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Choisir Un Appartement

August 12, 2017 18:07

Saga de choisir un appartement 1. Types de maisons et appartements sélection.Maison de blocs de mousse et d'autres bâtiments - commencent à acheter un appartement avec ce critère

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Comment choisir un appartement dans le nouveau bâtiment - le principal danger

Dans cet article, nous allons discuter de certaines questions importantes liées au fait, comment choisir un appartement dans le nouveau du bâtiment.La plupart des points décrits ci-dessous sont importants lors de l'achat tout bien immobilier - privé "fraîchement sorti du four" à la maison ou au chalet, et le logement sur le marché secondaire.Il a une signification particulière pour tous les acheteurs de lire la section «Paiement» sur l'affaire ".

considérant différents types de maisons au moment de choisir un appartement, une baisse du coût du mètre carré dans le nouveau bâtiment des risques plus élevés.Jusqu'à la possibilité de perdre tout l'argent investi.Le plus souvent, vous faites de l'argent comme un dépôt - pour le droit d'acheter un appartement dans le futur - après la mise en service de la maison en construction.Avant la signature de l'acte de l'état de réception de l'achat de la construction de l'objet et la vente d'appartements dans impossible.

Ainsi, le premier risque très réel.Option numéro un.Vous payez de l'argent pour le développeur ou leurs représentants directs.En ce moment, vous signez le contrat et d'obtenir un document de pré-paiement.Cependant, sur les données de la transaction ne sont pas enregistrées dans un registre.Et rien empêche les développeurs peu scrupuleux ou ses quelques fois de plus «représentatifs» de procéder à une telle opération avec «votre» propriété.

Et si vous vous trouvez dans la future liste des "clients", pas d'abord, votre permis de conduire pour un appartement dans un bâtiment flambant neuf sera plus illusoire.La deuxième option est ce que vous partagez rachat dans une maison nouvellement construite.Cette re-vente sera disponible à la fois le promoteur et par l'actionnaire précédent.Ensuite, envisager la sélection d'appartements dans la maison, mis en service.

Lors du choix d'une maison convenable dans la zone avec des appartements de la zone souhaitée, essayer de trouver:

  1. un constructeur longue course de cette maison;
  2. comment qualifier ses ingénieurs et les travailleurs;
  3. de sécurité écologique des matériaux utilisés;
  4. détails de l'état d'avancement de la construction (en privé).

ses «erreurs» n'aime faire de la publicité, de sorte que les détails de l'état d'avancement de la construction trouvent effectivement seulement en privé.Cependant, quelque chose au sujet des matériaux utilisés peut être trouvée sans enquête profonde.Granit et grès, située au-dessus du dôme de gisements de minerai, ont une augmentation de fond de rayonnement.

En outre, dans notre pays, il y a beaucoup d'endroits, contaminés artificiellement avec le rayonnement.Par conséquent, la radioactivité élevée peut pécher presque tous les principaux matériaux de construction:

  • w / w plaques, y compris schebёnku et de sable, plâtre
  • , briques
  • , mousse
  • et blocs de béton cellulaire.

Norma logements d'émission de rayonnement supplémentaire dans notre pays est le 3ème micro-roentgen par heure.fond naturel dans les basses terres est de 15-20 mR / h.niveau Safe - jusqu'à 50 mc / h.Iemieux une fois venu à leur futur appartement avec un dosimètre et assurez-vous que le fond naturel a dépassé les limites acceptables et 20-30 mR / h, que puis accumuler dans les rayons X de votre corps inutiles pendant de nombreuses années.

Types de construction de maisons sur la base des matériaux utilisés

très conditionnellement entre le nouveau bâtiment peuvent être types de maisons suivantes:

  • brique, panneau
  • ,
  • de mousses,
  • monolithique.

