - وجود سقف فوق رأسه.وأنه من الممكن جدا، والأموال التي تنفق، أو معظمهم، يجب أن يحدث شقة العناية الواجبة حتى في وجود الغريب ومشاركتكم النشطة.

استلام والتحقق من الوثائق عن شقة في المبنى الجديد

بعد الانتهاء من جميع الأعمال (والتشييد، والتشطيب) المتوخاة من المشروع، المطور تدعو ممثلي معهد البحرين للتدريب لقياس وإعداد الوثائق الفنية للتسجيل حالة من المنزل.بعد التفتيش على الإشراف الممثلين (في معظم الأحيان جنبا إلى جنب مع مجموعة من المستثمرين العقاريين الذين يهتمون)، المطور يزيل عيوب ويحصل على عمل من أعمال القبول في المنزل.أرسلت

آخر إلى الإدارات المحلية، والذي يعطي الإذن لدخول المنزل في العملية.منزل يحصل على العنوان البريدي، والوصول إلى جميع الاتصالات المدينة.المطور يدخل في عقد مع الشركة التي سوف تكون موطنا لإمكانية اتخاذ قرار بشأن إنشاء لسكان القرن الإفريقي.بعد هذا الاجتماع كل من صاحب الشقة التوقيع على فعل الاستقبال والإرسال شقة ويتلقى صاحب المفاتيح.

ذلك، حدث ما حدث!صاحب مكافأتهم على سعة صدرك، والمفتاح الخاص يفتح الباب أمام شقته.وقال انه يشعر فخور مالك العقارات مطمعا.ومع ذلك، فإن المشاعر، وكثيرا ما يحدث، يخدع به.ومع ذلك، لم يحصل على مفاتيح والفعل نقل، ولكن مجرد فرصة لتصبح المالك سعيدا.سوف

وبجانب (معقدة) مرحلة التسجيل القانوني.تعتمد هذه العملية ليس فقط على ذلك، ويمكن أن تستمر لفترة طويلة بما فيه الكفاية.أحيانا الناس يعيشون لسنوات في شققهم تدفع دون أن رسميا أصحابها.

بيع "هم" الملكية في المبنى الجديد ليس من الممكن خلال هذه الفترة.

يمهد الطريق لتسجيل حالة من الشقق الفردية نقل المطور لشركات النواب نسخة من الإذن لدخول المنزل في العملية، وعدد من غيرها من الوثائق.بعد ذلك، يجب بناء مشارك مشتركة تقدم إلى الشركات البيت: بيان

• على تسجيل حالة نيابة عنهم.
ثيقة
• التأكد من الدفع من واجب الدولة،
• العقد على المشاركة في البناء المشترك + جميع الاتفاقات إضافية؛
• قانون نقل وقبول وقعت من قبل المطور والأفراد دفع ثمن الشقة.خطة الكلمة
• وخطة للشقة (تحتاج إلى أن تكون هي نفسها)؛
• نسخة من جواز السفر الخاص بك؛
• التوكيل، مصدقة لدى الكاتب العدل، إذا كان المالك يثق أي شخص من أداء جميع الحركات اللازمة لإنتاج الوثائق.فترة

المنصوص عليها في القانون لتسجيل حقوق الملكية في هذه الحالة هو 30 يوما.بعد مراجعة دقيقة للوثائق المقدمة في السجل الدولة الموحدة الحقوق المقابلة لدخول مصنوع، وصاحب الشقة يصبح صاحبها الشرعي.

ومن الواضح أن مثل هذا الإجراء المعقد نادرا ما يحدث "دون وجود عوائق"، وأحيانا أصحاب الشقق لديها للدخول في حق الملكية بقرار من المحكمة.يقدم هذا الأخير، جنبا إلى جنب مع وثائق من معهد البحرين للتدريب لشركات النواب، وفي جميع أنحاء الدولة 30 يوما صاحب الشقق يأتي إلى جانبها، بصرف النظر عن قرارات الصراعات "أعلى" الآخرين.

شهادة لذا الوحيدة الملكية الصادرة عن التسجيل الغرفة ، يسمح للمالك الأول لبيع الشقة في ذلك، والتبرع، توريث أو عقد سنوي.يفعلون هذا قد فقط أولئك الأشخاص الذين المحددة في vysheoboznachennyh الشهادة.المقبل، النظر في الخطوات الواجب اتخاذها قبل شراء شقة في المبنى الجديد.

