Pokladna dům s pozemkem

S prudce vzrostla poptávka po příměstské oblasti nemovitostí, rodiny, které chtějí koupit dům v obci, postaveni před otázku, jak vydat koupit dům s pozemkem.

proces právo nákupu by měl začít s výběrem možností.Rozhodnout, ve kterých soukromý dům chcete žít - ve městě nebo na venkově.

Pokud plánujete využívat půdu pro soukromé zemědělství, nebo na zahradě, pak, samozřejmě, nejlépe do domu v obci.

Studijní se vkládají nové body - ať už v obci plynu, což je podmínka přístupových silnic, dopravních spojích, ať si můžete koupit dům za mateřskou kapitál, ať už opravdu si deklarovaného příjmu vyřízení hypotéky nebo budete získat pro své vlastní úspory, zástavu při registraci asvydat vklad.

Pokud si koupíte dům s pozemkem za hotové je nejjednodušší provést, pak nakreslit dům, koupil na mateřskou kapitál nebo vydat hypotéku, je to mnohem obtížnější.

Jak předběžnou smlouvu?

Oba kupující a prodávající chtějí mít jistotu, že dohoda je tak často prodávající bude vyžadovat zálohu.

vklad (také známý jako vklad) je obvykle od 1 do 5% z hodnoty domu, ve městě, může být o něco vyšší, a v následující obci.Žádné právní požadavky na částce, která musí být provedena na kauci.

Je-li nutné zajistit předávání dokumentů potvrzujících přijetí finančních prostředků ze strany prodávajícího.

Video:

příjem, vyrobený ve formě občanského zákoníku, je právně závazná, ale vrátit zálohu v případě, že dohoda byla zrušena není vaše vina, ale prodávající není touha kompenzovat zajištění, bude možné pouze soudní cestou,

Samozřejmě, můžete provést smlouvy o vkladu, ale nemá žádný právní význam.Podle něj poté, co byl učinil slib, musíte jít do domu, cena je přímo úměrná k této zástavy.

Tato situace samozřejmě žádná ze stran není splněna.Správná verze - uzavření předběžné smlouvy o prodeji vašeho domova.

Podle ní strany, které mají tyto povinnosti:

• prodávající - vzít zástavu připravovat dokumenty a uzavřít dohodu s převodem vlastnictví;
• kupujícího - provést vklad a musí být schopen platit za transakci ve vlastnictví vstupu.

důležité si uvědomit, že tato smlouva se provádí pomocí úmysly stran.

Je nezbytné stanovit jasné odpovědi na otázky, a že strany by měly dělat v případě, že prodávající odmítl, odmítl kupujícímu, může transakce neuskuteční v důsledku vnějších, doložených důvodů.

prodávající, samozřejmě, má právo změnit svou mysl a odstoupit od transakce.

V tomto případě kupující chtěli mít záruku vrácení kolaterálem ve dvojnásobnou velikost.

Odmítne-li kupující, kauce zůstane u prodávajícího.To je podmínkou předběžné smlouvy, ale někdy strany stanovit podmínky, za kterých záloha je plně vratná, ale v jedné velikosti.

Jak nakupovat mateřskou kapitál?

V roce 2015-2016 se částka položen mateřství kapitál pro druhé dítě, je jen něco málo přes 450 tisíc.

Samozřejmě, uložit peníze a koupit jeden nebude dávat doma, takže tato posloupnost:

• je třeba vystavit certifikát pro mateřské kapitálu penzijního fondu;
• se vztahují na banku, která pracuje s certifikáty a otevřít účet tam;
• když budete mít z smlouvu s prodávajícím o koupi její používání pro zápis do státního rejstříku.Strany jsou důležité si uvědomit, že transakce již proběhla, ale vlastnické právo přechází na kupujícího v okamžiku obdržení peněz na účet prodávajícího;
• Kupující podá žádost do penzijního fondu o využívání mateřské kapitálu, který je nutné specifikovat bankovní účet prodávajícího;
• v převodech finančních prostředků v rámci 60 dnů od penzijního fondu v tomto ohledu.

