Build Daily

Εξοχή

August 12, 2017 18:06

Ταμείο σπίτι με γη

click fraud protection
Ταμείο σπίτι με γη

Με ραγδαία αύξηση της ζήτησης για προαστιακό ακίνητη περιουσία, την οικογένεια, που επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι στο χωριό, αντιμέτωποι με το ερώτημα για την έκδοση αγοράσει ένα σπίτι με γη.

σωστή διαδικασία αγοράς θα πρέπει να αρχίσει με μια ποικιλία από επιλογές.Αποφασίστε στην οποία ένα ιδιωτικό σπίτι που θέλουν να ζήσουν - στην πόλη ή στην ύπαιθρο.

Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη γη για ιδιωτική καλλιέργεια, ή στον κήπο, τότε, βέβαια, προτιμότερο από ένα σπίτι στο χωριό.

Μελέτη τα ακόλουθα σημεία - αν στο χωριό του φυσικού αερίου, η κατάσταση των δρόμων πρόσβασης, συγκοινωνιακές συνδέσεις, αν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι για το κεφάλαιο της μητρότητας, αν πραγματικά στο δηλωθέν εισόδημα σας κανονίσουμε μια υποθήκη ή θα αποκτήσει για δικές τους αποταμιεύσεις, μια υπόσχεση κατά την εγγραφή ωςνα εκδώσει μια κατάθεση.

Εάν αγοράσετε ένα σπίτι με γη για τα μετρητά είναι πιο εύκολο να κάνει, στη συνέχεια, σχεδιάστε ένα σπίτι, αγόρασε για το κεφάλαιο της μητρότητας, ή να εκδώσει μια υποθήκη, είναι πολύ πιο δύσκολο.

Περιεχόμενα:

  • Πώς να κάνει μια προκαταρκτική σύμβαση;
  • Πώς να αγοράσετε μητρότητας κεφαλαίου;
  • Πώς να οργανώσει μια υποθήκη;συναλλαγής πώλησης

Πώς να κάνει μια προκαταρκτική σύμβαση;

Τόσο ο αγοραστής και ο πωλητής θέλουν να είναι σίγουροι ότι η συμφωνία είναι τόσο συχνά ο πωλητής θα απαιτήσει μια κατάθεση.

καταθέσεων (επίσης γνωστή ως προκαταβολή) είναι συνήθως 1-5% της αξίας του σπιτιού, στην πόλη μπορεί να είναι λίγο υψηλότερο, και στο κάτω χωριό.Δεν νομικές απαιτήσεις για το ποσό, το οποίο πρέπει να γίνει εγγύηση.

Όταν είναι απαραίτητο να οργανώσει τη μεταφορά των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την παραλαβή των κονδυλίων από τον πωλητή.

Βίντεο: παραλαβή

, γίνεται με τη μορφή του Αστικού Κώδικα, είναι νομικά δεσμευτική, αλλά θα επιστρέψει την προκαταβολή, αν η συμφωνία αυτή δεν ακυρωθεί το ελάττωμά σας, αλλά ο πωλητής δεν είναι η επιθυμία να αντισταθμίσει την ασφάλεια, θα είναι δυνατή μόνο μέσω των δικαστηρίων.

Φυσικά, μπορείτε να εκτελέσει τη σύμβαση της κατάθεσης, αλλά δεν έχει καμία νομική σημασία.Σύμφωνα με τον ίδιο, αφού έκανε μια υπόσχεση, θα πρέπει να πάτε στο σπίτι, η τιμή είναι ανάλογη με αυτή τη δέσμευση.

Η κατάσταση αυτή, φυσικά, κανένα από τα μέρη δεν είναι ικανοποιημένος.Η σωστή έκδοση - η σύναψη προσυμφώνου πώλησης του σπιτιού σας.

Σύμφωνα με αυτό τα μέρη που έχουν τις ακόλουθες υποχρεώσεις:

  • ο πωλητής - να αναλάβει τη δέσμευση να προετοιμάσουν τα έγγραφα και να κάνει μια συμφωνία με τη μεταβίβαση της κυριότητας?
  • τον αγοραστή - για να κάνετε μια κατάθεση και να είναι σε θέση να πληρώσει για τη συναλλαγή στην ιδιοκτησία της εισόδου.

σημαντικό να καταλάβουμε ότι αυτή η σύμβαση εκτελείται από τις προθέσεις των μερών.

