Saga de elegir un apartamento 1. Tipos de selección de casas y apartamentos.Casa de bloques de espuma y otros edificios - están empezando a comprar un apartamento con este criterio

¿Cómo elegir un apartamento en el nuevo edificio - el principal peligro

En este artículo vamos a discutir algunos temas importantes relacionados con el hecho, la forma de elegir un apartamento en el nuevo edificio .La mayor parte de los puntos que se describen a continuación son importantes en la compra de cualquier propiedad inmobiliaria - privada "recién horneado" en casa o casa de campo, y la vivienda en el mercado secundario.Tiene un significado especial para todos los compradores de leer la sección "Pago" en el trato ".

teniendo en cuenta los diferentes tipos de casas la hora de elegir un apartamento, un menor costo del metro cuadrado en el nuevo edificio acompañada de riesgos más altos.Hasta la posibilidad de perder todo el dinero invertido.Muy a menudo, se hace dinero como depósito - por el derecho a comprar un apartamento en el futuro - después de la puesta en servicio de la casa en construcción.Antes de la firma del acta de recepción del estado de la compra y venta de objetos de construcción de apartamentos en imposible.

Por lo tanto, el primer riesgo muy real.Opción número uno.Usted paga dinero para el desarrollador o sus representantes directos.En este momento de firmar el contrato y obtener un documento en el modo prepago.Sin embargo, en los datos de la transacción no se registra en ningún registro.Y nada impide a los desarrolladores sin escrúpulos o sus "representativas" un par de veces más para llevar a cabo una operación de este tipo con "su" propiedad.

Y si usted se encuentra en el futuro la lista de "clientes", no en primer lugar, su licencia de conducir por un apartamento en un edificio de nueva construcción será más que una ilusión.La segunda opción es lo que compartes recompra en una casa de nueva construcción.Esta re-venta estará disponible tanto desde el promotor y por el anterior accionista.A continuación, considere la selección de apartamentos en la casa, puesto en funcionamiento.

Al elegir un hogar adecuado en la zona, con apartamentos de la zona deseada, tratar de averiguar:

1. un constructor de larga duración de esta casa;
2. cómo calificó sus ingenieros y trabajadores;
3. seguridad ecológica de los materiales utilizados;
4. detalles del avance de la construcción (en privado).

sus "errores" a nadie le gusta hacer publicidad, por lo que los detalles del avance de la construcción realidad encontrar sólo en privado.Sin embargo, algo acerca de los materiales utilizados se puede encontrar sin una investigación profunda.Granito y piedra arenisca, que está por encima de la cúpula de los depósitos de mineral, tienen un mayor fondo de radiación.

Además, en nuestro país hay una gran cantidad de lugares, contaminado artificialmente con radiación.Por lo tanto, la alta radiactividad puede pecar casi todos los principales materiales de construcción:

• w / w placas, incluyendo schebёnku y arena, yesos
• , ladrillos
• , espuma
• y bloques de hormigón celular.

Norma vivienda emisión de radiación adicional en nuestro país es la tercera micro-roentgen por hora.Natural de fondo en las zonas bajas es de 15-20 mR / h.nivel seguro - hasta un 50 mc / hr.es decir,mejor una vez que llegan a su futuro apartamento con un dosímetro y asegúrese de que el fondo natural superó los límites aceptables y es 20-30 mR / h, que entonces se acumulan en su cuerpo innecesaria radiografías durante muchos años.

Tipos de construcción de viviendas sobre la base de los materiales utilizados

muy condicionalmente entre el nuevo edificio se pueden siguientes tipos de casas:

• de ladrillo, el panel
• ,
• de espumas,
• monolítica.