فحص نقاء القانوني للشقة ومالكها

غياب هذا الأخير وتمثيله بالوكالة - سببا للشكوك جدية جدا، وربما فشل الصفقة.وخاصة إذا كان التوكيل لتمثيل مصالح مؤطرة في الخارج، لأن في ذلك الوقت من الصفقة، فإنه يمكن إلغاؤها.

إذا كنت لا تزال عقد صفقة مع ممثل بالوكالة، فمن الضروري التحقق بعناية ما هو الوصي، إلا إذا كان لإبرام اتفاق أو، على سبيل المثال، في الحصول على المال في هذه الصفقة، الخفإنه من المستحسن أن تذهب إلى مكتب الكاتب العدل، والتي منحت توكيلا، وتوضيح كيف أن عملية التسليم.

لكن حتى عندما كان مالك العقار أمامك، المصافحة ليست كافية.تأكد من أن تأخذ في أيدي جواز سفره وشيك (إلى كل من الحروف والأرقام) هوية بيانات جواز السفر مع البيانات المحددة في وثائق اللقب.بطبيعة الحال، فإن وثيقة ملكية تكون الأختام "الرطب". أي نسخ ليست مناسبة في وقت التفتيش.

المنطقي والتحقق من جوازات السفر.بعد أن كتب سلسلة، رقم المستند، وتاريخ صدوره، واسم صاحبها، يمكنك التحقق من مكتب جوازات السفر، أن مثل هذه الوثيقة وقفت حقا.معرفة ما يصدر إلى الشخص تقديم الشقة مثل مالك، بزيارة مكتب جوازات السفر والوثائق وصاحبها.

أكثر صعوبة لمعرفة ما إذا كان المالك لديه القدرة.لهذا من الضروري أن تفقد البائع في عيادات العلاج العقلية والمخدرات والحصول على المساعدة عند الاقتضاء.إذا لم يتم ذلك، واتضح أن صاحب الشقة - العميل من هذه المؤسسات أو فقط عند توقيع العقد كان تحت تأثير المخدرات (كما توفر هذه الشهادات "ممثلي البائع" والدهاء)، ويجوز إنهاء عقد بيع شقق.

النظام البيروقراطي لدينا هو الكمال.لذلك، إذا كان مالك الشقة على الانتقال، وسيكون لتجاوز العيادات وكافة عناوين السابقة.للحصول على تفاصيل حول العميل من هذه المؤسسات قد تفقد خلال نقل أو بشكل عام "قديمة" في واحد من عناوين.

ومع ذلك، إذا أحببت الشقة كثيرا، فمن الممكن خلال هذه الصفقة (في وجود كاتب عدل) فحص الأطباء المؤهلين البائع.في حالة وجود الوصي القانوني (الوصي) ما يكفي للحصول على موافقته، مصدقة من وصاية.

بطبيعة الحال، إذا كان المالك ليست واحدة، فأنت بحاجة بحضور جميع الملاك المشتركين في الصفقة (مع "النصف الثاني") أو موافقة موثقة لبيع الشقة جميع الكيانات المذكورة أعلاه.

وبالتالي، فمن المستحيل ان احمل الى اتفاق مع المالك (ق) شقة، يتصرف بالوكالة، المضيف غير كفء (المضيفين) مع الشخص (الأشخاص)، جواز السفر الذي يثير الشك.الشقق العناية

بسبب والعثور على أصحاب الشقق

تحقق ينبغي تنفيذ جميع أصحاب خروج على أكمل وجه وعلى جميع التهم الموجهة إليه.بعد كل شيء، وأسباب إنهاء ممكن من الصفقة نفس الوزن في جميع الملاك المشتركين.المبنى الأكثر شيوعا في وقت البيع ليس لديها الوقت للحصول على وصفة طبية، ويعيشون فيه وجوه، ولكن أحيانا يحدث، ولمثل هذا الاحتمال يجب أن يكون مستعدا للمشتري.

في مقتطفات موسعة من المنزل يمكنك معرفة من سجل السكان في الوقت الراهن في الشقة كنت مهتما، والذين لديهم الوقت لبيعه تحتفظ لنفسها الحق في الإقامة.الحصول على مستخرج يمكن للمالك الشقة مجانا في ZhEKe في مقر إقامته.تحقيقا لهذه الغاية، يجب أن يكون في ذراعيه:

• شهادة من معهد البحرين للتدريب أو إثبات ملكية على هذه الخاصية من السجل الدولة الموحدة (الموحدة الدولة سجل حقوق والمعاملات العقارية معها).وثيقة لقب
• - وأنواع العقود التي ترد أدناه؛
• جوازات السفر وشهادات الميلاد لجميع الأشخاص في الشقة.