Είναι απαραίτητο να θεσπιστούν σαφείς απαντήσεις στα ερωτήματα, και ότι τα μέρη θα πρέπει να κάνω εάν ο πωλητής αρνήθηκε, αρνήθηκε τον αγοραστή, η συναλλαγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω εξωτερικών, τεκμηριωμένους λόγους.

Ο πωλητής, βέβαια, έχει το δικαίωμα να αλλάξει το μυαλό σας και να αποχωρήσει από την συναλλαγή.

Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής θα ήθελε να έχει την εγγύηση της επιστροφής των ασφαλειών στο διπλό μέγεθος.

Εάν ο αγοραστής αρνείται, η κατάθεση εγγύησης θα παραμείνει με τον πωλητή.Αυτή είναι μια κατάσταση του προσυμφώνου, αλλά μερικές φορές τα μέρη ορίζουν τους όρους υπό τους οποίους η κατάθεση είναι πλήρως επιστρέφεται, αλλά σε ένα μόνο μέγεθος.

Πώς να αγοράσετε μητρότητας κεφαλαίου;

Στην 2015-2016, το ποσό που η μητρότητα κεφάλαιο για το δεύτερο παιδί, είναι μόλις πάνω από 450 χιλιάδες.

Φυσικά, για να καταθέσετε μετρητά και να αγοράσουν ένα δεν θα δώσει στο σπίτι, έτσι ώστε αυτή η ακολουθία:

  • πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας στο Ταμείο Συντάξεως?
  • εφαρμόζεται σε μια τράπεζα που λειτουργεί με τα πιστοποιητικά και να ανοίξει ένα λογαριασμό εκεί?
  • όταν παίρνετε έξω ένα συμβόλαιο με τον πωλητή για την αγορά, την εφαρμογή της για την εγγραφή στο μητρώο του κράτους.Μέρη είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι η συναλλαγή έχει ήδη πραγματοποιηθεί, αλλά το δικαίωμα της ιδιοκτησίας περνούν στον αγοραστή κατά τη στιγμή της παραλαβής των χρημάτων στο λογαριασμό του πωλητή?
  • αγοραστής υποβάλλει αίτηση προς το Ταμείο Συντάξεων σχετικά με τη χρήση των κεφαλαίων της μητρότητας, η οποία είναι απαραίτητη για να καθορίσετε τον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή?
  • σε μεταφορές χρηματικών ποσών εντός 60 ημερών από το Ταμείο Συντάξεων από την άποψη αυτή.

Θα πρέπει να σημειωθεί, δεν είναι όλοι οι πωλητές συμφωνούν με τη συναλλαγή στην οποία η πληρωμή είναι η μητρική του κεφαλαίου - δεν θέλουν ή δεν μπορούν να περιμένουν.

Επιπλέον, η μητρική πρωτεύουσα συχνά δεν καλύπτει όλες τις δαπάνες στην αγορά των ακινήτων.

Βίντεο:

προτίμησε να χρησιμοποιήσει, εισάγοντας ως πρώτη συμβολή στη στέγαση υπό κατασκευή.

Ορισμένοι προγραμματιστές μπορούν επίσης να κανονίσει την πληρωμή του συνδυασμένου συστήματος, λαμβάνοντας πρωτεύουσα μητρότητας, μετρητά και μια υποθήκη.

Πώς να οργανώσει μια υποθήκη;

Εάν έχετε ένα υψηλό "λευκό" εισόδημα, είναι δυνατό να κανονίσουμε μια υποθήκη.

Σαφής παρέχει οδηγίες βήμα προς βήμα, δεν είναι δυνατόν - σε κάθε τράπεζα τους δικούς τους όρους και τις προϋποθέσεις, έτσι ποια έγγραφα πρέπει να παρέχουν σας πω την εξειδικευμένη τράπεζα.σύστημα

έχει ως εξής: Τα τραπεζικά δάνεια για τη συναλλαγή σας, ο πωλητής λαμβάνει αμέσως το πλήρες ποσό, και τον αγοραστή μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε μήνα φέρνει στην τράπεζα ένα ορισμένο ποσό της σύμβασης (αποπληρώνει την υποθήκη).