Esta división es condicional, yaen cualquier edificio moderno de ladrillo reforzado utilizado losas huecas de hormigón.Además, casa monolítica es a veces más y la espuma.Y debido a la alta conductividad térmica edificio de hormigón reforzado con monolítica w / w de aislamiento del marco de las paredes exteriores pueden estar hecha de ladrillo (a menudo - hermoso, acabado), paneles de material o bloques de hormigón celular aislante.Todos los tipos de construcción de casas hechas de estos materiales tienen sus ventajas y desventajas.

casa de ladrillo - los pros y los contras de este tipo de edificios

tradicional (con tiempos de Pedro) material para la construcción de viviendas - ladrillo.Puede ser:

• silicato, basado en - cal y arena;
• con cuerpo cerámico obtenido por el disparo de arcilla;hueco
• cerámica o porosa, que contiene hasta 50% del vacío interno.

de ladrillo de cal más barato, pero no puede soportar la exposición a largo a la humedad, por lo que se utiliza en muros de mampostería por encima de la impermeabilización de zócalo obligatorio.Puede que no sea porosa, por lo que su aislamiento térmico y peso índices peores que las de ladrillos huecos cerámicos.

Bueno Burnt ladrillos cerámicos de arcilla bien sazonados y se pueden utilizar para la fabricación de bases y zócalos, y muros de mampostería y tabiques de construcción.keramokirpich hueco significativamente menos conductores del calor y con menos peso (manteniendo las mismas características de resistencia) ejerce menos presión sobre la fundación y el suelo.características

positivas:

• lo suficientemente fuerte, el uso de alta calidad hechas de ladrillos, la composición aglutinante y el material se superpone en correctamente calcula y suministra la base puede servir a cientos de años,
• por derecho "nacimiento fuego por la boca" deje que el sello dentro de las paredes de los canales de ventilación y el humo,sin problemas junto a los hornos,
• tiene una alta capacidad de calor, lo que permite a los inquilinos que habitaban en casas de ladrillo no sufren de calor en el verano y puede soportar a su vez de corta duración de la calefacción en invierno.

características negativas:

• alta capacidad de calor de las paredes de ladrillo requieren más costes de calor para uso ocasional de calefacción,
• durante la estación fría en ladrillo casas necesitan para apoyar encima de cero de temperatura,
• después de la construcción desde hace algún tiempo una casa da a la contracción,
• debido al gran peso de las paredes, por ejemplo, de 9 plantas casa de ladrillo requiere todo para reforzar las bases de edificios de baja altura (2-3 pisos), que puede ser una fundación corrida, en profundidad por debajo del nivel de congelación del suelo,
• para asegurar un aislamiento térmico suficiente en nuestras latitudes,que necesita para equipar la pared dos ladrillos de espesor, y que es muy reduce significativamente el espacio útil - paredes ocupan una sexta parte de la casa con un total de 200 m2.

Panel

y casas de bloques de espuma - que inspira confianza?Casas de paneles prefabricados

más barato, lo que lleva a su construcción muy extendida en la época soviética, es los tipos más populares de las casas de 9 plantas.Ahora, sin embargo, no están construidos a causa de su fragilidad y baja resistencia.Por lo tanto insistir en ellas no lo hará.

espuma para la construcción puede ser en forma de: bloques de espuma

• , superficies sólidas
• ,
• gazoblokov.bloques de espuma

producen en condiciones atmosféricas mediante la adición al mortero de cemento y arena agentes de soplado.Por lo tanto, el proceso de construcción de estructuras monolíticas de hormigón celular posibles.Gazoblok fabricado en autoclaves especiales a presión elevada.Tienen algo mejores propiedades físicas y mecánicas en comparación con los bloques, pero no se pueden producir en las condiciones del lugar de la construcción, por lo que la construcción de estas estructuras monolíticas no pueden ser.

estos materiales, y por lo tanto los tipos de casas hechas de ellos tiene:

• bajo costo,
• ligero,
• capacidad de pasar pequeñas cantidades de aire que la calidad trae la casa de hormigón de gas de madera, retardante de llama
• ,
• altas propiedades de aislamiento térmico y acústico,

también:

• casa típica de bloques de espuma no se pudren, se manejan con facilidad, con un estilo cuidado unidades requieren el uso de pequeñas cantidades de compuestos de nivelación, proceso de construcción
• se acelera,
• debido al menor pesoestructuras simplificadas disposición de las bases.

