Kasse Haus mit Grundstück

mit stark steigenden Nachfrage für S-Immobilien, Familie, wollen ein Haus im Dorf zu kaufen, mit der Frage, wie zur Ausgabe ein Haus mit Grundstück kaufen.

richtigen Kaufprozess mit einer Auswahl von Optionen beginnen soll.Entscheiden Sie, in dem ein privates Haus Sie leben wollen - in der Stadt oder auf dem Land.

Wenn Sie planen, das Land für die private Landwirtschaft zu verwenden oder auf den Garten, dann, natürlich, bevorzugt zu einem Haus im Dorf.

Studie folgende Punkte - ob im Dorf Gas, ein Zustand von Zufahrtsstraßen, Verkehrsanbindung, ob Sie ein Haus für Mutterschaft Kapital kaufen kann, ob wirklich an Ihrem erklärten Einkommen eine Hypothek vereinbaren oder Sie werden für ihre eigenen Ersparnisse zu erwerben, ein Pfand bei der Registrierung alseine Anzahlung auszustellen.

Wenn Sie ein Haus mit Grundstück für Bargeld kaufen am einfachsten zu machen, dann ein Haus ziehen, für Mutterschaft Kapital erworben haben, oder eine Hypothek zu erteilen, ist es viel schwieriger.

Wie einen Vorvertrag zu machen?

Sowohl der Käufer und Verkäufer wollen sicher sein, dass der Deal ist so oft der Verkäufer wird eine Anzahlung verlangen.

Kaution (auch als Anzahlung bekannt) ist in der Regel von 1 bis 5% des Wertes des Hauses, in der Stadt kann ein wenig höher sein, und in dem unten stehenden Dorf.Keine gesetzlichen Anforderungen für die Menge, die Kaution gestellt werden müssen.

Wenn es notwendig ist, um die Übertragung der Dokumente bestätigt den Erhalt von Geldern durch den Verkäufer zu vereinbaren.

Video:

Empfang, hergestellt in Form des BGB, ist rechtlich bindend, aber es die Anzahlung zurückgeben, wenn der Deal nicht Ihre Schuld wurde abgesagt, aber der Verkäufer ist nicht der Wunsch nach Sicherheit zu kompensieren, wird nur durch die Gerichte möglich sein,.

Natürlich können Sie den Vertrag über die Hinterlegung ausführen, aber es hat keine rechtliche Bedeutung.Ihm zufolge nach ein Versprechen gemacht werden, damit sie in das Haus gehen müssen, ist der Preis dieses Versprechens proportional.

Diese Situation ist natürlich eine der Parteien nicht erfüllt ist.Die richtige Version - der Abschluss eines Vorvertrages über den Verkauf von zu Hause aus.

ihm zufolge die Parteien folgende Verpflichtungen haben:

• der Verkäufer - das Pfand zu nehmen Vorbereitung von Dokumenten und einen Deal mit der Übertragung des Eigentums zu machen;
• den Käufer - um eine Einzahlung zu machen und für die Transaktion in den Besitz der Eintritt zu bezahlen können.

wichtig zu verstehen, dass dieser Vertrag durch die Absichten der Parteien ausgeführt wird.

Es ist notwendig, klare Antworten auf die Fragen zu geben, und dass die Parteien tun sollten, wenn der Verkäufer weigerte sich, weigerte sich, den Käufer, kann die Transaktion nicht stattfinden, aufgrund externer, dokumentiert Gründen.

Der Verkäufer, natürlich, hat das Recht, seine Meinung zu ändern und von der Transaktion zurückzutreten.

In diesem Fall würde der Käufer wie die Garantie für die Rückgabe von Sicherheiten in doppelter Größe zu haben.

Wenn der Käufer sich weigert, wird die Kaution mit dem Verkäufer bleiben.Dies ist eine Bedingung des Vorvertrages, aber manchmal sind die Parteien vorschreiben Bedingungen, unter denen die Kaution vollständig zurückerstattet, aber in einer einzigen Größe.

Wie Mutterschaft Kapital zu kaufen?

In 2015-2016 legte der Betrag, den ein Entbindungs ​​Kapital für das zweite Kind, ist etwas mehr als 450 Tausend.

natürlich Bargeld einzahlen und einen kaufen wird zu Hause nicht geben, so dass diese Sequenz:

• müssen ein Zertifikat für Mutterschaft Kapital in der Pensionskasse zu erteilen;
• beziehen sich auf eine Bank, die mit Zertifikaten arbeitet und ein Konto eröffnen dort;
• , wenn Sie nehmen für den Kauf einen Vertrag mit dem Verkäufer aus, es für die Eintragung in das staatliche Register Anwendung.Parteien sind wichtig, zu verstehen, dass die Transaktion bereits stattgefunden hat, aber das Eigentumsrecht zum Zeitpunkt des Eingangs des Geldes wegen des Verkäufers an den Käufer übergeben;
• Käufer einen Antrag an die Pensionskasse über die Verwendung von Mutterschaft Kapital, das das Bankkonto des Verkäufers zu spezifizieren erforderlich ist;
• in Geldtransfers innerhalb von 60 Tagen nach der Pensionskasse in dieser Hinsicht.

