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Eine Wohnung Auswählen

August 12, 2017 18:07

Saga von einer Wohnung 3. Die Transaktion von Kauf und Verkauf der Wohnung wählen oder den Umgang mit Geld ?

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beschäftigen, eine Wohnung zu kaufen - das Verfahren für

Fortsetzung.Home: Teil 2: Die Saga von der Auswahl einer Wohnung 2. Überprüfen Sie die rechtlichen Reinheit Wohnungen - versichern Sie sich vor Überraschungen

Hier ist ein echtes Ereignis im Leben.Verkäufer - eine solide gut aussehende WWII Veteran, Teilnehmer, geehrt, und so weiter und so fort.Nach Abschluss der Transaktion will er nicht verlassen, die Wohnung zu verkaufen.Die Polizei, die von Ihnen eingeladen, weicht seine Selbsttäuschung, unterstützt durch eine Reihe von Insignien, Medaillen, Diplome.Die Analyse der Fall ist dem Gericht übertragen.

Anfragen über die Krankheit, das Papier von einer Privatklinik mit Informationen, die im Blut eines Veteranen Drogen gefunden Spuren von "Zeugen" versichert, dass die Entscheidung des Verkäufers in einem unzureichenden Zustand hat, unter Druck ... ist der Kläger in der Sitzung nicht.Seine Interessen sind Kripen'ka junge Leute mit nicht sehr guten Satz Diktion.Das Gericht entscheidet zugunsten des Klägers ...!

Trotz der Tatsache, dass der notarielle Kaufvertrag in schwarz und weiß angedeutet, dass der Vertrag von den Parteien unterzeichnet, nachdem der Verkäufer das Geld für die Wohnung empfangen, so hat das Gericht Verkäufer versichert, dass das Geld, das er ... Kurz gesagt erhalten hatte - "Lange unser lebenGericht, das schönste Gericht in der Welt "!

Schlussfolgerungen aus dieser Geschichte ein paar.Erste - müssen Sie sich auf die Tatsache zu bestätigen, dass während der "Erhalt der Anzahlung - die Transaktion" alle Personen in der Wohnung muss von ihm abgelassen werden.Überprüfen Sie die Umsetzung dieser Vereinbarung!

Sekunde.Wenn die Übertragung von Geld muss von dem Verkäufer und den Schlüssel für die Wohnung (im Extremfall, mit ihm) einmal erhalten werden, um zu gehen, um ihre Wohnungen zu haben.Am besten ist es zu dem Moment, wo es wird die Eintragung der Transaktion von Kauf und Verkauf der Wohnung sein, dem Verkäufer die Dinge außerhalb der Wohnung gelassen.Wenn nicht, dann mit ihm zusammen kommen, sollten Sie sie senden.Das

unmittelbar nach der Transaktion, müssen Sie tatsächlich in der Wohnung zu entpuppen, die Schleusen zu ändern, aber besser - sie mit den Eingangstüren zu ändern, wenn sie das Vertrauen nicht zu begeistern.

Berechnungsverfahren eine Wohnung für den Kauf - wie nicht zu viel zu viel bezahlen?

Es ist wichtig, dass der Käufer war sich der vorherrschenden Immobilienpreise, ähnlich wie die, die er für sich gewählt haben.Es ist wichtig, nicht zu viel bezahlen und nicht in das Netz von Betrug zu fallen.Herauszufinden Preis sollte bilateral sein.Zuerst klingeln Sie einfach einen Vorschlag ähnlich wie Ihre Meinung auf, sowie den Anruf an die Agentur zu fragen, ob es möglich ist, durch sie zu kaufen, dass Sie bereits für sich selbst abgeholt haben.