Así que:

• no resiste cargas pesadas (más de 25 kg / cm²), por lo que no se puede construir una casa de bloques de espuma en dos plantas,
• absorber la humedad atmosférica, perdiendo sus características de resistencia, por esta razón, la atención especialdada su impermeabilización.textos

de publicidad sobre "la mejora de las propiedades de la espuma durante su funcionamiento" carga la conciencia de sus autores y no corresponden a la realidad.Espumas - una buena solución en la construcción de casas.Espuma y hormigón de gas se utilizan en fragmentos, como elementos de pared en los rascacielos de marco monolítico.También pueden aislar monolítica w / w marco.

tipo

Edificio - un poco de su historia tipo

Edificio - este edificio, en el que todos los elementos están hechos mediante el vertido de cemento-arena y mezcla de piedra triturada en el molde sobre un marco hecho de refuerzo de metal directamente en el establecimiento.Además, cada miembro continúa a la siguiente sin costuras de conexión anteriores.Esto también se aplica a los elementos verticales y horizontales.es decir,Se debe obtener una sola pieza (continua inundado sola,) reforzado con estructura monolítica de hormigón marco.

Algunos elementos de esta tecnología (colada de hormigón en una estructura de metal en un encofrado infraestructura requisito previo directamente en el sitio de construcción) apareció en Alemania en los años veinte del siglo pasado.Sin embargo, existente en ese momento no permitió que las mezclas de concreto constructores de todo el mundo para avanzar en esta dirección.

equidad, observamos que en la Rusia soviética pronto en el impulso revolucionario de la primera construcción monolítica en el mundo fueron construidos después de 1917.Uno de ellos - Kharkov Derzhprom - todavía asombra no sólo por su monumentalidad, sino también el hecho de que durante la Segunda Guerra Mundial que falló tres veces para hacer estallar los expertos alemanes, en ese momento uno de los mejores en el mundo (!).

Después de la guerra, ingeniero de Rigel sugirió el uso de elementos de hormigón prefabricados - vigas, lo que permitió pasar a elementos de construcción prefabricados de hormigón marco discretos.El siguiente paso fue llenando las columnas de soporte de carga sólidos directamente en el establecimiento.

tardar en el punto de momento para la práctica internacional aceptada urbanizaciones monolítica puso un gran arquitecto Le Corbusier.Se negó teniendo columnas monolíticas.Cada muro de hormigón armado monolítico se inundó con el elemento vertical que soportan.A partir de esta decisión un medio paso a unas estructuras totalmente monolíticos.Estos medio paso hizo el mismo Le Corbusier.

Una vez más: ahora muchos construcción del marco monolítico "dar" tan lleno de monolitos.Estos tipos de edificios de gran altura todavía conservan el punto de presión de los soportes verticales en la base.

Pros y contras de viviendas monolíticas tipos

monolítica de casas son ventajas muy tangibles: estructuras de alta resistencia

1. .En la época soviética, fueron erigidas en áreas propensas a terremotos.Sin embargo, la construcción de panel prefabricado más barato condujo tipos de casas sólidas en Moscú y en general de las prácticas de la construcción en serie Soviética (esto ha dado lugar a enormes sacrificios durante el terremoto de Spitak en Armenia).
2. menos peso (15-20%) monolitos en comparación con los edificios de ladrillo del mismo tamaño.distribución de la carga
3. alrededor del perímetro de muros de contención, evitando cargas puntuales a la fundación.Alivio
todo fundaciones.Tipo
5. Edificio no da la contracción después de la construcción.
6. construcción más rápido.
7. hay necesidad de llevar a la estructura tridimensional de emplazamiento de la obra.
8. Posibilidad de edificios "libres" de planificación de gran altura y cuenta con la extensión no soportada de locales de hasta 150 m2.construcción
9. sin costuras proporciona un mejor aislamiento de los locales del edificio.tipos
10. monolíticos de edificios de gran altura - entre los centenarios construcción de estructuras.La duración de su vida - 100 años.Siempre que, naturalmente, materiales de alta calidad y llevar a cabo de plena conformidad con el proceso tecnológico.