Es sollte beachtet werden, dass nicht alle Hersteller haben sich in dem auf die Transaktion die Zahlung der Mutterkapital ist - nicht wollen, oder sind nicht in der Lage zu warten.

Darüber hinaus ist die Mutter Kapital deckt oft nicht alle Kosten für den Kauf von Immobilien.

Video:

bevorzugt zu verwenden, als ein erster Beitrag zur Einführung in die Wohnungen im Bau.

Einige Entwickler können auch die Zahlung des kombinierten Systems vereinbaren, Mutterschaft Kapital nehmen, Bargeld und eine Hypothek.

Wie eine Hypothek zu arrangieren?

Wenn Sie einen hohen "weißen" Einkommen haben, ist es möglich, eine Hypothek zu arrangieren.

Eindeutiges bieten Schritt für Schritt Anweisungen nicht möglich ist - in jeder ihren eigenen Bedingungen und Konditionen Bank, so was brauchen Dokumente Sie die Spezialbank sagen, zur Verfügung zu stellen.

Schema ist wie folgt: Bankkredite an die Transaktion, der Verkäufer erhält sofort den vollen Betrag, und der Käufer innerhalb einer bestimmten Zeit jeden Monat an die Bank des Vertrages einen bestimmten Betrag bringt (tilgt die Hypothek).

Eigentümer der gekauften Wohnungen in der Hypothek auf den Käufer übertragen, aber solange er die Hypothek bezahlt, ist das Haus verpfändet.

Wenn aus irgendeinem Grund der Käufer die Hypothek nicht bezahlen kann, hat die Bank das Recht von mir, das Haus zu verlassen.

wichtig zu verstehen, wenn Sie nicht bezahlen können die Hypothek nur vorübergehend ist, ist es notwendig, den Kontoauszug zu drehen, in dem er die Umstände skizziert.

kann die Hypothek, aber natürlich, zugleich erweitern, um ihre Kosten zu erhöhen zuzahlen.

Video:

bequem eine Hypothek auf ein neues Zuhause Builder erwerben, zum Beispiel in der Hütte - in der Bauphase der Preis niedrig ist, und weiter, um eine Hypothek zu bezahlen, Sie leben dort, von der Zahlung zu vermieten verschont bleiben.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie regelmäßig einen erheblichen Betrag für die Unterkunft zahlen können, ist es besser, den Kauf eines Hauses zu verschieben.

Verkaufstransaktion

In der Tat unterscheidet sich von dem Kauf einer anderen Eigenschaft nicht ein Haus mit Grundstück zu kaufen.Der Verkäufer muss Dokumente Eigentum zu beweisen.

ist wichtig, zu verstehen, ob das Land durch den Verkäufer im Besitz oder er berechtigt ist, langfristige Nutzung.

Im ersten Fall wird der Kaufpreis sein, ist natürlich viel höher, aber Sie sind die mit der Registrierung verbunden sind stressfrei von der Eigentumsrechte an Grund und Boden.

Wenn der Verkäufer erwarb das Haus im Jahr 1998 oder später, muss er eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte haben.

vor in diesem Dokument suchen, wie eine Anzahlung oder Sicherheit zu machen.Es listet alle Eigentümer und alles, was Sie notarielle Zustimmung zu dem Geschäft benötigen.

Wenn einer der Besitzer gestorben sind, für die ordnungsgemäße Durchführung von Kauf und Verkauf von Haus Verkäufer Zeugnis ändern sollten oder Dokumente in Vererbung für die Einreise vorlegen.

Beispiel, wenn ein Haus und ein Grundstück zu zwei Erwachsene in gleichen Teilen im Besitz und ein Kind, ein gleicher Erwachsene starben, die übrigen Familienmitglieder Teil Hälfte erben (sofern nicht anders durch den Willen zur Verfügung gestellt) und haben bereits ½ des Hauses.

Wenn Eigentum durch das Gericht eingerichtet, so wird in der Zukunft können Probleme auftreten, wenn es sich herausstellt, dass es eine Partei wünscht ansprechen oder ein Aufruf zu der Zeit hat sich die Transaktion tatsächlich vom Gericht berücksichtigt.

Wenn Sie sicher sind, dass alle Dokumente in Ordnung sind, können Sie einen Kauf tätigen.Das Geschäft, das Haus zu kaufen, ist von einem Notar gemacht.

Video:

in der Regel im Vorvertrag die Parteien angeben, der die Notarkosten trägt.

Welche Dokumente zum Zeitpunkt der Transaktion bot der Verkäufer und der Käufer, werden Sie den Notar informieren.

Immobilientransaktionen werden in der Regel nach Vereinbarung gemacht.

Studie aller Feinheiten der Design-Häuser im Dorf, das Haus oder in der Stadt geben Ihnen die Möglichkeit, während der Transaktion sicher fühlen.