Es ist möglich, dass die Agentur etwas erwägenswert anbieten wird.Wenn sie nicht konkrete Vorschläge haben, werden sie objektiv beraten Sie, weilin diesem Fall werden sie brauchen, um ihre Waren nicht "Push".Der zweite Teil des Tests ist es auch im Umlauf in der Agentur, aber die Frage des Verkaufs von "Ihre" Wohnung.

klar, dass es besser ist, nicht in den Agenturen zu nennen, die Sie gerade jetzt klingelte, oder "ProRing" eine andere Person in Rechnung gestellt.Das Ergebnis ist eine "plug" Preise.In der Mitte wird der gewünschte Wert sein.Jetzt können Sie genau die verdächtigen Fälle unterschätzt (oder überbewertet) Preise und "vorteilhaft" Vorschläge verfolgen.

wissen natürlich, Betrügern, dass der Preis nach unten verdächtig.Aber sie wissen auch, dass es die "Client" angezeigt werden, die für die "billigen Käse" und fallen in die "Falle" gezogen wird.Und es wird viel schneller als die Entstehung eines Käufers für die Wohnung auf dem durchschnittlichen Preis geschehen.Below - zwei Beispiele für "Vorteil" Vorschläge, die Transaktion durchgeführt Wohnungen werden können.

Sie bieten etwas Geld für eine Wohnung zu machen, in der Regel die Hälfte der erforderlichen Menge, und die verbleibenden Teilzahlungen zu sehr niedrigen Zinsen.Die Firma-Vermittler (oft kooperativ) für ihre Dienste, nimmt auch eine geringe Gebühr - 2-3%, und verpflichtet Gehäuse im neuen Gebäude zu finden, nach Ihren Wünschen.Manchmal

", Vertreter der Genossenschaft" bot sofort einen Vertrag für eine der präsentierten Wohnungen zu unterzeichnen, oft ohne die Wohnung zeigt.Im Falle einer "Pyramide" die ersten paar Mitglieder erhalte Kredite für den Kauf von Wohnungen (in diesem Fall die Verwendung des Geldes aus diesen "Kunden" kommen), was alle Bewerber informieren bereit andere zu täuschen.

jedoch sehr schnell stellt sich heraus, dass die Zinsen auf Darlehen in Wirklichkeit zu den ersten Teilnehmern gewährt, mehrmals höher als bei Vermittlern vereinbart.Und (wir sprechen hier über eine andere Art von Betrug - bescheidener) Betrügern oder leise gelöst oder eine Gesellschaft in Konkurs, ohne irgendwelche Verpflichtungen zu erfüllen.

Irgendwie keiner der getäuscht:

  • versteht, dass die Zahlung bei der auf das Darlehen Wohnungen auf dem vorgeschlagenen 5-7-10% effektiven Jahreszins zu kaufen ist nicht realistisch, in einer Bank 15%;
  • nicht die Aufmerksamkeit auf das zu bezahlen, wenn das Geld er ein Stück Papier (Kreditauftrag) gegeben wurde, abgeschlossen mit der Hand und Kassen oder Buchhaltung in der "Office" Vermittler Firma existiert nicht;
  • nicht alarmierend durch die Tatsache, dass wenig oder keine Informationen und Informationen über sich selbst als zukünftige Darlehen Zahler, nicht vertreten müssen.

möglich und das Gegenteil in Bezug auf die Sammlung von Dokumenten Option.Käufer bieten eine Wohnung in Raten zu kaufen, wieder unter den unrealistischen niedrigen Zinsen.In dem Sekundärmarkt - 8-9%, im Falle von Neubauten - sogar angenehm - 6-7% pro Jahr, ohne Versicherung und Provisionen.Dies zwang die Antragsteller eine Menge von Dokumenten zu sammeln, die seine Aufmerksamkeit auf den Prozess schaltet die "richtigen" Papiere zu sammeln.

Vertrag ist für "juristische Dienstleistungen" - die Vorbereitung der Unterlagen an die Bank, die "Reinheit" der Überprüfung der Wohnung usw.Geld in Höhe von 20-30% des Wertes vom Käufer gefunden (oder hier vorgeschlagen) ist notwendig, um die Wohnung wie im vorherigen Fall, das Unternehmen direkt Vermittler zu machen.Letzte ", stimmt", das Geld an die Bank als Anzahlung zu geben.

