Saga valita asunnon 1. Tyypit taloja ja huoneistoja valintaa .House of vaahto lohkot ja muut rakennukset - ovat alkaneet ostaa asunnon tämän kriteerin

Miten valita asunnon uudessa rakennuksessa - tärkein vaara

Tässä artikkelissa tulemme keskustelemaan muutamia tärkeitä kysymyksiä, jotka liittyvät siihen, miten valita asunnon uudessa rakennuksessa .Useimmat kohdat kuvatut ominaisuudet ovat tärkeitä, kun ostaa kiinteistöjä - yksityinen "uunituoreita" kotona tai mökillä, ja asuntojen jälkimarkkinoilla.Se on erityinen merkitys kaikille ostajille lukea kohta "maksut" on paljon. "

harkitsee erilaisia ​​taloja valittaessa asunto, halvemmalla neliömetriä uudessa rakennuksessa mukana suurempia riskejä.Jopa mahdollisuus menettää kaikki rahat sijoittanut.Useimmiten teet rahaa kuin talletus - oikeudesta ostaa asunnon tulevaisuudessa - käyttöönoton jälkeen talon rakenteilla.Ennen allekirjoittaminen valtion teko vastaanotto esineen rakentamisen osto ja myynti huoneistoja mahdottomaksi.

Joten, ensimmäinen todellinen vaara.Vaihtoehto numero yksi.Maksat rahaa kehittäjä tai heidän suoraan edustajia.Tällä hetkellä, kun allekirjoittaa sopimuksen ja saada asiakirjan ennakkomaksu.Kuitenkin myyntitietoja ei ole tallennettu mitään rekisteriin.Eikä mikään estä häikäilemättömät kehittäjien tai hänen "edustaja" muutamia kertoja suorittamaan tällaisia ​​kanssa "oman" ominaisuus.

Ja jos huomaat tulevaisuudessa "asiakkaita" lista, ei ensimmäinen, ajokortti varten asunnon uudessa rakennuksessa tulee olemaan enemmän kuin näennäistä.Toinen vaihtoehto on se, mitä jaat takaisinostoon vuonna hiljattain rakennettu talo.Tämä uudelleen myyntiin on saatavilla sekä kehittäjä ja edellisen osakas.Mieti seuraavaksi valinta huoneistoa talon, otetaan käyttöön.

valittaessa sopivaa kodin alueella asunnoilla halutulle alueelle, yritä selvittää:

1. pitkään käynnissä rakentaja tämän talon;
2. miten pätevä sen insinöörit ja työntekijät;
3. ekologinen turvallisuus käytetyistä materiaaleista;
4. yksityiskohtia rakentamisen etenemistä (yksityisesti).

hänen "virheitä" kukaan ei tykkää mainostaa, joten yksityiskohdat rakentamisen etenemistä itse löytää vain yksityisesti.Kuitenkin jotain käytettävien materiaalien löytyy ilman perinpohjaista tutkimusta.Graniitti ja hiekkakiveä, valehtelee yläpuolella kupoli malmiesiintymät, on lisääntynyt säteily tausta.

Lisäksi maassamme on paljon paikkoja, keinotekoisesti saastuttamia säteily.Siksi korkea radioaktiivisuus voi syntiä lähes kaikki merkittävät rakennusmateriaalit:

• w / w levyt, kuten schebёnku ja hiekka,
• laastarit,
• tiilet,
• vaahto ja kevytbetoni lohkot.

Norma ylimääräinen säteilyn päästöjen asuntojen maassamme on 3rd mikro-röntgen tunnissa.Luonnollinen tausta tasaisilla alueilla on 15-20 MR / h.Turvalliselle tasolle - jopa 50 mc / h.eliparempi kerran tulevat niiden tulevaa asunto annosmittarin ja varmista, että luonnollinen tausta ylittänyt hyväksyttävät rajat ja on 20-30 MR / h, kuin silloin kerääntyä kehon tarpeettomat röntgenkuvissa vuosia.

Tyypit talonrakennusta pohjalta käytettävien materiaalien

hyvin ehdollisesti joukossa uusi rakennus voidaan seuraavia taloa:

• tiili,
• paneeli,
• vaahdot,
• monoliitti.

