منزل الخروج مع الأرض

مع زيادة حادة في الطلب على العقارات في الضواحي، والأسرة، الذين يرغبون في شراء منزل في القرية، تواجه مسألة ما يصدر شراء منزل مع الأرض.وينبغي أن تبدأ

عملية الشراء الصحيح مع مجموعة من الخيارات.تقرر فيها منزل خاص وتريد أن تعيش - في المدينة أو في الريف.

إذا كنت تخطط لاستخدام الأراضي للزراعة خاصة، أو حديقة، بعد ذلك، بالطبع، أفضل من منزل في القرية.

دراسة النقاط التالية - سواء في القرية من الغاز، وهي حالة من طرق الوصول، وصلات النقل، ما إذا كان يمكنك شراء منزل لرأس المال الأمومة، سواء كان حقا على دخلك أعلنت ترتيب الرهن العقاري أو سوف تحصل عليه لمدخراتهم الخاصة، تعهد عند التسجيل كماإصدار وديعة.

إذا كنت شراء منزل مع الأرض للنقد هو أسهل لجعل، ثم رسم المنزل، اشترت لرأس المال الأمومة، أو أن يصدر الرهن العقاري، هو أكثر صعوبة بكثير.

كيفية جعل العقد الأولي؟

كل من المشتري والبائع يريد أن يكون على يقين من أن الصفقة هي في كثير من الأحيان يتوجب على المشتري تتطلب وديعة.إيداع

(المعروف أيضا باسم وديعة) هو عادة 1-5٪ من قيمة المنزل، في المدينة يمكن أن تكون أعلى قليلا، وفي قرية أدناه.لا يوجد متطلبات القانونية للمبلغ الذي يجب أن يتم الافراج عنه بكفالة.

عندما يكون من الضروري لترتيب نقل الوثائق التي تثبت استلام الأموال من قبل البائع.

فيديو: استلام

، التي تقدم في شكل من القانون المدني، ملزمة قانونا، ولكنه يعود وديعة، إذا تم إلغاء الصفقة ليس خطأك، ولكن البائع ليس هو الرغبة في التعويض عن ضمانات، لن يكون ممكنا إلا من خلال المحاكم.

بالطبع، يمكنك تنفيذ العقد من الودائع، ولكن ليس لديها أي معنى قانوني.ووفقا له، بعد أن قدم تعهدا، يجب أن تذهب إلى المنزل، وسعر يتناسب مع هذا التعهد.

هذا الوضع، بالطبع، أي من الطرفين غير راض.الإصدار الصحيح - إبرام عقد مبدئي لبيع منزلك.

ووفقا لذلك الأطراف وجود الالتزامات التالية:

• البائع - لأخذ التعهد إعداد الوثائق وعقد صفقة مع نقل الملكية.
المشتري - تقديم وديعة وتكون قادرة على دفع ثمن هذه الصفقة في ملكية الإدخال.

المهم أن نفهم أن هذا العقد يتم تنفيذه من قبل نوايا الأطراف.

من الضروري تقديم إجابات واضحة على الأسئلة، وأنه ينبغي على الأطراف أن تبذل إذا رفض البائع، رفض المشتري، والمعاملة لا يمكن أن يحدث نتيجة لأسباب خارجية، وثقت.

البائع، وبطبيعة الحال، لديه الحق في تغيير رأيك والانسحاب من الصفقة.

في هذه الحالة، فإن المشتري ترغب في الحصول على ضمان عودة ضمانات في حجم مزدوج.

إذا رفض المشتري، وتبقى مبلغ التأمين مع البائع.هذا هو شرط العقد الأولي، ولكن في بعض الأحيان الأطراف يصف الظروف التي إيداع قابل للاسترداد بشكل كامل، ولكن في حجم واحد.

كيفية شراء عاصمة الأمومة؟

في 2015-2016، وضعت كمية رأس المال الأمومة للطفل الثاني، وعلى بعد 450 ألف.

بطبيعة الحال، لإيداع النقد وشراء واحدة لن تتخلى في المنزل، لذلك هذا التسلسل:

• تحتاج إلى إصدار شهادة لرأس المال الأمومة في صندوق المعاشات التقاعدية.
• تنطبق على البنك الذي يعمل مع الشهادات وفتح حساب هناك.
• عندما كنت تحصل على عقد مع البائع على شراء، تطبيقه للتسجيل في سجل الدولة.أطرافا مهمة لفهم أن الصفقة قد اتخذت بالفعل، ولكن حق الملكية تمر إلى المشتري في وقت استلام المال على حساب البائع.
• المشتري يقدم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية على استخدام رأس المال الأمومة، وهو أمر ضروري لتحديد الحساب المصرفي للبائع.
• في تحويل الأموال في غضون 60 يوما لصندوق المعاشات التقاعدية في هذا الصدد.