Je třeba poznamenat, ne všichni prodejci se dohodly na transakci, ve kterých je platba je mateřskou kapitál - nechtějí nebo nejsou schopni čekat.

Kromě toho rodič kapitál často nepokrývá veškeré náklady na nákup nemovitostí.

Video:

výhodné použití, zavádí jako první příspěvek na bydlení ve výstavbě.

Někteří vývojáři si také sjednat zaplacení kombinovaného systému, čerpání mateřské kapitál, hotovost a hypotéku.

Jak zařídit hypotéku?

Pokud máte vysoké "bílé" příjem, je možné sjednat hypotéku.

Jednoznačná poskytnout instrukce krok za krokem není možné - do každé banky své vlastní podmínky, takže jaké dokumenty je třeba poskytnout vám sdělit bankovní specialista.

schéma je následující: Bankovní úvěry vaší transakce, prodávající obdrží ihned v plné výši, a kupující ve stanoveném termínu každý měsíc přináší do banky určité množství kontraktu (splácí hypotéku).

Vlastnictví bytů zakoupené na hypotéku převedena na kupujícího, ale tak dlouho, jak zaplatí hypotéku, dům je zastaven.

Pokud z nějakého důvodu kupující nemůže platit hypotéku, banka má právo odejít z domu sám.

důležité pochopit, pokud nemůžete platit hypotéku je dočasný, je třeba se obrátit na výpisu z bankovního účtu, ve kterém on nastínil okolnosti.

prodloužit hypotéku, ale samozřejmě, současně vrátit zvýšení nákladů.

Video:

pohodlně získat hypotéku na nové domácí stavitele, například, v chatě - ve fázi výstavby je cena nízká, a dále platit hypotéku, jste tam žijí, ušetřen od placení k pronájmu.

Pokud si nejste jisti, zda můžete pravidelně zaplatit značnou částku za ubytování, je lepší odložit koupi domu.

prodejní transakce

Ve skutečnosti, koupi domu s pozemkem neliší od nákupu dalšího majetku.Prodávající musí mít doklady prokazující vlastnictví.

Je důležité pochopit, zda je půda ve vlastnictví prodávajícího nebo je oprávněn k dlouhodobému užívání.

V prvním případě se cena transakce bude, samozřejmě, je mnohem vyšší, ale ty jsou bez nepříjemností spojených s registrací vlastnických práv k půdě.

Pokud prodávající získal dům v roce 1998 nebo později, musí mít osvědčení o státní registraci vlastnických práv.

Podívejte se na tento dokument před, jak provést vklad nebo zajištění.Uvádí všechny majitele a vše, co potřebujete notářsky ověřený souhlas s dohodou.

Jestliže jeden z majitelů zemřel, za řádné provedení nákupu a prodeje domu prodejce by měl měnit výpověď nebo předložit doklady pro vstup do dědictví.

příklad, je-li dům a pozemek vlastněn rovným dílem na dvě dospělé osoby a dítě, jedno z rovných dospělí zemřeli, zbývající členové rodiny zdědil část polovinu (není-li uvedeno jinak vůlí) a mají již ½ domu.

Je-li vlastnictví zdobí soudem, pak v budoucnu může docházet k problémům, pokud se ukáže, že je účastníkem, který chce odvolat nebo odvolání v době transakce skutečně považován soudem.

Pokud jste si jisti, že všechny dokumenty jsou v pořádku, můžete provést nákup.Dohoda ke koupi domu se provádí u notáře.

Video:

obvykle v předběžné smlouvě stranami naznačují, kdo nese notář náklady.

Jaké doklady nabízené v době transakce prodávajícího a kupujícího, budete informovat notáře.

transakcí s nemovitostmi jsou obvykle vyrobeny po předchozí domluvě.

studium všech jemností konstrukce domů v obci, chaty nebo ve městě vám dá možnost cítit jistý, během transakce.