κυριότητα των κατοικιών που αγοράζονται στην υποθήκη μεταφερθεί στον αγοραστή, αλλά εφ 'όσον ο ίδιος πληρώνει την υποθήκη, το σπίτι υποσχέθηκε.

Αν για κάποιο λόγο ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει την υποθήκη, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να φύγει από το σπίτι από τον εαυτό μου.

σημαντικό να καταλάβετε αν δεν μπορείτε να πληρώσετε την υποθήκη είναι προσωρινή, είναι απαραίτητο να στραφούν προς τη δήλωση της τράπεζας, στην οποία περιέγραψε τις περιστάσεις.

μπορεί να παρατείνει την υποθήκη, αλλά, φυσικά, την ίδια στιγμή να επιστρέψει αυξήσει το κόστος της.

Βίντεο:

αποκτήσει εύκολα μια υποθήκη για ένα νέο σπίτι οικοδόμος, για παράδειγμα, στο εξοχικό σπίτι - στη φάση της κατασκευής η τιμή είναι χαμηλή, και περαιτέρω, δίνοντας μια υποθήκη, που ζουν εκεί, να γλιτώσει από την καταβολή προς ενοικίαση.

Αν δεν είστε σίγουροι για το αν μπορείτε να πληρώνουν τακτικά ένα σημαντικό ποσό για τη στέγαση, είναι καλύτερα να αναβάλει την αγορά ενός σπιτιού.συναλλαγής πώλησης

Στην πραγματικότητα, η αγορά ενός σπιτιού με τη γη δεν διαφέρει από την αγορά ενός άλλου ακινήτου.Ο πωλητής πρέπει να έχουν έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία.

είναι σημαντικό να καταλάβουμε αν η γη ανήκει από τον πωλητή ή έχει το δικαίωμα να μακροχρόνια χρήση.

Στην πρώτη περίπτωση, η τιμή της συναλλαγής θα είναι, φυσικά, είναι πολύ υψηλότερο, αλλά θα είναι απαλλαγμένες από την ταλαιπωρία που συνδέονται με την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη γη.

Εάν ο πωλητής απέκτησε το σπίτι το 1998 ή αργότερα, θα πρέπει να έχει ένα πιστοποιητικό της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Κοιτάξτε αυτό το έγγραφο πριν, Πώς να κάνετε μια κατάθεση ή εγγύηση.Παραθέτει όλους τους ιδιοκτήτες και όλα όσα χρειάζεται συμβολαιογραφική συγκατάθεση για τη συμφωνία.

Αν ένας από τους ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει, για την ορθή εκτέλεση της αγοράς και πώλησης του σπιτιού πωλητής θα πρέπει να αλλάξει την κατάθεσή ή να υποβάλει έγγραφα για την είσοδο κληρονομιά.

παράδειγμα, αν ένα σπίτι και ένα οικόπεδο που ανήκει σε ίσα μέρη με δύο ενήλικες και ένα παιδί, ένα από τα ίσα ενήλικες έχασαν τη ζωή τους, τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας κληρονομήσει μέρος μισό (εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη θέληση) και έχουν ήδη ½ του σπιτιού.

Αν ιδιοκτησίας είναι διακοσμημένο από το δικαστήριο, τότε στο μέλλον ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα εάν αποδειχθεί ότι υπάρχει ένα κόμμα που επιθυμεί να ασκήσει έφεση ή αναίρεση κατά τη στιγμή της συναλλαγής έχει πράγματι θεωρηθεί από το δικαστήριο.

Όταν είστε σίγουροι ότι όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, μπορείτε να κάνετε μια αγορά.Η συμφωνία για να αγοράσει το σπίτι γίνεται από συμβολαιογράφο.

Βίντεο:

συνήθως στην προκαταρκτική σύμβαση, τα μέρη αναφέρουν ποιος φέρει τα συμβολαιογραφικά έξοδα.

Τι έγγραφα που προσφέρονται κατά τη στιγμή της συναλλαγής, ο πωλητής και ο αγοραστής, θα ενημερώνει τον συμβολαιογράφο.Οι

Κτηματομεσιτικές συναλλαγές γίνονται συνήθως με ραντεβού.

μελέτη όλων των λεπτές αποχρώσεις των σπιτιών σχεδιασμού στο χωριό, το εξοχικό σπίτι ή στην πόλη θα σας δώσει την ευκαιρία να αισθάνονται σίγουροι κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

instagram viewer