Cette division est conditionnelle, puisquedans un bâtiment moderne en brique utilisée renforcée dalles alvéolées en béton.En outre, monolithique maison est parfois plus et de la mousse.Et en raison de la conductivité thermique élevée bâtiment en béton armé avec monolithique w / w cadre isolation des murs extérieurs peut être faite de briques (souvent - belle, finition), des panneaux de matériau ou des blocs de béton cellulaire isolant.Tous les types de construction de maisons en ces matières ont leurs avantages et leurs inconvénients.

maison de briques - les avantages et les inconvénients de ces bâtiments

traditionnelle (avec les temps de Pierre) matériel pour la construction de logements - brique .Il peut être:

  • silicate, sur la base - chaux et de sable;
  • céramique corsé obtenu par cuisson d'argile;
  • creux ou poreux en céramique, contenant jusqu'à 50% du vide interne.

briques de chaux moins cher, mais il ne peut pas résister à une longue exposition à l'humidité, il est donc utilisé dans les murs de maçonnerie au-dessus de la plinthe d'étanchéité obligatoire.Il peut ne pas être poreux, de sorte que son isolation thermique et le poids des indices pires que celles des briques creuses en céramique.

Bonne Burnt briques de céramique à partir d'argile assaisonnés correctement et peuvent être utilisés pour la fabrication des fondations et des plinthes et des murs de maçonnerie et les cloisons.keramokirpich creux beaucoup moins de conducteurs de chaleur et avec moins de poids (en gardant les mêmes caractéristiques de résistance) exerce moins de pression sur la fondation et le sol.caractéristiques

positifs:

  • assez forte, en utilisant des briques de haute qualité effectués, la composition de liant et la matière recouvre au correctement calculé et fourni la base peut servir des centaines d'années,
  • à juste titre «naissance cracheur de feu" laisser le joint à l'intérieur des parois des canaux de ventilation et de fumée,de façon transparente à proximité des fours,
  • ont une capacité thermique élevée, ce qui permet aux locataires qui habitaient des maisons en briques ne souffrent pas de la chaleur en été et peuvent résister à courte durée éteindre le chauffage en hiver.

caractéristiques négatives:

  • haute capacité thermique des murs de briques nécessitent plus de frais de chauffage pour une utilisation occasionnelle de chauffage,
  • pendant la saison froide en briques maisons doivent soutenir température au-dessus de zéro,
  • après la construction pendant un certain temps une maison donne retrait,
  • en raison du grand poids des murs, par exemple, de 9 étages maison en briques nécessite tout de renforcer les fondations des bâtiments de faible hauteur (2-3 étages), il peut être une base de bande, en profondeur sous le niveau de gel du sol,
  • pour assurer une isolation thermique suffisante dans nos latitudes,vous avez besoin d'équiper le mur deux briques d'épaisseur, et il est réduit de façon très significative l'espace utilisable - murs occupent une sixième partie de la maison un total de 200 m2.
Panel

et maisons de blocs de mousse - qui inspire confiance?

préfabriquées maisons en panneaux plus pas cher, conduisant à leur construction très répandue à l'époque soviétique, est les types les plus populaires de maisons de 9 étages.Maintenant, cependant, ils ne sont pas construits à cause de leur fragilité et leur faible résistance.Par conséquent insister sur eux ne sera pas.

mousse pour la construction peut être sous la forme de:

  • blocs de mousse,
  • surfaces solides,
  • gazoblokov.

blocs de mousse fabriqués dans des conditions atmosphériques par l'addition au mortier ciment-sable agents d'expansion.Par conséquent, le processus de construction de structures monolithiques aérées concrètes possibles.Gazoblok fabriqué dans des autoclaves spéciaux à pression élevée.Ils ont un peu de meilleures propriétés physiques et mécaniques par rapport à des blocs, mais ils ne peuvent pas être produits dans les conditions de chantier, de sorte que la construction de ces structures monolithiques ne peuvent pas être.

ces matériaux, et donc les types de maisons en d'entre eux ont:

  • faible coût,
  • léger, capacité
  • passer de petites quantités d'air que la qualité apporte la maison de béton au gaz à bois,
  • ignifuge,
  • propriétés d'isolation thermique et acoustique élevé,

aussi:

  • maison typique de blocs de mousse ne pourrissent pas, sont faciles à manipuler, avec un style soigné unités nécessitent l'utilisation de petites quantités de composés de nivellement, processus de construction
  • est accéléré,
  • en raison du poids plus faibledes structures simplifiées agencement des bases.