بدون مجموعة كاملة من وثائق لا يعطى بيان ZhEKom - من الضروري لحماية خصوصية المعلومات، إن وجدت البيان سيكون جاهزا في يوم واحد.ومن المحتمل أن يكون بعض الأشخاص المسجلين في الشقة، لا.ولا أحد يعرف أين يوجد هذا الشخص في فترة إعداد وثائق لبيع الشقة.ويسمى مثل هذا الشخص "في عداد المفقودين".

شخص غائب قد، لأسباب مختلفة: أن تكون في رحلة طويلة (في مهمة سرية أو في السجن)، لتكون على العلاج على المدى الطويل، الخومن المرجح القضية حيث يصبح "مفقود" شخص بعد بيع شقة (حتى عدة سنوات) في الحقيقة حاضر ويبدأ في معارضة الصفقة.

حتى الخروج من السجن وافقت على بيع الشقة لا تستطيع أن تضمن "نقاء" من الصفقة.في كثير من الأحيان "يمكنك الاسترخاء الوقت"، وأفرج عنه في حرية الشخص الذي يدعي أنه كتب أعطيت الموافقة تحت الضغط ويحتاج إلى مراجعة الاتفاق.ولذلك، فإن وجود مثل هذا الرجل - وهو سبب لايجاد شقة أخرى للبيع.

لدينا الحرص الواجب قبل شراء الشقة قد بدأ لتوه!اذا كان المبنى قد استقر (على الأقل جزئيا)، والتحدث مع الجيران.بالمناسبة، في محادثة وصف شخص الذين تتواصل معهم، وكيفية السيطرة على شقتك في المستقبل.عند هذه النقطة قد تتلقى معلومات مثيرة للاهتمام للغاية.

التأكد من مراجعة ما إذا كانت زوجة البائع القانون (زوج القانون).من الناحية القانونية، فإنه (هو) لا يمكن أن تشارك في هذه الصفقة، ولكن في الواقع عندما قد تحتاج إلى إلغائها.ومثل هذه الحالات، لسوء الحظ، "وقع لتكون" - مع اعتماد قرار قضائي لصالح المدعي.

المنطقي ونداء إلى مكتب الإسكان (إذا كان أصحاب لتسجيل)، بدعم من ضمانات ملموسة من الصداقة.في ZhEKe ليس فقط يمكنك الحصول على قائمة بجميع أصحاب السابقة من الشقق.وهناك الكثير من المعلومات الإضافية، وأحيانا مثيرة جدا للاهتمام ومفيدة، ويمكن لك أن تقول pasportisty.السباكين والكهربائيين شركة خدمات يمكن أيضا أن "إعطاء" تفاصيل مهمة حول المنزل وسكانه.

ووفقا لمقتطفات من السجل الموحد الدولة، وسوف تتعلم كل تاريخ الشقة - سواء أصحابها، والذين تم تغييرها، إذا كانت الشقة الوقت لزيارة الاعتقال وحظر للبيع.إذا كان أصحاب المباني قد تغير بالفعل (وخاصة عدة مرات)، فمن المحتمل جدا أن تقوم، في المشتري حسن النية، في محاولة ل"بديل".وكنت التخلي عن أفضل "أفضل" صفقة.نفس الاستنتاج يجب أن تفعل في حال النزاعات والاعتقالات وفرض حظر على بيع العقارات، الذي اخترته.في أي حال، تبذل جهدا لاستكشاف المالك قبل الأخير.

ومن الجدير ونناشد السجل الموحد الأحكام.إذا اتضح أن مبنى سكني أصبحت بالفعل موضوع التقاضي، كن متأكدا من مراجعة (بمساعدة محام من الملف الشخصي) لا يمكن استئناف إذا كانت ظروف الحال على ذلك (فجأة) سيفتح بعد شراء هذه الشقة.الأطفال

، كما هو الحال دائما، اهتماما خاصا.إذا تم تسجيل الشقة الطفل القاصر (رينيه)، ووقت المعاملة يجب أن يؤذن لبيع الشقة من قبل مجلس الأمناء.لذلك، ومعرفة كل شيء ممكن عن كل شريك في ملكية والمناطق المحيطة بها مباشرة، والتي تشير إلى جميع المؤسسات الممكنة والتحدث مع الجيران.