وتجدر الإشارة، لا تتفق جميع البائعين على الصفقة التي دفع هو والعاصمة الوالدين - لا تريد أو غير قادرين على الانتظار.

وبالإضافة إلى ذلك، العاصمة الأم في كثير من الأحيان لا يغطي جميع التكاليف في شراء العقارات.

فيديو:

يفضل استخدام، كما عرض على مساهمة أولية في المساكن تحت الإنشاء.يمكن

بعض المطورين أيضا ترتيب دفع النظام جنبا إلى جنب، مع العاصمة الأمومة والنقد والرهن العقاري.

كيفية ترتيب الرهن العقاري؟

إذا كان لديك ذات الدخل المرتفع "الأبيض"، فمن الممكن لترتيب الرهن العقاري.

لا لبس فيها تقديم تعليمات خطوة بخطوة غير ممكن - في كل مصرف شروطهم وشروط، وذلك ما تحتاج وثائق لتوفير تخبر متخصص البنك.مخطط

كما يلي: قروض البنك إلى معاملتك، والبائع يحصل على الفور على كامل المبلغ، والمشتري في غضون فترة زمنية محددة يجلب كل شهر للبنك مبلغا معينا من العقد (تسدد الرهن العقاري).

ملكية المساكن التي تم شراؤها في الرهن العقاري نقلها إلى المشتري، ولكن طالما انه يدفع الرهن العقاري، وتعهد المنزل.

إذا كان لسبب لا يمكن للمشتري دفع الرهن العقاري، والبنك لديه الحق في الخروج من البيت لوحدي.

المهم أن نفهم إذا كنت لا تستطيع دفع الرهن العقاري هو مؤقت، فمن الضروري أن أنتقل إلى بيان البنك، الذي أوجز الظروف.

قد تمتد الرهن العقاري، ولكن، بطبيعة الحال، في نفس الوقت لسداد تكاليفها تزيد.

فيديو:

الحصول بسهولة على التمويل العقاري على بناء منزل جديد، على سبيل المثال، في الكوخ - في مرحلة البناء هو سعر منخفض، وأبعد من ذلك، دفع الرهن العقاري، وكنت تعيش هناك، تكون بمنأى عن دفع الايجار.

إذا لم تكن متأكدا ما إذا كان يمكن دفع بانتظام مبلغا كبيرا لسكن، فمن الأفضل تأجيل شراء منزل.

صفقة البيع

في الواقع، وشراء منزل مع الأرض لا يختلف عن شراء عقار آخر.يجب أن يكون البائع وثائق تثبت ملكية.

من المهم أن نفهم ما إذا كان يملك الأرض من قبل البائع أو يحق له استخدام على المدى الطويل.

في الحالة الأولى، وسعر الصفقة ستكون، بالطبع، هو أعلى من ذلك بكثير، ولكن أنت حر من المتاعب المرتبطة بتسجيل حقوق الملكية على الأراضي.

إذا كان البائع الحصول على منزل في عام 1998 أو في وقت لاحق، يجب أن يكون لديك شهادة تسجيل حالة حقوق الملكية.

انظروا إلى هذه الوثيقة من قبل، كيفية تقديم وديعة أو ضمانات.وهو يسرد جميع أصحاب وكل ما عليك موافقة موثقة من الصفقة.

إذا كان أحد من أصحاب قوا حتفهم، لتنفيذ السليم لشراء وبيع البائع منزل يجب تغيير بشهادة أو تقديم وثائق للدخول في الميراث.

سبيل المثال، إذا كان منزل وقطعة أرض مملوكة بالتساوي لشخصين بالغين وطفل واحد من المساواة البالغين مات، باقي أفراد الاسرة يرث جزء نصف (ما لم ينص على خلاف ذلك بمشيئة) وبالفعل ونصف من المنزل.

إذا زينت ملكية من قبل المحكمة، ثم في المستقبل قد تواجه مشاكل إذا اتضح أن هناك طرف يرغب في الاستئناف أو الطعن في الوقت الصفقة وقد نظرت في الواقع من قبل المحكمة.

عندما كنت متأكدا من أن جميع الوثائق في النظام، ويمكنك إجراء عملية شراء.يتم إجراء صفقة لشراء المنزل من قبل كاتب العدل.

فيديو:

عادة في العقد الأولي تشير إلى الأطراف التي تتحمل تكاليف كاتب العدل.

ما هي الوثائق التي عرضت في وقت المعاملة البائع والمشتري، وسوف تبلغ كاتب العدل.عادة ما تكون مصنوعة

المعاملات العقارية عن طريق التعيين.

دراسة

من جميع الأبعاد الخفية للتصميم المنازل في القرية، والكوخ أو في المدينة تعطيك الفرصة للشعور بالثقة أثناء العملية.