Ainsi, ils:

  • pas supporter des charges lourdes (plus de 25 kg / cm²), de sorte que vous ne pouvez pas construire une maison en blocs de mousse sur deux étages,
  • absorber l'humidité atmosphérique, la perte de leurs caractéristiques de résistance, pour cette raison une attention particulièrecompte tenu de leur épreuve.

publicité textes sur "l'amélioration des propriétés de la mousse pendant leur fonctionnement" charge la conscience de leurs auteurs et ne correspondent pas à la réalité.Mousses - une bonne solution dans la construction de maisons.Mousse et béton au gaz sont utilisés dans des fragments, comme éléments de mur dans les gratte-ciel de cadre monolithique.Ils peuvent également isoler monolithique w / w cadre.

Type

Lycée - un peu de son histoire de type

Lycée - ce bâtiment, dans lequel tous les éléments sont réalisés en versant le ciment mélange de sable et de pierre concassée dans le moule sur un châssis en renfort métallique directement sur place.En outre, chaque membre continue à l'autre sans coutures de connexion précédentes.Cela vaut également pour les éléments verticaux et horizontaux.Ieune seule pièce monolithique (unique en continu inondée,) renforcé la structure de cadre en béton doit être obtenue.

Certains éléments de cette technologie (de coulée de béton sur un châssis métallique dans un coffrage d'infrastructure pré-requis directement sur le site de construction) est apparu en Allemagne dans les années vingt du siècle dernier.Cependant, déjà à cette époque ne permettait pas de mélanges de béton constructeurs du monde entier de se déplacer dans cette direction.

équité, nous notons que, dans la Russie soviétique bientôt dans l'élan révolutionnaire du premier bâtiment monolithique dans le monde ont été construits après 1917.L'un d'eux - Kharkov Derzhprom - étonne encore non seulement par sa monumentalité, mais aussi le fait que, pendant la Seconde Guerre mondiale trois fois n'a pas réussi à faire sauter les experts allemands, à cette époque, l'un des meilleurs dans le monde (!).

Après la guerre, ingénieur Rigel a suggéré l'utilisation d'éléments en béton prêt-à-poutres -, ce qui a permis de passer à des éléments préfabriqués discrets de construction de cadre en béton.L'étape suivante a été le remplissage des colonnes porteuses solides directement sur place.

dernière au point de l'évolution de la pratique internationale acceptée en matière de logement monolithique moment mis grand architecte Le Corbusier.Il a refusé portant des colonnes monolithiques.Chaque mur de béton armé monolithique est devenu inondé avec l'élément verticalement portant.De cette décision un demi-pas à une structure entièrement monolithiques.Ces demi-étape a fait la même Le Corbusier.

Encore une fois: maintenant beaucoup la construction à ossature monolithique "donner" aussi plein de monolithes.Ces types de bâtiments de grande hauteur conservent encore le point des supports verticaux de pression sur la fondation.

Avantages et inconvénients des maisons monolithiques types de maisons

monolithiques sont des avantages très concrets:

  1. structures à haute résistance.À l'époque soviétique, ils ont été érigées dans les zones sujettes aux séismes.Cependant, la construction moins cher de panneaux préfabriqués conduit types solides de maisons à Moscou et en général des pratiques de la construction soviétique série (ce qui a conduit à d'énormes sacrifices pendant le tremblement de terre de Spitak en Arménie).
  2. moins de poids (15-20%) des monolithes par rapport aux constructions en briques de la même taille.répartition de la charge
  3. autour du périmètre des murs de soutènement, en évitant les charges ponctuelles à la fondation.
  4. Relief tout fondations.Type
  5. Lycée ne donne pas de retrait après la construction.
  6. construction plus rapide.
  7. Pas besoin de transporter sur le site de construction structure tridimensionnelle.
  8. Possibilité de planification des bâtiments de grande hauteur "libres" et dispose d'extension de non prise en charge des locaux jusqu'à 150 m2.construction
  9. Seamless fournit une meilleure isolation des locaux dans le bâtiment.types
  10. monolithiques de bâtiments de grande hauteur - parmi les centenaires de construction des structures.Leur durée de vie - 100 ans.A condition, bien sûr, des matériaux de haute qualité et la réalisation en pleine conformité avec le processus technologique.