تحقق ثائق عند شراء شقة - الغش في بعض الأحيان هو ملقى على السطح عادة

ثيقة العنوان - هو شهادة ملكية أو عقد:

• البيع.
• هدية، الصرف؛
• للانضمام إلى حق الميراث.قرار المحكمة
• .
• الإيجار.

كما ذكرنا سابقا، وبعد استلام شهادة على حق الملكية في مبنى سكني يمكن نفور من قبل جميع الطرق المذكورة أعلاه.القواعد العامة لجميع الصكوك - أنها لا تحتوي حتى تلميحا من المحو والتزوير.التصحيحات، إن وجدت، يجب أن تكون مصدقة من قبل يوقعها الطرفان مصدقة ومختومة بتوقيع وختم كاتب العدل.ويمكن رؤية الأختام بوضوح، وأسلوب لا يسمح التفسيرات المزدوجة.

التمييز وثيقة المواطن عديم الخبرة مزورة مستحيل عمليا.حسنا، كمن يلتقط وثيقة للمرة الأولى في السنوات الأخيرة dtsat ستحدد درجة من الوضوح الطباعة والشكل الصحيح للعقد ومكان "التفسير المزدوج ممكن"؟التجارب التى تم إجراؤها

مع تعريف وثائق "وهمية" أكثر من مرة واحدة.والغالبية العظمى من المواطنين العاديين "حلقت" حتى لو كان متوسط ​​مستوى التزوير.لذلك، بالإضافة إلى المشتري (أو حتى سمسار عقارات) فحص وثائق عند شراء شقة ينبغي الاضطلاع بها متخصص في هذا المجال - كاتب العدل، ممن تثق بهم، والذين سوف إجراء المعاملات الخاصة بك في المستقبل.(اختيار كاتب العدل تناقش أدناه).

بعد التدقيق في الوثائق بتهمة التزوير المنطقي لضمان أفضل مع مساعدة من كاتب العدل، أن الوثائق تم تسجيلها في أجهزة الدولة المختصة.وفيما يتعلق بالاتفاقات هدية قلنا

بالفعل.نضيف الحالة التالية: الشخص الذي يبيع لك شقة، حصلت عليه كهدية أو الميراث ليس من قريب، وحدث ما حدث مؤخرا جدا.الرغبة في التخلص من تدحرجت مجرد "السعادة"، وحتى بسعر مخفض - مناسبة جيدة للتفكير و، كحد أدنى، وفحص أكثر دقة للظروف يعطي / الوصايا.

بضع كلمات عن عقد الإيجار.بموجب هذا العقد صاحب الشقة ينقل إلى الخاصية إلى شخص آخر، دافع الإيجار.يجب على المالك الجديد دفع المبلغ السابق، وفقا للعقد.عقد الإيجار لاغيا إذا لم يتم اعتماد ذلك من قبل كاتب العدل.وبالإضافة إلى ذلك، يشترط القانون وجود تسجيل حالة الإلزامي للعقد مع التصرف في الشقة.

اثنين من المتغيرات من عقد الإيجار:

• مع دفع تكلفة الشقة.
• دون دفع.

في الحالة الأولى، ويعتبر العقد الأقساط كنوع من عقد البيع.والفرق هو أن مجموع تكلفة شقة في حالة الإيجار المدفوع ليس لمرة واحدة، وخلال مدة معينة من العقد.مصنوعة دورية المدفوعات "تأجير" بغض النظر عن دفع الثمن.لا يتطلب الخيار

الثاني دفع شقة.ويعتبر هذا العقد كخيار عقد الهبة.يمكن المعاشات يكون من ثلاثة أنواع:

• ثابت.
• مدى الحياة؛عقد
• الصيانة حياة تعتمد.

دون الخوض في مزيد من التفاصيل والخفايا من عقد الإيجار (وهناك العديد من)، والعودة إلى موضوع شراء وبيع الشقة من قبل البائع من هذه المعاهدة الواردة.لشقة في المبنى الجديد ويمكن أيضا أن يتم تحويلها إلى البائع الحالي بموجب عقد الإيجار.الأقساط معاهدة

- "مثقلة" العقد.أييمكنك شراء شقة مع عبء التزامات معينة.