Tämä jako on ehdollinen, koskakaikissa moderneissa tiilirakennus käytetään teräsbetoninen ontelolaattojen.Lisäksi monoliittinen talo on joskus enemmän ja vaahto.Ja koska suuri lämmönjohtavuus teräsbetonista rakennus monoliitti paino / paino runko eristys ulkoseinien voidaan tiilestä (usein - kaunis, viimeistely), paneelit eristemateriaalia tai kevytbetoni lohkot.Kaikki tyypit talonrakennusta niistä valmistetut on omat etunsa ja haittansa.

tiilitalo - hyvät ja huonot tällaisten rakennusten

Perinteinen (Peter n kertaa) materiaali asuntorakentamisen - tiili .Se voi olla:

• silikaatti, joka perustuu - kalkki ja hiekka;
• täyteläinen keraamisia saadaan polttamalla savea;
• keraaminen ontto tai huokoinen, joka sisältää enintään 50% sisäisen tyhjän.

kalkkihiekkakivialalla halvempi, mutta se ei kestä kauan altistuminen kosteudelle, joten sitä käytetään muuratut seinät edellä sokkeli vedeneristys pakollista.Se ei voi olla huokoinen, joten sen lämmöneristyskyky ja paino indeksit huonompi kuin keraamisten onttojen tiilien.

Hyvä Poltettu keraaminen tiilet savesta maustettua kunnolla ja voidaan käyttää valmistuksessa perustusten ja sokkelin sekä muuratut seinät ja rakennuksen väliseinät.Ontto keramokirpich huomattavasti vähemmän lämpöä johtimet ja kevyempi (pitäen samalla lujuusominaisuudet) kykenee vähemmän paineita perustuksen ja maahan.

Positiivinen ominaisuudet:

• tarpeeksi vahva, käytetään laadukkaita tehty tiiliä, Sideainekoostumuksen ja materiaali päällekkäisyyttä laskettu oikein ja kalustettu säätiö voi palvella satoja vuosia,
• oikeutetusti "tulta syntymän" sallivat tiivisteen muurien sisällä ilmanvaihdon ja savukanavat,saumattomasti vieressä uunit,
• on suuri lämpökapasiteetti, joka mahdollistaa vuokralaisten jotka asuivat tiilitaloa eivät kärsi lämpöä kesällä ja kestää lyhytaikaiseksi sammuttaa lämmitys talvella.

Negative ominaisuudet:

• kuumuudelle kapasiteetti tiiliseinät vaativat enemmän lämpöä kustannuksia tilapäiseen käyttöön lämmityksen,
• kylmän kauden tiili taloa tarvitse tukea positiiviseen lämpötilaan,
• rakentamisen jälkeen jonkin aikaa talossa antaa kutistuminen,
• koska suuri paino seinät, esimerkiksi 9-kerroksinen tiilitalo edellyttää kaiken vahvistaa perustan matalissa rakennuksissa (2-3 kerrosta), se voi olla nauhat perusta, syvällinen alapuolella maaperän jäädyttämistä,
• varmistaa riittävä lämpöeristys meidän leveysasteilla,sinun täytyy varustaa seinään kaksi tiiliä paksu, ja se on hyvin merkittävästi pienentää käyttökelpoista tilaa - seinät miehittää kuudes osa talon yhteensä 200 m2.

paneeli ja taloja vaahtopalat - kuka herättää luottamusta?

Elementtitalot paneelitalot eniten halpoja, ja niiden laajaa rakentamista neuvostoaikana, on suosituin tyyppisiä 9-kerroksinen taloja.Nyt kuitenkin, niitä ei ole rakennettu, koska niiden hauraus ja pieni lujuus.Siksi puhua niistä ei.

vaahdot rakentamiseen voi olla muodossa:

• vaahtopalat,
• kiinteiden pintojen,
• gazoblokov.

vaahto lohkot tuotetaan ilmakehän olosuhteissa lisäämällä sementti-hiekka laasti vaahdotusaineita.Siksi prosessi rakentamisen Vaahtobetoniasuintalot monoliittirakenteiden mahdollista.Gazoblok valmistettu erityisen autoklaavissa korotetussa paineessa.Niillä on jonkin verran parempi fysikaaliset ja mekaaniset ominaisuudet kuin lohkot, mutta niitä ei voida tuottaa rakennustyömaalla olosuhteissa niin, rakentaminen näiden monoliittirakenteiden ei voi olla.

nämä materiaalit, ja siten erilaisia ​​taloja niistä ovat:

• edullisia,
• kevyt,
• kyky siirtää pieniä määriä ilman, että laatu tuo koti Kevytbetoni puinen,
• palonsuoja,
• korkea lämpö ja äänieristys ominaisuudet,

myös:

• tyypillisessä talossa vaahtoa lohkot eivät lahoa, on helppo käsitellä, siisti tyyli yksiköt vaativat pieniä määriä tasoitukset,
• rakentaminen nopeutuu,
• johtuen pienempi painorakenteet yksinkertaistettu järjestely emäkset.