Dieser Moment in dem unterzeichneten Vertrag übersehen.Geldtransfer-Verfahren aus dem "Käufer" Firma ist auf die Grenze vereinfacht.Natürlich Geld in der Firma hinterlegt, und sie zurückbekommen, "Käufer" ist fast unmöglich.Nach dem Vertrag über die Erbringung von "juristischen Dienstleistungen" unterzeichnet wurde, und sie sind nach der "Gesellschaft", in vollem Umfang erbracht.

, den Kauf und Verkauf der Wohnung - die Genauigkeit der Formulierung

Aber alle entlassen, aber die "billigen Käse", haben Sie alle oben genannten Prüfungen ausgegeben und sind bereit, das Geld an den Verkäufer, zu beschäftigen und zu übertragen.Allerdings müssen Sie verstehen, und sein Gegenüber.Es kommt nicht selten vor, dass der Verkäufer die erforderlichen Unterlagen sammelt (mit viel Zeit und Geld), und der Käufer seine Meinung ändert (egal aus welchem ​​Grund) und verzichtet auf den geplanten Kauf.

Darüber hinaus gibt es eine reale Situation, in der das Geld an den Verkäufer notwendig ist wirklich den Kauf und Verkauf der Wohnung zu unterstützen.Zum Beispiel für die Zahlung der Schulden bei der Stromrechnung - ohne sie wird er nicht einige Dokumente geben.Einstellbare dieses Problem durch den Verkäufer der Sicherheiten oder Vorauszahlungen einzuführen.Sie haben den Unterschied zwischen diesen Konzepten und einem klaren verschreiben im Vorvertrag und diesem Moment zu verstehen.

Kaution - eine Möglichkeit, die Transaktion auf Seiten der sowohl dem Verkäufer und dem Käufer zu gewährleisten.In unserem Fall als Pfand Käufer erhält eine bestimmte Menge an Geld.Im gegenseitigen Einvernehmen kann das Geld Gewahrsam eines Dritten übernehmen, wie eine Immobilienagentur.Wenn immer noch Umstände variieren und:

  • Käufer weigert sich aus der Transaktion zu, die Höhe der Sicherheiten mit dem Verkäufer bleibt (der Verkäufer auf einen Dritten übertragen werden),
  • der Verkäufer sich weigert, aus dem Angebot zu, zweimal die Höhe der Kaution an den Käufer, die nicht realisierten Erwartungen kompensieren.

Mit der Beteiligung eines Dritten als "zalogohranitelya" Sicherheiten und "otvetku" in gleichen Mengen sollten sie beide Seiten verlassen - sowohl dem Käufer und dem Verkäufer.Diese Interpretation des "bail" Konzepte in Gesetz buchstabiert.In der abschließenden Berechnung der Zahlung der Miete wird durch die Höhe der Sicherheiten verringert.

Voraus - ist kostenfrei Apartments kostenlos.Die Höhe des Vorschusses wird automatisch eingebunden in eine Zukunft ausgezahlt.Wie bei einer Party die vorzeitige Beendigung der Transaktion zu verhalten, wird allein durch den Vertrag zwischen ihnen bestimmt.Es kann vorgesehen sein weise hergestellt werden, erstatten verzehnfacht, oder ein "nicht-Rückkehr" unter keinen Umständen eine gewisse Höhe der Zahlung Agenturleistungen voraus.

Wenn in der Vorvertrag nicht reflektiert wird, ist diesmal unwahrscheinlich Probleme zu vermeiden und die "Showdown" im Falle von nicht abgeschlossenen Transaktionen.Ein gesonderter Posten in der Vorvertrag sollte in einem Fall, in dem für jede höhere Gewalt (Feuer, Erdrutsch oder Überschwemmungen) Wohnung verlieren einen Teil oder alle ihre Wert vorgegeben werden.