Contras edificios monolíticos pueden reducirse a la siguiente lista:

1. alta conductividad térmica (mal aislamiento) muros de hormigón.Tienen, además de aislar.
2. baja habitaciones insonorizadas, especialmente en relación a ruido de impacto.
3. necesaria para proporcionar canales de las líneas de servicio y chimeneas, y sólo más tarde en la remodelación de edificios monolíticos es casi imposible, sobre todo, sin el permiso del servicio de vivienda.
4. complejidades en el trabajo en condiciones invernales.El proceso de hormigonado debe ir a una temperatura no inferior a + 5 ° CA temperaturas más bajas, calentando la mezcla aplicada en la preparación de la etapa (fracción de partículas sólidas y se calienta) o en la etapa de solidificación (que conduce al deterioro de la calidad de hormigón y requiere un importante consumo de energía).spetsdobavki se utilizan con más frecuencia, lo que permite realizar el hormigonado a bajas temperaturas.
5. la necesidad de realizar un proceso continuo de verter el hormigón, con en muchas direcciones a la vez.
6. necesariamente muy buen sello empapado mezcla.Las pequeñas desviaciones de esta regla destruyen por completo todas las ventajas que posee la construcción de varias plantas de viviendas monolíticas.

Ahora hay dos formas de construcción monolítica:

• con encofrado extraíble,
• con encofrado perdido.

La primera opción le permite utilizar el encofrado en repetidas ocasiones.Sin embargo, existe la necesidad de un aislamiento adicional de las paredes externas y las superficies de aislamiento interno.Especial atención se ha de pagar a las paredes externas.Su aislamiento spetssostavami a menudo dejan una capa de aire, y se cubre una estructura monolítica de ladrillo o espumas.es decir,monolitos ventajas en términos de alta velocidad y bajo costo de la construcción son discretos.

La segunda opción puede ser considerado como un "dos en uno".El encofrado de espuma de poliestireno permite proceso de hormigonado y luego permanece como aislamiento térmico y acústico.Por supuesto, es como que no permite prescindir de un acabado posterior.Pero es mucho más rápido y consume menos tiempo y el proceso caro en comparación con la versión anterior.Después de todo, si las paredes aíslan más barato en comparación con los ladrillos de acabado, espumas, también es necesario para decorar y cuidadosamente vodoizolirovat.

¿Cómo elegir un apartamento - determinar el piso

considerar esta cuestión desde una posición de "sí" y "no" para determinar, la forma de elegir un apartamento en términos de suelo.

1. Planta baja tradicionalmente no es amor a nuestros conciudadanos.sótano húmedo debajo de ella a menudo se convierte en un proveedor de mosquitos y pulgas.No se excluye y la opción de recoger el apartamento de la entrada del primer piso todas las aguas residuales de alcantarillado si está obstruido.Casi siempre ocurre en zonas con poca pendiente por debajo de la planta baja.Hay, por supuesto, un dispositivo llamado "válvula de retención", pero para establecer y operar él - confusión adicional.

y Rob estos apartamentos con más frecuencia que otros, y que obtiene la mayor parte del ruido externo y el polvo.En consecuencia, el precio de los contadores no cuadrados en la planta baja de un 15-20% más bajos que en los otros pisos.

Hay otro punto importante.En casi cualquier lugar de la tierra encuentra un gas radiactivo - radón.Muy rápidamente se descompone para formar isótopos radiactivos de plomo, bismuto y el polonio.gasear a siete veces más pesado que el aire, por lo que ella y sus productos de degradación se concentran en los pisos inferiores de la zona, sobre todo - que está en el suelo.Por otro lado, a la planta baja es la más fácil de llegar (sobre todo en caso de avería de los ascensores), y el más fácil de salir en caso de una emergencia.

2. El segundo piso tiene algunos problemas en la primera forma "truncado".Por lo tanto, es más seguro en términos de robo, y puede convertirse en un lugar de reunión para aguas residuales, sólo si la válvula de retención estará en el primer piso de la tubería de alcantarillado.

3. Antes del tercer piso y es fácil llegar a los mosquitos y los inquilinos.No es tan difícil de escapar y en el caso de serios problemas.4.

4-6 suelos son mucho mejores que baja desde el punto de vista de la ecología.Está claro que en caso de fallo del ascensor ... A pesar de que algunos tipos de edificios de apartamentos de gran altura tienen dos ascensores.Pero, por supuesto, estas plantas en este sentido, son mejores que el 16, el 30, etc.

5. distinguir la 7ª planta.