Contre les bâtiments monolithiques peuvent être réduits à la liste suivante:

  1. haut de conductivité thermique (mauvaise isolation) des murs en béton.Ils doivent en outre isoler.
  2. Low chambres insonorisées, notamment par rapport aux bruits d'impact.
  3. nécessaire pour fournir des canaux pour les lignes de services et les cheminées, et seulement plus tard dans le réaménagement des bâtiments monolithiques est presque impossible, surtout sans l'autorisation du service du logement.complexités
  4. au travail dans des conditions hivernales.Le processus de bétonnage doit aller à une température pas inférieure à +5 ° CAux températures plus basses, le chauffage du mélange appliqué dans la préparation de l'étape (fraction solide et on chauffe les particules) ou au stade de la solidification (ce qui conduit à une détérioration de la qualité du béton et nécessite une consommation d'énergie importante).spetsdobavki sont utilisés le plus souvent, ce qui permet d'effectuer le bétonnage à basses températures.
  5. La nécessité de procéder à un processus continu de coulage du béton, avec dans plusieurs directions à la fois.
  6. forcément très bonne étanchéité trempé mélange.Les petits écarts par rapport à cette règle détruire complètement tous les avantages possédés par la construction de plusieurs étages maisons monolithiques.

Maintenant il y a deux façons de construction monolithique:

  • avec coffrage amovible,
  • avec coffrage permanent.

La première option vous permet d'utiliser le coffrage à plusieurs reprises.Cependant, il existe la nécessité d'une isolation supplémentaire des murs extérieurs et des surfaces isolantes intérieures.Une attention particulière doit être portée aux murs extérieurs.Leur spetssostavami isolée laissent souvent une couche d'air, et drapé d'une structure monolithique de maçonnerie ou de mousses.Iemonolithes avantages en termes de vitesse élevée et bon marché de la construction sont discrets.

La deuxième solution peut être considérée comme un «deux en un».Le coffrage de mousse de polystyrène permet processus bétonnage et reste comme isolation thermique et phonique.Bien sûr, ce genre de ne permet pas de le faire sans autre finition.Mais il est beaucoup plus rapide et moins de temps et processus coûteux par rapport à la version précédente.Après tout, si les murs isolent plus cher par rapport aux briques de finition, mousses, ils ont aussi besoin pour décorer et soigneusement vodoizolirovat.

Comment choisir un appartement - déterminer le plancher

examiner cette question à partir d'une position de «oui» et «non» pour déterminer, comment choisir un appartement en termes de sol.

1. Rez de chaussée est traditionnellement pas aimer nos concitoyens.cave humide sous elle devient souvent un fournisseur de moustiques et les puces.Non exclus et la faculté de percevoir l'appartement du premier étage entrée toutes les eaux usées si égout bouché.Il arrive presque toujours dans les zones à faible pente en dessous du rez-de-chaussée.Il y a, bien sûr, un dispositif appelé "clapet anti-retour", mais d'établir et d'exploiter ce - confusion supplémentaire.

Et voler ces appartements plus souvent que d'autres, et qu'il obtient la part du lion des bruits extérieurs et de la poussière.En conséquence, le prix des compteurs non carrés au rez-de-chaussée d'un 15-20% de moins que dans les autres étages.

Il y a un autre point important.Presque partout à partir du sol se dresse un gaz radioactif - radon.Très vite, il se désintègre pour former des isotopes radioactifs de plomb, le bismuth et le polonium.se gazer sept fois plus lourd que l'air, et ses produits de dégradation sont concentrés dans les étages inférieurs de la région, la plupart de tous - il est sur le terrain.D'autre part, à l'appartement au rez-de-chaussée est le plus facile à atteindre (en particulier en cas de défaillance des ascenseurs), et les plus faciles à laisser dans le cas d'une urgence.

2. Le deuxième étage a des problèmes dans la première forme "tronquée".Ainsi, il est plus sûr en termes de vol, et peut devenir un lieu de rassemblement pour les eaux usées, que si le clapet anti-retour sera au premier étage de la conduite d'égout.

3. Avant le troisième étage et est facile d'obtenir les moustiques et les locataires.Pas si difficile d'échapper et dans le cas de sérieux ennuis.

4. 4-6 étages sont beaucoup mieux que plus faible du point de vue de l'écologie.Il est clair que dans le cas de l'échec de l'ascenseur ... Bien que certains types de grande hauteur des immeubles d'appartements ont deux ascenseurs.Mais bien sûr, ces étages dans ce sens, sont meilleurs que le 16, 30, etc.

5. distinguent au 7ème étage.

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