Und vor allem: eine vorläufige Vereinbarung zu schließen, ist es notwendig, und sicher sein, es mit einem bewährten Vermieter sorgfältig eingeben.Anzeigepassdaten Eigentümer und Details aller Titel Dokumente für die Wohnung.Leider Betrüger oft als "begrenzt" Sammeln Zusagen / Fortschritte und ihnen verborgen.

Tatsache, 10-mal in 1000-2000 $ Bastarde nicht reiche Leute ein Leben lang, aber Sie speziell den Verlust ihrer "grünen" für eine lange Zeit wird die Stimmung verderben.In diesem Fall müssen Sie befürchten, und "billig" und "teuer Käse."Diese Art von Betrug beinhaltet:

  • Aufmaß Höhe der Vorauszahlung.dhwenn man statt den Markt höchstens zweitausend genommen. $ Sie zwei- bis dreimal mehr brauchen, denken Sie daran, dass "Antragsteller".Es ist sehr möglich, dass Sie ihn am Stand erkennen "sie Poster wollten."
  • Signifikante Unterschätzung des Preises.
  • Anzugs endgültige Berechnung Begriff.Dies ist so viel wie möglich der Opfer zu sammeln.

nicht die Möglichkeit, einfach und "Scroll" Fortschritte auszuschließen."Firm" für ein paar Monate Gebrauch Geld als Vorauszahlung erhalten (in Form von Vorauszahlungen) und dann unter dem Vorwand der fiktiven höherer Gewalt kündigen die Transaktion und geben die Anzahl der verloren gegen die Inflation ihr "Gewicht" des Geldes.

diese Möglichkeit auszuschließen (zumindest legal), Vorauszahlung ist notwendig, als Pfand zu registrieren und sicher sein, das Gesetz Rückkehrpunkt (im Falle des Scheiterns der Transaktion durch den Verkäufer) Doppelsumme zu duplizieren.Zugleich fordern die Übertragung von höherer Gewalt, bei der das Geld ohne eine "Verdoppelung" zurückgegeben.

Neigt zu den theatralischen Effekten Betrügern ganze Aufführungen organisieren.Die für ein paar Stunden vermietet, "die Reichen" Büro nehmen Sie das Geld auf das Geschäft.Natürlich ohne Registrierkassen.Obwohl in diesem Fall das Zeichen "Accounting" auf einem der Zimmer hängen.

Geld durch eine zuvor vorbereitete "Detektor" bestanden stellt fest, dass herzzerreißenden Signale die Anwesenheit von gefälschten Banknoten."Gestört" von Vertretern der Verkäufer verursacht Unterstützung.Erhalten Sie einen "Sicherheitsdienst" oder "Polizei" und "entfernt Material Beweise" - Ihr (natürlich die reale) Geld.Die Wahrscheinlichkeit wieder Betrügern gesehen und Ihr Geld ist sehr nahe bei Null.

Ein weiterer wichtiger Punkt.Es ist kein Geheimnis, dass die tatsächliche Menge oft von der im Vertrag angegebenen abweicht - Parteien der Transaktionskosten im Verhältnis zur Verringerung seiner Menge reduziert werden.Dieser Umstand sind skrupellose Verkäufer, unter welchem ​​Vorwand, und selbst die Transaktion eine Herausforderung durch die Rückkehr, aber deutlich kleiner Betrag an den Käufer.Daher kann, selbst wenn der Verkäufer angeben, hat beschlossen, in der Vereinbarung die Menge unterschätzt, wenn es eine Eintragung der Transaktion von Kauf und Verkauf der Wohnung ist, muss er versichern - dem Käufer eine Quittung für die tatsächliche Menge zu nehmen.

erforderlich sind, um den Eingang schrieb persönlich an den Verkäufer.Die Quittung muss den vollständigen Namen des Verkäufers zeigen, seine Passdaten, den Betrag der Transaktion in Worten und dass es dieser Betrag an den Käufer zurückerstattet wird, die Transaktion zu beenden.