Näin he:

• eivät kestä raskaita kuormia (yli 25 kg / cm), joten et voi rakentaa talon pois vaahto lohkoja kahdessa kerroksessa,
• imevät ilmakehän kosteutta, menettävät lujuusominaisuudet, tästä syystä erityistä huomiotaantaneet kestämistä.

mainonta tekstejä "parantaa vaahdon ominaisuudet niiden käytön aikana" taakka omaatuntoa niiden laatijoiden ja eivät vastaa todellisuutta.Vaahdot - hyvä ratkaisu talonrakennusta.Vaahto ja Aerocrete käytetään fragmentteja, kuten seinäelementtejä kehyksessä-monoliitti pilvenpiirtäjiä.Ne voivat myös eristää monoliitti p / p runko.

Rakennustyyppi korkea - hiukan sen historiasta

Rakennustyyppi Korkean - tämän rakennuksen, jossa kaikki elementit ovat kaatamalla sementtiä hiekkaa ja sepeli seos muottiin kehykseen tehty metallista vahvistaminen suoraan paikan päällä.Lisäksi jokainen jäsen jatkaa seuraavaan ilman aikaisempaa liittämistä saumoja.Tämä koskee myös pysty- ja vaaka-elementtejä.eliyksiosainen monoliitti (single jatkuvasti tulvii) teräsbetoni runkorakenne on saatava.

Osa osia tekniikan (betonivalun metallikehykseen ennalta tarvittavan infrastruktuurin muotti suoraan työmaalla) ilmestyi Saksassa kaksikymppisenä viime vuosisadan.Kuitenkin nykyiset tuolloin ei sallinut betonisekoitteiden rakentajat kaikkialla maailmassa liikkua tähän suuntaan.

oikeudenmukaisuus, toteamme, että Neuvostoliitossa Venäjä pian vallankumouksellinen impulssi ensimmäisen monoliittisen rakennus maailmassa rakennettiin 1917 jälkeen.Yksi niistä - Kharkov Derzhprom - vielä hämmästyttää paitsi sen monumentality, mutta myös se, että toisen maailmansodan aikana kolme kertaa ei räjäyttää saksalaiset asiantuntijat, tuolloin yksi parhaista maailmassa (!).

Sodan jälkeen insinööri Rigel ehdottivat valmiita betonielementeistä - palkit, joka saa liikkua erillisiin betonielementtejä runkorakenne elementtejä.Seuraava askel oli täyttämässä solid kantavien pylväät suoraan paikan päällä.

viimeistään silloin kohtaa kansainvälisen käytännön monoliittinen asuinalueet laittaa suuri arkkitehti Le Corbusier.Hän kieltäytyi laakeri monoliittinen sarakkeet.Jokainen monoliittinen teräsbetoni seinä tuli tulvii vertikaalisesti laakeri elementti.Tämän päätöksen puolen askel täysin monoliittinen rakenteita.Nämä puoli-askel teki saman Le Corbusier.

Vielä kerran: nyt monet runko-monoliittinen rakenne "antaa", kuten täynnä monoliths.Tämäntyyppiset korkeita rakennuksia on edelleen painetta pisteen pystytuet perusta.

edut ja haitat monoliittinen talojen

monoliitti tyyppiset talot ovat varsin konkreettisia etuja:

1. lujat rakenteet.Neuvostoaikana, ne pystytettiin maanjäristysalttiille alueille.Kuitenkin halvempaa tehdasvalmisteiset paneeli rakentaminen ajoi kiinteä tyyppisiä taloja Moskovassa ja yleensäkin käytäntöjen Neuvostoliiton sarja- rakenne (tämä on johtanut valtavia uhrauksia aikana Spitak maanjäristys Armeniassa).
2. vähemmän (15-20%) monoliths paino verrattuna tiilirakennukset samankokoisia.
3. kuorman jakautuminen ympäri kehä tukimuurit, välttäen pistekuormat perustuksiin.
4. helpotus kaiken perusta.
5. Rakennustyyppi korkea ei anna kutistuminen rakentamisen jälkeen.
6. Nopeampi rakentamiseen.
7. Ei tarvitse kantaa työmaalle kolmiulotteisen rakenteen.
8. Mahdollisuus "vapaa" suunnittelu korkeita rakennuksia ja ominaisuuksia ei tueta laajentaminen tilojen jopa 150 m2.
9. Saumaton rakenne tarjoaa paremman eristyksen tilojen rakennuksessa.
10. Massiivisen tyyppisiä korkeita rakennuksia - joukossa centenarians rakennuksen rakenteita.Olevaksi life - 100 vuotta.Edellyttäen tietysti, laadukkaat materiaalit ja suorittamalla täysin kanssa teknistä prosessia.

haitat monoliittinen rakennuksia voidaan vähentää seuraavan luettelon:

1. Korkea lämmönjohtavuus (huono eristys) betoniseinistä.Niiden on lisäksi eristää.
2. Low äänieristettyjä huoneita, erityisesti suhteessa askeläänen.
3. tarpeen säätää kanavien palvelun linjat ja savupiiput, ja vasta myöhemmin kunnostusta monoliittisen rakennuksia on lähes mahdotonta, varsinkin ilman lupaa asunnonvälitys.
4. monimutkaisuutta työssä talviolosuhteissa.Prosessi betonoinnin pitäisi mennä lämpötilassa ei alle +5 ° C:Alemmissa lämpötiloissa, kuumentamalla seosta levitetään vaiheessa valmistelussa (kiinteät ja lämmitetty hiukkasfraktiosta) tai vaiheessa jähmettymisen (mikä johtaa laadun heikkenemiseen betonin ja edellyttää merkittäviä energiankulutusta).spetsdobavki käytetään useimmin, jonka avulla voidaan suorittaa betonoinnin alhaisissa lämpötiloissa.
5. Tarve suorittaa jatkuvaa kaatamalla betoni, jossa on moneen suuntaan kerralla.
6. välttämättä ole kovin hyvä sinetti likomärkä sekoitus.Pienet poikkeamat tästä säännöstä täysin tuhota kaikki edut hallussa rakentamisen monikerroksisia monoliitti talot.

Nyt on olemassa kaksi tapaa monoliittinen rakenne:

• irrotettavalla muotti,
• pysyviä muotti.

Ensimmäinen vaihtoehto voit käyttää muotti toistuvasti.On kuitenkin tarve lisäeristys ulkoseinien ja sisäinen eristys pinnat.Erityistä huomiota on kiinnitettävä ulkoseinät.Heidän eristetyt spetssostavami jättävät usein ilmakerros, ja draped monoliittinen rakenne tiilestä tai vaahdot.elimonoliths etuja nopeiden ja halpuuden rakentaminen ovat huomaamattomia.

Toinen vaihtoehto voidaan pitää "kaksi yhdessä".Muotti styrox mahdollistaa Valussa ja sitten jää lämmön ja äänen eristys.Tietenkin se tavallaan ei salli tehdä ilman viimeistely.Mutta se on paljon nopeampi ja vähemmän aikaa vievä ja kallis prosessi verrattuna edelliseen versioon.Loppujen lopuksi, jos seinät eristää halvempaa verrattuna viimeistely tiilet, vaahdot, he tarvitsevat myös koristella ja huolellisesti vodoizolirovat.

Miten valita asunnon - määrittää lattian

harkita tätä asiaa aseman "kyllä" ja "ei" määrittää, miten valita asunnon suhteen lattian.

1. kerros on perinteisesti ole rakkautta kansalaisemme.Kostea kellari alapuolella tulee usein toimittaja hyttysiä ja kirput.Ei ole suljettu pois ja mahdollisuus kerätä asunnon ensimmäisessä kerroksessa sisäänkäynti kaikki jätevedet jos tukkeutunut viemäri.Se melkein aina tapahtuu alueilla, joilla on pienet rinne alapuolella alakerrassa.On tietenkin laitteen nimeltä "takaiskuventtiili", vaan luoda ja käyttää sitä - ylimääräistä sekaannusta.

Ja ryöstää huoneistoissa muita useammin, ja että se saa leijonanosan ulkoista melua ja pölyä.Näin ollen hinta ei neliötä kerroksessa on 15-20% pienempi kuin muissa kerroksissa.

On toinenkin tärkeä asia.Lähes kaikkialla maasta seisoo radioaktiivinen kaasu - radon.Hyvin nopeasti se hajoaa muodostaen radioaktiiviset isotoopit lyijyä, vismuttia ja polonium.kaasu itse seitsemän kertaa ilmaa raskaampaa, joten se ja sen hajoamistuotteiden ovat keskittyneet alimmissa kerroksissa alueella, ennen kaikkea - se on päällä.Toisaalta, on pohjakerroksen asunto on helpoin päästä (erityisesti pettäessä hissien), ja helpoin poistumaan hätätilanteessa.

2. Toisessa kerroksessa on joitakin ongelmia ensimmäinen "typistetty" muodossa.Näin on turvallisempaa kannalta ryöstö, ja voi tulla kokoontumispaikka jäteveden, vain jos sulkuventtiili on ensimmäisessä kerroksessa viemäriputken.

3. Ennen kolmannessa kerroksessa ja on helppo saada hyttyset ja vuokralaisten.Ei niin vaikea välttyä ja kun on kyse vakaviin vaikeuksiin.

4. 4-6 lattiat ovat paljon parempia kuin pienemmän näkökulmasta katsottuna ekologian.On selvää, että pettäessä hissin ... Vaikka joidenkin high kerrostaloja on kaksi hissiä.Mutta tietenkin nämä lattiat tässä mielessä, ovat parempia kuin 16, 30, jne.

5. erottaa 7. kerroksessa.