Wissend, dass auf den Empfang in den Händen der Parteien (und eine Kopie davon) echtes Geld zu erhalten, kein vernünftiger Bürger (einschließlich Verkäufer und Käufer) nicht eine Klage beginnen, die Transaktion zu überarbeiten.Nach allem, wenn "schwimmen", wie eine Quittung, es wird keine der Parteien finden - der Staat versucht, schwer zu ertragen, ihn zu betrügen.Darüber hinaus geht die Schwere dieser und an den Verkäufer und den Käufer - schlimmsten Betrüger.

jedoch keiner von uns ist von unangemessenem Verhalten sicher.Daher sollten Sie sich zweimal überlegen, wenn Kauf und Verkauf der Wohnung durchgeführt, die Dokumente mit reduzierten Zahlen setzen Sie in einer instabilen Position.Ein sehr starkes Argument, die tatsächliche Übertragung der Geld - Berechnung mit dem Käufer durch die Bank.Die Angabe der Zweck der Zahlung - Zahlung für eine Wohnung auf einer solchen Adresse, Vertragsnummer, so und so an einem solchen Tag.Zu wissen, die tatsächlichen Kosten für eine Wohnung, eine vorläufige Vereinbarung und eine detaillierte Ausgabengeldtransfer durch eine Bank unterzeichnen können Sie eine Menge Ärger zu vermeiden.Im Folgenden werden wir über im Detail sprechen.

Kauf und Verkauf der Wohnung - in der Regel für die Berechnung der optimalen

Es gibt genug einfache und effektive Art und Weise bargeldlos Zahlungen zu erzeugen, wenn eine Wohnung Kauf, was nicht der Fall ist "Arbeit" die meisten betrügerische Systeme.Wir verwenden das Banking-Konzept von "unwiderrufliches Akkreditiv."Berechnung führen durch eine vertrauenswürdige Bank (die Bank, die sowohl vom Verkäufer und Käufer ist vertrauenswürdig).Wir behalten uns Geld auf dem Abkommen in Form von unwiderruflichen Akkreditiv für einen ausreichenden Zeitraum für die Erstellung von Dokumenten und die Transaktion in vollem Umfang.Der dreiseitige Brief von Kreditvertrag als die Bedingungen seiner Offenbarung aufgezeichnet:

  • registriert in der einheitlichen staatlichen Register der Eigentumsrechte an der Wohnung an den Käufer,
  • alle durch den Verkäufer Personen (falls vorhanden) vorgeschrieben Extrakt, bestätigte
  • mit Dritten Freigabe der Wohnung durch den Verkäufer (inImmobilienagentur) als dritter handeln.

Anzahlung / Anzahlung kann in diesem Fall nicht in die Hände des Verkäufers übertragen werden.Wenn Sie einige Ausgaben Verkäufer, um eine kurzfristige Darlehen in der gleichen Bank ihre Wohnung Kaution zu nehmen.Wenn der Deal gebrochen wird, erhält der Verkäufer am Ende der Laufzeit des Akkreditivs, das Geld ohne viel Aufwand.Es versteht sich, dass das "Einfrieren" große Summe Geld für ein paar Monate niemand will, aber mit dieser Methode der Berechnung der Verkäufer garantiert nicht den gesamten Betrag zu verlieren.By the way, können Sie Geld, nachdem der Verkäufer behalten werden alle notwendigen Unterlagen für die Transaktion vorzubereiten.

Wenn der Verkäufer sich weigert, nur eine solche Berechnungsschema, höchstwahrscheinlich ist es einfach Angst vor der Aktion ist ihm nicht ganz klar.Wenn er aber zugleich beginnt, dass ein solches Verfahren für die Berechnung der zu argumentieren, beim Kauf einer Wohnung ist schlecht, und die anderen Optionen haben den Vorteil - es ist sehr wahrscheinlich, dass vor Ihnen "zerbröselt kleinen Dämon," Betrüger.

weiter lesen, Teil 4: Die Saga von einer Wohnung 4. Registrierung der Transaktion mit Hilfe eines Notars

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